EB2BCPV 45000000 · Roboty budowlaneCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Termin: 30 września 2026
Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Poznań
Pełna nazwa postępowania: Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Jarzębowej i ul. Kotarbińskiego w Poznaniu - zadanie realizowane w formule „Zaprojektuj i wybuduj" z podziałem na 2 części.
ZARZĄD KOMUNALNYCH ZASOBÓW LOKALOWYCH SP. Z O.O.
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.09.2026
za 49 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
3 listopada 2025
źródło: EB2B
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 6 sekcjiDruga połowa — łącznie 20 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy Prawo zamówień publicznych (Pzp).
Wartość zamówienia równa lub przekracza progi unijne (SWZ wskazuje ten fakt bez szczegółów kwotowych).
Zamawiający nie przewiduje aukcji elektronicznej, nie dopuszcza ofert w postaci katalogów elektronicznych i nie prowadzi postępowania w celu zawarcia umowy ramowej.
Zdolność ekonomiczna/finansowa: posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości 15.000.000,00 zł; posiadanie ubezpieczenia OC w działalności związanej z przedmiotem zamówienia o sumie gwarancyjnej nie mniejszej niż 50.000.000,00 zł.
Doświadczenie (roboty w formule ZPZ): wykonanie (zakończenie) w okresie ostatnich 10 lat (lub krótszym, jeśli prowadzi działalność krócej) minimum 2 zamówień w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmujących budowę budynku lub zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych / zbiorowego zamieszkania / użyteczności publicznej o min. 3 kondygnacjach nadziemnych, w technologii prefabrykacji wielkopłytowej betonowej (w zakresie: ściany zewnętrzne zintegrowane z okładziną elewacyjną, ściany konstrukcyjne, stropy, biegi schodowe i balkony) o łącznej powierzchni użytkowej min. 7.000,00 m2 każda z inwestycji, w standardzie „deweloperskim” lub „pod klucz”.
Osoby do nadzoru i projektowania (dysponowanie w czasie trwania umowy): dysponowanie, co najmniej:
jedną osobą z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej z co najmniej 60 miesięcznym doświadczeniem w nadzorowaniu/kierowaniu robotami budowlanymi w inwestycjach zgodnych z wymaganym rodzajem (prefabrykacja betonowa, min. 7.000,00 m2 każda inwestycja);
jedną osobą z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej (sieci/instalacje elektryczne i elektroenergetyczne) z co najmniej 36 miesięcznym doświadczeniem w nadzorowaniu/kierowaniu;
jedną osobą z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej (teletechnika/telekomunikacja) z co najmniej 36 miesięcznym doświadczeniem;
jedną osobą z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej (ciepłownictwo/wentylacja/gaz/wod-kan) z co najmniej 36 miesięcznym doświadczeniem;
jedną osobą w specjalności drogowej z co najmniej 36 miesięcznym doświadczeniem;
Zamawiający będzie oceniał oferty według dwóch kryteriów: Cena brutto oferty — 90% oraz Okres gwarancji na wykonane roboty budowlane (miesiące) — 10%. Szczegóły: kryterium ceny oceniane jest proporcjonalnie względem najniższej ceny; gwarancja oceniana proporcjonalnie względem najwyższego zaoferowanego okresu (maksymalnie 84 miesięcy). (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć części zamówienia Podwykonawcom; przekazanie 100% realizacji podwykonawcy jest zabronione. W ofercie należy wskazać części zamówienia powierzane Podwykonawcom oraz, jeśli znane, ich nazwy. Przy projektowaniu wymagane jest dostarczenie kopii umów o podwykonawstwo. (odn.: IV. Podwykonawstwo)
Zmiany umowy: Projektowane postanowienia umowy (PPU, zał. nr 3) określają zasady zmian umowy; zmiana wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Szczegóły dotyczące zmian zawarte są w § 14 PPU. (odn.: XX. Projektowane postanowienia umowy — s. 37)
Audyt i kontrola: Zamawiający przewiduje uprawnienia do kontroli zatrudnienia (w tym obowiązek dokumentowania zatrudnienia na podstawie stosunku pracy dla wymienionych robót) i może żądać potwierdzeń takich danych przed podpisaniem umowy; szczegóły są w PPU. (odn.: III. Opis przedmiotu zamówienia; XVIII. Informacje o formalnościach)
Własność intelektualna: Zamawiający posiada prawa autorskie do dokumentacji projektowej (zapis w pyt. 51/zmianach) — wykonawca powinien korzystać z dokumentacji zgodnie z uprawnieniami Zamawiającego; szczegóły dotyczące dokumentacji i PPU znajdują się w załącznikach (m.in. zał. nr 11 Dokumentacja projektowa, zał. nr 3 PPU). (XXII/wyjaśnienia.)
Z każdej z 6 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 20 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie (roboty budowlane, technologia prefabrykacji betonowej): zaprojektowanie (pełnobranżowa Dokumentacja Wykonawcza na podstawie Dokumentacji Projektowej) oraz wykonanie dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych — Obiekt 1 przy ul. Jarzębowej i Obiekt 2 przy ul. Kotarbińskiego w Poznaniu — w technologii w pełni prefabrykowanych elementów betonowych; realizacja obejmuje uzyskanie wszelkich pozwoleń, nadzór autorski, rozbiórki kolidujących obiektów z utylizacją odpadów, wykonanie przyłączy i koordynację z gestorami mediów, zapewnienie kontenerów biurowych z meblami i sanitariatami dla każdego obiektu, montaż 4 kamer rejestrujących obraz na terenie każdego obiektu z dostępem online, wykonanie dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie pozwoleń na użytkowanie; w ramach umowy także wykonanie dodatkowego malowania ścian klatek schodowych i korytarzy (wyprawki + dwukrotne malowanie) na pisemne wezwanie Zamawiającego do 12 miesięcy od odbioru końcowego.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Dot. SWZ z dnia 26.01.2026 r. – warunek udziału w postępowaniu:
W związku ze zmiana warunku udziału w postępowaniu prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, (2) dwie inwestycje odpowiadające swoim rodzajem przedmiotowi zamówienia tj. realizację w formule:
zaprojektuj i wybuduj" (przy czym w ramach "zaprojektuj" wykonał co najmniej projekt budowlano wykonawczy lub techniczny) lub
oddzielnie usługi projektowania i oddzielnie wykonania robót budowlanych - przy czym projektowanie (rozumiane jest jako co najmniej opracowanie projektu budowlano-wykonawczego lub technicznego) i wykonanie robót budowlanych - mogą dotyczyć różnych inwestycji spełniających poniższe wymogi);
Wykonawców, który będzie miał obowiązek uczestnictwa w realizacji przedmiotu zamówienia w zakresie wykazywanego doświadczenia (doświadczenie nie podlega sumowaniu),
zielnego legitymowania się doświadczeniem dla projektowanie i wykonania robót zachodzi konieczność również modyfikacji zapisów rozdziału VI ust.4 pkt.4
Wykonawców, który będzie miał obowiązek uczestnictwa w realizacji przedmiotu zamówienia w zakresie wykazywanego doświadczenia (doświadczenie nie podlega sumowaniu),
Na warunek określony w pkt 6.2. ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie
Brak zmiany postanowienia SWZ będzie skutkował pozornością warunku "…lub oddzielnie usługi projektowania i oddzielnie wykonania"
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ jak niżej:
Informacja dla Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (spółki cywilne/ konsorcja):
1) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 3 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (dla danej części),
2) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 3 lit. b) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (dla danej części),
3) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2. ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się sumowanie potencjałów),
4) warunek określony w rozdziale VI pkt. 2 ppkt 4 lit. b) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się sumowanie potencjałów).
Prosimy o informację czy na działkach występuję teren zanieczyszczony i potrzebna jest remediacja gruntu?
Jeśli tak, prosimy o wskazanie obszaru.
Zamawiający nie przewiduje wykonania remediacji gruntu.
Pytanie nr 25 z dnia 26 stycznia 2026 r. (dotyczące dopuszczenia pełnej prefabrykacji betonowej, dopuszczenia ścian „double-wall” oraz wykonywania prac na placu budowy)
pod pojęciem pełnej prefabrykacji betonowej Zamawiający określa, że:
- nie dopuszcza innego materiału niż beton lub keramzytobeton,
- w przypadku kiedy ściany wewnętrzne wymagają ocieplenia, ocieplenie to musi zostać wykonane również w procesie prefabrykacji.
- w przypadku ścian zewnętrznych z uwagi na trwałość i uniknięcie prac elewacyjnych Zamawiający wymaga aby ocieplenie ścian i trwała betonowa wyprawa elewacyjna barwiona w swojej masie wykonana została również w procesie prefabrykacji ścian zewnętrznych,
- Zamawiający dopuszcza wykonanie stropów i płyt balkonowych typu: kanałowego, pełnych, filigran.
- Zamocowanie płyt balkonowych do konstrukcji budynku za pomocą kotew termicznych.
- Zamawiający nie dopuszcza wykonania ścian zewnętrznych i konstrukcyjnych, biegów schodowych choćby częściowo betonowanych na placu budowy
W nawiązaniu do udzielonej odpowiedzi na pytanie nr 1 z dnia 02.02.2026 r. w której Zamawiający wskazał, iż:
„warunek określony w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4 lit. a) Wykonawcy mogą spełniać łącznie (stosuje się sumowanie potencjałów)”,
zwracamy się z prośbą o potwierdzenie, czy analogiczne podejście Zamawiający dopuszcza również w przypadku polegania przez Wykonawcę na zdolnościach podmiotów trzecich, o których mowa w art. 118 ustawy Prawo zamówień publicznych.
W szczególności prosimy o potwierdzenie, że w sytuacji, gdy Wykonawca polega na doświadczeniu więcej niż jednego podmiotu trzeciego, Zamawiający dopuści możliwość sumowania doświadczenia tych podmiotów w celu spełnienia warunku określonego w rozdziale VI pkt 2 ppkt 4 lit. a) SWZ.
Zamawiający dopuścił sumowanie potencjałów w przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, co znajduje oparcie w zasadzie równego traktowania Wykonawców oraz w ugruntowanym orzecznictwie KIO. Analogicznie, art. 118 PZP umożliwia poleganie na zasobach podmiotów trzecich w zakresie spełniania warunków udziału w postępowaniu, bez ograniczenia co do liczby tych podmiotów. W ocenie Wykonawcy brak jest podstaw do odmiennego traktowania sumowania potencjałów konsorcjantów oraz podmiotów trzecich, o ile łącznie zapewniają one realne i należyte wykonanie zamówienia.
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie stanowiska Zamawiającego w powyższym zakresie.
Zamawiający potwierdza, że dopuszcza możliwość sumowania doświadczenia podmiotów trzecich.
Prosimy o informację jak należy rozwiązać zadaszenie balkonów nad ostatnią kondygnacją w przypadku
inwestycji przy ul. Kotarbińskiego (Obiekt 2)
Balkony nad ostatnią kondygnacją należy pozostawić bez daszku.
Proszę o potwierdzenie, że Zamawiający uzna warunek za spełniony jeżeli Wykonawca wykaże się zdolnością techniczną lub zawodową, w której oddzielnie zaprojektował (jako członek konsorcjum lub jako udostępnienie zasobów), oddzielnie wykonał roboty (jako członek konsorcjum lub jako udostępnienie zasobów) dla różnych inwestycji spełniające pozostałe wytyczne.
Tak, Zamawiający potwierdza, że Wykonawca spełni warunek jeśli wykaże wykonanie oddzielnie usług projektowania i oddzielnie wykonania robót budowlanych - przy czym projektowanie (rozumiane jest jako co najmniej opracowanie projektu budowlano- wykonawczego lub technicznego) i wykonanie robót budowlanych - mogą dotyczyć różnych inwestycji spełniających wymogi określone w SWZ).
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę terminu składania ofert na dzień 20.02.2026r. W dniu 26.01.2026 r. Zamawiający dokonał modyfikacji Specyfikacji Warunków Zamówienia, które miały istotny wpływ na sposób przygotowania ofert, w szczególności w zakresie warunków udziału w postępowaniu oraz dokumentów wymaganych od Wykonawców. Wprowadzone zmiany wymagają od Wykonawców przeprowadzenia dodatkowych analiz, weryfikacji spełniania warunków, a także uzyskania lub aktualizacji dokumentów, w tym dokumentów od podmiotów trzecich lub partnerów konsorcjum.
Zamawiający w dniu 02.02.2026 r. dokonał zmiany terminu składania ofert, wydłużając go jedynie o 4 dni.
W ocenie Wykonawcy, tak krótki okres wydłużenia terminu jest niewspółmierny do zakresu i charakteru zmian SWZ wprowadzonych w dniu 26.01.2026 r. i nie zapewnia Wykonawcom realnej możliwości należytego przygotowania ofert, zgodnie z zasadą równego traktowania oraz zachowania uczciwej konkurencji.
Wyznaczenie nowego terminu składania ofert na dzień 20.02.2026 r. pozwoli wszystkim zainteresowanym Wykonawcom na rzetelne przygotowanie ofert uwzględniających zmodyfikowane postanowienia SWZ, a tym samym przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz wyboru oferty najkorzystniejszej.
Zamawiający dokonał modyfikacji SWZ w tym zakresie.
W związku z rozbieżnościami w PFU, prosimy o informację jak należy wycenić folię w płynie w łazienkach?
(PFU_KOTARBIŃSKIEGO – wys. 220 cm; PFU_JARZĘBOWA – wys. 220 przy kabinie natryskowej, 100 cm przy
umywalce)
W łazienkach należy zastosować folię w płynie na wszystkich ścianach do wysokości 2,20 m.
Pokazujemy 8 z 102 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
