Usługi w zakresie nieruchomości
Łączny segment usług w zakresie nieruchomości — pełne spektrum od obsługi własnej, przez najem po kupno i sprzedaż gruntów oraz budynków. Klientami są fundusze REIT, deweloperzy, korporacje, samorządy oraz prywatni właściciele. Obejmuje property management, asset management, pośrednictwo, najem, sprzedaż oraz integracja z systemami FM, BMS, CRM i EGiB.
70000000-1 „Usługi w zakresie nieruchomości" opisuje to, co robi się z gruntem i budynkiem jako z majątkiem: kupno, sprzedaż, wynajem, wycenę, pośrednictwo i zarządzanie cudzą nieruchomością. Poddrzewo liczy 35 kodów i rozpada się na trzy nierówne części — 16 pod 70100000-2 „Usługi w zakresie obsługi nieruchomości własnych", 14 pod 70300000-4 „Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy" i tylko 2 pod 70200000-3 „Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości stanowiących własność".
Osobnej uwagi wymaga tutaj słowo rozbudowa. 70110000-5 „Usługi rozbudowy nieruchomości" leży pod 70100000-2, czyli po stronie majątku właściciela, a nie robót na placu budowy. Sama budowa mieści się pod 45000000-7 „Roboty budowlane", gdzie czeka 821 kodów. Ogłoszenie na dobudowanie skrzydła szkoły opisane numerem 70110000-5 trafi do pośredników zamiast do wykonawców.
Wewnątrz tego zbioru pary numerów różnią się wyłącznie tym, czy budynek jest mieszkalny. 70111000-2 „Usługi rozbudowy nieruchomości mieszkalnych" i 70112000-9 „Usługi rozbudowy nieruchomości innych niż mieszkalne" wyglądają jak literówka względem siebie; ta sama logika wraca przy sprzedaży, w 70123100-0 „Sprzedaż nieruchomości mieszkalnych" i 70123200-1 „Sprzedaż nieruchomości innych niż mieszkalne". Przy zasobie komunalnym, gdzie w jednym budynku bywają lokale mieszkalne i użytkowe, wskazanie obu numerów jest uczciwsze niż wybór jednego.
Osobno pilnuj zarządzania. 70330000-3 „Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy" to administrowanie budynkiem, a nie utrzymanie go w czystości ani serwis instalacji: sprzątanie opisuje 90911200-8 „Usługi sprzątania budynków", a przeglądy 50700000-2 „Usługi w zakresie napraw i konserwacji instalacji budynkowych".
Jeśli gospodarujesz zasobem komunalnym, prowadzisz towarzystwo budownictwa społecznego, zarządzasz gruntami Skarbu Państwa w starostwie albo wynajmujesz powierzchnię biurową dla uczelni czy sądu — numery z tej strony opisują dokładnie te sprawy.
Jeśli umowa łączy administrowanie z pracami remontowymi, rozpisz ją na numery z obu obszarów. Inaczej wykonawca wyceni tę część, którą zna, a resztę doliczy z zapasem.
Co siedzi pod tym kodem
Każdy kod w pełnej postaci: osiem cyfr i cyfra kontrolna. Nazwa jest urzędowa, ze słownika UZP — opis pod nią nasz.
Usługi w zakresie obsługi nieruchomości własnych
Obsługa nieruchomości własnych — administracja, zarządzanie, najem i sprzedaż nieruchomości stanowiących majątek zamawiającego. Klientami są korporacje, banki, fundusze inwestycyjne, samorządy oraz instytucje publiczne. Pokrywa property management własnych aktywów, najem, sprzedaż, rozbudowy, utrzymanie techniczne oraz integracja z systemami FM i ERP.
- 70110000-5Usługi rozbudowy nieruchomościUsługi rozbudowy nieruchomości — kompleksowa obsługa procesu rozbudowy obiektów mieszkalnych i komercyjnych przez profesjonalnych zarządzających inwestycjami. Klientami są fundusze, deweloperzy, wspólnoty, spółdzielnie oraz operatorzy obiektów. Obejmuje project management, dokumentację techniczną, pozwolenia, koordynację branż.
- 70120000-8Kupno i sprzedaż nieruchomościKupno i sprzedaż nieruchomości — kompleksowe pośrednictwo w transakcjach gruntami, budynkami lokalami w segmencie komercyjnym i mieszkaniowym. Klientami są fundusze, deweloperzy, samorządy, banki, agencje pośrednictwa oraz osoby prywatne. Pokrywa wyceny, due diligence, marketing nieruchomości, akty notarialne, postępowania przetargowe oraz integracja z EGiB i portalami ogłoszeniowymi.
- 70130000-1Wynajem nieruchomości stanowiących własnośćWynajem nieruchomości stanowiących własność — udostępnianie własnych obiektów wszelkiego typu do odpłatnego korzystania przez najemców. Klientami są fundusze, deweloperzy, korporacje, sieci handlowe oraz osoby prywatne. Obejmuje umowy najmu długo- i krótkoterminowego, indeksacje, depozyty zabezpieczające, rozliczenia eksploatacyjne oraz integracja z systemami zarządzania najmem.
Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości stanowiących własność
Łączny segment wynajmu lub leasingu nieruchomości stanowiących własność — udostępnianie wszelkich typów obiektów do użytkowania przez najemców. Klientami są fundusze, deweloperzy, korporacje, sieci handlowe oraz osoby prywatne. Pokrywa najem komercyjny, mieszkaniowy, leasing operacyjny, krótkoterminowy oraz integracja z systemami CRM, ERP i platformami najemczymi.
- 70210000-6Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości mieszkalnychWynajem lub leasing nieruchomości mieszkalnych — udostępnianie mieszkań, domów i apartamentów na potrzeby najmu długo- i krótkoterminowego. Klientami są najemcy indywidualni, korporacje (housing dla pracowników), fundusze PRS oraz operatorzy najmu krótkoterminowego. Obejmuje umowy najmu, leasing apartamentów, najem instytucjonalny, depozyty oraz integracja z portalami booking-owymi.
- 70220000-9Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości innych niż mieszkalneWynajem lub leasing nieruchomości innych niż mieszkalne — udostępnianie biur, magazynów, hal produkcyjnych, lokali handlowych i hoteli. Klientami są najemcy korporacyjni, sieci handlowe, operatorzy magazynów, hotelarze oraz firmy z sektora MŚP. Pokrywa umowy najmu komercyjnego, leasing operacyjny nieruchomości, indeksacje, rozliczenia service charge oraz integracja z systemami CRM.
Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Obsługa nieruchomości na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy — pełen zakres usług property i facility management świadczonych za wynagrodzeniem. Klientami są fundusze, banki, korporacje, samorządy oraz prywatni właściciele. Obejmuje property management, facility management, asset management, najem komercyjny oraz integracja z systemami FM, BMS i platformami właścicielskimi.
- 70310000-7Usługi wynajmu lub sprzedaży obiektów budowlanychUsługi wynajmu lub sprzedaży obiektów budowlanych — pośrednictwo komercyjne w transakcjach budynkami biurowymi, handlowymi, przemysłowymi mieszkaniowymi. Klientami są fundusze, deweloperzy, banki finansujące, sieci handlowe oraz hotelarze. Pokrywa wyceny, pośrednictwo, marketing nieruchomości, umowy najmu komercyjnego, akty notarialne oraz integracja z systemami CRM property.
- 70320000-0Usługi wynajmu lub sprzedaży gruntówUsługi wynajmu lub sprzedaży gruntów — pośrednictwo i obsługa transakcji gruntowych pod inwestycje, rolnictwo i rekreację. Klientami są właściciele gruntów, deweloperzy, KOWR, inwey fotowoltaiczni oraz fundusze rolne. Pokrywa wyceny, pośrednictwo, umowy dzierżawy/sprzedaży, dokumentację notarialną oraz integracja z systemem EGiB i geoportalem.
- 70330000-3Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowyZarządzanie nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy — kompleksowa obsługa nieruchomości w modelu fee-based dla właścicieli. Klientami są fundusze, banki, korporacje, samorządy oraz prywatni właściciele. Obejmuje property management, asset management, utrzymanie techniczne, rozliczenia, raportowanie oraz integracja z systemami FM, BMS i platformami właścicielskimi.
- 70340000-6Usługi przydziałuUsługi przydziału — zarządzanie alokacją zasobów mieszkaniowych, lokali komunalnych, działek i miejsc parkingowych w zasobach publicznych i komercyjnych. Klientami są samorządy, spółdzielnie mieszkaniowe, instytucje publiczne, ZUS oraz wojsko. Obejmuje listy oczekujących, przydziały lokali komunalnych, ewidencję uprawnień, decyzje administracyjne oraz integracja z systemami ewidencji ludności.