Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych – Stargard
Pełna nazwa postępowania: TT/ZP-07/2026 Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną przy ul. Heleny Żybułtowskiej 4C, 4D, 4E w Stargardzie w ramach budowy I etapu Osiedla Forsycji
Stargardzkie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 12 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Numer postępowania:442762-2026 (TED) / TT/ZP-07/2026 (wewnątrz)
Typ zamówienia: Roboty budowlane
CPV główny:45200000 — Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej
Doświadczenie: 3 roboty budowlane budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych/zbiorowych/użyteczności publicznej, każda ≥ 10 000 000 PLN brutto, w ciągu ostatnich 5 lat.
Kadra: min. 5 osób — Kierownik budowy (uprawnienia bez ograniczeń, spec. konstrukcyjno-budowlana, ≥ 5 lat doświadczenia), Kierownik robót konstrukcyjnych (≥ 3 lata), elektrycznej (≥ 3 lata), sanitarnej (≥ 3 lata), drogowej (≥ 3 lata).
Wadium: 500 000,00 PLN — gwarancja/poręczenie do załączenia do oferty (oryginał elektroniczny) lub przelew na konto STBS w Banku PEKAO S.A., termin do 06.08.2026 r. 12:00.
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 12 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie obejmuje wykonanie kompleksowych robot budowlanych związanych z budową trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych (A1, B1, C1) wraz z zagospodarowaniem terenu, infrastrukturą techniczną, elementami dróg, wywozem i utylizacją odpadów budowlanych oraz dostarczeniem elementów małej architektury i placu zabaw.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
"Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert o do dnia 20.08.26.
Wniosek uzasadniony jest koniecznością rzetelnego przygotowania oferty, w szczególności
przeprowadzenia szczegółowej analizy dokumentacji postępowania, uzyskania i weryfikacji ofert
od podwykonawców oraz dostawców, a także skompletowania wszystkich niezbędnych informacji
mających wpływ na prawidłową wycenę i przygotowanie oferty. W naszej ocenie wydłużenie
terminu składania ofert przyczyni się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz
umożliwi wykonawcom przygotowanie ofert odpowiadających wymaganiom Zamawiającego."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
Budynek C1 - prosimy o udostępnienie rysunków zbrojenia ław fundamentowych lub wskazanie ich lokalizacji w dokumentacji projektowej.
Zbrojenie ław fundamentowych znajduje się w Projekcie wykonawczym w branży konstrukcji na rysunkach oznaczonych numerami od C1-K-5.10 do C1-K-5.12. Są to rysunki łączne zbrojenia fundamentów tzn. płyta + ławy. Brakujący rysunek C1-K-5.09 stanowił Załącznik do Wyjaśnień treści SWZ nr 5 z dnia 06.08.2026 r.
Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności w ilości nawiewników w oknie O.1 w budynku B1. Dla przykładu na II piętrze w mieszkaniu B.M19 zastosowano okno O.1 z dwoma nawiewnikami (zgodnie z zestawieniem), a w mieszkaniu B1.M20 okno O.1 z jednym nawiewnikiem. Wg zestawienia stolarki okiennej jeden nawiewnik, w tym wymiarze okna, mają O.1b, O.2a, O.2b. Prosimy o wyjaśnienie.
Ilość nawiewników i ich lokalizację należy przyjąć zgodnie z rzutami Projektu Wykonawczego branży Architektonicznej.
"Z uwagi na złożoność inwestycji, konieczność pozyskania wielu ofert z rynku i trwający sezon
urlopowy oraz chęć przygotowania rzetelnej oferty zwracamy się z prośbą o wydłużenie terminu
składania ofert do 20.08.2026 roku."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
Prosimy o przedstawienie standardu wykończenia mieszkań wraz z specyfikacją materiałów które należy uwzględnić w wycenie.
Wykończenia powierzchni poziomych i pionowych zostały sprecyzowane w ZESTAWIENIU WARSTW PRZEGRÓD BUDOWLANYCH. Zgodnie z tym rysunkiem jeśli ostateczną warstwą wykończeniową jest płytka należy wykonać płytkę, jeśli powłoka malarska to ścianę należy wyszpachlować, zagruntować i pomalować. Pozostałe informacje dotyczące wykończenia powierzchni poziomych i pionowych podano w odpowiedziach na wcześniejsze pytania. Dla płytek gresowych stanowiących wykończenie podłóg w łazienkach mieszkań określamy parametry: płytka o wymiarach 29,8 x 59,8, skalibrowana oraz rektyfikowana w kolorze szarym, grubość płytki 8 mm, powłoka szkliwiona, wykończenie matowe, o klasie antypoślizgowości co najmniej R10, gat. I. Cokoliki wykonane z płytki o parametrach: wymiary 29,8 x 29,8 cm cięte na wysokość 7,3 cm, kolor biały, matowa powierzchnia, grubość 8 mm, gat. I, klasa ścieralności 3, skalibrowana. Płytki ścienne w łazienkach oraz na wykończenie fartucha kuchennego: wymiary płytki 9,8 x 9,8 cm, skalibrowane, o grubości 6,5 mm, wykończenie matowe, kolor biały, gat. I. Panele winylowe na podłogach w mieszkaniach powinny mieć parametry: kolor/wzór jasne drewno, szerokość panelu 22,9 cm, długość 122,0 cm, grubość 4 mm, klasa ścieralności AC5, klasa użyteczności min. 23, wodoodporne, metoda montażu pływająco "na klik". W uzupełnieniu Zamawiający załącza do niniejszych wyjaśnień Specyfikacje techniczne dla pokrywania podłóg i ścian oraz dla robót malarskich.
Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności rzutu parteru (2022_ST_TBS 5-PW-C1-A-5.02-RZUT-PARTERU-930x297-2024-11-04) budynku C1 z zestawieniem stolarki drzwiowej (2022_ST_TBS 5-PW-C1-A-5.16-ZEST-STOLARKI-DRZWIOWEJ-2010x297-2024-11-04). Wg rzutu drzwi D5 jest 14szt, natomiast wg zestawienia 13.
Należy przyjąć 14 sztuk drzwi D5.
W udostępnionych materiałach brakuje opracowania konstrukcji prefabrykatów (ścianki prefabrykowane, balkony oraz schody) dla budynków B i C. Prosimy o uzupełnienie.
Wskazane pliki znajdują się w folderach PW / DWG / WYTYCZNE DO PREFABRYKATÓW - Przykładowo dla Budynku B1 Rysunki: 2022_ST_TBS 5-PW B1-K-5.56-60 WYTYCZNE DO ZBROJENIA ...
Prosimy o wyjaśnienie poprawności klas p.poż drzwi D7, D8 dla budynku C1. Wg rzutu parteru drzwi mają być w klasie EI30, a witryna EIS60. Czy jednak drzwi EIS30, a witryna fix EI60?
Należy wykonać zgodnie z projektem, który został pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds p. pożarowych.
"W związku szerokim zakresem przedmiotu zamówienia oraz z okresem urlopowym, powodującym
trudności w otrzymaniu ofert od dostawców i podwykonawców, prosimy o przesunięcie terminu
składania ofert o minimum 3 tygodnie."
Zamawiający zmodyfikował treść SWZ w zakresie terminu składania ofert w Zmianie treści SWZ nr 2 z dnia 27.07.2026 r.
Prosimy o dołączenie brakujących przedmiarów zbiornika żelbetowego.
Podziemny zbiornik żelbetowy pod wiatą śmietnikową jest ujęty w kosztorysie instalacji sanitarnych.
"Zwracam się z prośbą o odpowiedź na następujące pytanie: Projekt Wykonawczy Konstrukcji
budynku B1 nie zawiera szczegółów zbrojenia płyty fundamentowej. W katalogu PW_B1_Płyta
fundamentowa są tylko detale zbrojenia trzech przegłębień. Zwracam się z prośbą o uzupełnienie
dokumentacji."
Zamawiający załączył przedmiotowe opracowania do Wyjaśnień treści SWZ nr 2 z dnia
23.07.2026 r.
Prosimy o wyjaśnienie poprawności klas p.poż drzwi D9, D10 dla budynku C1. Wg rzutów drzwi mają być w klasie EI30, a witryna EIS60. Czy jednak drzwi powinny być EIS30, a witryna fix EI60?
Należy wykonać zgodnie z projektem, który został pozytywnie zaopiniowany przez rzeczoznawcę ds p. pożarowych
"W SWZ w ROZDZIAŁ III. INSTRUKCJA DOTYCZĄCA SPORZĄDZANIA OFERTY, pkt. 3. -
Sporządzanie oferty, ppkt. 4) napisano: „Kosztorysy ofertowe po sporządzeniu powinny być
przekonwertowane na format pdf (zalecane) lub przedłożone w formatach danych pobranych w
ramach dokumentów zamówienia przedmiarów robót (zalecane)”. Jednocześnie w projekcie
Umowy § 1, pkt. 3.napisano: „Wykonawca najpóźniej w ciągu 7 dni od zawarcia umowy przekaże
Zamawiającemu Harmonogram rzeczowo-finansowy oddzielnie na każdy z budynków i oddzielnie
na zagospodarowanie terenu oraz ofertowe kosztorysy szczegółowe wg powyższego podziału –
kalkulacja ceny ryczałtowa”. Prosimy o potwierdzenie, że szczegółowe kosztorysy ofertowe należy
przedłożyć zgodnie z Umową w ciągu 7 dni od zawarcia umowy a nie w ramach oferty
przetargowej."
Zamawiający potwierdza, że nie wymaga dołączania kosztorysów do oferty, szczegółowe
kosztorysy ofertowe należy przedłożyć w ciągu 7 dni od dnia zawarcia umowy.
Prosimy o informację w jakim standardzie mają być wykończone mieszkania. Zgodnie z zapisami dokumentacji architektonicznej w mieszkaniach podłogi należy wykończyć panelami winylowymi i płytkami ceramicznymi w łazienkach. Natomiast w przedmiarach robót prace te nie występują.
Mieszkania należy wykończyć zgodnie z dokumentacją architektoniczną. Zgodnie z generalną uwagą do projektu: PROJEKT ROZPATRYWAĆ ŁĄCZNIE Z CZĘŚCIĄ OPISOWĄ ORAZ POZOSTAŁYMI PROJEKTAMI BRANŻOWYMI, BADANIAMI, OPERATAMI
Prosimy o potwierdzenie, że drzwi wejściowe do mieszkań mają mieć odporności na włamanie w klasie RC2.
Wymagana jest klasa odporności drzwi wejściowych na włamanie min. RC2.
"Proszę o potwierdzenie, że kosztorysy ofertowe przekazuje się zamawiającemu w ciągu 7 dni od
podpisania umowy (a nie do oferty)"
Patrz odpowiedź na pytanie 37.
W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie nr 171 - ponownie prosimy o przesłanie wytycznych do zbrojenia dla budynku B1. Takie opracowanie jest załączone w budynkach A1 i C1. Nie chodzi o projekt warsztatowy, tylko zestawienie elementów z wytycznymi do zbrojenia. Aktualnie nie można wycenić elementów prefabrykowanych budynku B1.
Wskazane pliki znajdują się w folderach PW / DWG / WYTYCZNE DO PREFABRYKATÓW - Przykładowo dla Budynku B1 Rysunki: 2022_ST_TBS 5-PW B1-K-5.56-60 WYTYCZNE DO ZBROJENIA ...
Wg zapisów dokumentacji architektonicznej posadzki i wszystkie ściany w łazienkach mieszkań wykańczane płytkami mają zostać zaizolowane przeciwwilgociowo. Przedmiar prac pomija ten element. Proszę o potwierdzenie jaki standard wykończenia ścian i posadzek w łazence należy uwzględnić w ofercie.
W ofercie należy uwzględnić izolacje przeciwwilgociowo zgodnie z dokumentacją architektoniczną.
Prosimy o podanie wysokości opraw oświetlenia zewnętrznego. W specyfikacji brak parametrów dla opraw oraz informacji dotyczących ich mocy.
Informacje na temat wysokości oświetlenia zewnętrznego znajdują się w legendzie do rysunku PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU a także w opisie do Projektu Wykonawczego PZT w punkcie 5.5 i 5.6. a informacje na temat mocy znajdują się w Specyfikacji technicznej opraw będącej elementem Projektu Technicznego- Projekt instalacji elektrycznych zewnętrznych.
Dokumentacja projektowa nie zawiera detali zbrojenia ław fundamentowych. Prosimy o uzupełnienie dokumentacji.
Detale zbrojenia ław fundamentowych dla Budynków A1 i C1 znajdują sie w części rysunkowej Projektu Wykonawczego Konstrukcji - RYSUNKI: A1-K-5.07, C1-K-5.09, Budynek B1 posadowiono na płycie fundamentowej bez ław.
Pokazujemy 20 z 76 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
