Archiwum EB2BCPV 55000000 · Usługi hotelarskie i restauracyjneCPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomości
Budowa budynków na wynajem z infrastrukturą techniczną
Pełna nazwa postępowania: Budowa budynków na wynajem w ramach przebudowy zespołu obiektów ośrodka wypoczynkowego "Arturówek" wraz z infrastrukturą techniczną
HOLDING ŁÓDŹ SP. Z O.O.
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
02.03.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
26 stycznia 2026
źródło: EB2B
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 8 sekcjiDruga połowa — łącznie 6 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin realizacji (całość): 8 miesięcy od zawarcia umowy. - Etap I: 5 miesięcy od zawarcia umowy — zagospodarowanie terenu, bramy, instalacje wod.-kan., elektryczna, niskoprądowa, droga i placek.
6
Warunki udziału
Pełna treść
Pozwolenie na użytkowanie: Wykonawca uzyska pozwolenie na użytkowanie budynków 4, 5 i 7 (pozwolenie na budowę uzyskuje Zamawiający).
7
Kryteria oceny ofert
Widoczne 50%
Kryterium: Cena oferty brutto — podzielona na Etap I (max. 30% wartości robot budowlanych bez projektów) i pozostałe prace.
Kara umowna za Etap I: 3 000,00 zł za każdy rozpoczęty dzień zwłoki, max do dnia upływu Terminu Końcowego, bez kumulacji z karą za zwłokę w całkowitym wykonaniu umowy. - Odbiór Etapu I: protokół bez wad istotnych; zwłoka w wykonaniu Etapu I = nienależyte wykonanie umowy niezależnie od Terminu Końcowego.
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: przy fakturach częściowych przekraczających 90% wynagrodzenia Wykonawca dostarcza dowody zapłaty podwykonawcom i dalszym podwykonawcom.
Zmiany terminu wykonania: §16 ust. 2 — przedłużenie m.in. przez pogodę, pozostałości archeologiczne, warunki geologiczne/hydrologiczne, kolizje z sieciami, siłę wyższą, wstrzymanie robót, opóźnienia administracyjne, dostawy >15 dni.
Pozwolenie na użytkowanie: Wykonawca zobowiązany do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynków w ramach zamówienia (Zamawiającego — pozwolenie na budowę i zagospodarowanie terenu); sankcja odrzucenia oferty nie została wprost zapisana.
<details><summary>Kontekst źródłowy</summary> _(+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)_
Z każdej z 8 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 6 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (budowa + zagospodarowanie terenu): 5 domków na konstrukcji słupowej (apartamenty w koronach, 20 miejsc noclegowych) wraz z zagospodarowaniem terenu wg PZT – w tym droga dojazdowa, 2 bramy wjazdowe, miejsca parkingowe, wyrównanie terenu ziemią urodzajną i uzupełnienie runa.
Część 2 (infrastruktura techniczna): instalacje wodociągowe (rury PEHD SDR11 PN16, zawory antyskażeniowe, zbiornik PPOŻ 108 m³), kanalizacyjne (rury PVC SN-8, studnie żelbetowe), elektryczna, niskoprądowa (światłowód 48J do budynku 7, kable 4J do apartamentów w bud. 4 i 5), wentylacja, klimatyzacja multisplit, ogrzewanie grzejnikowe elektryczne.
Etap I (5 mies. od zawarcia umowy): zakres umożliwiający korzystanie z budynków 4, 5, 7 – droga, bramy, przyłącza wod.-kan., elektryka, niskoprąd, parkingi; pozostały zakres realizowany do 8 miesięcy.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Pytanie nr 1: W opisie elektrycznym napisano "Dokładne miejsce usytuowania gniazd wtykowych,
wysokość ich mocowania i pozostałego osprzętu przedstawiono załączonych planach instalacji"
prosimy o przesłanie planów, o których wspomniano o opisie.
Zadaniem wykonawcy jest wykonanie projektów technicznych branżowych w oparciu o
opis przedmiotu zamówienia w szczególności Program Funkcjonalny Użytkowy PKT 1.7
Podstępowanie zgodnie z załączonym PFU jest podzielone na 2 etapy: przebudowa istniejących budynków i PZT wraz z 5 nowymi budynkami. Proszę o odpowiedź, skoro zakres (zgodnie z PFU str 10, pkt 4) postępowania nie jest objęty pozwoleniem na budowę i z racji faktu, że domki pow<70m2, czy Zamawiający będzie wymagał, aby Wykonawca uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla danego postępowania (5 nowych budynków i PZT).
Zamawiający wyjaśnia, że zakresem niniejszego zamówienia jest zagospodarowanie ternu zgodnie z PZT oraz zaprojektowanie i budowa 5 domków. Przebudowa istniejących budynków nie jest przedmiotem tego zamówienia. Pozwolenie na budowę 5 domków oraz zagospodarowanie terenu uzyskuje Zamawiający, Wykonawca zaś zobowiązany jest w ramach zamówienia uzyskać pozwolenie na użytkowanie.
Czy zakresie prac związanych z PZT, Zamawiający planuje prace konserwacyjne/naprawcze dot. obecnego ogrodzenia?
Zakresem zamówienia objęte jest wykonanie dwóch bram wjazdowych. Zamówienie nie obejmuje naprawy i konserwacji obecnego ogrodzenia.
Pytanie nr 2: Prosimy o informacje czy w zakresie oferty mają znaleźć się oprawy oświetleniowe w
domkach.
Dostawa i montaż opraw oświetleniowych są poza zakresem przedmiotu zamówienia.
Pytanie nr 3: W opisie zewnętrznych instalacji elektrycznych napisano " Przekroje zespołów kablowych
wskazano na planie zagospodarowania. " prosimy o przesłanie planu z zaznaczonymi przekrojami.
W ramach zamówienia zadaniem Wykonawcy jest wykonania projektu technicznego oraz
skoordynowania między branżami. Wytyczne do zamówienia zawarte są w PFU.
Zgodnie z zapisami PFU „Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia”, rozwiązania zaproponowane przez Zamawiającego można zoptymalizować. Np. podbudowa chodników jest o dużo większej nośności niż podbudowa parkingów czy drogi, lub występuje materiał, którego aktualnie się nie używa [beton jamisty], czy zaproponowanie obrzeża stalowego 3x200x2500 mm. Czy Zamawiający dopuszcza optymalizacja materiałową na etapie projektów wykonawczych?
Jaki zakres prac obejmuje zapis „Zieleń” (poz 2, pkt B, PFU str 13) ?
W ramach zamówienia wykonawca obowiązany jest wyrównać teren ziemią urodzajną oraz ubytki w runie należy w miarę możliwości uzupełnić w uzgodnieniu z Zamawiającym.
Pytanie nr 4: W jakim zakresie zakończyć budowę kanalizacji sanitarnej - dotyczy budynków
istniejących? Czy kończymy przy licu budynku z przełączeniem istniejącej instalacji czy wchodzimy do
budynku? Jeżeli wchodzimy do budynku prosimy o doprecyzowanie punktu styku - przełączenia?
Zadaniem wykonawcy jest realizacja podejść kanalizacyjnych do budynków istniejących
zgodnie z PZT. Dokładne rzędne wyjść z obiektów istniejących zostaną przekazane wykonawcy na
etapie realizacji projektu technicznego będącego w zakresie Wykonawcy. W przypadku pozostałych
instalacji, tj. elektrycznej, światłowodowej i wodociągowej, obowiązkiem Wykonawcy jest
wprowadzenie tych instalacji do istniejących budynków nr 4, 5 i 7. W odniesieniu do instalacji
wodociągowej, zgodnie z wcześniej udzielonymi wyjaśnieniami, zadaniem wykonawcy jest wejść z
orurowaniem do budynku i zakończyć je zaworami odcinającymi. W odniesieniu do instalacji
elektrycznej, zadaniem Wykonawcy jest wprowadzić okablowanie do rozdzielni głównych w każdym z
budynków, pozostawiając odpowiedni zapas (co najmniej 2m). W odniesieniu do instalacji
światłowodowej, zadaniem Wykonawcy jest wprowadzenie kabli 48J do pomieszczenia głównego
punktu dystrybucyjnego w budynku nr 7, pozostawiając odpowiedni zapas kabli (co najmniej 3m), a
także wprowadzenie do instalacji światłowodowej do każdego z apartamentów w budynkach nr 4 i 5
(4 apartamenty w budynku nr 4 i 6 apartamentów w budynku nr 5) jednomodowymi kablami
światłowodowymi (min. 4J) wyprowadzonymi z muf w studniach teletechnicznych, do rozdzielni
teletechnicznej każdego z apartamentów zlokalizowanych nad drzwiami wejściowymi, pozostawiając
odpowiedni zapas kabli (co najmniej 2 m). Szczegóły wykonania należy opracować w dokumentacji
technicznej.
Pytanie nr 5: Dotyczy uzbrojenia kanalizacji sanitarnej. Prosimy o potwierdzenie, że w ramach budowy
sieci zewnętrznej należy wykonać jedynie studnie żelbetowe opisane w PFU?"
Zadaniem wykonawcy jest wykonanie projektów technicznych w tym branży sanitarnej w
zakresie instalacji kanalizacyjnej. Zadanie wykonawcy jest kompleksowa realizacji zadania w zakresie
kanalizacji sanitarnej w oparciu o zapisy PFU i planu PZT.
Czy Zamawiający przewiduje, aby na etapie obecnego postępowania, zakres prac PZT obejmowało redukcję koron i ogólną „kosmetykę” drzew?
Zamówienie nie obejmuje redukcji koron i ogólną „kosmetykę” drzew.
Jak wiemy, front robót obecnego postępowania jest po pracach wyburzeniowych. Czy w razie prowadzenia prac i napotkania na pozostałości wyburzeniowe lub dzikie wysypiska śmieci w gruncie, Zamawiający będzie zlecał to w obecnym postępowaniu jako roboty dodatkowe czy będzie wzywał Wykonawcę poprzedniego przedsięwzięcia? (chodzi o czas realizacji i wpływ na ciągłość robót).
Zamawiający przekaże Wykonawcy uprzątnięty teren budowy.
Czy Zamawiający weryfikował, czy prace wyburzeniowe nie uszkodziły instalacji, które będą adaptowane do nowych potrzeb?
W ramach zamówienia wykonawca ma zaprojektować i wykonać nową infrastrukturę (instalacje wod.-kan. instalację elektryczną, instalacje niskoprądowe).
Zaproponowany zbiornik na cele PPOŻ o pojemności 108 m3 jest zlokalizowany w sposób praktycznie niewykonany, licując z budynkiem wyłączonym z opracowania (nr 7a). Z racji obawy o stateczność fundamentu, proszę informację, czy Zamawiający dopuszcza zmianę 1 zbiornika na 4 pomniejszone połączone ze sobą spełniającą wymaganą funkcję?
Zamawiający podtrzymuje zapisy Programu Funkcjonalno-użytkowego w zakresie zbiornika PPOŻ. Możliwe są zmiany na etapie projektów technicznych pod warunkiem ich uzgodnienia z rzeczoznawcą ppoż oraz gwarantujące uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
