Zamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj” — dwa energooszczędne budynki wielorodzinne A2 i B2 z infrastrukturą przy ul. Sobieskiego w Skierniewicach (działki nr 82/102 i 82/103):
Projektowanie: weryfikacja, aktualizacja i uzupełnienie przekazanych projektów technicznych, kompletna dokumentacja wykonawcza i warsztatowa wszystkich branż oraz uzyskanie brakujących warunków, uzgodnień i decyzji.
Budowa 2 budynków wielorodzinnych (A2, B2): 80 mieszkań (po 40 w każdym) oddanych „pod klucz”, w technologii prefabrykacji wielkopłytowej keramzytobetonowej, wraz z robotami konstrukcyjnymi, elewacyjnymi, dachowymi, wykończeniowymi i stolarką budowlaną.
Roboty instalacyjne: instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i sanitarne, centralne ogrzewanie powietrzną pompą ciepła, wentylacja, instalacja fotowoltaiczna oraz windy.
Infrastruktura techniczna i roboty zewnętrzne: droga wewnętrzna, chodniki i nawierzchnie, wodociągi, kanalizacja ściekowa i deszczowa, sieć telekomunikacyjna, oświetlenie drogowe, uzbrojenie terenu.
Zagospodarowanie terenu: roboty ziemne i rozbiójkowe, kształtowanie terenów zielonych, plac zabaw.
Formalizacje: uzyskanie w imieniu Zamawiającego ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obu budynków wraz z infrastrukturą.
Trudność: wysoka
Złożony zakres projektowo-budowlany (formuła „zaprojektuj i wybuduj”) dwóch budynków wielorodzinnych wraz z infrastrukturą, w technologii wielkopłytowej, z obowiązkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Terminy realizacji
Czas na realizację 21 miesięcy lub 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy (wybór Wykonawcy); 21 mies. = 1 mies. weryfikacja + 2 mies. projektowanie + 18 mies. roboty budowlane; przy 18 mies. roboty trwają 15 mies.
Gwarancja jakości min. 60 miesięcy od dnia odbioru końcowego, do oceny maks. 84 miesiące
Warunki udziału
AI
1Sytuacja finansowa — środki finansowe lub zdolność kredytowa w wysokości nie mniejszej niż 30 000 000 zł
2Przychód budowlany — przychód z działalności operacyjnej z działalności budowlanej nie mniejszy niż 150 000 000 zł w każdym z ostatnich 3 lat obrachunkowych (przy krótszym okresie działalności – za ten okres)
Pozostałe 6 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto ofertywzór: Cn/Cb × 100 × 80%
80%
Termin wykonania zamówienia18 mies. = 10 pkt; 21 mies. = 0 pkt
10%
Gwarancja84 mies. = 5 pkt; 60 mies. = 0 pkt
5%
Bezpośrednia obsługa zgłoszeń gwarancyjnych najemcówzobowiązanie 12 mies. = 5 pkt
5%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
SWZ wymaga wizji lokalnej na podstawie art. 131 ust. 2 pkt 1 ustawy Pzp; oferta złożona bez jej odbycia zostanie odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
Jednodniowe okno wizji
Wizję lokalną należy przeprowadzić w dniu 20.10.2026 r. w godzinach 10.00–11.00 lub 13.00–14.00 po uprzednim zgłoszeniu chęci, a koszty wizji ponosi Wykonawca.
Kary i sankcje
AI
Wadium: 300 000 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie (PARP), przed terminem składania ofert
Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 2% ceny całkowitej brutto z oferty, najpóźniej w dniu zawarcia umowy
Utrata wadium: przy uchyleniu się od zawarcia umowy (art. 98 ust. 6 pkt 2 i 3 ustawy Pzp)
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
