Zamówienie jednoczęściowe w formule „zaprojektuj i wybuduj” (Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa, etap II), przy ul. Sobieskiego w Skierniewicach, działki nr ew. 82/102 i 82/103:
Budynki: 2 energooszczędne budynki mieszkalne wielorodzinne A2 i B2 — łącznie 80 mieszkań (po 40 w każdym), oddane „pod klucz”, wraz z robotami budowlanymi, instalacyjnymi i wykończeniowymi;
Teren: infrastruktura techniczna i zagospodarowanie terenu (roboty ziemne, drogi, chodniki, tereny zielone, plac zabaw);
Projekt: weryfikacja, aktualizacja i uzupełnienie przekazanych projektów technicznych oraz kompletna dokumentacja wykonawcza i warsztatowa wszystkich branż;
Decyzje: uzyskanie brakujących warunków, uzgodnień i decyzji oraz ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obu budynków z infrastrukturą.
Trudność: wysoka
Duży i złożony zakres w formule zaprojektuj i wybuduj: weryfikacja i rozwój dokumentacji wszystkich branż, budowa dwóch budynków wielorodzinnych z infrastrukturą i wykończeniem pod klucz oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, przy wiążącym projekcie budowlanym i wymaganej koordynacji wielu branż.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) 21 mies. lub 18 mies. od zawarcia umowy (21 mies.: weryfikacja 1 mies. + projektowanie 2 mies. + roboty 18 mies.; 18 mies.: roboty 15 mies.)
Wymagany okres gwarancji min. 60 mies. od odbioru końcowego; do oceny maks. 84 mies.
Warunki udziału
AI
1Zasoby finansowe — środki finansowe lub zdolność kredytowa ≥ 30 000 000 zł; dla Wykonawców wspólnie ubiegających się warunek musi spełnić jeden Wykonawca lub mogą spełnić łącznie
2Przychody budowlane — przychód z działalności operacyjnej z działalności budowlanej ≥ 150 000 000 zł w każdym z ostatnich 3 lat obrachunkowych (krótszy okres prowadzenia działalności – za ten okres)
Pozostałe 9 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena brutto ofertymax 80 pkt
80%
Termin wykonania zamówienia18 mies. – 10 pkt; 21 mies. – 0 pkt
10%
Gwarancja84 mies. – 5 pkt; 60 mies. – 0 pkt
5%
Bezpośrednia obsługa zgłoszeń gwarancyjnych najemcówobsługa 12 mies. – 5 pkt
5%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
Wykonawca musi odbyć wizję lokalną 20.10.2026 r. (10.00–11.00 lub 13.00–14.00) po uprzednim zgłoszeniu chęci – jej nieodbycie skutkuje odrzuceniem oferty na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
Dwugodzinne okno wizji
Wizja lokalna wyznaczona na jeden dzień (20.10.2026 r.) w dwóch jednegodzinnych terminach (10.00–11.00 i 13.00–14.00) po zgłoszeniu przez platformazakupowa.pl – sztywne, krótkie okno proceduralne.
Kary i sankcje
AI
Wadium:300 000 zł; pieniądz, gwarancje bankowe, ubezpieczeniowe lub poręczenie PARP
Zabezpieczenie należytego wykonania:2% ceny brutto z oferty, najpóźniej w dniu zawarcia umowy
Gwarancja jakości: min. 60 miesięcy od odbioru końcowego; dłuższy okres deklarowany w Formularzu oferty
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
