Wadium: 100 000,00 zł; pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie — przed terminem składania ofert. - Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny ofertowej brutto; zwrot 30 dni od wykonania zamówienia.
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Ubezpieczenie budowy: zobowiązanie ubezpieczenia budowę z cesją na rzecz banku udzielającego kredyt na inwestycję.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 9 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (robota budowlana): budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego 4-kondygnacyjnego podpiwniczonego z 20 mieszkaniami na wynajem, w technologii tradycyjnej, z instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi, drogami, chodnikami oraz pełnym wykończeniem lokali.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wnoszę o potwierdzenie, że ekologiczna technologia drewniana prefabrykowana do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynków będzie traktowana za równoważną z innymi technologiami i że w takim wypadku oferta Wykonawcy (pod warunkiem wykazania równoważności) nie będzie podlegała odrzuceniu.
Zamawiający nie dopuszcza dokonania zmiany przyjętych na etapie projektowania rozwiązań technologicznych (na podstawie, których zostało wydane pozwolenie na budowę) na proponowaną przez Państwa Firmę technologię drewnianą prefabrykowaną do wykonania konstrukcji kondygnacji nadziemnych budynku. Prowadzone postępowanie dotyczy wyboru firmy, która wybuduje budynek zgodnie z uzyskanym pozwoleniem na budowę. Nie jest prowadzone postępowanie dotyczące rozwiązań projektowych i zmian tych rozwiązań. W związku z powyższym oferta Wykonawcy, który złoży ofertę ingerującą w sposób znaczący od przyjętych w projekcie rozwiązań technologicznych zostanie odrzucona, choć były to rozwiązania o parametrach równoważnych.
Czy Zamawiający, posługując się w opisie warunku pojęciem „budowa”, rozumie je zgodnie z definicją zawartą w art. 3 pkt 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane, zgodnie z którą przez budowę należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz przebudowę obiektu budowlanego. Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, czy w ramach spełnienia warunku udziału w postępowaniu Zamawiający uzna za „budowę” również roboty polegające na przebudowie lub rozbudowie istniejącego budynku, zgodnie z przywołaną definicją ustawową.
Tak, pojęcie „budowa” użyte w SWZ odpowiada definicji z art. 3 pkt 6 Prawa budowlanego – wykonanie obiektu budowlanego w określonym miejscu oraz jego odbudowa, rozbudowa lub nadbudowa. Przebudowa do tej definicji nie należy. Ustawa traktuje ją jako odrębne pojęcie (art. 3 pkt 7a) – roboty zmieniające parametry użytkowe lub techniczne istniejącego obiektu przy zachowaniu jego gabarytów. Budowa i przebudowa to dwie różne kategorie robót budowlanych z art. 3 pkt 7, nie synonimy. Warunek spełni więc wykonanie nowego budynku mieszkalnego, jego odbudowa, rozbudowa lub nadbudowa. Sama przebudowa, bez elementu rozbudowy czy nadbudowy, warunku nie wypełnia. Ocena, czy dany zakres robót był rozbudową, będzie się opierać na stanie faktycznym konkretnej inwestycji.
Wnosimy o wyjaśnienie treści Specyfikacji Warunków Zamówienia w następującym zakresie: Zamawiający w §VII rozdziale 1 pkt 4b tiret 3 SWZ wskazał, iż warunkiem ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego jest dysponowanie co najmniej 10 osobami zatrudnionymi na podstawie umowy o pracę do bezpośredniego wykonawstwa. Mając na uwadze treść warunków udziału w postępowaniu uprzejmie prosimy o wyjaśnienie dlaczego w ocenie Zamawiającego są one adekwatne do przedmiotowego postępowania.
Warunek dysponowania co najmniej 10 osobami zatrudnionymi na umowę o pracę do bezpośredniego wykonawstwa pozostaje bez zmian. Chodzi o to, żeby Wykonawca miał własne, stałe zaplecze kadrowe zdolne prowadzić kluczowy zakres robót – nie o eliminację podwykonawstwa, które jest i pozostaje dopuszczalne. Co do liczby 15 osób przywołanej w pytaniu: wiążące są 10 osób, zgodnie z brzmieniem Rozdziału VII pkt 1 ppkt 4b tiret 3 SWZ. Dokumentacja postępowania nie zawiera w tym punkcie żadnej innej wartości. Pojęcie „bezpośredniego wykonawstwa” obejmuje faktyczne, fizyczne wykonywanie robót na placu budowy – prace ziemne, konstrukcyjne, instalacyjne, wykończeniowe. Nie obejmuje ono kierowników budowy, kierowników robót ani kierowników kontraktu – ich praca polega na zarządzaniu i nadzorze, a nie na wykonywaniu robót. To wyjaśnienie doprecyzowuje sposób odczytania już istniejącego warunku, nie tworzy nowego wymogu.
Zwracamy się z prośbą potwierdzenie czy Zamawiający uzna za spełniony warunek określony w Rozdział VII pkt 1 ppkt 4a SWZ, tj. w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał co najmniej dwa zamówienia polegające na budowie budynku mieszkalnego albo budynku użyteczności publicznej albo zbiorowego zamieszkania (z uwzględnieniem kosztów związanych z m.in. z wykonaniem instalacji elektrycznych) o wartości minimum 5 000 000,00 zł netto każde zakończone i odebrane protokołem częściowym lub końcowym" (z wyłączeniem obiektów, w których możliwy jest handel wielkopowierzchniowy w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 977 z późn. zm.). Poszerzenie kręgu podmiotów mogących ubiegać się o udzielenie zamówienia może przełożyć się na zwiększenie konkurencyjności postępowania, a tym samym – potencjalnie – na uzyskanie bardziej korzystnych warunków realizacji zamówienia. W naszej ocenie, powyższe doświadczenie w sposób jednoznaczny potwierdza odpowiednie doświadczenie zawodowe wykonawcy, które dowodzi jego zdolności do należytego wykonania zamówienia. Rozszerzenie warunku udziału w postępowaniu zgodnie z przedstawioną propozycją w pełni realizuje przesłanki określone w art. 112 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, tj. umożliwia ocenę zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia, pozostając jednocześnie proporcjonalnym do przedmiotu zamówienia (…).
Po analizie warunku pod kątem proporcjonalności z art. 112 ust. 1 Pzp Zamawiający częściowo zgadza się z Wykonawcą. Doświadczenie w budowie budynku zbiorowego zamieszkania będzie uznawane za spełniające warunek z Rozdziału VII pkt 1 ppkt 4a SWZ, przy zachowaniu pozostałych wymagań tego punktu – wartości, zakresu i sposobu odbioru robót. Budynki zbiorowego zamieszkania są na tyle bliskie technologicznie budynkom mieszkalnym, że takie doświadczenie realnie potwierdza zdolność do wykonania tego zamówienia. Budynki użyteczności publicznej nie zostaną dopuszczone. Obiekty administracyjne, oświatowe czy ochrony zdrowia rządzą się inną logiką projektową – inne są instalacje dedykowane pojedynczym lokalom, inne wymogi akustyczne między pomieszczeniami, inny sposób odbioru i przekazywania części budynku użytkownikom. Doświadczenie z takich realizacji nie daje tej samej gwarancji, co doświadczenie mieszkaniowe czy z zamieszkania zbiorowego. Powyższe stanowi zmianę treści SWZ w części dotyczącej Rozdziału VII pkt 1 ppkt 4a.
