PLATFORMAOFERTOWACPV 45000000 · Roboty budowlaneCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Wielkopolskie Termin: 26 października 2026
Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z infrastrukturą – Rawicz
Pełna nazwa postępowania: Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu w Kaczorach – etap II
SPOŁECZNA INICJATYWA MIESZKANIOWA "KZN-WIELKOPOLSKA" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ·NIP 6991968874·Rawicz
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
26.10.2026
za 26 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
4 września 2026
źródło: PLATFORMAOFERTOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 10 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskazać części zamówienia i nazwy podwykonawców. Powierzenie nie zwalnia z odpowiedzialności za należyte wykonanie.
Zatrudnienie (art. 95 PZP): obowiązek zatrudnienia na umowę o pracę osób do robot konstrukcyjnych, instalacyjnych, elewacyjnych, drogowych i in. Szczegóły w Załączniku nr 5.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 10 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego posiadanej przez Wykonawcę zdolności, poprzez wykreślenie wymogu, zgodnie z którym każdy z wykazywanych budynków mieszkalnych wielorodzinnych musi posiadać windę.
W naszej ocenie wymóg ten nie jest niezbędny do wykazania zdolności Wykonawcy do należytej realizacji przedmiotu zamówienia, a jego usunięcie pozwoli na udział w postępowaniu szerszemu gronu Wykonawców posiadających doświadczenie w realizacji budynków mieszkalnych wielorodzinnych w technologii prefabrykowanej, o wymaganej powierzchni użytkowej i liczbie kondygnacji.
W związku z powyższym prosimy o zmianę treści warunku poprzez wykreślenie zapisu „posiada minimum trzy kondygnacje oraz windę” i zastąpienie go zapisem „posiada minimum trzy kondygnacje”.
Jednocześnie prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający uzna za spełnienie warunku udziału w postępowaniu wykonanie dwóch robót budowlanych w ramach jednej umowy (jednego zamówienia), jeżeli roboty te zostały zrealizowane na podstawie dwóch odrębnych pozwoleń na budowę i dotyczą dwóch odrębnych budynków, spełniających pozostałe wymagania określone w warunku udziału w postępowaniu.
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku poprzez wykreślenie zapisu „posiada minimum trzy kondygnacje oraz windę” i zastąpienie go zapisem „posiada minimum trzy kondygnacje” w odniesieniu do jednej roboty budowlanej spośród 2 wymaganych.
Zamawiający uzna za spełnienie warunku udziału w postępowaniu wykonanie dwóch robót budowlanych w ramach jednej umowy (jednego zamówienia), jeżeli roboty te zostały zrealizowane na podstawie dwóch odrębnych pozwoleń na budowę i dotyczą dwóch odrębnych budynków, spełniających pozostałe wymagania określone w warunku udziału w postępowaniu.
W związku z prowadzonym przez Państwa postępowaniem pn. „Budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu w Kaczorach – etap II" zwracamy się z wnioskiem o modyfikację warunku udziału określonego w rozdziale VII SWZ w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej (ppkt. a) oraz b)) z:
„a) wykonawca zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert... co najmniej dwie roboty budowlane... polegające na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego... a każdy z tych budynków:
- posiada minimum trzy kondygnacje oraz windę,
- posiada powierzchnię użytkową budynku nie mniejszą niż 1000 m2,
- wykonany jest w technologii prefabrykowanej.
b) wykonawca zobowiązany jest wykazać... co najmniej dwie roboty budowlane... polegające na wykonaniu instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperacją zintegrowaną oraz pompami ciepła.”
Na:
„a) wykonawca zobowiązany jest wykazać... co najmniej dwie roboty budowlane... polegające na wybudowaniu budynku mieszkalnego wielorodzinnego... lub co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na wybudowaniu dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych... a każdy z tych budynków:
- posiada minimum trzy kondygnacje oraz windę,
- posiada powierzchnię użytkową budynku nie mniejszą niż 1000 m2,
- wykonany jest w technologii prefabrykowanej.
b) wykonawca zobowiązany jest wykazać... co najmniej dwie roboty budowlane... polegające na wykonaniu instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperacją zintegrowaną.
c) wykonawca zobowiązany jest wykazać... co najmniej dwie roboty budowlane... polegające na wykonaniu pomp ciepła.”
Sformułowane przez Zamawiającego warunki udziału w postępowaniu w obecnym kształcie ograniczają krąg potencjalnych wykonawców zdolnych do złożenia oferty. Praktycznie warunek ogranicza krąg potencjalnych wykonawców do wykonawców wcześniej wykonujących roboty budowlane dla Zamawiającego, gdyż specyfika wykonania instalacji wentylacji zintegrowanej z pompą ciepła jest specyficzna dla wszystkich wcześniejszych realizacji Zamawiającego a nie jest powszechne na rynku budowlarnym. Prowadzi to do naruszenia naczelnych zasad zamówień publicznych, tj. zasady uczciwej konkurencji (art. 16 pkt 1 ustawy Pzp).
Zamawiający wyraża zgodę na zmianę warunku, jednakże z uwzględnieniem zmiany wskazanej w odpowiedzi 1.
W związku z prowadzonym postępowaniem o udzielenie zamówienia, zwracamy się z prośbą o dopuszczenie prefabrykowanej technologii modułowej drewnianej, jako rozwiązania równoważnego względem wskazanej w projekcie architektoniczno-budowlanym technologii prefabrykowanej opartej na połączeniu elementów żelbetowych oraz keramzytobetonowych, pod warunkiem zachowania wszystkich wymaganych parametrów technicznych, użytkowych, pożarowych, akustycznych, energetycznych i konstrukcyjnych budynku.
Powyższe rozwiązanie może w szczególności przyczynić się do realizacji wymagań PFU dotyczących zasady DNSH (Do No Significant Harm), zrównoważonego rozwoju oraz wspomagania gospodarki o obiegu zamkniętym...
Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie dopuszczenia prefabrykowanej technologii modułowej drewnianej, jako rozwiązania równoważnego w przedmiotowym postępowaniu, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymagań technicznych, pożarowych, termicznych, funkcjonalnych i jakościowych wskazanych przez Zamawiającego.
Zamawiający wyraża zgodę na zastosowanie prefabrykowanej technologii modułowej drewnianej jako rozwiązania równoważnego względem technologii wskazanej w dokumentacji zamówienia, pod warunkiem wykazania przez Wykonawcę, że proponowane rozwiązanie spełnia wszystkie wymagania określone w dokumentacji postępowania oraz nie prowadzi do obniżenia parametrów technicznych, funkcjonalnych, użytkowych, jakościowych i eksploatacyjnych budynku.
Dopuszczenie technologii modułowej drewnianej jest uwarunkowane w szczególności:
1) zachowaniem określonej w dokumentacji funkcji budynku, liczby i układu mieszkań, powierzchni użytkowych oraz podstawowych rozwiązań architektonicznych;
2) spełnieniem wszystkich obowiązujących przepisów, norm i warunków technicznych, w szczególności w zakresie bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, izolacyjności cieplnej i akustycznej, ochrony przeciwwilgociowej, efektywności energetycznej, dostępności oraz trwałości budynku;
3) zapewnieniem parametrów technicznych i użytkowych nie gorszych niż wymagane w dokumentacji zamówienia;
4) przedłożeniem dokumentów potwierdzających właściwości i możliwość zastosowania proponowanego systemu, w tym odpowiednich krajowych lub europejskich ocen technicznych, deklaracji właściwości użytkowych, certyfikatów, klasyfikacji ogniowych, wyników badań oraz innych dokumentów wymaganych przepisami;
5) przedstawieniem kompletnej dokumentacji projektowej uwzględniającej zmianę technologii, opracowanej i podpisanej przez osoby posiadające wymagane uprawnienia budowlane;
6) uzyskaniem przez Wykonawcę, na własny koszt i ryzyko, wszystkich wymaganych uzgodnień, opinii, odstępstw, zgód oraz zmian decyzji administracyjnych, jeżeli okażą się one konieczne w związku z zastosowaniem proponowanej technologii;
7) uzyskaniem akceptacji projektanta, rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz innych właściwych rzeczoznawców lub specjalistów, jeżeli taka akceptacja będzie wymagana;
8) zachowaniem wymaganego okresu trwałości obiektu oraz udzieleniem gwarancji i rękojmi na warunkach nie mniej korzystnych niż określone w dokumentacji zamówienia;
9) zapewnieniem zgodności proponowanego rozwiązania z zasadą DNSH oraz pozostałymi wymaganiami związanymi ze źródłami finansowania inwestycji;
10) niewystąpieniem dodatkowych kosztów po stronie Zamawiającego oraz brakiem wpływu zmiany technologii na ustalony termin realizacji zamówienia.
Wykonawca, który zaoferuje wykonanie budynku w prefabrykowanej technologii modułowej drewnianej, zobowiązany jest przedstawić wraz z ofertą opis proponowanego rozwiązania oraz dokumenty umożliwiające Zamawiającemu ocenę jego równoważności. Ciężar wykazania równoważności proponowanej technologii spoczywa na Wykonawcy.
Dopuszczenie prefabrykowanej technologii modułowej drewnianej nie zwalnia Wykonawcy z obowiązku wykonania kompletnego przedmiotu zamówienia, spełniającego wszystkie wymagania dokumentacji postępowania i obowiązujących przepisów, oraz uzyskania dokumentów…
