PLATFORMAZAKUPOWACPV 45000000 · Roboty budowlane Dolnośląskie Termin: 2 października 2026
Budowa budynku mieszkalno-usługowego i przebudowa Urzędu – Wińsko
Pełna nazwa postępowania: IZR.271.37.2026 Budowa budynku mieszkalno-usługowego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz przebudowa budynku Urzędu Gminy
Gmina Wińsko·Wińsko
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
02.10.2026
za 1 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 14 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Sytuacja ekonomiczno-finansowa: min. 2 000 000 zł środków finansowych lub zdolności kredytowej (modyfikacja z 5 000 000 zł)
Doświadczenie: min. 1 roboty budowlanej (budowa/przebudowa/rozbudowa budynku mieszk./uż. pub./zbiorowej) o pow. użytkowej ≥ 300 m², wartość ≥ 4 000 000 zł brutto, ostatnie 5 lat; nie sumuje się
Kierownik budowy: uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń, min. 5 lat doświadczenia, inwestycja ≥ 5 000 000 zł
Cena oferty brutto: waga 60% — stosunek najniższej ceny do ceny oferty × 60 pkt - Okres gwarancji i rękojmi: waga 40% — stosunek okresu gwarancji do max 60 miesięcy × 40 pkt
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskazać części powierzone i nazwy podwykonawców; nie dopuszcza się podwykonawców z państw trzecich; powierzenie nie zwalnia z odpowiedzialności za należyte wykonanie.
10
Dokumenty
Pełna treść
Formularz ofertowy — Załącznik nr 1. - Oświadczenie o niepodleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału — Załącznik nr 2.
12
Sygnały ostrzegawcze
Widoczne 50%
Wizja lokalna obowiązkowa; brak udziału = odrzucenie oferty (art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp). Wykonawca zobowiązany do udziału co najmniej w jednej wizji lokalnej; oferta bez wizji odrzucona.
Terminy zgłoszenia do wizji: 14.09.2026 r. do 15:30 (wizja 15.09.2026 r. godz. 11:00) lub 21.09.2026 r. do 15:30 (wizja 22.09.2026 r. godz. 11:00).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 14 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Budynek mieszkalno-usługowy 3 kondygnacje (9 lokali mieszkalnych, lokale usługowe i pomieszczenia techniczne na parterze) z dachem płaskim i dwuspadowym, kubatura 2479,72 m³, powierzchnia użytkowa 644,94 m² — wraz z instalacjami (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, wentylacyjna, przeciwpożarowa, klimatyzacja) i wykończeniem.
Fundamenty, ściany, stolarka, balustrady, izolacje, ogrzewanie, wykończenie — zgodnie z dokumentacją projektową (PT, PW).
Zagospodarowanie terenu i nawierzchnie — kostka betonowa gr. 8 cm na podbudowie, 12 miejsc parkingowych, odwodnienie powierzchniowe, oznakowanie M.P.
Przyłącza i złącza — energetyczne (zrealizowane), wodociągowe, telekomunikacyjne wraz z uzgodnieniami, opracowaniami i odtworzeniem nawierzchni.
Badania i ekspertyzy — geotechniczne, ekspertyzy techniczne budynków sąsiednich, obserwacja archeologiczna, kompletna dokumentacja powykonawcza, instrukcje użytkowania, szkolenia.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy zgodnie z zapisem „Ściany korytarzy ogólnodostępne oraz klatek schodowych zaizolować akustycznie panelami z wełny mineralnej np. Rockwool Frontrock S gr. 2cm λ = 0,035 W/m*K.” należy przewidzieć również izolację ścian klatki schodowej oraz korytarza na parterze – na rzucie parteru nie wrysowano takowej izolacji, jak to ma miejsce na kondygnacjach wyższych.
Na parterze izolacja akustyczna do wykonania:⎯ w zakresie korytarza: ściana w osi E w całości⎯ w zakresie obrysu klatki schodowej: powyżej poziomu +0,52 w całości.Udzielona przez Zamawiającego odpowiedź nie prowadzi do modyfikacji treści Specyfikacji Warunków Zamówienia. Wykonawca przygotowując ofertę na przedmiotowe zamówienie powinien brać pod uwagę powyższą odpowiedź.
Zgodnie ze STWiOR pkt. 2.16.5.4.1. okładziny wewnętrzne z płytek ceramicznych mają być wykonane do wysokości 2,0m. Zgodnie z opisem technicznym projektu branży architektury, pkt.1.6 płytki w łazienkach mają być na pełną wysokość ścian. Proszę o wyjaśnienie rozbieżności.
Okładziny ścienne z płytek ceramicznych należy wykonać na pełna wysokość pomieszczeń.
Zakres przebudowy Urzędu Gminy – Czy zamówienie obejmuje wykonanie otworu drzwiowego i inne roboty budowlane w Urzędzie Gminy? Decyzja nr 190/26 z 24.06.2026 r. oraz PAB zamienny przewidują rezygnację z przebudowy urzędu, natomiast SWZ i wzór umowy nadal ją wskazują. Prosimy o ujednolicenie dokumentów oraz określenie zakresu prac pozostających w istniejącym budynku, w tym połączeń instalacji teletechnicznych.
Zakres robót nie obejmuje przebudowy budynku Urzędu Gminy oraz wykonania otworu drzwiowego. Zamawiający modyfikuje zapisy SWZ i treść projektu umowy.
Dzień dobry, proszę o udzielenie odpowiedzi na poniższe pytania dotyczące przedmiotu zamówienia: 1. Proszę o jednoznaczne potwierdzenie, że w zakresie wyposażenia kuchni należy dostarczyć i zamontować tylko zlewozmywak na szafce wraz z baterią. Wyposażenie takie jak pozostałe szafki dolne, szafki górne, lodówka, kuchenka, okap, zmywarka nie są objęte przedmiotem zamówienia. 2. Zgodnie z paragrafem 11 pkt. 3 umowy Wykonawca jest zobowiązany do wykonywania przeglądów serwisowych i konserwacyjnych zamontowanych urządzeń wraz z wymianą materiałów eksploatacyjnych w okresie trwania gwarancji. Czy w zakresie Wykonawcy są też przeglądy okresowe instalacji gazowej, elektrycznej, odgromowej, oraz przeglądy kominiarskie?
Ad. 1 Zamawiający potwierdza, że w zakresie wyposażenia kuchni należy dostarczyć i zamontować tylko zlewozmywak na szafce wraz z baterią. Ad. 2 Nie, w zakresie Wykonawcy nie są uwzględnione przeglądy okresowe instalacji gazowej, elektrycznej, odgromowej oraz przeglądy kominiarskie.
Aktualność decyzji konserwatorskiej – Załączona decyzja DWKZ nr 2430/2022 wskazuje termin ważności do 31.12.2024 r. Prosimy o udostępnienie aktualnej decyzji lub jej przedłużenia oraz uzgodnień obejmujących zmiany projektowe z lat 2025–2026, w tym instalację LPG i zagospodarowanie działki nr 837/10.
Decyzja nie podlega przedłużeniu. Pozwolenie na budowę obiektu zostało wydane w okresie ważności decyzji. Zakres i charakter wprowadzonych zmiany projektowych nie podlegał uzgodnieniom z DWKZ.
Na parterze w lokalu usługowym L1 zaprojektowana jest ścianka aluminiowo-szklana dźwiękoszczelna z zamontowanymi 8 składanymi siedziskami. Według informacji uzyskanych od kilku producentów ślusarki aluminiowej nie ma możliwości bezpiecznego zamontowania 8 siedzisk. Odkształcenia profili i naprężenia przenoszone na szyby będą za duże. Czy zamawiający dopuszcza wykonanie zamiennie w tym miejscu ściany murowanej z przeszkleniami w górnej części ściany? Jeśli nie, to proszę o wskazanie produktu lub systemu referencyjnego umożliwiającego taki montaż siedzisk.
Siedziska należy zamontować w wersji samonośnej.
Badania archeologiczno-architektoniczne – Czy wymagane badania wyprzedzające zostały już wykonane w całości lub części? Prosimy o udostępnienie programu badań stanowącego załącznik do decyzji nr 1934/2022, wyników dotychczasowych prac oraz zaleceń i uzgodnień DWKZ. W odniesieniu do obowiązków wykonawcy wskazanych w §8 ust. 2 pkt 28–29 wzoru umowy prosimy określić zakres badań pozostających do wykonania, ich zasięg i wymagany zakres dokumentacji.
Zakres prac do wykonania wynikających z decyzji 1934/2022 pozostaje w obowiązkach Wykonawcy w ramach wynagrodzenia ryczałtowego. Zamawiający udostępnia „Program wyprzedzających badań archeologicznych"
Skutki odkryć archeologicznych – Prosimy określić, które prace związane z ewentualnym zabezpieczeniem lub ekspozycją odkrytych reliktów należy uwzględnić w cenie oferty, a które będą podlegały procedurze zmiany umowy przewidzianej w §16. Prosimy również wskazać podmiot odpowiedzialny za aktualizację projektu i uzyskanie wymaganych uzgodnień w następstwie odkryć oraz za przedłużenie decyzji archeologicznej, jeżeli będzie to konieczne po 31.12.2027 r.
Wynagrodzenie ryczałtowe musi zawierać wszelkie koszty związane z realizacją inwestycji, w tym obsługę archeologiczną i czynności z tym związane. Uzyskanie wszelkich niezbędnych dodatkowych uzgodnień, aktualizacji dokumentacji związanych z prowadzonymi pracami w obowiązkach Wykonawcy po uzyskaniu akceptacji Zamawiającego.
Warunki gruntowe i fundamenty sąsiednich budynków – Prosimy o udostępnienie kompletnej dokumentacji geotechnicznej i ekspertyz budynków przy pl. Wolności 1 i 2, przywołanych w projekcie konstrukcji. Czy wykonano odkrywki fundamentów tych budynków? Jeżeli tak, prosimy o przekazanie wyników.
Zamawiający udostępnia ekspertyzy techniczne i badania geotechniczne. Zakres dokonanych odkrywek zgodnie z zał. ekspertyzami technicznymi.
Podbicie fundamentów i zabezpieczenie wykopu – Projekt konstrukcji uzależnia konieczność podbicia fundamentów sąsiada od wyników odkrywek. Czy roboty te mają zostać uwzględnione w wynagrodzeniu ryczałtowym? Jeżeli tak, prosimy o udostępnienie projektu wykonawczego zabezpieczeń i podbicia, z określeniem technologii oraz zakresu ilościowego. Jeżeli zakres zostanie ustalony dopiero podczas robót, prosimy wskazać zakres przyjmowany do wyceny ofertowej oraz sposób rozliczenia różnic z zastosowaniem postanowień §16 wzoru umowy.
W ofercie należy ująć koszty związane z wykonaniem ew. niezbędnych podbić fundamentów i zabezpieczeń wykopów wraz ze sporządzeniem niezbędnej dokumentacji technicznej. Określenie zakresu oraz technologii wyk. robót w gestii Wykonawcy w oparciu o udostępnione dokumenty oraz doświadczenie/odkrywki/wizje Własne.
Naprawy sąsiednich budynków – PT architektury przewiduje naprawę elewacji sąsiednich budynków oraz ich wzmocnienie „w miarę potrzeby". Prosimy określić zakres, powierzchnie i technologię tych prac oraz potwierdzić, czy zamówienie obejmuje usuwanie istniejących uszkodzeń. Prosimy również wskazać zasady zapewnienia dostępu do nieruchomości sąsiednich.
Zakres i obmiar powierzchni należy ocenić na podstawie wizji. Technologia do uzgodnienia z inwestorem na etapie wykonawczym.
Obowiązujące wersje dokumentacji i powierzchnie – SWZ podaje powierzchnię użytkową 651,50 m², PAB zamienny 644,37 m², natomiast suma zestawień na rysunkach PT B-1–B-3 wynosi 644,94 m². Prosimy o udostępnienie skoordynowanego zestawienia powierzchni oraz wykazu obowiązkujących rewizji dokumentacji, ze wskazaniem rysunków zastępujących wcześniejsze opracowania.
Powierzchnia użytkowa wynosi - 644,94m2.
Winda i geometria szybu – Specyfikacja windy podaje wymiary szybu 1600 × 2435 mm, natomiast na rzucie B-1 wskazano w obrębie szybu wymiary 190 × 273,5 cm. Prosimy wyjaśnić sposób ich odniesienia oraz udostępnić skoordynowany rysunek szybu z wymiarami konstrukcyjnymi i po wykończeniu, poziomami przystanków, podszybiem i nadszybiem. Prosimy potwierdzić możliwość zastosowania dźwigu 1000 kg w nowym budynku przy nadszybiu 2550 mm oraz wskazać wymagane uzgodnienia dla tego rozwiązania.
Szyb windowy należy wykonać zgodnie z PT, PW-K, wymiar szybu windowego 1900 x 2740 mm. Parametry dźwigu osobowego zgodne z dokumentacją.
Izolacja dachu płaskiego – Opis PT architektury wymaga PIR o grubości minimum 25 cm, natomiast rysunek B-8 wskazuje 20 cm izolacji oraz warstwę spadkową 2–10 cm. Prosimy wskazać obowiązkujący układ, minimalną grubość izolacji i wymagane parametry cieplne oraz przekazać skorygowany detal.
Należy zastosować izolację dachu PIR o grubości minimum 25 cm – lambda 0,022 W/mK.
Warstwy dachu skośnego – Na rysunku B-8 dla paroizolacji podano Sd = 0,02 m, a dla okładziny opisanej jako 2 × 15 mm płyt wskazano łączną grubość 2,5 cm. Prosimy o skorygowanie parametrów paroizolacji oraz określenie obowiązującego rodzaju, liczby i grubości płyt, z uwzględnieniem wymaganej odporności ogniowej przegrody.
Należy zastosować folię paraizolacyjną – Sd>100m, podbitka 2XGKF 15mm.
Balustrady zewnętrzne – Opis architektury wskazuje płyty włókno-cementowe oraz balustrady betonowe, natomiast rysunek D-3 przewiduje płyty włóknobetonowe. Prosimy o wskazanie obowiązkującego materiału, grubości, konstrukcji mocowania i wymagań bezpieczeństwa. Prosimy również wyjaśnić zapis dotyczący ryfli 2 cm przy grubości płyt 12–15 mm.
Należy wykonać balustrady z płyt włóknobetonowych o gr. 15mm z ryflami gł. 3 mm, szer. 2 cm.
Izolacja akustyczna części wspólnych – Opis PT architektury wskazuje izolację z wełny mineralnej o grubości 2 cm, a oznaczenie na rzucie B-2 wskazuje 3 cm. Prosimy ujednolicić grubość, zakres zastosowania oraz sposób wykończenia tej izolacji.
Układ warstw: wełna gr. 2 cm, warstwa zbrojąca 2xsiatka+klej, tynk cienkowarstwowy, dwukrotne malowanie farbami odpornymi na szorowanie.
Posadowienie budynku — rozbieżność między architekturą a konstrukcją – Na rysunkach architektury wskazano posadowienie budynku na ławach fundamentowych, natomiast projekt konstrukcji przewiduje płytę fundamentową. Prosimy jednoznacznie wskazać rozwiązanie obowiązujące do wyceny i realizacji oraz udostępnić skoordynowane rysunki obu branż. Prosimy również o ujednolicenie detali fundamentów i cokołu, w tym lokalizacji przegrody s2 wskazanej na rysunku B-8 oraz sposobu zapewnienia ciągłości hydroizolacji i termoizolacji.
Posadowienie wg PT i PW Konstrukcji. Układ warstw izolacji zgodnie z B-8. Zamawiający udostępnia skorygowany PT-ARCH.
Wentylacja – Opis PT instalacji sanitarnych zawiera określenie „wentylacja mechaniczna grawitacyjna". Prosimy jednoznacznie określić system wentylacji dla poszczególnych pomieszczeń, wymagane strumienie powietrza, sposób nawiewu oraz zakres urządzeń, sterowania i zasilania.
Nie przewiduje się w obiekcie wentylacji mechanicznej.
Parking i zagospodarowanie terenu – Prosimy o udostępnienie kompletnej dokumentacji parkingu i dojazdu na działce nr 837/10, obejmującej powierzchnie, konstrukcje nawierzchni, rzędne, odwodnienie i oznakowanie. Prosimy wskazać, które z 12 miejsc postojowych oraz pozostałych elementów zagospodarowania należy wykonać od podstaw, a które są istniejące i wymagają jedynie dostosowania.
Działka nr 837/10 – nawierzchnia bez zmian, miejsca postojowe istniejące 10szt – należy dostosować do wydanej geometrii i wykonać stałe oznakowanie. Działka nr 840 – nawierzchnia bez zmian. Działki nr 843/1-3 – projektowana nawierzchnia utwardzona: kostka betonowa gr. 8cm na podbudowie z kruszywa granitowego gr. 25cm, odwodnienie powierzchniowe na teren biologicznie czynny, stałe oznakowanie M.P. dla os. niepełnosprawnych.
Pokazujemy 20 z 63 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
