Zamówienie jednoczęściowe (jeden Generalny Wykonawca): budowa od podstaw wielorodzinnego budynku mieszkalnego przy ul. Armii Krajowej w Strzegomiu — 2 symetryczne części A i B, łącznie 46 mieszkań, 2217,60 m² — wraz z przyłączami, sieciami wewnętrznymi i zagospodarowaniem terenu, z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.
instalacje wewnętrzne i zewnętrzne: wodno-kanalizacyjne, gazowe, c.o., elektryczne i teletechniczne, wentylacja mechaniczna z rekuperacją w każdym mieszkaniu, instalacja fotowoltaiczna z magazynami energii na każdej z 4 klatek schodowych oraz orurowanie pod przyszłe ładowarki (zakup i montaż ładowarek poza zakresem);
przyłącza wodociągowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, energetyczne i gazowe, zbiornik retencyjny, separator substancji ropopochodnych, przecisk, ciśnieniowe oczyszczenie istniejącej sieci kanalizacyjnej oraz włączenie węzła końcowego przez WiK Sp. z o.o. na zlecenie i koszt Wykonawcy;
droga wewnętrzna, parking, chodniki, opaska z kostki betonowej, oświetlenie terenu, ściany oporowe, osłona śmietnikowa, mała architektura (kosze na śmieci, stojaki rowerowe), nasadzenia drzew i krzewów oraz trawniki;
wyposażenie budynku i mieszkań: 2 dźwigi osobowe (1 w lustrzanym odbiciu), 46 kuchenek indukcyjnych z piekarnikami, 46 okapów kuchennych, 46 kompletów brodzik z kabiną prysznicową, 46 umywalek, 46 ustępów, 46 zlewozmywaków, 4 skrzynki pocztowe, 2 tablice ogłoszeń, uchwyty do flag, wycieraczki, numeracja lokali, tablica informacyjna oraz dostosowanie dla osób niepełnosprawnych;
dokumentacja powykonawcza i oddanie obiektu: mapa i inwentaryzacja powykonawcza, dziennik budowy, 46 indywidualnych teczek mieszkań, świadectwa charakterystyki energetycznej budynku i mieszkań, protokoły prób, odbiorów branżowych i rozruchu urządzeń, książki rewizyjne dźwigów, instrukcje obsługi oraz przeszkolenie przedstawicieli Zamawiającego;
uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Kompleksowa budowa obiektu wielorodzinnego z pełnym zakresem branżowym (konstrukcja, instalacje sanitarne, gazowe, elektryczne, teletechniczne), przyłączami, zagospodarowaniem terenu oraz rozbudowaną dokumentacją powykonawczą i 46 teczkami mieszkań wymaga doświadczenia i koordynacji wielu branż.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) 25 miesięcy od dnia zawarcia umowy (okres obejmuje uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie)
Wymagany okres gwarancji min. 36 miesięcy; zakres oceniany w kryteriach: 36–60 miesięcy
Warunki udziału
AI
1Sytuacja finansowa — zdolność kredytowa lub środki finansowe w kwocie min. 5 000 000 zł
2Kadra — kierownik budowy — min. 1 osoba z uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttomaks. 60 pkt, wzór C_min/C_bad × 60
60%
Gwarancja36/48/60 mies. = 0/20/40 pkt
40%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wyłączność WiK przy włączeniu
Przebudowa węzła końcowego sieci łącznie z montażem trójnika, zasuw i hydrantów może być wykonana wyłącznie przez WiK Sp. z o.o. w Strzegomiu – na zlecenie i koszt Wykonawcy (SWZ pkt 2.7).
Limit rozliczeń 2026: 500 tys. zł
Harmonogram powinien uwzględniać rozliczenie robót w 2026 r. na kwotę nie większą niż 500.000,00 zł, chyba że Zamawiający wyrazi zgodę (SWZ pkt 2.22).
3 dni na dokumenty po wyborze
Wykonawca ma 3 dni od dnia otrzymania informacji o wyborze na złożenie dokumentów potwierdzających zadeklarowane funkcjonalności (certyfikaty, karty techniczne) – pod rygorem nie zawarcia umowy z winy Wykonawcy (SWZ pkt 14.4).
Kary i sankcje
AI
Wadium:200 000 zł; pieniądz, gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe, poręczenia PARP; rachunek Erste Bank o/Strzegom, dopisek WIiZP.271.22.2026.AJk.wadium
Zabezpieczenie należytego wykonania:5% ceny ofertowej; pieniądz, poręczenia bankowe lub kasy, gwarancje bankowe/ubezpieczeniowe, poręczenia PARP
Zwrot zabezpieczenia:70% w ciągu 30 dni od odbioru końcowego; 30% do 15 dnia po upływie rękojmi lub gwarancji
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
