Rozbudowa i termomodernizacja budynku świetlico-remizy – gmina Lubichowo
Gmina Lubichowo1 aktualny · 14 w archiwum·NIP 5922083681·pomorskie
Składanie ofert: 30 listopada 2026 · Wadium: 40 000 zł
Przedmiot zamówienia
AI- Dokumentacja projektowa i nadzór: koncepcja, projekt budowlany, specyfikacja techniczna wykonania i odbioru wraz z uzyskaniem uzgodnień, opinii i decyzji o pozwoleniu na budowę oraz pełnionym nadzorem autorskim.
- Roboty budowlane: rozbudowa, przebudowa i termomodernizacja budynku świetlico-remizy wraz z zagospodarowaniem terenu wokół budynku (system „zaprojektuj i wybuduj").
- Dokumentacja powykonawcza i odbiory: kompletna dokumentacja powykonawcza, zgłoszenie zakończenia robót oraz stosowne odbiory.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową usługę „zaprojektuj i wybuduj
Terminy realizacji
Termin wykonania
36 miesięcy od daty zawarcia umowy
36 miesięcy od daty zawarcia umowy
Gwarancja
min. 48 miesięcy od odbioru końcowego
min. 48 miesięcy od odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczno-finansowa — ubezpieczenie OC od odpowiedzialności cywilnej w zakresie działalności związanej z zamówieniem na kwotę min. 1 000 000 zł
2Doświadczenie — min. 2 roboty budowlane (budowa/przebudowa/rozbudowa budynku) o kubaturze ≥ 3 000 m³ zrealizowane w ciągu ostatnich 5 lat
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty brutto
90%
Okres gwarancjimin. 48 mies.
10%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Klauzula waloryzacyjna
Próg waloryzacji 8% (0,08) w § 3 ust. 4 pkt 4.1 Wzoru Umowy — zamawiający odmówił zmiany mimo zastrzeżeń wykonawcy (wyjaśnienie nr 1, s. 2).
Kary i sankcje
AI- Wadium: 40 000,00 zł — przelew na rachunek UG Lubichowo lub gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa
- Zabezpieczenie wykonania: 3% ceny brutto oferty
- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 5)
Pytania i odpowiedzi
4Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wnosimy o zmianę zapisu § 17 ust. 6 Wzoru Umowy – zakaz cesji wierzytelności bez zgody Zamawiającego. Zapis jest sprzeczny z art. 449 ust. 1 Pzp (zakaz uzależniania przeniesienia wierzytelności pieniężnej od zgody zamawiającego) i powinien zostać wykreślony.
Zamawiający wyjaśnia, że przywołany przez Wykonawcę przepis art 449 ust. 1 ustawy Pzp zawiera inną treść niż zacytowana w pytaniu. Brak w tym zakresie sprzeczności zapisów umownych i przepisów obowiązującego prawa. Zamawiający nie wprowadza wnioskowanej zmiany.
2Wnosimy o zmianę zapisu § 15 ust. 8 Wzoru Umowy – zobowiązanie do niewykonywania autorskich praw osobistych. Zapis jest sprzeczny z art. 16 ustawy o prawie autorskim (prawa osobiste są niezbywalne i nie podlegają zrzeczeniu się) i powinien zostać wykreślony.
Zamawiający wyjaśnia, że przywołany zapis umowy ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa prawnego Zamawiającego przy późniejszym korzystaniu z opracowanej dokumentacji. Nie narusza istoty autorskich praw osobistych (autor nadal pozostaje autorem), a jedynie reguluje sposób ich realizacji w relacji z Zamawiającym. Dopuszczalność umownego zobowiązania twórcy do niewykonywania praw wobec nabywcy jest powszechnie akceptowaną praktyką rynkową i orzeczniczą. Zapis pozostaje bez zmian.
3Wnosimy o zmianę § 3 ust. 4 pkt 4.1 Wzoru Umowy – iluzoryczna klauzula waloryzacyjna (próg waloryzacji 0,08, tj. 8%). Próg jest za wysoki, czyniąc klauzulę pozorną, i jest sprzeczny z art. 439 Pzp; proponujemy obniżenie do max. 3–4%.
Zamawiający nie podziela opinii Wykonawcy co do ustalonego wskaźnika. Wykonawca nie uzasadnił, dlaczego właśnie przywołane przez siebie wartości wskaźników są właściwe. Ponadto przywołane przez Wykonawcę orzeczenia KIO, wbrew jego twierdzeniom, nie dotyczą kwestii waloryzacji. Zamawiający nie wprowadza wnioskowanych zmian.
4Wnosimy o zmianę § 13 ust. 1.1 Wzoru Umowy – wyłączenie prawa do zwrotu kosztów za przestoje z winy Zamawiającego. Zapis jest sprzeczny z art. 16 Pzp, art. 353¹ KC i art. 471 KC i powinien zostać wykreślony.
Zamawiający wyjaśnia, że przywołany zapis umowy określa jedną z przesłanek do zmiany umowy. Tymczasem zmiana umowy w formie aneksu może nastąpić jedynie za zgodą obu Stron umowy. Zapis pozostaje bez zmian.
Historia zmian
24.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 16 modyfikacji dokumentacji)
24.09.2026 — modyfikacja dokumentacji (3 modyfikacje dokumentacji)
24.09.2026 — modyfikacja dokumentacji (2 modyfikacje dokumentacji)
24.09.2026 — modyfikacja dokumentacji
24.09.2026 — modyfikacja dokumentacji
24.09.2026 — modyfikacja dokumentacji