EZAMOWIENIACPV 45000000 · Roboty budowlane Mazowieckie Termin: 6 października 2026
Budowa budynku żłobka z infrastrukturą techniczną – Warszawa
Pełna nazwa postępowania: Budowa budynku żłobka wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu przy drodze 43 KDD (ul. Marka Leykama) – etap 1.
Miasto Stołeczne Warszawa - Dzielnica Bielany·NIP 5252248481·Warszawa
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
06.10.2026
za 2 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
8 września 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 23 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie:2 roboty budowlane — budowa budynku użyteczności publicznej (żłobek, przedszkole, szkoła lub inny), kubatura ≥ 5 000 m³, wartość ≥ 8 500 000 zł brutto każda, ostatnie 5 lat
Wykonawcy wspólnie: warunek doświadczenia i kadry — min. 1 wykonawca spełnia samodzielnie
Kierownik budowy: uprawnienia budowlane bez ograniczeń, specjalność konstrukcyjno-budowlana; dopuszczalne odpowiadające z wcześniejszych przepisów lub EOG/Szwajcaria
Kierownik robót instalacyjnych: uprawnienia budowlane bez ograniczeń, specjalność instalacyjna — sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne
Podwykonawstwo i oferta: dopuszczone powierzenie części podwykonawcy (wskaż części i firmy); zamówienie bez ofert częściowych i wariantowych.
Zatrudnienie: na stosunku pracy (art. 95 Pzp) pracowników wykonujących czynności określone w projektowanych postanowieniach umowy; szczegóły w załączniku nr 2.
Poza zakresem: zieleń, ogrody deszczowe, ogrodzenie, technologia kuchni oraz wyposażenie wnętrz (meble, zabudowy stolarskie, galanteria łazienkowa).
Dokumentacja powykonawcza: papierowa z naniesionymi zatwierdzonymi zmianami, inwentaryzacja geodezyjna, dowody materiałów, gwarancje producentów, dzienniki i protokoły prób/odbiorów – przed odbiorem końcowym.
Kumulacja kar umownych: zamawiający potwierdza, że kary z §11 ust. 2 lit. a) i lit. c) projektowanej umowy (za zwłokę w zakończeniu robót oraz za nieosiągnięcie wartości rocznej robót) mogą być naliczane łącznie za tę samą zwłokę — zapisy pozostają bez zmian (odpowiedź na pyt. nr 11).
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 23 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe: budowa budynku żłobka (etap 1) przy drodze 43 KDD (ul. Marka Leykama) w Warszawie, wartość ok. 15,1 mln zł brutto — obiekt z konstrukcją żelbetową, fundamentami z izolacjami, stropodachem, elewacją BSO i wentylowaną, stolarką okienną i drzwiową aluminiową oraz drewnianą, z 2 dźwigami (osobowym i towarowym).
Roboty ziemne z remediacją gruntu (ex-situ) oraz roboty przygotowawcze i rozbiórkowe (usunięcie istniejących fundamentów).
Roboty konstrukcyjne (słupy, trzpienie, stropy, belki, nadproża, schody), murowe i GK, posadzki i stropy z izolacjami cieplnymi oraz przeciwdźwiękowymi.
Wykończenia wewnętrzne: podłogi (żywica epoksydowa, wykładziny PCV, gres), ściany i sufity (tynki, gładzie, panele akustyczne, sufity podwieszane) + elementy montażowe (ściany systemowe z drzwiami HPL, rolety, balustrady, wycieraczki, oznaczenia audiowizualne).
Instalacje: elektryczna i teletechniczna (oświetlenie terenu, fotowoltaika, CCTV, SSWiN, kontrola dostępu, nagłośnienie, sygnalizacja pożaru i oddymianie), wodno-kanalizacyjna, c.o. i c.t., wentylacja i klimatyzacja oraz węzeł cieplny.
Zagospodarowanie terenu: koryto, chodniki i ciąg jezdny z nawierzchni mineralnoasfaltowej, miejsca postojowe, plac zabaw z nawierzchnią gumową i urządzeniami zabawowymi, oznakowanie pionowe i poziome, mała architektura (ławki, kosze na śmieci, stojaki na rowery), orynnowanie oraz elementy montażowe elewacji.
Dokumentacja powykonawcza wraz z inwentaryzacją geodezyjną, dziennikami budowy i protokołami prób i badań.
Zakres bez: zieleni, ogrodów deszczowych, ogrodzenia, technologii kuchni, mebli i wyposażenia wnętrz.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisu w SWZ Część 8 - INFORMACJA O WARUNKACH UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU Ad.1 d) pkt.1: Zamawiający wymaga, aby wykonawca wykazał, że w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat… wykonał należycie dwie roboty budowlane polegające na budowie budynku użyteczności publicznej, w tym: żłobka, przedszkola, szkoły lub innego obiektu użyteczności publicznej o kubaturze min. 5 000 m³ i o wartości co najmniej 8 500 000 zł brutto, każda z tych robót. Na… kubaturze min. 4 000 m³ i o wartości co najmniej 8 500 000 zł brutto.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę warunków udziału w postępowaniu.
Dotyczy §2 ust. 5 wzoru umowy. Wnosimy o skrócenie terminu na akceptację umowy podwykonawczej do 7 dni celem maksymalnego usprawnienia procesu inwestycyjnego.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmiany w projektowanych postanowieniach umowy.
W związku rozpoczętym postępowaniem ws. budowy budynku żłobka i określonymi przez Zamawiającego w SWZ warunkami udziału w postępowaniu w zakresie warunku posiadania zdolności technicznej lub zawodowej, w której to "(...) Zamawiający wymaga, aby wykonawca wykazał, że w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat od dnia, w którym upływa termin składania ofert, a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie dwie roboty budowlane polegające na budowie budynku użyteczności publicznej, w tym: żłobka, przedszkola, szkoły lub innego obiektu użyteczności publicznej o kubaturze min. 5 000 m³ i o wartości co najmniej 8 500 000 zł brutto, każda z tych robót", uprzejmie prosimy Zamawiającego o zaakceptowanie spełnienia powyższego warunku dla roboty budowlanej polegającej na budowie budynku użyteczności publicznej, w tym: żłobka, przedszkola, szkoły lub innego obiektu użyteczności publicznej o kubaturze min. 4 997 m³ i o wartości co najmniej 8 500 000 zł brutto.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę warunków udziału w postępowaniu.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału w zakresie doświadczenia wykonawcy poprzez wydłużenie okresu, w którym należy wykazać się realizacją wymaganych robót budowlanych. Obecnie Zamawiający wymaga, aby roboty zostały wykonane w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert. Wnosimy o zmianę tego okresu na ostatnie 7 lat.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę warunków udziału w postępowaniu.
Dotyczy §2 ust. 6 pkt 6) wzoru umowy. Wnosimy o wykreślenie zapisu jako zbyt daleko ingerującego w umowy podwykonawcze. Zapis ten jest niedostosowany do obowiązujących przepisów prawa. Zamawiającego chroni bowiem wprowadzony do KC przepis art. 6471 §3 kc, zaś w toku robót mogą zdarzyć się przypadki, gdy koniecznym stanie się nagłe zlecenie robót. Ponadto zapis taki jest też sprzeczny z art. 462, art. 463 i art. 464 w zw. z art. 16 ustawy Pzp w zw. z art. 3531 kc.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmiany w projektowanych postanowieniach umowy.
Prosimy o zmianę warunku udziału w postępowaniu z: „wykonania należycie dwóch robót budowlanych polegających na budowie budynku użyteczności publicznej, w tym żłobka, przedszkola, szkoły lub innego obiektu użyteczności publicznej, o kubaturze min. 5 000 m³ i wartości co najmniej 8 500 000 zł brutto każda” na: „wykonanie należycie dwóch robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej, w tym żłobka, przedszkola, szkoły lub innego obiektu użyteczności publicznej, o kubaturze min. 4 000 m³ i wartości co najmniej 6 000 000 zł brutto każda”.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę warunków udziału w postępowaniu.
Etap inwestycji. Proszę o wyjaśnienie rozbieżności między nazwą postępowania („etap 1") a zapisami OPZ pkt 5g) i 3.29), które odnoszą się do „etapu I
Zamawiający Informuje, że zapisy Opisu Przedmiotu Zamówienia dot. pkt 3.29) i 3.30) zastały umieszczone omyłkowo i zostały usunięte.
Dotyczy §2 ust. 6 pkt 26) wzoru umowy. Czy zakup materiałów można powierzyć podwykonawcom?
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmiany w projektowanych postanowieniach umowy.
Stan istniejących przyłączy. Skoro przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne zostało już wykonane w ramach wcześniejszego etapu – czy Wykonawca odpowiada za ich stan/gwarancję, czy może z nich skorzystać bez dodatkowych badań/odbiorów? Kto poniesie koszt ewentualnych napraw, jeśli okażą się wadliwe lub niekompatybilne z obecnym zakresem robót?
Zamawiający Informuje, że zapisy Opisu Przedmiotu Zamówienia dot. pkt 3.29) i 3.30) zastały umieszczone omyłkowo i zostały usunięte.
Dotyczy §2 ust. 6 pkt 33 wzoru umowy. Prosimy o potwierdzenie, że w przypadku gdy badania/próby potwierdzą prawidłową realizację zadania, wówczas koszt tych badań/prób będzie obciążał Zamawiającego.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmiany w projektowanych postanowieniach umowy.
Remediacja gruntu (OPZ pkt 3.1). Proszę o wskazanie zakresu i wyników dotychczasowych badań zanieczyszczenia gruntu będących podstawą zaprojektowania remediacji ex-situ oraz o potwierdzenie, że ryzyko ewentualnego rozszerzenia zakresu zanieczyszczeń (ponad ujawniony w dokumentacji) obciąża Zamawiającego jako podstawa do zmiany wynagrodzenia/terminu na zasadach § 15 ust. 2 pkt 1 lit. c) i d) umowy.
Zamawiający Informuje, że wyniki badań i ich zakres należy szukać w załączniku nr 1.1 do OPZ – Dokumentacja projektowa.zip – 01_materiały okołoprojektowe – _projekt remediacji. Zamawiający potwierdza, że ryzyko ewentualnego rozszerzenia zakresu zanieczyszczeń (ponad ujawniony w dokumentacji) obciąża Zamawiającego jako podstawa do zmiany wynagrodzenia /terminu na zasadach § 15 ust. 2 pkt 1 lit. c) i d) umowy.
Dotyczy §6 ust. 10 i 13 wzoru umowy. Wnosimy o wykreślenie słów: „bez wad”, albowiem wprowadza de facto odbiór bezusterkowy, co jest sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa cywilnego. Zgodnie z art. 647 kc podstawowym obowiązkiem inwestora jest odbiór wykonanych robót. Nawet jeśli w robotach są wady, to inwestor ma obowiązek je odebrać, zaś w protokole ustalić jakie wady zostały stwierdzone podczas odbioru wraz z wyznaczeniem terminu na ich usunięcie. Takie stanowisko wyraził m.in. SN w wyroku z dnia 7.03.2013 r. wydanego w sprawie prowadzonej pod sygn. akt II CKN 476/12, w którym wskazano, że: „w sytuacji, gdy wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych wykonanych zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej inwestor jest zobowiązany do ich odbioru. W protokole niezbędne jest więc zawarcie ustaleń, co do jakości wykonanych robót, w tym ewentualny wykaz wszystkich ujawnionych wad z terminami ich usunięcia (…)”. Pozostawienie zapisu bez zmian spowoduje, że zapis będzie nieważny z mocy prawa.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmiany w projektowanych postanowieniach umowy.
Rozbieżność REGON. Proszę o sprostowanie numeru REGON Zamawiającego w Części 1 SWZ (015259663) zgodnie z ogłoszeniem i projektem umowy (015259640).
Zamawiający Informuje, że właściwym nr Regon jest 015259640, który jest wpisany w projekcie umowy. Natomiast Regon nr 015259663 został nadany Urzędowi m.st. Warszawy w celu rozliczeń płacowych z pracownikami zatrudnionymi w Urzędzie m.st. Warszawy i omyłkowo został wpisany do SWZ. W związku z czym poprawia się w SWZ nr Regon z 015259663 na 015259640.
Dotyczy §6 ust. 12 pkt 1) wzoru umowy. Wnosimy o dostosowanie tego punktu do bezwzględnie obowiązujących w tym zakresie przepisów kodeksu cywilnego, w szczególności poprzez określenie, że odmowa odbioru będzie możliwa tylko w przypadku zaistnienia wad istotnych, zaś w przypadku wad nieistotnych Zamawiający dokona odbioru wyznaczając termin na ich usunięcie. Wprowadzone zapisy wprowadzają de facto odbiór bezusterkowy, co jest sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa cywilnego. Zgodnie z art. 647 kc podstawowym obowiązkiem inwestora jest odbiór wykonanych robót. Nawet jeśli w robotach są wady, to inwestor ma obowiązek je odebrać, zaś w protokole ustalić jakie wady zostały stwierdzone podczas odbioru wraz z wyznaczeniem terminu na ich usunięcie. Takie stanowisko wyraził m.in. SN w wyroku z dnia 7.03.2013 r. wydanego w sprawie prowadzonej pod sygn. akt II CKN 476/12, w którym wskazano, że: „w sytuacji, gdy wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych wykonanych zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej inwestor jest zobowiązany do ich odbioru. W protokole niezbędne jest więc zawarcie ustaleń, co do jakości wykonanych robót, w tym ewentualny wykaz wszystkich ujawnionych wad z terminami ich usunięcia (…)”. Pozostawienie zapisu bez zmian spowoduje, że zapis będzie nieważny z mocy prawa.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmiany w projektowanych postanowieniach umowy.
Dotyczy §11 ust. 2 lit. a) wzoru umowy. Wnosimy o wykreślenie słów: „bez zastrzeżeń”, albowiem wprowadza de facto odbiór bezusterkowy, co jest sprzeczne z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa cywilnego. Zgodnie z art. 647 kc podstawowym obowiązkiem inwestora jest odbiór wykonanych robót. Nawet jeśli w robotach są wady, to inwestor ma obowiązek je odebrać, zaś w protokole ustalić jakie wady zostały stwierdzone podczas odbioru wraz z wyznaczeniem terminu na ich usunięcie. Takie stanowisko wyraził m.in. SN w wyroku z dnia 7.03.2013 r. wydanego w sprawie prowadzonej pod sygn. akt II CKN 476/12, w którym wskazano, że: „w sytuacji, gdy wykonawca zgłosił zakończenie robót budowlanych wykonanych zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej inwestor jest zobowiązany do ich odbioru. W protokole niezbędne jest więc zawarcie ustaleń, co do jakości wykonanych robót, w tym ewentualny wykaz wszystkich ujawnionych wad z terminami ich usunięcia (…)”. Pozostawienie zapisu bez zmian spowoduje, że zapis będzie nieważny z mocy prawa.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmiany w projektowanych postanowieniach umowy.
§ 16 ust. 7 umowy. Proszę o wskazanie, do jakiego ustępu odnosi się zwrot „w sposób wskazany w ust. 7
Zamawiający Informuje, że uzupełnia umowę o ust. 7 w § 16 który brzmi „Strony zgodnie oświadczają, że w wypadku powstania sporów wynikających z realizacji niniejszej umowy, strony podejmują czynności prowadzące do polubownego rozstrzygnięcia”
Kara umowna za nieosiągnięcie wartości rocznej robót (§ 11 ust. 2 lit. c umowy). Czy kara ta jest naliczana również w sytuacji, gdy niewykonanie wartości robót planowanej na dany rok wynika z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego (np. opóźnione przekazanie terenu budowy, opóźnione decyzje administracyjne, zmiany dokumentacji) lub z przyczyn niezależnych od żadnej ze stron? Proszę o doprecyzowanie, że kara nie ma zastosowania, gdy przesunięcie w czasie nie wynika z winy Wykonawcy.
Zamawiający Informuje, że zapisy dotyczące § 11 ust. 2 lit. c umowy pozostają bez zmian. Zamawiający nie planuje przekazania terenu z opóźnieniem oraz na dzień dzisiejszy nie przewiduje zmian istotnych w dokumentacji projektowej gdyż uważa ją za kompleksową i wykonaną zgodnie z przepisami prawa.
Pokazujemy 17 z 27 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
