EZAMOWIENIACPV 45000000 · Roboty budowlane Pomorskie Termin: 23 października 2026
Budowa obiektu dla mieszkalnictwa treningowego i wspomaganego – gmina Czersk
Pełna nazwa postępowania: Budowa obiektu infrastruktury społecznej przeznaczonego na rzecz mieszkalnictwa treningowego i wspomaganego w Czersku wraz z infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu
GMINA CZERSK·NIP 5551908979·Czersk
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
23.10.2026
za 13 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
8 października 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 20 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Finansowanie: Program Fundusze Europejskie dla Pomorza 2021-2027, Priorytet 6, Działanie 6.3 Infrastruktura społeczna (EFRR), umowa nr FEPM.06.03-IZ.00-0003/25-00. - Wartość zamówienia: poniżej progów unijnych (art. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Doświadczenie: min. 1 robota budowlana (budowa/rozbudowa/przebudowa/nadbudowa) budynku w technologii modułowej lub szkieletowej drewnianej z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi, wartość ≥ 3 000 000 zł brutto, pow. użytkowa ≥ 500 m² każda, ostatnie 5 lat; samodzielne wykonanie w całości (dopuszczalne doświadczenie podmiotu trzeciego); przy przebudowie — także elementy konstrukcji drewnianej; dokument odbioru, bez wymogu pozwolenia na użytkowanie
Kierownik budowy branży budowlanej: uprawnienia budowlane w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń
Kierownik robót branży sanitarnej: uprawnienia budowlane instalacyjne — sieci, instalacje i urządzenia cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne — bez ograniczeń
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części i nazwy podwykonawców; kopia umowy o roboty budowlane w 7 dni od zawarcia; zapłata max 30 dni od faktury; powierzenie nie zwalnia z odpowiedzialności.
Zatrudnienie na umowę o pracę (art. 95 Pzp): osoby wykonujące roboty ziemne, ogólnobudowlane, instalacyjne, elewacyjne, docieplenie, stolarkę, dekarskie, wykończeniowe, montaż FV, pompy ciepła, aranżację, zagospodarowanie terenu; dokumentacja 3 dni robocze przed przystąpieniem.
Sankcje za zatrudnienie:4 kary po 5000 zł za niewykonanie obowiązków dokumentacyjnych; przy uzasadnionym podejrzeniu Zamawiający wezwie PIP do kontroli.
Zmiany umowy: przewidziane (art. 455 Pzp), szczegółowy zakres w PPU (zał. nr 7 SWZ); cena ofertowa brutto może ulec zmianie w sytuacjach z PPU.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 20 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Budowa obiektu infrastruktury społecznej na rzecz mieszkalnictwa treningowego i wspomaganego w Czersku — w technologii modułowej lub szkieletowej drewnianej: roboty ziemne, fundamentowanie, konstrukcja nadziemia, stolarka okienna i drzwiowa, dach, elewacja, wykończenie.
Branża sanitarna: instalacje wodociągowa, kanalizacyjna i c.o. oraz przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne.
Branża elektryczna: instalacja elektryczna, teletechniczna (monitoring, system kontroli dostępu, system przyzywowy) i fotowoltaiczna wraz z podłączeniem mikroinstalacji prosumenckiej.
Zagospodarowanie terenu: utwardzenie terenu, mała architektura, 40 lamp LED do podświetlenia ścieżek, oznakowanie ciągów pieszych pasami prowadzącymi i ostrzegawczymi oraz oznaczenia dotykowe dla niewidomych.
Wyposażenie i aranżacja wg wykazu w załączniku 1 do OPZ (kilkadziesiąt pozycji w wariantach aranżacji): meble w częściach wspólnych i mieszkaniach, zabudowy kuchenne z płytą indukcyjną, zmywarką, piekarnikiem, lodówką i okapem, armatura łazienkowa (umywalki, WC, prysznic), łóżka z materacami i szafy, pralka, sprzęt ćwiczeniowy (drabinka gimnastyczna, rower stacjonarny, łóżko rehabilitacyjne), telewizory, zasłony i oświetlenie.
Wymagania dodatkowe: oświetlenie na czujki ruchu w częściach wspólnych i na zewnątrz, sterowanie natężeniem światła oraz czujki dymu we wszystkich mieszkaniach, tabliczki z numerami mieszkań w języku Braille'a, domofon video dostosowany do osób niepełnosprawnych, uchwyty uchylne i umywalkowe.
Dokumenty i elementy oddawane w ramach zamówienia: dokumentacja fotograficzna placu budowy na CD, tablica informacyjna, ogrodzenie i zabezpieczenie terenu, kontener na gruz z utylizacją, świadectwo charakterystyki energetycznej, konfiguracja falowników z dostępem przez serwer www, instrukcje obsługi i przeszkolenie użytkowników.
Poprzednie postępowanie
Zamawiający unieważnił wcześniejsze postępowanie o tym samym przedmiocie (nr 2026/BZP 00428887/01), z terminem składania ofert 25 września 2026. Złożono w nim ofert: 2. Najniższa i najwyższa cena spośród wszystkich części tamtego postępowania: od 6 977 770 zł do 7 367 000 zł.
Kwoty pochodzą z informacji z otwarcia ofert tamtego postępowania (art. 222 ust. 5 PZP). Zakres powtórki mógł się zmienić, więc nie są wprost porównywalne.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy Wykonawca składający ofertę powinien wykazać, że samodzielnie zrealizował kompleksowy zakres robót budowlanych związanych z budową obiektu odpowiadającego wymaganiom określonym przez Zamawiającego w SWZ, czy też wystarczające będzie wykazanie udziału w realizacji obiektu obejmującego taki zakres prac, nawet jeśli wykonywany przez niego zakres robót miał charakter częściowy? Dla przykładu, czy Wykonawca, który realizował wyłącznie montaż prefabrykatów, będzie uznany przez Zamawiającego za posiadającego wymagane doświadczenie?
Wykonawca musi wykazać, że samodzielnie wykonał w całości minimum jedną robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi ( np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda. Wykonawca może skorzystać również z doświadczenia podmiotu trzeciego, który również musi wykazać samodzielne spełnienie w/w warunku.
Czy Zamawiający, mając na uwadze okres realizacji inwestycji oraz konieczność ograniczenia ryzyka zawilgocenia elementów drewnianych, izolacji i poszycia, oczekuje zastosowania przegród prefabrykowanych przygotowanych w warunkach zakładu produkcyjnego, czy dopuszcza wykonywanie izolacji i poszycia dopiero po montażu konstrukcji szkieletowej na placu budowy?
Powyższa kwestia wymaga doprecyzowania, ponieważ oba rozwiązania stanowią odrębne technologie realizacji, skutkujące przyjęciem różnych założeń technicznych, organizacyjnych i kosztowych. Ma to szczególne znaczenie w odniesieniu do stropów i innych elementów poziomych, które w przypadku wykonywania otwartego szkieletu na budowie są najbardziej narażone na zawilgocenie wskutek opadów atmosferycznych. Długotrwała ekspozycja konstrukcji, izolacji i poszycia na działanie wilgoci może wpływać na jakość oraz trwałość wykonywanych przegród.
Jednoznaczne określenie oczekiwanego sposobu realizacji pozwoli wykonawcom przyjąć jednakowe założenia technologiczne i zapewni porównywalność ofert.
Zamawiający dopuszcza realizację inwestycji w dwóch technologiach, tj. modułowej lub szkieletowej drewnianej. Wykonawca musi zaplanować, a następnie zrealizować zadanie w taki sposób, aby konstrukcja drewniana nie była narażona na zawilgocenie.
Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu. W postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Jaki zakres udziału wykonawcy w budowie referencyjnego zamówienia będzie uznawany przez Zamawiającego jako spełniający warunek udziału w postępowaniu? Czy Zamawiający uzna, że warunek udziału w zakresie „budowy” spełni także wykonawca, który nie był jego generalnym wykonawcą, a wykonał go tylko w zakresie częściowego wykonania budynku? Czy warunek spełniać będzie produkcja i montaż konstrukcji albo samo wykończenie albo inne zakresy częściowe?
Należy wykazać minimum 1 robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda.
a) Czy Wykonawca składający ofertę powinien wykazać, że samodzielnie zrealizował kompleksowy zakres robót budowlanych związanych z budową obiektu odpowiadającego wymaganiom określonym przez Zamawiającego w SWZ, czy też wystarczające będzie wykazanie udziału w realizacji obiektu obejmującego taki zakres prac, nawet jeśli wykonywany przez niego zakres robót miał charakter częściowy? Dla przykładu, czy Wykonawca, który realizował wyłcznie montaż prefabrykatów, zostanie uznany przez Zamawiającego za posiadającego wymagane doświadczenie?
a) Wykonawca musi wykazać, że samodzielnie wykonał w caści minimum jedną robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi ( np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda. Wykonawca może skorzystać również z doświadczenia podmiotu trzeciego, który również musi wykazać samodzielne spełnienie w/w warunku.
Czy Zamawiający, mając na uwadze okres realizacji inwestycji oraz konieczność ograniczenia ryzyka zawilgocenia elementów drewnianych, izolacji i poszycia, oczekuje zastosowania przegród prefabrykowanych przygotowanych w warunkach zakładu produkcyjnego, czy dopuszcza wykonywanie izolacji i poszycia dopiero po montażu konstrukcji szkieletowej na placu budowy?
Powyższa kwestia wymaga doprecyzowania, ponieważ oba rozwiązania stanowią odrębne technologie realizacji, skutkujące przyjęciem różnych założeń technicznych, organizacyjnych i kosztowych. Ma to szczególne znaczenie w odniesieniu do stropów i innych elementów poziomych, które w przypadku wykonywania otwartego szkieletu na budowie są najbardziej narażone na zawilgocenie wskutek opadów atmosferycznych. Długotrwała ekspozycja konstrukcji, izolacji i poszycia na działanie wilgoci może wpływać na jakość oraz trwałość wykonywanych przegród.
Jednoznaczne określenie oczekiwanego sposobu realizacji pozwoli wykonawcom przyjąć jednakowe założenia technologiczne i zapewni porównywalność ofert.
Zamawiający dopuszcza realizację inwestycji w dwóch technologiach, tj. modułowej lub szkieletowej drewnianej. Wykonawca musi zaplanować, a następnie zrealizować zadanie w taki sposób, aby konstrukcja drewniana nie była narażona na zawilgocenie.
Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu. W postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Jaki zakres udziału wykonawcy w budowie referencyjnego zamówienia będzie uznawany przez Zamawiającego jako spełniający warunek udziału w postępowaniu? Czy Zamawiający uzna, że warunek udziału w zakresie „budowy” spełni także wykonawca, który nie był jego generalnym wykonawcą, a wykonał go tylko w zakresie częściowego wykonania budynku? Czy warunek spełniać będzie produkcja i montaż konstrukcji albo samo wykończenie albo inne zakresy częściowe?
Należy wykazać minimum 1 robotę budowlaną w zakresie wykonania budowy lub rozbudowy lub przebudowy lub nadbudowy budynku w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej wraz z instalacjami wewnętrznymi i pracami wykończeniowymi (np. malowanie, układanie wykładzin PCV, tapet, płytek ceramicznych, biały montaż itp.) o wartości nie niższej niż 3.000.000,00 zł brutto i o powierzchni użytkowej minimum 500 m2 każda.
Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu- w postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Czy w związku z tym, że przedmiot zamówienia obejmuje także czynności odbiorowe i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, referencyjne zamówienie musiało obejmować przeprowadzenie procedur odbiorowych przez organy budowlane i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie? Podkreślamy, że uzyskanie pozwolenia na użytkowanie potwierdza wykonanie przedmiotu umowy w kontekście jakościowym i zgodności z przepisami prawa.
Referencyjne zamówienie nie musi obejmować przeprowadzenia procedur odbiorowych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Natomiast należy przedstawić dokument, z którego będzie wynikało, że referencyjny budynek został wykonany prawidłowo i odebrany.
Czy w ramach wymaganego doświadczenia Wykonawca powinien również wykazać realizację prac związanych z zagospodarowaniem terenu, stanowiących element przedmiotu niniejszego postępowania, czy też Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie?
Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie.
Prosimy o wyjaśnienie zakresu warunku udziału w postępowaniu- w postępowaniu Zamawiający żąda, aby wykonawca miał doświadczenie polegające na budowie określonego w SWZ budynku. Czy w związku z tym, że przedmiot zamówienia obejmuje także czynności odbiorowe i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, referencyjne zamówienie musiało obejmować przeprowadzenie procedur odbiorowych przez organy budowlane i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie? Podkreślamy, że uzyskanie pozwolenia na użytkowanie potwierdza wykonanie przedmiotu umowy w kontekście jakościowym i zgodności z przepisami prawa.
Referencyjne zamówienie nie musi obejmować przeprowadzenia procedur odbiorowych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Natomiast należy przedstawić dokument, z którego będzie wynikało, że referencyjny budynek został wykonany prawidłowo i odebrany.
b) Czy w ramach wymaganego doświadczenia Wykonawca powinien również wykazać realizację prac związanych z zagospodarowaniem terenu, stanowiących element przedmiotu niniejszego postępowania, czy też Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie?
b) Zamawiający nie wymaga wykazania doświadczenia w tym zakresie.
Prosimy o wyjaśnienie sposobu oceny spełniania warunku udziału w zakresie budowy w sytuacji, gdy wykonawca będzie powoływał się na zasoby podmiotu trzeciego. W warunku udziału Zamawiający wymaga doświadczenia w budowie określonego budynku, co oznacza, że zamówienie powinien wykonywać podmiot, który wybudował referencyjny obiekt. Zgodnie z art. 118 ust.2 PZP w odniesieniu do warunku doświadczenia, wykonawcy mogą polegać na zdolnościach podmiotów udostępniających zasoby, jeśli podmioty te wykonają roboty budowlane, do realizacji których te zdolności są wymagane. Odnosząc to do treści warunku udziału, podmiot udostępniający zasoby powinien wykonać roboty budowlane dotyczące budowy budynku. Prosimy o wyjaśnienie, jaki zakres robót, który będzie wykonywał podmiot udostępniający zasoby, zostanie uznany przez Zamawiającego za wykazujący spełnianie warunku udziału w kontekście art. 118 ust.2 PZP oraz określonego w SWZ warunku udziału doświadczenia w wybudowaniu budynku.
W zakresie spełniania warunku udziału w postępowaniu Wykonawca może powołać się na doświadczenie podmiotu trzeciego, ale zgodnie z art. 462 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych, nie można powierzyć mu wykonania całości robót budowlanych objętych przedmiotem zamówienia.
Czy w przypadku wykazywania doświadczenia obejmującego „przebudowę" Wykonawca powinien wykazać realizację prac związanych z wykonaniem konstrukcji drewnianej, czy też wystarczające będzie doświadczenie obejmujące wyłącznie roboty instalacyjne i wykończeniowe wykonane w takim budynku? Dla przykładu, czy doświadczenie polegające na przebudowie budynku wykonanego w technologii szkieletowej, obejmującej remont oraz zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń, zostanie uznane przez Zamawiającego za spełniające warunek udziału w postępowaniu?
Tak, dla doświadczenia związanego z "przebudową" Wykonawca winien wykazać również realizację prac związanych z przebudową elementów konstrukcji drewnianej budynku, który powstał wcześniej w technologii konstrukcji modułowej / szkieletowej drewnianej. Nie będą wystarczające w tym przypadku same roboty instalacyjne i wykończeniowe wykonane w tym budynku. Dla przykładu: doświadczenie polegające na przebudowie budynku wykonanego w technologii szkieletowej, obejmującej remont oraz zmianę układu funkcjonalnego pomieszczeń, nie zostanie uznane przez Zamawiającego za spełniające warunek udziału w postępowaniu.
Pokazujemy 12 z 26 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
