Archiwum MARKETPLANET-TENANTCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Śląskie
Ekspertyza techniczna budynku biurowego – Katowice
Pełna nazwa postępowania: Opracowanie ekspertyzy technicznej dotyczącej możliwości modernizacji i przebudowy kondygnacji podziemnej na potrzeby budowli ochronnej oraz lewego skrzydła parteru budynku biurowego w Katowicach przy ul. Dąbrowskiego 23
Śląski Ośrodek Adopcyjny w Katowicach·Katowice
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
22.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
22 września 2026
wg ogłoszenia
Opublikowano
11 września 2026
źródło: MARKETPLANET-TENANT
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 9 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin realizacji: 55 dni kalendarzowych od dnia zawarcia umowy.
6
Warunki udziału
Pełna treść
Warunki udziału: Zamawiający nie stawia warunków udziału w postępowaniu.
7
Kryteria oceny ofert
Pełna treść
Łączna cena zamówienia brutto: 60 pkt (60%) - Liczba ekspertyz technicznych eksperta wiodącego: 40 pkt (40%)
8
Kary i sankcje
Pełna treść
Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 2 do SWZ)
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: obowiązek wskazania w formularzu ofertowym (Załącznik nr 1) części zamówienia powierzonej podwykonawcom i ich firm; puste pole = bez podwykonawców.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 9 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie obejmuje wykonanie jednej ekspertyzy technicznej (techniczno-budowlanej) dla budynku biurowego zewnętrznym otwartym garażem dwupoziomowym przy ul. Gen. H. Dąbrowskiego 23 w Katowicach — budynek 7-kondygnacyjny nadziemny (kubatura ~45 000 m³), kondygnacja podziemna (~1 172 m² netto + stacja trafo 95 m²), segment C parteru (384 m²), garaż (~1 803 m² użytkowe, 43 miejsca postojowe).
Część 1 (usługa): ekspertyza techniczna oceniająca możliwość adaptacji kondygnacji podziemnej na budowielę ochronną (kategorie S-0–S-3 / U-1–U-3) oraz segmentu C parteru na Stanowisko Kierowania Organu + kompletna diagnoza stanu technicznego całego obiektu z garażem.
Część 2 (usługa): kwerenda archiwalna w instytucjach (UM Katowice, Śląski URW, Archiwum Państwowe, Muzeum Śląskie, IPN i inne) + analiza pozyskanej dokumentacji.
Część 3 (usługa): badania specjalistyczne — odkrywki z zachowaniem nienaruszalności elementów, skanowanie georadarowe konstrukcji budynku i przedpola (Pl. B. Chrobrego, ul. Gen. H. Dąbrowskiego), badania sklerometryczne betonu.
Część 4 (usługa): obliczenia wytrzymałościowe i analiza stanu technicznego konstrukcji budynku biurowego oraz garażu.
Część 5 (usługa): ocena instalacji technicznych, wilgotności i izolacji, zabezpieczeń przeciwpożarowych + ekspertyza ochrony przeciwpożarowej.
Część 6 (usługa): szacunek kosztów modernizacji — przedmiar robót, kosztorys wskaźnikowy, oszacowanie czasu realizacji dokumentacji projektowej i robót budowlanych.
Część 7 (usługa): wskazanie rozwiązań zamiennych/zastępczych wraz z analizą wpływu na bezpieczeństwo pożarowe.
Część 8 (dostawa dokumentacji): 3 egzemplarze papierowe + 1 komplet elektroniczny (PDF/DOC/DWG) na OneDrive — pełna ekspertyza z podpisami autorów i rzeczoznawcy ppo.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Termin realizacji a termin doręczenia faktury (§ 4 ust. 1 i § 5 ust. 9 PPU) – Zamawiający planuje zawarcie umowy do dnia 07.10.2026 r.; 55-dniowy termin realizacji upływa po dniu 1 grudnia 2026 r. Proszę o wskazanie planowanego terminu zawarcia umowy oraz o potwierdzenie, że termin 55 dni nie ulega skróceniu, a brak możliwości doręczenia faktury do dnia 1 grudnia 2026 r. nie stanowi okoliczności obciążającej Wykonawcę. Wniosek: o modyfikację § 5 ust. 9 PPU przez zastąpienie sztywnej daty 1 grudnia 2026 r. zapisem odwołującym się do daty podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego albo o wskazanie, że termin doręczenia faktury ulega odpowiedniemu przesunięciu.
Zamawiający informuje, że planuje zawarcie umowy do dnia 07.10.2026 r. Zamawiający nie przychyla się do wniosku Wykonawcy i podtrzymuje zapisy PPU.
Zakres obliczeń i analizy stanu technicznego konstrukcji (OPZ pkt VI, tiret 7; § 1 ust. 2 pkt 7 PPU) – proszę o potwierdzenie, że obliczenia sprawdzające obejmują elementy warunkujące funkcję ochronną i bezpieczeństwo adaptowanych części obiektu (strop nad kondygnacją podziemną, ściany i posadowienie kondygnacji podziemnej, elementy segmentu C, konstrukcję garażu), natomiast pozostałe kondygnacje nadziemne podlegają ocenie na podstawie oględzin, dokumentacji powykonawczej oraz ekspertyzy z 2005 r. W przypadku odmiennej intencji – wskazanie zakresu obliczeń dla kondygnacji nadziemnych.
Zamawiający potwierdza, że obliczenia sprawdzające dotyczą wyłącznie elementów konstrukcyjnych, warunkujących funkcję ochronną.
Kwerenda archiwalna (OPZ pkt VI, tiret 1; § 2 ust. 1 pkt 1 PPU) – proszę o: (a) wskazanie zamkniętego katalogu instytucji do kwerendy; (b) potwierdzenie, że brak udostępnienia materiałów przez instytucję wystarczy udokumentowaniem złożenia wniosku i stanu jego rozpatrzenia; (c) potwierdzenie, że opóźnienie instytucji zewnętrznych stanowi okoliczność z § 12 ust. 3 pkt 2 PPU.
Ad. (a): Zamawiający nie wskazuje zamkniętego katalogu instytucji, w których ma zostać przeprowadzona kwerenda. Dobór instytucji oraz źródeł informacji pozostaje w gestii Wykonawcy. Ad. (b): Zamawiający potwierdza, że w przypadku nieudostępnienia materiałów przez instytucję w terminie realizacji umowy wystarczające jest udokumentowanie w ekspertyzie złożenia wniosku i stanu jego rozpatrzenia. Ad. (c): Zamawiający potwierdza, że opóźnienie w udostępnieniu materiałów przez instytucje zewnętrzne stanowi okoliczność, o której mowa w § 12 ust. 3 pkt 2 PPU.
Badania georadarowe przedpola (OPZ pkt I i VI) – proszę o potwierdzenie, że badania mają charakter wyłącznie nieinwazyjny (skanowanie powierzchniowe, bez odwiertów/odkrywek/wykopów), informacje o zarządzie terenem przedpola, o tym, kto uzyskuje zgodę zarządcy, oraz czy Zamawiający udostępni orientacyjny zasięg obszaru do przeskanowania (m²).
Ad. 4 - akapit pierwszy: Zamawiający potwierdza, że badania georadarowe mają mieć charakter wyłącznie nieinwazyjny. Ad. 4 - akapit drugi: Teren przedpola od strony Pl. B. Chrobrego jest w części w zarządzie Zamawiającego (pas o szerokości ok. 5,0 m), pozostała część w zarządzie MZUiM w Katowicach. Zamawiający przewiduje udzielenie Wykonawcy stosownego upoważnienia do wystąpienia do zarządcy terenu o wymagane zgody.
Zgody i pozwolenia (OPZ pkt IX) – proszę o wskazanie, jakie zgody i pozwolenia (oprócz uzgodnień z Zamawiającym, Użytkownikiem i Śląskim Zarządem Nieruchomości) Zamawiający ma na myśli, w szczególności czy konieczne jest stanowisko wojewódzkiego konserwatora zabytków na etapie odkrywek i badań, oraz czy wymóg nie obejmuje decyzji dotyczących przyszłej przebudowy.
Zamawiający wyjaśnia, że oczekuje od Wykonawcy uzyskania ewentualnych zgód lub uzgodnień wyłącznie w zakresie wykonania potencjalnych odkrywek zewnętrznych.
Dostęp do obiektu i warunki wykonywania badań (OPZ pkt VI; § 3 ust. 2 pkt 1 PPU) – proszę o wskazanie godzin dostępu do kondygnacji podziemnej, segmentu C i garażu, informację o dopuszczeniu odkrywek i pomiarów hałasowych/zapylających poza godzinami pracy (w tym w soboty) oraz o pomieszczeniach o ograniczonym dostępie wymagających odrębnych procedur.
Zamawiający wyjaśnia, że dopuszcza wykonywanie odkrywek i pomiarów generujących hałas lub zapylenie poza godzinami pracy Urzędu oraz w soboty, jednak wszelkie planowane działania wymagają uprzedniego uzgodnienia z Zarządcą obiektu oraz z Użytkownikiem. Ponadto, z uwagi na pomieszczenia o ograniczonym dostępie (stacja transformatorowa, serwerownie, archiwa), konieczne jest wcześniejsze poinformowanie Zarządcy obiektu w celu umożliwienia odpowiedniego zabezpieczenia tych pomieszczeń.
Stanowisko Kierowania Organu – wymagania (OPZ pkt I i VI) – proszę o wskazanie wymagań funkcjonalnych i technicznych (liczba stanowisk/osób, odporność/kategoria ochronna, autonomia zasilania, łączność, pomieszczenia towarzyszące) albo dokumentu referencyjnego (wytycznych/instrukcji).
Zamawiający wyjaśnia, że nie określa szczegółowych wymagań funkcjonalnych i technicznych dla Stanowiska Kierowania Organu. Wykonawca powinien dokonać oceny możliwości adaptacji parteru segmentu C na ten cel w oparciu o obowiązujące przepisy, normy, wskazując potencjał umożliwiający adaptację, ograniczenia oraz zakres niezbędnych rozwiązań.
Kategoria docelowa budowli ochronnej i liczba osób (OPZ pkt II i VI) – proszę o informację, czy Zamawiający zakłada określoną kategorię docelową (schron S-0–S-3, ukrycie U-1–U-3, miejsce doraźnego schronienia) oraz liczbę osób, czy oczekuje wskazania maksymalnej kategorii wraz z wariantami, oraz potwierdzenie, że ekspertyza wskazująca kategorię ukrycia/miejsca doraźnego schronienia stanowi prawidłowe wykonanie umowy w razie braku możliwości uzyskania kategorii schronu.
Zamawiający wyjaśnia, że ekspertyza ma wskazać czy obiekt spełnia wymagania stawiane budowlom ochronnym oraz zweryfikować go pod kątem istniejących parametrów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Ma ona stanowić podstawę do formalnego sklasyfikowania obiektu lub wskazania niezbędnego zakresu prac modernizacyjnych.
Udostępnienie dokumentacji na etapie postępowania (art. 133 ust. 1 Pzp) – proszę o udostępnienie na stronie postępowania ekspertyzy technicznej z 2005 r. (wnioski i lokalizacje odkrywek) oraz rzutu kondygnacji podziemnej i parteru segmentu C, niezbędnych do rzetelnego zaplanowania badań i wyceny oferty.
Zamawiający udostępnia pliki: „Projekt archiwalny” – Załącznik nr 2 do OPZ; „Inwentaryzacja i analiza techniczna” – Załącznik nr 3 do OPZ; „Dokumentacja powykonawcza – rysunki” – Załącznik nr 4 do OPZ; „Projekt garażu” – Załącznik nr 5 do OPZ – po zmianach 16.09.2026. Zamawiający informuje o zmianie Opisu przedmiotu zamówienia (załącznik nr 3 do SWZ) poprzez dodanie pozycji 2-5 w wykazie załączników.
Kryterium „Liczba ekspertyz technicznych wykonanych przez eksperta wiodącego” – zakres definicji – proszę o potwierdzenie: (a) oceny stanu technicznego budynku żelbetowego jako wyodrębnionej części szerszego opracowania; (b) eksperta wiodącego jako współautora; (c) protokołu odbioru wystawionego na podmiot; oraz potwierdzenie braku ograniczenia okresu ekspertyz i niewymagania dowodów na etapie oferty.
Ad. (a): Zamawiający potwierdza, że uzna ocenę stanu technicznego budynku o konstrukcji żelbetowej wykonaną jako wyodrębniona część szerszego opracowania (np. audytu technicznego, technical due diligence), odebranego protokołem. Ad. (b): Zamawiający potwierdza, że uzna ekspertyzę wykonaną przez eksperta wiodącego jako współautora opracowania podpisanego przez kilka osób. Ad. (c): Zamawiający wyjaśnia, że nie uzna ekspertyzy, dla której protokół odbioru został wystawiony na podmiot zatrudniający eksperta, a nie imiennie na eksperta. Ad.10: Zamawiający potwierdza, że nie ogranicza okresu, z którego pochodzą ekspertyzy, oraz że na etapie oferty nie wymaga składania dowodów (wykazu, referencji), a weryfikacja może nastąpić w trybie art. 223 ust. 1 Pzp.
Forma szacunku kosztów i przedmiaru (OPZ pkt VII) – proszę o wyjaśnienie, czy przedmiar ma być sporządzony w formie przedmiaru robót (rozporządzenie o dokumentacji projektowej) czy zestawienia z jednostkami miary i cenami wskaźnikowymi, czy Zamawiający oczekuje kosztorysu inwestorskiego, oraz potwierdzenie, że szacunek kosztów dokumentacji projektowej i nadzoru może być sporządzony metodą wskaźnikową.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiar robót i szacunek kosztów powinien zostać sporządzony metodą wskaźnikową.
Odkrywki i badania z zachowaniem nienaruszalności elementów konstrukcyjnych (OPZ pkt VI) – proszę o potwierdzenie, że Zamawiający dopuszcza pobranie ograniczonej liczby próbek betonu (rdzeni) z miejsc odkrywek w celu laboratoryjnego oznaczenia wytrzymałości z odtworzeniem miejsc pobrania.
Zamawiający nie wyraża zgody na pobierania próbek i dopuszcza wyłącznie badania sklerometryczne betonu.
Wizja lokalna – proszę o potwierdzenie, że Zamawiający nie wymaga wizji lokalnej przed złożeniem oferty (art. 131 ust. 2 Pzp) oraz informację, czy dopuszcza na wniosek Wykonawców udostępnienie kondygnacji podziemnej i garażu do oględzin przed upływem terminu składania ofert.
Zamawiający potwierdza, że nie wymaga odbycia wizji lokalnej, a także informuje, że nie dopuszcza oględzin przed upływem terminu złożenia ofert.
