Doświadczenie: 2 usługi nadzoru inwestorskiego nad realizacją robót budowlanych w ciągu ostatnich 7 lat, w tym 1 nad budynkiem biurowym/użyteczności publicznej o wartości ≥ 50 000 000 zł brutto i 1 nad budynkiem biurowym/zabytkowym wpisanym do rejestru zabytków; można sumować łącznie
Kadra inspektorów: nadzoru konstrukcyjno-budowlanych, sanitarnych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, drogowych – uprawnienia budowlane bez ograniczeń, min. 3 lata doświadczenia na stanowisku, min. 2 usługi nadzoru
Kary umowne: od 0,02% do 10% wynagrodzenia brutto (zwłoka, nienależyte wykonanie, naruszenie obowiązków, wypowiedzenie, odmowa Prawa Opcji); max łącznie 20%
Oferta Wykonawcy wraz z załącznikami (Załącznik nr 11 do Umowy). - Wykaz Wykonanych Usług (Załącznik nr 6 do SWZ) — niezależne inwestycje dla usługi nr 1 i nr 2.
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 17 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa): nadzór inwestorski nad pracami projektowymi — weryfikacja i opiniowanie dokumentacji projektowej (projekt budowlany, wykonawczy, kosztorysy, specyfikacje), raportowanie.
Część 2 (usługa): wsparcie merytoryczne w postępowaniu na wyłonienie Wykonawcy Robót Budowlanych — nadzór nad dokumentacją przetargową, odpowiedzi na zapytania wykonawców, stanowiska w ocenie ofert (w tym rażąco niska cena).
Część 3 (usługa): nadzór inwestorski nad robotami budowlanymi — kontrola zgodności z projektem, odbiory częściowe i końcowe, rozliczenia rzeczowo-finansowe, sprawozdania miesięczne i końcowe.
Część 4 (usługa): nadzór w okresie rękojmi za wady — przeglądy okresowe (co 6 miesięcy) przez 5 lat od wydania pozwolenia na użytkowanie, nadzór nad naprawą wad.
Opcja 1: przedłużenie wsparcia Etapu II do 6 mies. (max).
Opcja 2: przedłużenie nadzoru Etapu III do 6 mies. (max).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zgodnie z art. 135 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2024r., poz. 1302) zwracamy się z prośbą o wyjaśnienie treści SWZ:
1. Dotyczy zapisów Części V pkt. 3 ppkt 4) b) 6) tiret pierwsze Specyfikacji Warunków Zamówienia:
dla Inżyniera – Zarządzającego Realizacją Zadania Inwestycyjnego Zamawiający wymaga posiadania wykształcenia wyższego budowlanego.
Prosimy o zmianę w tym zakresie poprzez dopuszczenie wskazania osoby z wykształceniem wyższym technicznym lub ekonomicznym.
Osoba z wykształceniem wyższym technicznym lub ekonomicznym spełniająca pozostałe wymagania SWZ dla tej funkcji to jest posiadająca wskazane doświadczenie zawodowe, zdobyła wiedzę w praktyce co jest wystarczające i odpowiednie na to stanowisko. Jednocześnie dysponuje inspektorami nadzoru posiadającymi uprawnienia budowlane w poszczególnych specjalnościach bez ograniczeń a więc i wykształcenie wyższe w odpowiednim zakresie. Zatem dla pełnienia funkcji Inżyniera - Zarządzającego Realizacją Zadania Inwestycyjnego ukończony kierunek studiów wyższych nie ma tak istotnego znaczenia i nie warunkuje wykonania czynności zarządczych. W przypadku Zarządzającego Realizacją Zadania Inwestycyjnego w zespole nadzoru inwestorskiego wiedza zdobyta w praktyce ma znacznie większą wartość niż ukończony kierunek studiów.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę zaproponowaną przez Wykonawcę, ze względu na wymagane posiadanie poza wiedzą praktyczną, wiedzy metodycznej od Inżyniera Zarządzającego Realizacją Zadania Inwestycyjnego nabytą w trakcie studiów.
Dotyczy zapisów Części V pkt. 3 ppkt 4) a) 1) oraz ppkt 4) b) 6) tiret trzecie Specyfikacji Warunków Zamówienia: czy Zamawiający dla wykazania doświadczenia dotyczącego budynku o wartości robót 50 000 000,00 zł brutto dopuści wykazanie budynku szpitala?
Budynki szpitali wyposażone są we wszystkie wymagane instalacje i systemy, w tym również bardziej zaawansowane niż wymagane w warunku. Jednocześnie dopuszczenie wykazania się doświadczeniem dotyczącym podobnych obiektów a nie koniecznie tożsamych z przedmiotem inwestycji wpłynie na zwiększenie konkurencyjności w postępowaniu.
Zamawiający informuje, że w piśmie opublikowanym w dn. 10.02.2025 r. zmienił wymaganie w zakresie posiadanego i wykazywanego doświadczenia dopuszczając budynki użyteczności publicznej.
Patrz: Sekcja 2 pisma pn. „Wyjaśnienia i zmiana treści SWZ_10_02”
Rozdział V pkt 3.4 b ppkt 6
Zmianę brzmienia z:
6) Inżynier – Zarządzający Realizacją Zadania Inwestycyjnego – co najmniej jedna osoba posiadająca:
wykształcenie wyższe budowlane oraz,
co najmniej 3-letnie doświadczenie w zarządzaniu realizacją zadania inwestycyjnego po stronie Inwestora (Zamawiającego) (dopuszcza się sumowanie doświadczenia na poszczególnych stanowiskach) oraz
doświadczenie w zarządzaniu realizacją zadania inwestycyjnego po stronie Inwestora (Zamawiającego) w realizacji co najmniej 1 inwestycji polegających na budowie lub przebudowie budynku biurowego o wartości nie mniejszej niż 50 000 000,00 zł brutto (słownie: pięćdziesiąt milionów złotych 00/100),
doświadczenie w zarządzaniu realizacją zadania inwestycyjnego po stronie Inwestora (Zamawiającego) w realizacji co najmniej 1 inwestycji polegającej na budowie lub przebudowie budynku biurowego wpisanego do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków.
na
6) Inżynier – Zarządzający Realizacją Zadania Inwestycyjnego – co najmniej jedna osoba posiadająca:
wykształcenie wyższe budowlane oraz,
co najmniej 3-letnie doświadczenie w zarządzaniu realizacją zadania inwestycyjnego po stronie Inwestora (Zamawiającego) (dopuszcza się sumowanie doświadczenia na poszczególnych stanowiskach) oraz
doświadczenie w zarządzaniu realizacją zadań inwestycyjnych po stronie Inwestora (Zamawiającego) w realizacji co najmniej 2 inwestycji polegających na:
budowie lub przebudowie budynku biurowego;
budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej
o wartości nie mniejszej niż 50 000 000,00 zł brutto każdy (słownie: pięćdziesiąt milionów złotych 00/100),
Dla zarządzającego projektem inwestycyjnym nie jest istotne, żeby posiadał doświadczenie przy realizacji obiektu wpisanego do rejestru zabytków lub ewidencji zabytków ze względu na to, że zarządza on personelem w którego skład wychodzi chociażby Inspektor Nadzoru w specjalności konstrukcyjno – budowlanej, który winien wykazać się przedmiotowym doświadczeniem.
Zamawiający informuje, że w piśmie opublikowanym w dn. 10.02. 2025 r. zmienił wymaganie w zakresie posiadanego i wykazywanego doświadczenia personelu dopuszczając budynki użyteczności publicznej.
Patrz: Sekcja 2 pisma pn. „Wyjaśnienia i zmiana treści SWZ_10_02”
Szanowni Państwo, w związku z rozbieżnością pomiędzy zapisami SWZ po zmianie Rozdział XII a platformą zakupowa oraz pismem z "wyjasnienia_i_zmiana_tresci_swz_10_02_4417095" prosimy o potwierdzenie, iż termin składania ofert został wyznaczony na dzień 28.02.2025 r.
Zamawiający informuje, że oferty należy złożyć zgodnie z treścią Wyjaśnień opublikowanych w dn. 10.02.2025 r., tj. do dnia 28.02.2025 r. do godziny 11:00.
OPZ, p. 6.2.1.2 - prosimy potwierdzenie, że w przypadku pytań wykonawców w trakcie przetargu na wybór wykonawcy robót dotyczących treści dokumentacji projektowej konieczne wyjaśnienie i uzupełnienia będą opracowywane prze projektanta autora dokumentacji projektowej.
Zamawiający wyjaśnia, iż zapytania wykonawców w trakcie przetargu na wybór wykonawcy robót budowlanych dotyczące treści dokumentacji projektowej będą kierowane do wyjaśnień/opracowania przez wykonawcę dokumentacji projektowej ale również do Inżyniera Kontraktu (w zależności od potrzeb) celem wystawienia opinii/stanowiska w zakresie technicznym zgodnie z załącznikiem nr 1 do SWZ- SOPZ Rozdział 6.2.1 pkt 2).
OPZ, p. 6.2.1.3 - prosimy o wyjaśnienie, jaki ma być zakres stanowiska wykonawcy w zakresie dokonywania oceny ofert WRB w zakresie dotyczącym rażąco niskiej ceny. Zwracamy uwagę, ze weryfikacja wyjaśnień dotyczących rażąco niskiej ceny dokonywana jest przez komisję przetargową Zamawiającego. Prosimy o wyjaśnienie, jaka ma być w tym procesie rola wykonawcy (członek komisji, biegły, inne?).
Zamawiający wyjaśnia, iż Inżynier Kontraktu, czyli osoba odpowiedzialna za nadzór nad dokumentacją projektową, może zostać zobowiązany do przedstawiania opinii, czy cena wskazana w ofercie jest uzasadniona. Zamawiający, kierując się doświadczeniem i wiedzą ekspercką IK, dzięki wydanej przez niego opinii, będzie w stanie stwierdzić z jakim prawdopodobieństwem WRB wykona zamówienie w sposób profesjonalny, zgodny z wymaganiami kontraktu oraz przepisami prawa w zaproponowanej cenie. Zamawiający informuje, że wykonawca w procesie wyłaniania WRB będzie pełnił zatem funkcję doradczą, w tym np. biegłego.
OPZ p. 6.3.1.39 - prosimy o wyjaśnienie, jaki będzie charakter wynagrodzenia WRB - ryczałtowy czy obmiarowy i w tym kontekście prosimy o wyjaśnienie, dla jakich celów sporządzany będzie obmiar robót. Równocześnie w przypadku, kiedy obmiar będzie sporządzany dla celu ustalenia ilości wykonanych robót prosimy o potwierdzenie, że obmiaru będzie dokonywała WRB, a wykonawca będzie dokonywała weryfikacji obmiaru przedłożonego przez WRB.
Zamawiający informuje, iż wynagrodzenie wykonawcy robót budowlanych będzie miało charakter ryczałtowy. Dokonywanie obmiarów bezpośrednio przez IK oraz uczestnictwo w obmiarach dokonywanych przez WRB wraz z ich weryfikacją należy do obowiązków wykonawcy zgodnie z załącznikiem nr 1 do SWZ- SOPZ rozdział 6.3.1. pkt 39. Rolą Inżyniera Kontraktu jest kontrola wywiązywania się przez wykonawcę robót budowlanych z postanowień umownych, w tym weryfikacja wykonanych przez WRB robót budowlanych i sporządzonych obmiarów. Tym samym IK nie powinien ograniczać się wyłącznie do weryfikacji obmiarów sporządzonych przez WRB lecz również sporządzić je we własnym zakresie celem potwierdzenia prac zrealizowanych przez WRB.
Wzór umowy, par. 6.2 - zwracamy uwagę, że sposób wyliczenia poszczególnych części wynagrodzenia wykonawcy narzucony w przedmiotowych zapisach wzoru umowy powoduje wyliczone w ten sposób wartości są z czasem trwania i kosztem poszczególnych Etapów, których dotyczą te części wynagrodzenia, tj.:
Zamawiający ustala wartość wynagrodzenia dla Opcji nr 2 na 15% maksymalnego wynagrodzenia brutto, a następnie ustala na tej podstawie wynagrodzenie miesięczne dla tej Opcji dzieląc uzyskaną kwotę przez 6, tj. maksymalną liczbę miesięcy realizacji Opcji nr 2. Wynika stąd, że stawka miesięczna wynagrodzenia za wykonanie Opcji nr 2 jest narzucona w wartości 2,5% maksymalnego wynagrodzenia brutto. Zważywszy, że zakres usług w Etapie III jest tożsamy z zakresem usług w ramach Opcji nr 2 powyższy sposób wyliczenia oznacza, że część wynagrodzenia należna za Etap III, która została narzucona przez zamawiającego w wysokości 15% maksymalnego wynagrodzenia brutto odpowiada 20 miesiącom świadczenia usługi, czyli ok. 87 tygodniom. Tymczasem maksymalny okres świadczenia usług w Etapie III zgodnie z par. 8.2.3 wzoru umowy wynosi 100 tygodni (odpowiednio 97 tygodni 3 tygodnie za część I i za część II). Oznacza to, że przy prawidłowej kalkulacji wynagrodzenia za całość usługi wynagrodzenie za Etap III w proporcji do czasu świadczenia usług będzie zaniżone, natomiast wynagrodzenie za Opcję nr 2 zawyżone (w relacji ok. 1 : 1,15). W przypadku, gdy nie dojdzie do realizacji Opcji nr 2 wykonawca nie będzie pozbawiony części wynagrodzenia, które z powodu sposobu wyliczenia narzuconego przez zamawiającego będzie sztucznie alokowane w wynagrodzeniu za Opcję nr 2.
Analogiczna analiza dla Etapu II i Opcji nr 1 prowadzi do wniosku, że wynagrodzenie za Opcję nr 1 będzie zawyżone w stosunku do wynagrodzenia za Etap I w jeszcze większym stopniu (relacja 1 ; 1,9).
Narzucenie takich relacji pomiędzy wynagrodzeniem za Opcję nr 1 i za Etap II orz za Opcję nr 2 i Etap III i uniemożliwia prawidłowe skalkulowanie ceny oferty za wskazane zakresy usług, może prowadzić do błędów lub nieporównywalności ofert. Prosimy o zmianę sposobu wyliczania wynagrodzenia poprzez wskazanie prawidłowych relacji pomiędzy jego częściami lub uniezależnienie wynagrodzeń za Opcje od wynagrodzeń za odpowiednie Etapy.
Zamawiający nie wyraża zgody na zaproponowaną przez Wykonawcę zmianę załącznika nr 12 do SWZ- wzoru umowy. Przewidziany przez Zamawiającego procentowy podział wynagrodzenia Wykonawcy wynika z zaangażowania Wykonawcy w realizację poszczególnych etapów realizacji przedmiotu umowy, w tym prawa opcji. Przyjęty podział wynika m.in. z przeprowadzonego przez Zamawiającego szacowania wartości zamówienia, na podstawie którego Zamawiający opracował racjonalny harmonogram płatności.
Wzór umowy, par. 7.2 - prosimy o potwierdzenie, że w przypadku, gdy wykonawca zrealizuje zakres usług objętych Etapem II, a nie dojdzie do wyboru WRB wynagrodzenie wykonawcy za Etap II zostanie wypłacone.
Zamawiający informuje, że wypłata wynagrodzenia należnego wykonawcy za Etap II nastąpi niezależnie od wyłonienia WRB po zrealizowaniu przez Wykonawcę Etapu II zgodnie z § 8 pkt. 2 ust. 2) załącznika nr 12 do SWZ – wzoru umowy.
Pokazujemy 9 z 10 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
