RozstrzygniętyPrzetarg nieograniczony · PN554886-2026
Nadzór nad robotami budowlanymi – Ozorków
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaORTUSSIERADZ Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy8272337462
Kwota oferty1 000 129,05 zł
Złożonych ofert8
Przedmiot zamówienia
AI- Etap I (usługa): pełnienie funkcji Inżyniera Kontraktu – przygotowanie dokumentacji przetargowej, koordynacja opracowania projektów wykonawczych oraz kompleksowe wsparcie Zamawiającego w postępowaniu o roboty budowlane (PzP, FEnIKS 2021-2027).
- Etap II (usługa): nadzór merytoryczno-techniczny i finansowy nad realizacją inwestycji, pełnienie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego, monitorowanie harmonogramu/budżetu/ryzyk oraz wsparcie w rozliczeniu i dokumentacji końcowej.
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksowe zarządzanie inwestycją budowlaną finansowaną z UE, wymagające znajomości PzP, procedur FEnIKS 2021-2027 oraz nadzoru budowlanego w wielu branżach.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (25 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
38Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wnosimy o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 8.2.4 ppkt 1 SWZ poprzez
wydłużenie okresu, w którym Wykonawca może wykazać się wymaganym doświadczeniem, z
ostatnich 5 lat do ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert.
Proponowane brzmienie warunku:
„Wykonawca musi wykazać się wiedzą i doświadczeniem w wykonaniu lub wykonywaniu w okresie
ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest
krótszy – w tym okresie, co najmniej dwóch usług polegających na pełnieniu funkcji Inżyniera Kontraktu
lub funkcji równoważnej (...).”
Uzasadnienie:
Proponowana zmiana nie obniża wymagań dotyczących doświadczenia ani jakości wykonanych
usług, a jedynie wydłuża okres referencyjny, z którego doświadczenie może być wykazane.
Rozszerzenie tego okresu do 7 lat zwiększy konkurencyjność postępowania oraz umożliwi udział
większej liczbie wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie zdobyte przy realizacji
porównywalnych inwestycji. Jednocześnie doświadczenie zdobyte w okresie 7 lat pozostaje w pełni
aktualne i adekwatne do przedmiotu zamówienia, a proponowana zmiana jest zgodna z zasadą
zachowania uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców określoną w ustawie Prawo
zamówień publicznych.
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy i dokonuje zmiany warunku udziału
w postępowaniu w postaci wydłużenia okresu w którym Wykonawca ma wykazać się
doświadczeniem z 5 do 7 lat. W związku z niniejszą odpowiedzią na zadane pytanie modyfikacji
ulega SWZ w tym zakresie.
1• Pkt 8.2.4. Zdolność techniczna lub zawodowa. Prosimy o zmianę wymogu na
następujący: Wykonawca musi wykazać się wiedzą i doświadczeniem w
wykonaniu lub wykonywaniu w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu
składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym
okresie, co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu funkcji Inżyniera
Kontraktu lub funkcji równoważnej (np. inwestora zastępczego lub inspektora
nadzoru inwestorskiego, konsultanta czy koordynatora), przy czym każda z tych
usług obejmowała swoim zakresem przynajmniej kompleksowe zarządzanie i
nadzór nad realizacją robót budowlanych o wartości min. 5 000 000,00 zł brutto
każda z robót. Roboty, względem których wykonywane były ww. usługi, musiały
polegać przynajmniej na jednej budowie, przebudowie, odtworzeniu oczyszczalni
ścieków, będących w ciągłej eksploatacji zapewniających oczyszczanie ścieków lub
dostawę wody o zdolności oczyszczania (Qdśr) lub zdolności produkcyjnej wody
co najmniej 11 000 m3/d wraz z budową drogi lub przebudową drogi lub
odtworzeniem nawierzchni drogowej. Wskazujemy, że proponowana zmiana w
zakresie obciążenia hydraulicznego wynika z załączonego do niniejszego
postępowania Projektu technicznego w zakresie Branży technologicznej i
sanitarnej. Obecny wymóg w zakresie zdolności oczyszczania jest wymogiem
nadmiernym, nie odzwierciedlającym planowanych parametrów instalacji.
Porządkowo prosimy również o wykreślenie sformułowań związanych z dostawą/
zdolnościami produkcyjnymi wody, gdyż w niniejszym postępowaniu nie ma to
zastosowania.
Wykonawca w drugiej wiadomości skierował korektę zapytania:
• Pkt 8.2.4. Zdolność techniczna lub zawodowa. Prosimy o zmianę wymogu na
następujący: Wykonawca musi wykazać się wiedzą i doświadczeniem w
wykonaniu lub wykonywaniu w okresie ostatnich 7 latach przed upływem
terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w
tym okresie, co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu funkcji Inżyniera
Kontraktu lub funkcji równoważnej (np. inwestora zastępczego lub inspektora
nadzoru inwestorskiego, konsultanta czy koordynatora), przy czym każda z tych
usług obejmowała swoim zakresem przynajmniej kompleksowe zarządzanie i
nadzór nad realizacją robót budowlanych o wartości min. 5 000 000,00 zł brutto
każda z robót. Roboty, względem których wykonywane były ww. usługi, musiały
polegać przynajmniej na jednej budowie, przebudowie, odtworzeniu oczyszczalni
ścieków, będących w ciągłej eksploatacji zapewniających oczyszczanie ścieków lub
dostawę wody o zdolności oczyszczania (Qdśr) lub zdolności produkcyjnej wody
co najmniej 11 000 m3/d wraz z budową drogi lub przebudową drogi lub
odtworzeniem nawierzchni drogowej. Wskazujemy, że proponowana zmiana w
zakresie obciążenia hydraulicznego wynika z załączonego do niniejszego
postępowania Projektu technicznego w zakresie Branży technologicznej i
sanitarnej. Obecny wymóg w zakresie zdolności oczyszczania jest wymogiem
nadmiernym, nie…
Zamawiający odnosząc się do przesłanej korekty zapytania
informuje, że dokonuje modyfikacji treści warunków udziału w postępowaniu.
Treść zmian widoczna jest w załączonej do niniejszego pisma Specyfikacji.
1Wnosimy o zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 8.2.4 ppkt 1 SWZ poprzez wydłużenie okresu, w którym Wykonawca może wykazać się wymaganym doświadczeniem, z ostatnich 5 lat do ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert.
Proponowane brzmienie warunku:
„Wykonawca musi wykazać się wiedzą i doświadczeniem w wykonaniu lub wykonywaniu w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej dwóch usług polegających na pełnieniu funkcji Inżyniera Kontraktu lub funkcji równoważnej (...).”
Uzasadnienie:
Proponowana zmiana nie obniża wymagań dotyczących doświadczenia ani jakości wykonanych usług, a jedynie wydłuża okres referencyjny, z którego doświadczenie może być wykazane.
Rozszerzenie tego okresu do 7 lat zwiększy konkurencyjność postępowania oraz umożliwi udział większej liczbie wykonawców posiadających odpowiednie doświadczenie zdobyte przy realizacji porównywalnych inwestycji. Jednocześnie doświadczenie zdobyte w okresie 7 lat pozostaje w pełni aktualne i adekwatne do przedmiotu zamówienia, a proponowana zmiana jest zgodna z zasadą
Zamawiający przychyla się do wniosku Wykonawcy i dokonuje zmiany warunku udziału w postępowaniu w postaci wydłużenia okresu w którym Wykonawca ma wykazać się doświadczeniem z 5 do 7 lat. W związku z niniejszą odpowiedzią na zadane pytanie modyfikacji ulega SWZ w tym zakresie.
1Zwracamy się z prośbą o udostępnienie formularza oferty oraz załączników do oferty w formacie edytowalnym.
Zamawiający udostępnia plik przedmiotowych załączników w formacie edytowalnym.
2Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów SWZ w Rozdziale 8 pkt. 8.2.4. zdolności technicznej lub zawodowej:
1. dotyczącej Wykonawcy:
Minimalny poziom zdolności:
Wykonawca musi wykazać się wiedzą i doświadczeniem w wykonaniu lub
wykonywaniu w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu składania ofert, a
jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, co najmniej
dwie usługi polegające na pełnieniu funkcji Inżyniera Kontraktu lub funkcji
równoważnej (np. inwestora zastępczego lub inspektora nadzoru inwestorskiego,
konsultanta czy koordynatora), przy czym każda z tych usług obejmowała swoim
zakresem przynajmniej kompleksowe zarządzanie i nadzór nad realizacją robót
budowlanych o wartości min. 5 000 000,00 zł brutto każda z robót.
Roboty, względem których wykonywane były ww. usługi, musiały polegać
przynajmniej na jednej budowie, przebudowie, odtworzeniu oczyszczalni ścieków,
będących w ciągłej eksploatacji zapewniających oczyszczanie ścieków o zdolności
oczyszczania (Qdśr) co najmniej 5 000 m³/d oraz minimalnej wydajności
oczyszczalni ścieków 15000 RLM, wraz z budową drogi lub przebudową drogi lub
odtworzeniem nawierzchni drogowej.
Na:
Wykonawca musi wykazać, że w okresie ostatnich 7 lat przed upływem terminu
składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym
okresie, wykonał lub wykonuje co najmniej dwie usługi polegające na pełnieniu
funkcji Inżyniera Kontraktu lub funkcji równoważnej, w szczególności inwestora
zastępczego, inspektora nadzoru inwestorskiego, konsultanta lub koordynatora,
przy czym każda z tych usług obejmowała co najmniej kompleksowe zarządzanie
i nadzór nad realizacją robót budowlanych o wartości nie mniejszej niż 5 000
000,00 zł brutto.
Każda z usług dotyczyła robót budowlanych obejmujących budowę, przebudowę
lub odtworzenie oczyszczalni ścieków albo stacji uzdatniania wody,
wykonywanych na obiekcie będącym w ciągłej eksploatacji, zapewniającym
odpowiednio oczyszczanie ścieków albo uzdatnianie lub produkcję wody, wraz z
budową lub przebudową drogi albo odtworzeniem nawierzchni drogowej.
Zgodnie z art. 112 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień
publicznych warunki udziału w postępowaniu powinny być określane w sposób
proporcjonalny do przedmiotu zamówienia i umożliwiający ocenę zdolności
wykonawcy do jego należytego wykonania, w szczególności poprzez wyrażenie
ich jako minimalnych poziomów zdolności.
Z kolei art. 116 ust. 1 Pzp pozwala na określenie warunków dotyczących
doświadczenia niezbędnego do realizacji zamówienia na odpowiednim poziomie
jakości. Postępowanie musi być ponadto przygotowane i prowadzone zgodnie z
zasadami uczciwej konkurencji, równego traktowania wykonawców i
proporcjonalności wynikającymi z art. 16 pkt 1 i 3 Pzp.
Powyższe przepisy wyznaczają granice swobody Zamawiającego: warunek może
ograniczać dostęp do postępowania jedynie w takim zakresie, w jakim jest to
obiektywnie konieczne do potwierdzenia zdolności wykonawcy do należytej…
Zamawiający nie dokonuje zmiany SWZ w zakresie przedmiotowego warunku.
3W nawiązaniu do informacji, że Zamawiający oczekuje opracowania Programu
Funkcjonalno-Użytkowego na podstawie posiadanego projektu budowlanego i
pozwolenia na budowę przez Wykonawcę wybranego w drodze niniejszego
postępowania, proszę o potwierdzenie, że faktyczne zadanie pełnienia funkcji
Inżyniera Kontraktu realizowane będzie dla Zaprojektowania i wykonania robót
budowlanych dla inwestycji polegającej na przebudowie i rozbudowie
oczyszczalni ścieków w Cedrowicach w kierunku zwiększenia jej wydajności.
Zamawiający wyjaśnia, że zadaniem Inżyniera Kontraktu będzie przygotowanie i
przeprowadzenie postępowania na wybór wykonawcy robót budowlanych dla
inwestycji polegającej na przebudowie i rozbudowie oczyszczalni ścieków w
Cedrowicach w kierunku zwiększenia jej wydajności. Postępowanie to będzie
obejmowało wykonanie robót budowlanych wraz z opracowaniem przez
przyszłego wykonawcę robót budowlanych dokumentacji wykonawczej
niezbędnej do realizacji zamówienia, w zakresie wynikającym z Programu
Funkcjonalno-Użytkowego sporządzonego przez Inżyniera Kontraktu na
podstawie dokumentacji posiadanej przez Zamawiającego.
4Proszę o aktualizację dokumentacji postępowania w zakresie Etapu II na etap
prac projektowych i robót budowlanych realizowanych przez Wykonawcę
wyłonionego w Etapie I, w szczególności proszę o uwzględnienie w
harmonogramie czasu/kamienia milowego przewidzianego na opracowanie,
uzgodnienie i zatwierdzenie szczegółowej wielobranżowej dokumentacji
projektowej dla specjalistycznego obiektu jakim jest oczyszczalnia ścieków.
Dodatkowo proszę o uwzględnienie zakresu dotyczącego opracowania PFU w
par. 4 wzoru umowy i konsekwentnie we wszystkich pozostałych.
Zamawiający informuje, że dokonuje odpowiedniej modyfikacji SWZ, wzoru
Umowy oraz Załącznika nr 4 – Harmonogram rzeczowo-finansowy usług
Inżyniera Kontraktu. Modyfikacja obejmuje doprecyzowanie, że Program
Funkcjonalno-Użytkowy zostanie opracowany przez Inżyniera Kontraktu na
podstawie dokumentacji posiadanej przez Zamawiającego w zakresie
dotyczącym wykonania dokumentacji wykonawczej niezbędnej do realizacji
zamówienia. Zamawiający doprecyzowuje również obowiązki Inżyniera Kontraktu
w Etapie II w zakresie nadzoru nad opracowaniem, weryfikacją, uzgodnieniem i
zatwierdzeniem projektów wykonawczych przez przyszłego wykonawcę robót
budowlanych. Szczegółowy zakres zmian wynika z modyfikacji dokumentów
zamówienia.
Historia zmian
09.07.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
14.07.2026 — sprostowanie
16.07.2026 — sprostowanie
30.07.2026 — sprostowanie
07.08.2026 — sprostowanie
11.08.2026 — sprostowanie
25.08.2026 — upływ terminu składania ofert
28.10.2026 — rozstrzygnięcie
06.11.2026 — rozstrzygnięcie