Numer postępowania:ZP/22/26Typ zamówienia:usługi (opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej) CPV:71240000-2, 71320000-7, 71248000-8, 71322000-1Tryb udzielenia zamówienia:przetarg nieograniczonyŹródło finansowania:Brak danych
2
Zamawiający
Pełna treść
Nazwa:Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych (PFRON)Adres siedziby:al. Jana Pawła II 13, 00-828 WarszawaTelefon kontaktowy:+48 22 50 55 500E-mail do spraw zamówień publicznych:Zamowienia_Publiczne@pfron.org.plOsoby uprawnione do kontaktu w postępowaniu:Daria Czyżewska, Monika BartoldCzy podmiot sektorowy / podmiot leczniczy:Brak danych
3
Tryb zamówienia
Widoczne 50%
Tryb postępowania: przetarg nieograniczony. Podstawa prawna: ustawa Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Termin realizacji zamówienia (maksymalny): 48 miesięcy od dnia zawarcia umowy (szczegółowe terminy etapów w §5 PPU).
Termin związania ofertą: 90 dni od upływu terminu składania ofert, tj. do 08.12.2026 (zmiana: pierwotnie 24.11.2026; zmiana potwierdzona modyfikacją SWZ).
Nowy termin składania ofert (po zmianie): 10.09.2026 do godz. 11:30 (wcześniej 03.09.2026).
Zamawiający wymaga doświadczenia: wykonanie co najmniej dwu usług będących dokumentacjami projektowymi lub projektowo‑kosztorysowymi dotyczących budowy, rozbudowy lub przebudowy budynku w okresie ostatnich 6 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli prowadzenie działalności krótsze — w tym okresie), przy czym co najmniej jedna z tych usług musi dotyczyć budynku użyteczności publicznej o wysokości powyżej 25 m i powierzchni użytkowej min. 3000 m², oraz każda usługa musi obejmować zakres architektoniczny lub konstrukcyjno‑budowlany i co najmniej dwie spośród branż instalacyjnych: sanitarne (w tym HVAC), elektryczne, teletechniczne.
Zamawiający wymaga Personelu Kluczowego: skierowania do realizacji zamówienia jednego projektanta branży architektonicznej z uprawnieniami do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, min. 5 lat doświadczenia od uzyskania uprawnień i doświadczeniem projektanta przy co najmniej jednej kompletnej, wielobranżowej dokumentacji dotyczącej budynku użyteczności publicznej o wysokości powyżej 25 m i powierzchni min. 3000 m² (pełniącego funkcję koordynatora); jednego projektanta branży konstrukcyjno‑budowlanej z uprawnieniami bez ograniczeń i min. 5 lat doświadczenia oraz analogicznym doświadczeniem; jednego projektanta branży elektrycznej z uprawnieniami do projektowania w specjalności instalacyjnej i min. 5 lat doświadczenia; jednego projektanta branży sanitarnej z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej i min. 5 lat doświadczenia; jednego projektanta branży teletechnicznej z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej i min. 5 lat doświadczenia; jednego rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych z aktualnymi uprawnieniami KG PSP oraz min. 5 lat doświadczenia; jednego specjalisty ds. dostępności z udziałem w co najmniej 5 dokumentacjach projektowych w ostatnich 5 latach i doświadczeniem w co najmniej jednej dokumentacji budynku użyteczności publicznej o powierzchni min. 3000 m².
Zamawiający dopuszcza łączenie funkcji przez jedną osobę w celu potwierdzenia spełniania warunku.
Cena oferty „C” — 100% (maks. 100 pkt). Obliczenie punktów według wzoru: C = Cn / Co x 100, gdzie Cn – najniższa łączna cena brutto; Co – cena badanej oferty.
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% łącznej ceny całkowitej brutto zamówienia podstawowego podanej w ofercie.
termin związania ofertą: 90 dni (do 08 grudnia 2026 r.) — skutek: związanie ofertą przez wskazany okres.
wezwanie do złożenia JEDZ i podmiotowych środków dowodowych: termin nie krótszy niż 10 dni (przed wyborem najkorzystniejszej oferty).
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie części zamówienia podwykonawcom; Wykonawca musi wskazać w Formularzu Oferty części, które zamierza powierzyć, oraz nazwy znanych podwykonawców; stosuje się ograniczenia wynikające z art. 5k rozporządzenia 833/2014 dotyczące udziału podwykonawców, dostawców lub podmiotów, na których zdolnościach polega się, gdy przypada na nich ponad 10% wartości zamówienia. (źródło: Rozdział 24 SWZ — s. ?)
Zmiany umowy: Projekt postanowień umowy zawarty jest w PPU (Załącznik nr 2 do SWZ) i PPU będzie uzupełnione przed zawarciem umowy; Zamawiający przewiduje możliwość zmian postanowień umowy zgodnie z warunkami opisanymi w PPU. (źródło: Rozdział 23 SWZ — s. ?)
Audyt / kontrole: Zamawiający zastrzega prawo do żądania dokumentów i sprawdzeń związanych z podmiotowymi środkami dowodowymi i certyfikatami; w przypadku wątpliwości może zwrócić się do podmiotu posiadającego informacje. Zamawiający sprawdzi ważność certyfikatów w Bazie Danych o Certyfikacji Wykonawców. (źródło: Rozdział 10 SWZ — s. ?)
Własność intelektualna: Brak bezpośredniego zapisu dotyczącego przeniesienia praw autorskich w dostarczonej treści SWZ/OPZ; (w OPZ jest wymóg przekazania dokumentacji w formie elektronicznej i papierowej oraz jej wykorzystania przez Zamawiającego). Brak danych — konieczność odwołania się do PPU/umowy. (źródło: OPZ Załącznik nr 1 i Rozdział 23 SWZ — s. ?)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 18 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie (dostawa/usługa jednoczęściowa): opracowanie kompletnej, wielobranżowej dokumentacji projektowo‑kosztorysowej dla przebudowy budynku PFRON przy al. Jana Pawła II 13 w Warszawie — inwentaryzacje, 3 warianty koncepcji, projekt budowlany, projekt techniczny, projekty wykonawcze wszystkich branż (architektura, konstrukcja, sanitarne/HVAC, elektryczne, teletechniczne/niskoprądowe, BMS/EMS, ppoż., dostępność, itp.), STWiOR, przedmiary i kosztorysy inwestorskie (branżowe i zbiorcze), dokumenty bezpieczeństwa (scenariusz pożarowy, założenia kontroli dostępu, CCTV, ciągłości działania, cyberbezpieczeństwo), opinie/uzgodnienia/odstępstwa oraz uzyskanie decyzji administracyjnych i pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia) — komplet papierowy i elektroniczny zgodnie z OPZ.
Opcja 1 (nadzór autorski): do 30 pobytów na budowie.
Opcja 2 (kosztorysy): do 4 aktualizacji kosztorysów inwestorskich.
Opcja 3 (STWiOR): do 4 aktualizacji specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót.
Opcja 4 (wsparcie merytoryczne): do 200 roboczogodzin wsparcia Zamawiającego przy przygotowaniu i prowadzeniu postępowania na roboty budowlane.
Wielkość i charakter obiektu: budynek administracyjno‑biurowy, 11 kondygnacji nadziemnych + 1 podziemna, pow. użytkowa ok. 4 813 m², wysokość ~40 m — projekt ma umożliwić realizację modernizacji w etapach.
Zakres architektoniczny: przebudowa stref wejściowych, recepcji, sali konferencyjnej, modernizacja elewacji i stolarki, docieplenie, adaptacje wnętrz, dostępność, toalety, przebudowy funkcjonalne; + prace porządkujące układ i materiały wykończeniowe.
Zakres konstrukcyjny: oględziny, naprawy, ewentualne wzmocnienia, ocena nośności dachu i stropów dla urządzeń technicznych, rozwiązania przeciwwilgociowe i antykorozyjne.
Zakres instalacyjny (sanitarne/HVAC/CO): projekt instalacji wod‑kan, CO, węzeł cieplny, wentylacja/klimatyzacja, hydranty jeśli wymagane, rozwiązania energooszczędne.
Zakres elektryczny: analiza zasilania, modernizacja rozdzielnic, oświetlenie podstawowe/awaryjne/ewakuacyjne, zasilania dla systemów bezpieczeństwa i HVAC, zabezpieczenia przeciwprzepięciowe i uziemienia.
Zakres teletechniczny i bezpieczeństwa: okablowanie strukturalne, szafy RACK, KD (kontrola dostępu), CCTV, systemy alarmowe/DSO/SSWiN, integracja z BMS/EMS, założenia cyberbezpieczeństwa.
Zagospodarowanie terenu: modernizacja dziedzińca, dojścia, miejsca postojowe i stanowiska dla osób z niepełnosprawnościami, odwodnienie, mała architektura i oświetlenie zewnętrzne.
Dokumentacja kosztorysowa i forma przekazania: przedmiary i kosztorysy branżowe + zbiorcze; 5 egz. projektu budowlanego papierowo + 1 elektronicznie, 3 egz. projektów wykonawczych papierowo + 1 elektronicznie, inne dokumenty papierowo i elektronicznie; pliki edytowalne i PDF (DWG/DXF, DOCX, XLSX, ATH itp.).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy Zmawiający posiada archiwalną dokumentację zapisaną ( jeśli tak proszę zamieścić wykaz istniejącej dokumentacji projektowej oraz czy jest zapisana DWG, PDF, jeśli nie proszę zamieszczenie na platformie przetargowej przynajmniej plany ewakuacyjne budynku do obrazowania skali przedsięwzięcia.
Zamawiający posiada wybrane archiwalne materiały dotyczące budynku. Dokumentacja ta zostanie udostępniona wybranemu Wykonawcy na etapie realizacji umowy, w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania przedmiotu zamówienia.
Na obecnym etapie postępowania Zamawiający nie przewiduje udostępniania szczegółowego wykazu posiadanej dokumentacji ani jej formatów zapisu. W celu zobrazowania skali przedsięwzięcia Zamawiający udostępni na stronie prowadzonego postępowania plany ewakuacyjne budynku.
Zamawiający określił odnośnie warunków spełnienie przez projektantów o którym mowa w rozdziale 7 podpunkt 1.1 tj.: W zakresie doświadczenia Wykonawcy: Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie — należycie wykonał co najmniej dwie usługi, polegającą na wykonaniu dokumentacji projektowej lub projektowo-kosztorysowej dotyczącej budowy, rozbudowy lub przebudowy budynku, przy czym:
- wydłużenie czasookresu z którego wykonawca może przedłożyć wykaz proponowanych robót oraz usług i potwierdzających je referencji do 6 (sześciu) lat.
Postulowana zmiana zwiększy konkurencyjność w przedmiotowym postępowania dopuszczając do udziału w nim szersze grono Wykonawców.
Zamawiający wyraża zgodę na proponowaną zmianę w zakresie wydłużenia okresu, z którego Wykonawca może wykazać spełnienie warunku dotyczącego doświadczenia, z 5 do 6 lat przed upływem terminu składania ofert.
W związku z powyższym Zamawiający dokona stosownej zmiany treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) oraz opublikuje jej zmodyfikowaną wersję wraz z ogłoszeniem o zmianie.
Czy zakres obejmuje budowę, przebudowę istniejących przyłączy.
Zamawiający informuje, że zakres zamówienia nie obejmuje budowy ani przebudowy istniejących przyłączy do budynku.
Przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie dokumentacji projektowej dotyczącej instalacji oraz infrastruktury wewnętrznej budynku, zgodnie z wymaganiami określonymi w Opisie Przedmiotu Zamówienia (OPZ). Wszelkie rozwiązania projektowe należy opracować w granicach istniejącego układu przyłączy, bez ingerencji w ich przebieg, parametry lub sposób funkcjonowania.
Zamawiający jako warunek udziału w postępowaniu i jako część kryterium oceny uznaje wskazanie co najmniej dwóch opracowań podlegających pod definicję przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku użyteczności publicznej o powierzchni minimum 3000 m2. Wykonanie dwóch lub jednego z takich opracowań nie wnosi znaczącej różnicy w poziomie kompetencji Wykonawcy. Wykonanie jednego takiego opracowania jest potwierdzeniem posiadania wymaganych kompetencji. Wobec powyższego wnoszę o zmianę wymogu kwalifikacji z wymaganych dwóch opracowań do jednego. Z wyrazami szacunku.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 7.1.1 SWZ.
Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że przedstawiona we wniosku interpretacja warunku jest niezgodna z jego treścią. Zamawiający nie wymaga wykazania dwóch opracowań dotyczących budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej minimum 3000 m i wysokości powyżej 25 m.
Zgodnie z pkt 7.1.1 SWZ Wykonawca zobowiązany jest wykazać wykonanie co najmniej dwóch usług polegających na wykonaniu dokumentacji projektowej lub projektowo-kosztorysowej dotyczącej budowy, rozbudowy lub przebudowy budynku, przy czym jedynie co najmniej jedna z tych usług musi dotyczyć budynku użyteczności publicznej o wysokości powyżej 25 m oraz powierzchni użytkowej minimum 3000 m?.
W ocenie Zamawiającego wymóg wykazania dwóch usług jest proporcjonalny do przedmiotu zamówienia i uzasadniony jego zakresem oraz stopniem złożoności. Warunek ten pozwala zweryfikować, że Wykonawca posiada doświadczenie o charakterze powtarzalnym i praktycznym w realizacji dokumentacji projektowych obejmujących wymagane branże, a nie jedynie doświadczenie wynikające z pojedynczej realizacji.
W związku z powyższym Zamawiający pozostawia treść SWZ bez zmian.
