Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla przebudowy budynku PFRON – Warszawa
Pełna nazwa postępowania: Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla przebudowy budynku PFRON przy al. Jana Pawła II 13 w Warszawie
Państwowy Fundusz Rehabilitacji Osób Niepełnosprawnych·NIP 5251000810·Warszawa
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
10.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
29 lipca 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 22 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb postępowania: przetarg nieograniczony. Podstawa prawna: ustawa Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz. U. z 2026 r. poz. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Termin realizacji zamówienia (maksymalny): 48 miesięcy od dnia zawarcia umowy (szczegółowe terminy etapów w §5 PPU).
Termin związania ofertą: 90 dni od upływu terminu składania ofert, tj. do 08.12.2026 (zmiana: pierwotnie 24.11.2026; zmiana potwierdzona modyfikacją SWZ).
Nowy termin składania ofert (po zmianie): 10.09.2026 do godz. 11:30 (wcześniej 03.09.2026).
Zamawiający wymaga doświadczenia: wykonanie co najmniej dwu usług będących dokumentacjami projektowymi lub projektowo‑kosztorysowymi dotyczących budowy, rozbudowy lub przebudowy budynku w okresie ostatnich 6 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeżeli prowadzenie działalności krótsze — w tym okresie), przy czym co najmniej jedna z tych usług musi dotyczyć budynku użyteczności publicznej o wysokości powyżej 25 m i powierzchni użytkowej min. 3000 m², oraz każda usługa musi obejmować zakres architektoniczny lub konstrukcyjno‑budowlany i co najmniej dwie spośród branż instalacyjnych: sanitarne (w tym HVAC), elektryczne, teletechniczne.
Zamawiający wymaga Personelu Kluczowego: skierowania do realizacji zamówienia jednego projektanta branży architektonicznej z uprawnieniami do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej, min. 5 lat doświadczenia od uzyskania uprawnień i doświadczeniem projektanta przy co najmniej jednej kompletnej, wielobranżowej dokumentacji dotyczącej budynku użyteczności publicznej o wysokości powyżej 25 m i powierzchni min. 3000 m² (pełniącego funkcję koordynatora); jednego projektanta branży konstrukcyjno‑budowlanej z uprawnieniami bez ograniczeń i min. 5 lat doświadczenia oraz analogicznym doświadczeniem; jednego projektanta branży elektrycznej z uprawnieniami do projektowania w specjalności instalacyjnej i min. 5 lat doświadczenia; jednego projektanta branży sanitarnej z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej i min. 5 lat doświadczenia; jednego projektanta branży teletechnicznej z uprawnieniami w specjalności instalacyjnej i min. 5 lat doświadczenia; jednego rzeczoznawcy ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych z aktualnymi uprawnieniami KG PSP oraz min. 5 lat doświadczenia; jednego specjalisty ds. dostępności z udziałem w co najmniej 5 dokumentacjach projektowych w ostatnich 5 latach i doświadczeniem w co najmniej jednej dokumentacji budynku użyteczności publicznej o powierzchni min. 3000 m².
Zamawiający dopuszcza łączenie funkcji przez jedną osobę w celu potwierdzenia spełniania warunku.
Cena oferty „C” — 100% (maks. 100 pkt). Obliczenie punktów według wzoru: C = Cn / Co x 100, gdzie Cn – najniższa łączna cena brutto; Co – cena badanej oferty.
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% łącznej ceny całkowitej brutto zamówienia podstawowego podanej w ofercie.
termin związania ofertą: 90 dni (do 08 grudnia 2026 r.) — skutek: związanie ofertą przez wskazany okres.
wezwanie do złożenia JEDZ i podmiotowych środków dowodowych: termin nie krótszy niż 10 dni (przed wyborem najkorzystniejszej oferty).
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie części zamówienia podwykonawcom; Wykonawca musi wskazać w Formularzu Oferty części, które zamierza powierzyć, oraz nazwy znanych podwykonawców; stosuje się ograniczenia wynikające z art. 5k rozporządzenia 833/2014 dotyczące udziału podwykonawców, dostawców lub podmiotów, na których zdolnościach polega się, gdy przypada na nich ponad 10% wartości zamówienia. (źródło: Rozdział 24 SWZ — s. ?)
Zmiany umowy: Projekt postanowień umowy zawarty jest w PPU (Załącznik nr 2 do SWZ) i PPU będzie uzupełnione przed zawarciem umowy; Zamawiający przewiduje możliwość zmian postanowień umowy zgodnie z warunkami opisanymi w PPU. (źródło: Rozdział 23 SWZ — s. ?)
Audyt / kontrole: Zamawiający zastrzega prawo do żądania dokumentów i sprawdzeń związanych z podmiotowymi środkami dowodowymi i certyfikatami; w przypadku wątpliwości może zwrócić się do podmiotu posiadającego informacje. Zamawiający sprawdzi ważność certyfikatów w Bazie Danych o Certyfikacji Wykonawców. (źródło: Rozdział 10 SWZ — s. ?)
Własność intelektualna: Brak bezpośredniego zapisu dotyczącego przeniesienia praw autorskich w dostarczonej treści SWZ/OPZ; (w OPZ jest wymóg przekazania dokumentacji w formie elektronicznej i papierowej oraz jej wykorzystania przez Zamawiającego). Brak danych — konieczność odwołania się do PPU/umowy. (źródło: OPZ Załącznik nr 1 i Rozdział 23 SWZ — s. ?)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 22 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe — opracowanie kompletnej, wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej przebudowy budynku PFRON przy al. Jana Pawła II 13 w Warszawie (11 kondygnacji nadziemnych, 1 podziemna, ok. 4 813 m², ok. 40 m wysokości) wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót.
dokumenty bezpieczeństwa (scenariusz pożarowy, założenia KD, CCTV, cyberbezpieczeństwa), informację BIOZ, instrukcje i dokumentację powykonawczą;
pozyskanie map, warunków technicznych, uzgodnień i decyzji w imieniu Zamawiającego oraz uzyskanie pozwolenia na budowę lub skutecznego zgłoszenia robót.
Zamówienie opcjonalne obejmuje:
Opcja 1: nadzór autorski podczas robót budowlanych — maks. 30 pobytów na budowie;
Opcja 3: aktualizacja specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót — maks. 4 aktualizacje;
Opcja 4: wsparcie merytoryczne Zamawiającego przy prowadzeniu postępowania przetargowego na roboty budowlane — maks. 200 roboczogodzin.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy Zmawiający posiada archiwalną dokumentację zapisaną ( jeśli tak proszę zamieścić wykaz istniejącej dokumentacji projektowej oraz czy jest zapisana DWG, PDF, jeśli nie proszę zamieszczenie na platformie przetargowej przynajmniej plany ewakuacyjne budynku do obrazowania skali przedsięwzięcia.
Zamawiający posiada wybrane archiwalne materiały dotyczące budynku. Dokumentacja ta zostanie udostępniona wybranemu Wykonawcy na etapie realizacji umowy, w zakresie niezbędnym do prawidłowego wykonania przedmiotu zamówienia.
Na obecnym etapie postępowania Zamawiający nie przewiduje udostępniania szczegółowego wykazu posiadanej dokumentacji ani jej formatów zapisu. W celu zobrazowania skali przedsięwzięcia Zamawiający udostępni na stronie prowadzonego postępowania plany ewakuacyjne budynku.
Zamawiający określił odnośnie warunków spełnienie przez projektantów o którym mowa w rozdziale 7 podpunkt 1.1 tj.: W zakresie doświadczenia Wykonawcy: Zamawiający uzna warunek za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich 5 (pięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy — w tym okresie — należycie wykonał co najmniej dwie usługi, polegającą na wykonaniu dokumentacji projektowej lub projektowo-kosztorysowej dotyczącej budowy, rozbudowy lub przebudowy budynku, przy czym:
- wydłużenie czasookresu z którego wykonawca może przedłożyć wykaz proponowanych robót oraz usług i potwierdzających je referencji do 6 (sześciu) lat.
Postulowana zmiana zwiększy konkurencyjność w przedmiotowym postępowania dopuszczając do udziału w nim szersze grono Wykonawców.
Zamawiający wyraża zgodę na proponowaną zmianę w zakresie wydłużenia okresu, z którego Wykonawca może wykazać spełnienie warunku dotyczącego doświadczenia, z 5 do 6 lat przed upływem terminu składania ofert.
W związku z powyższym Zamawiający dokona stosownej zmiany treści Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) oraz opublikuje jej zmodyfikowaną wersję wraz z ogłoszeniem o zmianie.
Czy zakres obejmuje budowę, przebudowę istniejących przyłączy.
Zamawiający informuje, że zakres zamówienia nie obejmuje budowy ani przebudowy istniejących przyłączy do budynku.
Przedmiot zamówienia obejmuje opracowanie dokumentacji projektowej dotyczącej instalacji oraz infrastruktury wewnętrznej budynku, zgodnie z wymaganiami określonymi w Opisie Przedmiotu Zamówienia (OPZ). Wszelkie rozwiązania projektowe należy opracować w granicach istniejącego układu przyłączy, bez ingerencji w ich przebieg, parametry lub sposób funkcjonowania.
Zamawiający jako warunek udziału w postępowaniu i jako część kryterium oceny uznaje wskazanie co najmniej dwóch opracowań podlegających pod definicję przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy budynku użyteczności publicznej o powierzchni minimum 3000 m2. Wykonanie dwóch lub jednego z takich opracowań nie wnosi znaczącej różnicy w poziomie kompetencji Wykonawcy. Wykonanie jednego takiego opracowania jest potwierdzeniem posiadania wymaganych kompetencji. Wobec powyższego wnoszę o zmianę wymogu kwalifikacji z wymaganych dwóch opracowań do jednego. Z wyrazami szacunku.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 7.1.1 SWZ.
Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że przedstawiona we wniosku interpretacja warunku jest niezgodna z jego treścią. Zamawiający nie wymaga wykazania dwóch opracowań dotyczących budynków użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej minimum 3000 m i wysokości powyżej 25 m.
Zgodnie z pkt 7.1.1 SWZ Wykonawca zobowiązany jest wykazać wykonanie co najmniej dwóch usług polegających na wykonaniu dokumentacji projektowej lub projektowo-kosztorysowej dotyczącej budowy, rozbudowy lub przebudowy budynku, przy czym jedynie co najmniej jedna z tych usług musi dotyczyć budynku użyteczności publicznej o wysokości powyżej 25 m oraz powierzchni użytkowej minimum 3000 m?.
W ocenie Zamawiającego wymóg wykazania dwóch usług jest proporcjonalny do przedmiotu zamówienia i uzasadniony jego zakresem oraz stopniem złożoności. Warunek ten pozwala zweryfikować, że Wykonawca posiada doświadczenie o charakterze powtarzalnym i praktycznym w realizacji dokumentacji projektowych obejmujących wymagane branże, a nie jedynie doświadczenie wynikające z pojedynczej realizacji.
W związku z powyższym Zamawiający pozostawia treść SWZ bez zmian.
