Opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej – Gniewkowo

Ad 1 Ze względu na konieczność wykonania drogi dojazdowej, wiaty śmietnikowej oraz placu zabaw na terenie przyległym należącym do Zamawiającego (dz. nr 579/22 i 579/6) w celu zachowania odległości miejsc postojowych od granicy działki jest możliwość włączenia tych działek do terenu inwestycji.

Ad 2 Sposób wykonania wjazdu do hali garażowej wraz z odwodnieniem należy rozwiązać na etapie wykonywania dokumentacji projektowej.

Ad 3 Miejsce usytuowania miejsca na odpady z zachowaniem wymaganych odległości rozwiązać na etapie dokumentacji projektowej z uwzględnieniem możliwości włączenia terenu przyległego należącego do Zamawiającego (dz. nr 579/22 i 579/6).

Ad 4 Miejsce doraźnego schronienia należy przewidzieć w piwnicy, spełnienie wymagań określonych w rozporządzeniu rozwiązać na etapie dokumentacji projektowej.

Ad 5 Zamawiający przewiduje część mieszkań dostosować do potrzeb osób o ograniczonej sprawności ruchowej, szerokość korytarzy, miejsca w łazienkach rozwiązać należy na etapie dokumentacji projektowej w uzgodnieniu z Zamawiającym.

Ad 6 Analizę przesłaniania wykonać na etapie dokumentacji projektowej.

Ad 7 Projekt placu zabaw należy wykonać na etapie dokumentacji projektowej w uzgodnieniu z Zamawiającym z uwzględnieniem możliwości włączenia terenu przyległego należącego do Zamawiającego (dz. nr 579/22 i 579/6).

Ad 8 Określenie dostępu do drogi pożarowej i zapewnienie możliwości poboru wody do celów gaśniczych należy wykonać na etapie dokumentacji projektowej.

Ad 9 Zamawiający wyjaśnia, iż załączona koncepcja stanowi materiał poglądowy i wyjściowy do opracowania kompletnej dokumentacji projektowej. Szczegółowe rozwiązania projektowe, w tym dotyczące zagospodarowania terenu, układu komunikacyjnego, miejsc postojowych, placu zabaw, gospodarki odpadami, ochrony przeciwpożarowej, dostępności dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej oraz spełnienia wymagań wynikających z obowiązujących przepisów prawa, należą do zakresu obowiązków Wykonawcy dokumentacji projektowej. Zamawiający dopuszcza możliwość uwzględnienia w opracowaniu terenów przyległych należących do Zamawiającego (dz. nr 579/22 i 579/6), co zostało wskazane w odpowiedziach na pytania Wykonawcy. Jednocześnie Zamawiający podkreśla, iż przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej zgodnej z obowiązującymi przepisami prawa, wiedzą techniczną oraz wymaganiami Zamawiającego, a obowiązkiem Wykonawcy jest przyjęcie takich rozwiązań projektowych, które umożliwią realizację inwestycji zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Ad 10 Zgodnie z zapisami decyzji o warunkach zabudowy dla przedmiotowej inwestycji ustalono m.in.: - dopuszczenie realizacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego, - maksymalną powierzchnię projektowanej zabudowy budynku do 600 m2, - wysokość budynku od 6m do 15 m, - maksymalnie cztery kondygnacje nadziemne, - obowiązek zachowania minimum 10% powierzchni biologicznie czynnej terenu objętego wnioskiem. Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że decyzja o warunkach zabudowy określa parametry urbanistyczne inwestycji, natomiast projekt budowlany sporządzany na etapie uzyskania pozwolenia na budowę musi spełniać wszystkie wymagania wynikające z obowiązujących przepisów prawa, w szczególności: - ustawy Prawo budowlane, - rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, - przepisów przeciwpożarowych, - przepisów dotyczących dostępności miejsc postojowych, nasłonecznienia, odległości od granic działek oraz ochrony środowiska. W odniesieniu do podniesionego zarzutu dotyczącego minimalnej powierzchni biologicznej czynnej Zamawiający wyjaśnia, że zapis decyzji o konieczności zachowania minimum 10% powierzchni biologicznie czynnej nie zwalnia inwestora z obowiązku jednoczesnego spełnienia wszystkich pozostałych wymogów techniczno-budowlanych. Wskaźnik określony w decyzji WZ stanowi parametr minimalny wynikający z analizy urbanistycznej i nie może być interpretowany jako odstępstwo od przepisów odrębnych. Należy podkreślić, że zgodność projektu budowlanego z par. 39 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, dotyczącym udziału powierzchni biologicznie czynnej oraz sposobu zagospodarowania terenu, podlega ocenie na etapie zatwierdzania projektu budowlanego przez organ administracji architektoniczno-budowlanej. W konsekwencji ewentualne stwierdzenie projektanta lub wykonawcy koncepcji, iż realizacja inwestycji zgodnie z decyzją WZ może pozostawać w sprzeczności z przepisami techniczno- budowlanymi, nie oznacza wadliwości samej decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza natomiast konieczność przyjęcia takich rozwiązań projektowych, które zapewnią zgodność inwestycji zarówno z ustaleniami decyzji WZ jak i obowiązującymi przepisami prawa. Zamawiający podkreśla również, że decyzja o warunkach zabudowy nie przesądza automatycznie o możliwości uzyskania pozwolenia na budowę dla każdego wariantu zagospodarowania działki. Ostateczna ocena zgodności konkretnego projektu następuje dopiero na etapie postępowania w sprawie pozwolenia na budowę.