Usługa: pełnienie funkcji Inwestora Zastępczego przy budowie 7-kondygnacyjnego budynku dydaktyczno-administracyjnego D1 (z 2 kondygnacjami podziemnymi, z pracowniami, salami seminaryjnymi, częścią biurową i pokojami gościnnymi) ASP we Wrocławiu przy ul. Traugutta 21 — roboty Generalnego Wykonawcy o wartości ok. 75 mln zł brutto; obejmuje zarządzanie procesem inwestycyjnym, nadzór inwestorski, kontrolę jakości, harmonogramu i kosztów, obsługę formalno-administracyjną, udział w odbiorach, próbach i rozruchach oraz wsparcie przy uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, rozliczeniu i przekazaniu obiektu, od etapu wsparcia przy wyborze GW do odbioru końcowego.
Zakres robót pod nadzorem: rozbiórka pozostałej części podziemnej budynku D i pomieszczenia w budynku R3, demontaż kolidujących sieci, roboty ziemne i konstrukcyjne, roboty ogólnobudowlane i wykończeniowe, stropodach z zielenią ekstensywną, winda, elewacja z betonu architektonicznego, instalacje sanitarne i technologiczne (w tym gazowa), elektryczne i teletechniczne, przyłącza, zagospodarowanie terenu oraz dostawa i montaż wyposażenia.
BIM/CDE: nadzór nad metodyką BIM — koordynacja międzybranżowa, aktualizacja modeli, BIM4D, model powykonawczy oraz kontrola prawidłowego korzystania z CDE przez Generalnego Wykonawcę.
Zespół realizujący: kierownik projektu, 5 inspektorów nadzoru (konstrukcyjno-budowlany, sanitarny, elektryczny, telekomunikacyjny, drogowy), kontroler kosztów, BIM manager, rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych, akustyk ds. akustyki studia nagrań oraz pracownik administracyjno-biurowy.
Etap wsparcia: weryfikacja dokumentów zamówienia na roboty budowlane, opiniowanie ofert technicznych i wsparcie przy protokolarnym przekazaniu terenu budowy (postępowanie na GW prowadzone równolegle).
Raportowanie i dokumentacja: raporty miesięczne, nadzwyczajne i końcowy, rejestry ryzyk, zmian, roszczeń, RFI, wad i usterek, decyzji, płatności oraz podwykonawców, a także bieżąca dokumentacja fotograficzna i filmowa placu budowy.
Prawo opcji: wsparcie w okresie gwarancji i rękojmi — przeglądy gwarancyjne, kontrola usuwania wad, odbiór pogwarancyjny — na okresy roczne, łącznie do 5 lat od pozwolenia na użytkowanie.
Trudność: wysoka
Złożona usługa wielobranżowego nadzoru inwestorskiego i zarządzania dużą inwestycją budowlaną (ok. 75 mln zł brutto) z wymaganiami BIM/CDE, szerokim zespołem kluczowym i równolegle prowadzonym postępowaniem na Generalnego Wykonawcę.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania) od dnia zawarcia Umowy; Etap Wsparcia do protokolarnego przekazania terenu budowy GW; zakończenie robót: 31.10.2030 r.; zakończenie usługi: min. 30 dni po przekazaniu Inwestycji, nie później niż 30.11.2030 r.
Warunki udziału
AI
1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna co najmniej 5 000 000,00 PLN w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia.
2Doświadczenie zbiorowe — co najmniej 2 usługi inwestora zastępczego, inżyniera kontraktu lub wielobranżowego nadzoru inwestorskiego przy budowie/rozbudowie budynku użyteczności publicznej, ostatnie 10 lat, każda obejmująca branże konstrukcyjno-budowlaną, sanitarną, elektryczną, telekomunikacyjną i drogową, świadczona przez cały okres robót do ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, budynek ≥ 5 000 m², roboty ≥ 50 000 000,00 zł brutto.
Pozostałe 11 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Dodatkowe doświadczenie Kierownika Projektu/Zespołu IZ (K2)max 10 pkt
10%
Dodatkowe doświadczenie Kontrolera Kosztów (K3)max 10 pkt
10%
Dodatkowe doświadczenie Inspektora nadzoru konstrukcyjno-budowlanego (K4)max 20 pkt
20%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Obowiązkowa wizja lokalna
SWZ pkt III.14 i 14.3: oferta złożona bez odbycia wizji lokalnej zostaje odrzucona na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 18 ustawy Pzp.
Sztywne okno wizji lokalnej
SWZ pkt III.14, 14.1 i 14.5: wizja lokalna wyłącznie 19.10.2026 r. i 21.10.2026 r. o godz. 12:00, a zgłoszenie udziału min. 2 dni wcześniej; Zamawiający nie przewiduje wizji w innych terminach.
Kary i sankcje
AI
Wadium:30 000,00 zł przed terminem składania ofert; przelew na rachunek MILLENNIUM BANK S.A. lub poręczenie/gwarancja; na pełen okres związania ofertą.
Zabezpieczenie należytego wykonania:5% ceny ofertowej brutto, przed podpisaniem umowy; formy wg art. 450 ust. 1 PZP; na cały okres realizacji.
Kary umowne: stawki i zasady naliczania w projekcie umowy (Załącznik nr 10 do SWZ).
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
