Brak terminów realizacji umowy oraz okresu gwarancji nie zostało określone w dostarczonym tekście SWZ.
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Kadra: kierownik budowy, kierownik robót elektrycznych, kierownik robót sanitarnych, projektant konstrukcyjno-budowlany, projektant sanitarny, projektant elektryczny – każdy z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności - Koordynator projektu: min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Kary umowne: w projekcie umowy (§ 12 ust. 1 pkt 14) — 1000 zł za nieuzasadnioną nieobecność kierownika budowy
9
Inne zapisy
Pełna treść
DNSH: raport otwarcia i zamknięcia zgodności z zasadami, dokumentacja ciągła (materiały, odpady w BDO), ochrona wód i gleby, ograniczenie hałasu i pyłu, zraszanie, sprzątanie kół pojazdów.
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 7 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 5 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (projekt + budowa): termomodernizacja budynku Dłoń 4 – ocieplenie stropu poddasza, wymiana okien i drzwi zewnętrznych, wymiana źródła ciepła na sprężarkową pompę ciepła gruntową z odwiertami pionowymi do 100 m, modernizacja instalacji c.o., wymiana oświetlenia na LED, z pełną dokumentacją projektową (inwentaryzacja, koncepcja, projekt budowlany, projekty wykonawcze, STWiORB, kosztorysy, przedmiary) i raportami DNSH.
Część 2 (projekt + budowa): termomodernizacja budynku Brody – ocieplenie stropu poddasza i ścian zewnętrznych, wymiana okien, wymiana źródła ciepła, modernizacja instalacji c.o., wymiana oświetlenia na LED, wykonanie instalacji ciepłowniczej i gazowej w gruncie zgodnie z istniejącymi decyzjami administracyjnymi, z dokumentacją projektową i raportami DNSH.
Część 3 (projekt + budowa): termomodernizacja budynku Swadzim (Gorzelnia) – wymiana konstrukcji dachu i pokrycia, ocieplenie stropu poddasza, wymiana okien i drzwi, adaptacja kotłowni pod gazowe źródło ciepła, modernizacja instalacji c.o., wymiana oświetlenia na LED, execution of two bathrooms (including one for disabled persons), with full design documentation and DNSH reports.
Element wspólny: opracowanie dokumentacji projektowej wielobranżowej, nadzór autorski, koordynacja z konserwatorem zabytków, uzgodnienia Formalno-prawne (PPoż., sanitarna, UDT, geologiczne), inwentaryzacja geodezyjna, dokumentacja powykonawcza, instrukcja użytkowania i szkolenie.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Dotyczy zadania nr 1 – Dłoń
Prosimy o informację, czy Zamawiający posiada dane archiwalne dotyczące warunków gruntowowodnych, dokumentację geologiczną lub wyniki badań wykonanych na terenie inwestycji bądź w jej bezpośrednim sąsiedztwie. W przypadku braku takich materiałów prosimy o potwierdzenie, że niezbędne rozpoznanie podłoża należy uwzględnić po stronie Wykonawcy.
Zamawiający informuje, że nie dysponuje informacjami dotyczącymi warunków gruntowo-wodnych, dokumentacją geologiczną ani innymi opracowaniami i badaniami odnoszącymi się do podłoża gruntowego na terenie planowanej inwestycji. Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w swojej ofercie oraz zakresie realizacji zamówienia wszelkich niezbędnych opracowań, analiz, badań i projektów wymaganych dla prawidłowego przygotowania oraz wykonania zamierzenia budowlanego, zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.
W związku z wymaganiami SWZ dotyczącymi zapewnienia kadry kierowniczej i projektowej, zwracamy się z prośbą o doprecyzowanie, czy Zamawiający dopuszcza możliwość wykazania tej samej kadry kierowniczej i projektowej dla wszystkich trzech części zamówienia, (o ile osoby te spełniają wymagania określone w SWZ oraz Wykonawca zapewni ich dostępność na potrzeby realizacji każdej z części).
Zamawiający dopuszcza wykazanie, w ramach spełniania warunku udziału w postępowaniu, dysponowania tym samym zespołem osób dla każdego zadania, o ile osoby te spełniają wymagania określone w SWZ dla każdego zadania, w ramach którego Wykonawca składa ofertę.
dotyczy zadania nr 2
Czy wykonanie sieci ciepłowniczych i gazowych jest w zakresie zadania? Jeśli tak, proszę o udostępnienie dokumentacji projektowej. Załączono tylko decyzje administracyjne oraz PZT, bez projektu.
Opracowanie dokumentacji projektowej oraz Wykonanie robót budowlanych zarówno przyłącza sieci ciepłowniczej, jak i przyłącza gazowego jest w zakresie zadania do realizacji przez Wykonawcę. Zgodnie z zapisami PFU pkt. 2.1.6. "Wykonawca w ramach realizacji zadania opracuje kompletną dokumentacje projektową (wraz ze wszystkimi niezbędnymi uzgodnieniami, pozwoleniami, decyzjami, opiniami oraz zgodami formalno-prawnymi, niezbędnymi do realizacji robót budowlanych i wszystkimi niezbędnymi projektami związanymi z tą dokumentacją) oraz na jej podstawie wykona dwie instalacje liniowe zasilające budynek, czyli rurociągi ciepłownicze i rurociągi instalacji gazowej w gruncie zgodnie z załączonym Pozwoleniem nr 430/2025/A z dnia 12.06.2025r. dotyczącego prowadzenia robót budowlanych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków oraz decyzją nr DR.7130.1.71.2025 z dnia 22.10.2025r. wraz z załącznikiem mapowym".
Dotyczy zadania nr 1 – Dłoń
Prosimy o informację, czy istniejąca infrastruktura elektryczna budynku, w szczególności rozdzielnia elektryczna, jest wystarczająca dla potrzeb projektowanego źródła ciepła. Jeżeli przewiduje się konieczność jej modernizacji lub przebudowy, prosimy o wskazanie, czy koszty tych prac powinny zostać ujęte w cenie oferty.
Zamawiający informuje, że na etapie wszczęcia postępowania nie posiada wiedzy dotyczącej konkretnych urządzeń, materiałów oraz rozwiązań technicznych, jakie zostaną zastosowane przez Wykonawcę w ramach realizacji inwestycji. W związku z powyższym Zamawiający nie jest w stanie jednoznacznie ocenić, czy istniejąca infrastruktura elektryczna będzie wystarczająca oraz czy spełni wymagania wynikające z obowiązujących norm i przepisów dla przyjętych przez Wykonawcę rozwiązań.
Wykonawca zobowiązany jest do uwzględnienia w kalkulacji ofertowej wszelkich kosztów związanych z dostosowaniem, rozbudową lub modernizacją instalacji elektrycznej, a także wykonaniem wszystkich niezbędnych prac i opracowań wymaganych do prawidłowego oraz zgodnego z obowiązującymi przepisami podłączenia i eksploatacji urządzeń elektrycznych.
dotyczy zadania nr 2
W PFU jest zapis: "Przy ocieplaniu dachu oraz stropu poddasza należy przewidzieć wymianę całej konstrukcji dachu." W dalszej części PFU jest informacja o tym, aby wymieniać fragmenty konstrukcji które są uszkodzone. Wymiana konstrukcji dachu w całości wiąże się z wykonaniem również nowego pokrycia, co nie jest zakresem PFU. Proszę o wyjaśnienie zapisu.
Zamawiający informuje, że w zakresie inwestycji jest wyłącznie wymiana fragmentów konstrukcji dachu, które są uszkodzone lub w stanie technicznym, który wskazuje na konieczność jej wymiany.
Dotyczy zadania nr 1 – Dłoń
W nawiązaniu do zapisów PFU dotyczących wymiany istniejących okien na nowe drewniane o współczynniku przenikania ciepła U = 0,90 W/m²K oraz wymogu odwzorowania istniejących okien, zwracamy się z prośbą o informację, czy Zamawiający dopuści zastosowanie okien jednoramowych zamiast istniejących okien skrzynkowych, pod warunkiem uzyskania pozytywnego uzgodnienia właściwego Konserwatora Zabytków oraz zachowania wymaganej formy, kształtu i parametrów cieplnych określonych w PFU.
Zamawiający dopuszcza takie rozwiązanie.
Proszę o wyjaśnienie:
Zgodnie z rozdziałem 5. SWZ Warunki udziału w postępowaniu
w zakresie posiadania zdolności zawodowej - warunek dot. posiadanego doświadczenia zawodowego
- pkt.: 5.1.4. zdolności technicznej lub zawodowej:
(2) Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje następującymi osobami, które zostaną skierowane do realizacji zamówienia:
a) co najmniej 1 osobą przewidzianą do pełnienia funkcji kierownika budowy:
- posiadającą uprawnienia ......
b) co najmniej 1 osobą przewidzianą do pełnienia funkcji kierownika robót elektrycznych:
- posiadającą uprawnienia ....
c) co najmniej 1 osobą przewidzianą do pełnienia funkcji kierownika robót sanitarnych:
- posiadającą uprawnienia ...
d) co najmniej 1 osobą przewidzianą do pełnienia funkcji projektanta branży konstrukcyjno budowlanej:
- posiadającą uprawnienia ...
e) co najmniej 1 osobą przewidzianą do pełnienia funkcji projektanta branży sanitarnej:
- posiadającą uprawnienia ...
f) co najmniej 1 osobą przewidzianą do pełnienia funkcji projektanta branży elektrycznej:
- posiadającą uprawnienia ...
g) co najmniej 1 osobą przewidzianą do pełnienia funkcji: KOORDYNATORA PROJEKTU
- która w okresie ostatnich 5 lat pełniła funkcję kierownika projektu/koordynatora w ramach przedsięwzięcia obejmującego wykonanie robót budowlanych w trybie "zaprojektuj i wybuduj", polegających na przebudowie, remoncie lub termomodernizacji budynku, o wartości co najmniej 1 500 000,00 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych)
Nadto, poniżej wymagającego wyjaśnienia podpunktu g/ (2) pkt. 5.1.4 SWZ znajdujemy zapis:
Wymagania dotyczące powyższego personelu Wykonawcy:
a) osoby skierowane do realizacji zamówienia muszą legitymować się posiadaniem uprawnień do kierowania robotami budowlanymi w specjalności wymienionej powyżej oraz muszą przynależeć do odpowiednich samorządów zawodowych,
b) uprawnienia osób, o których mowa powyżej powinny być zgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami prawa, w tym z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t. jedn. t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.) oraz rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub ważne odpowiadające im kwalifikacje, nadane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów w zakresie objętym niniejszym zamówieniem. Uprawnienia budowlane nadane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów prawa zostaną uznane przez Zamawiającego za ograniczone, jeżeli będą opiewać na obiekty budowlane, budowle i instalacje o powszechnie znanych rozwiązaniach konstrukcyjnych,
c) w przypadku osób, o których mowa powyżej, dopuszcza się również kwalifikacje, zdobyte w innych państwach, na zasadach określonych w art. 12a ustawy Prawo budowlane, z uwzględnieniem postanowień ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej,
d) w przypadku…
Zamawiający informuje, że kierownik projektu/koordynator w ramach przedsięwzięcia musi pełnić tę funkcję dla inwestycji w ramach przedsięwzięcia obejmującego wykonanie robót budowlanych w trybie "zaprojektuj i wybuduj", polegających na przebudowie, remoncie lub termomodernizacji budynku, o wartości co najmniej 1 500 000,00 zł brutto (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych) zgodnie z zapisami SWZ. Kierownik projektu/koordynator nie musi posiadać jakichkolwiek uprawnień oraz nie musi przynależeć do odpowiednich samorządów zawodowych.
Dotyczy zadania nr 1 – Dłoń
Podczas wizji lokalnej w pomieszczeniu istniejącej kotłowni, przewidzianym do montażu projektowanej pompy ciepła, stwierdzono występowanie wody na posadzce. Jednocześnie PFU wskazuje jedynie na zły stan techniczny pomieszczenia, nie odnosząc się do problemów związanych z zawilgoceniem lub napływem wód. W związku z powyższym prosimy o informację, czy Zamawiający przewiduje konieczność wykonania dodatkowych robót związanych z odwodnieniem lub wykonaniem drenażu. W przypadku potwierdzenia takiej konieczności prosimy o wskazanie, czy zakres tych prac należy uwzględnić w ofercie, czy też będzie on rozliczany odrębnie jako roboty dodatkowe.
Odwodnienie i drenaż nie znajdują się w zakresie inwestycji.
(Dot. zadania nr 3)
Zgodnie z zapisem PFU pkt.2 Wymagania Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia,
ppkt.2.1.10 Dostosowanie dla niepełnosprawnych, Zamawiający wskazuje konieczność dostosowania budynku do potrzeb osób z niepełnosprawnościami w zakresie oznakowania dla osób niedowidzących oraz wykonanie nowej łazienki z dostosowaniem dla niepełnosprawnych na parterze budynku. W jaki sposób należy przewidzieć dostęp osób z niepełnosprawnościami na parter budynku, który zlokalizowany jest ok. 1,5 m ponad poziomem terenu?
Zamawiający informuje, iż zapewnienie dostępu dla osób z niepełnosprawnościami na poziom parteru budynku, znajdującego się ok. 1,5 m powyżej poziomu terenu, nie jest objęte zakresem niniejszego opracowania projektowego.
Jednocześnie wskazuje się, że wymagania określone w PFU w zakresie dostosowania obiektu dla osób z niepełnosprawnościami (w tym oznakowania oraz wykonania łazienki na parterze) pozostają obowiązujące w granicach zakresu przedmiotu zamówienia.
Dotyczy zadania nr 1 – Dłoń
Czy Zamawiający dysponuje aktualnymi warunkami przyłączeniowymi lub dokumentacją określającą dostępną rezerwę mocy?
Zamawiający informuje iż nie posiada aktualnych warunków przyłączeniowych. Wykonawca uzyska wszystkie niezbędne dokumenty do prawidłowej realizacji robót budowlanych.
Pytanie dotyczy Zadania nr 1
Prosimy o potwierdzenie czy zakres prac dotyczy jedynie podświetlonej części budynku (powierzchnia zabudowy ok. 750 m2)
Zakres prac dotyczy powyższych trzech obiektów.
Pytanie dotyczy Zadania nr 1
Prosimy o potwierdzenie że powierzchnia użytkowa części budynku, która podlega modernizacji wynosi 1425,2 m2. Czy zakres prac dotyczący modernizacji instalacji c.o. i źródła ciepła dotyczy wszystkich 3 kondygnacji budynku?
Zamawiający potwierdza. Zakres prac dotyczy wszystkich 3 obiektów (w tym obiektu z 3 kondygnacjami).
Dotyczy zadania nr 1 – Dłoń
W związku z brakiem szczegółowych rzutów instalacji elektrycznej w udostępnionym Programie Funkcjonalno-Użytkowym, prosimy o wskazanie dokładnej lokalizacji złącza głównego (przyłącza) budynku Dłoń 4 oraz rozdzielni, z której projektant ma przewidzieć zasilanie dla nowej pompy ciepła oraz urządzeń towarzyszących.
Zamawiający udostępnia rzut budynku z zaznaczoną lokalizacją rozdzielni głównej (plik: ROZDZIELNIE PRĄDU PAŁAC RGD DŁOŃ). Szczegółowe rozwiązania dotyczące sposobu zasilania oraz miejsca włączenia pompy ciepła do istniejącej instalacji elektrycznej zostaną określone przez Wykonawcę na etapie opracowywania dokumentacji projektowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Pytanie dotyczy Zadania nr 1
Prosimy o udostępnienie dokumentacji archiwalnej budynku.
Zamawiający nie dysponuje dokumentacją archiwalną budynku.
Pokazujemy 14 z 39 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
