Rozstrzygnięty
Przebudowa budynku na ośrodek pomocy społecznej z szybem – Świątniki Górne
Gmina Świątniki Górne1 aktualny · 46 w archiwum·NIP 9442226987·małopolskie
Rozstrzygnięcie
Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.
WygrałaGENERALBUD Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy6812096625
Kwota oferty1 919 766,94 zł
Złożonych ofert5
Widełki ofert1 919 766,94 zł – 2 237 730,54 zł
Najtańsza oferta wygrałatak
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie obejmuje kompletną przebudowę istniejącego budynku mieszkalnego na budynek użyteczności publicznej (Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej) z rozbudową o szyb windowy i zagospodarowaniem terenu – zakres obejmuje ok. 21 rodzajów robót budowlanych, instalacyjnych i wykończeniowych zgodnie z dokumentacją projektową i przedmiarami.
- Część 1 (rozbiórka i ziemne): demontaż wiaty, pokrycia dachowego, konstrukcji stalowej i drewnianej, nawierzchni kostkowej, wycięcie krzewów, stolarki zewnętrznej, parapetów, warstw elewacyjnych (tynki+ocieplenie), w tym wykop pod szyb windowy i ścianę oporową.
- Część 2 (konstrukcja żelbetowa i murowanie): fundamenty, płyta fundamentowa, konstrukcja żelbetowa szybu (ściany, płyty), ława fundamentowa, ściana oporowa, murowanie ścian z bloczków betonowych i cegły.
- Część 3 (dach i elewacja): wzmocnienie więźby dachowej (deski 4×22 cm C24), pokrycie blachodachówką, obróbki blacharskie, ocieplenie ścian wełną mineralną + tynk cienkowarstwowy elewacyjny.
- Część 4 (wykończenie wnętrz): ścianki działowe GK, tynki cementowo-wapienne, posadzki z płytek gresowych i wykładziny PVC, sufity podwieszone, drzwi wewnętrzne (CPL, pełne skrzydła, stalowe Ei30), balustrady aluminiowe.
- Część 5 (szyb windowy i dźwig): wykonanie konstrukcji szybu + montaż 1 dźwigu osobowego 2-przystankowego z automatycznymi drzwiami kabinowymi i przystankowymi (przejście ≥900 mm), zgodnego z PN-EN 81-20/81-50.
- Część 6 (instalacje i droga): instalacje elektryczne, sanitarne, wodno-kanalizacyjne, roboty drogowe i zagospodarowanie terenu.
Uwaga: wyjaśnienia SWZ nr 1–3 doprecyzowały wymagania dotyczące drzwi (stalowe Ei30, okleina CPL, ościeżnice regulowane) oraz parametrów dźwigu (aktualne normy PN-EN 81-20/81-50, brak zgody na platformę hold-to-run).
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kompleksową przebudowę istniejącego budynku z konwersją na użyteczność publiczną, wymuszającą zmianę sposobu użytkowania, rozbudowę o szyb windowy z dźwigiem, współpracę wielu branż (konstrukcyjna, instalacyjna, wykończeniowa) i spełnienie wymogów UDT – co sprawia, że zakres jest technicznie i organizacyjnie bardzo złożony.
Warunki udziału
AI1Zatrudnienie osób — osoby wykonujące roboty rozbiórkowe, konstrukcyjne, naprawę dachu, szyb windowy z montażem windy, instalacje elektryczne i sanitarne na podstawie stosunku pracy; oświadczenie w dniu zawarcia umowy
2Wykluczenie — brak zastrzeżenia art. 94 Pzp
Pozostałe 1 warunek po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (9 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 3)
Pytania i odpowiedzi
9Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy okleina na drzwi ma być standardowa czy CPL?
Zamawiający informuje, że wymaga zastosowania okleiny CPL.
1Proszę o doprecyzowanie §6 punkt 2 umowy , do jakiej wysokości będą mogły być wystawiane faktury częściowe w roku 2026 i w roku 2027 ?
Zamawiający informuje, że na dzień udzielenia niniejszej odpowiedzi łączna wartość faktur częściowych przewidzianych do rozliczenia w 2027 r. nie może przekroczyć kwoty 480000,00 zł, zgodnie z limitem wydatków wynikającym z Wieloletniej Prognozy Finansowej. Pozostała część wynagrodzenia, do wysokości wynagrodzenia umownego, będzie podlegała rozliczeniu w 2026 r., zgodnie z postępem realizacji robót oraz postanowieniami umowy.
1Przeglądając załączoną dokumentację do SWZ proszę o wyjaśnienie kilku kwestii:
1. Według opisu powinien być dźwig osobowy zgodny z normą PN-EN 81/2, niemniej jednak
norma ta już nie obowiązuje.
2. Pozostała część opisu oraz rysunek i zaprojektowany szyb wskazuje na platformę pionową
(nie jest to dźwig osobowy według nomenklatury branżowej) i podlega pod zupełnie inne normy
- dokładniej pod Dyrektywę maszynową.
3. Dodatkowo w opisie wskazane są drzwi kabinowe busowe. Przy takich drzwiach nie uda się
zachować przejścia 900mm, które jest minimalne dla osób niepełnosprawnych. Drzwi takie
muszą się złożyć, więc ograniczają światło przejścia dla drzwi wychylnych. Zaprojektowany
szyb jest dość mały i nie uda się też zastosować takich drzwi automatycznych, aby zachować
światło 900mm oraz, tak aby platforma mogła się zachowywać tak jak dźwig osobowy (tj. bez
trzymania przycisku podczas jazdy).
4. W zastępstwie proponujemy platformę pionową dla osób niepełnosprawnych (zgodną
z Dyrektywą Maszynową). Drzwi ręczne, wychylne o szerokości 900 mm. Platforma
z napędem hydraulicznym. Trzymanie przycisku podczas jazdy.
Zamawiający informuje, że nie wyraża zgody na zmianę projektowanego urządzenia na
platformę pionową dla osób z niepełnosprawnościami, sterowaną w systemie „hold-to-run”
(jazda wymagająca stałego nacisku przycisku) oraz wyposażoną w drzwi ręczne.
Zamawiający podtrzymuje wymaganie zastosowania dźwigu osobowego zapewniającego
automatyczną jazdę, bez konieczności ciągłego przytrzymywania przycisku sterującego,
wyposażonego w automatyczne drzwi kabinowe i przystankowe, zapewniające światło
przejścia o szerokości co najmniej 900 mm.
Jednocześnie Zamawiający wyjaśnia, że wskazana w dokumentacji projektowej norma
PN-EN 81-2 została przywołana omyłkowo. Dźwig osobowy powinien spełniać wymagania
aktualnie obowiązujących przepisów oraz norm właściwych dla tego typu urządzeń,
w szczególności norm z serii PN-EN 81-20 oraz PN-EN 81-50.
Z uwagi na fakt, że dźwig będzie montowany w nowoprojektowanym szybie, Zamawiający
wymaga dostosowania wymiarów szybu do parametrów oferowanego dźwigu osobowego.
Wykonawca, w ramach realizacji zamówienia oraz w cenie oferty, zobowiązany jest do
wykonania niezbędnej adaptacji dokumentacji projektowej w zakresie geometrii szybu oraz
jego posadowienia, a także do wykonania wszystkich robót wynikających z wprowadzonych
zmian. Zamawiający oświadcza, że posiada autorskie prawa majątkowe do dokumentacji
projektowej i udzieli wybranemu Wykonawcy stosownego upoważnienia do dokonania
niezbędnych zmian w dokumentacji projektowej. Wszelkie koszty związane z adaptacją
dokumentacji projektowej oraz wykonaniem wynikających z niej robót budowlanych należy
uwzględnić w cenie oferty.
2Proszę o informację czy na poniższe pytanie udzielona odpowiedź jest prawidłowa
czy nie ma pomyłki co do roku zapłaty za częściowe faktury. Pytanie 1: Proszę
o doprecyzowanie §6 punkt 2 umowy, do jakiej wysokości będą mogły być wystawiane faktury
częściowe w roku 2026 i w roku 2027?
Zamawiający potwierdza, że odpowiedź opublikowana w dniu 03 lipca 2026 r. na powyższe
pytanie została udzielona prawidłowo.
2Proszę o informację po czyjej stronie jest serwis -konserwacja urządzenia dźwigowego ?
Zamawiający informuje, że w okresie udzielonej gwarancji wykonywanie przeglądów serwisowych oraz czynności konserwacyjnych urządzenia dźwigowego, jak również innych urządzeń dostarczonych i zamontowanych przez Wykonawcę w ramach realizacji przedmiotu zamówienia, należy do obowiązków Wykonawcy i powinno zostać uwzględnione w cenie oferty.
Koszty materiałów eksploatacyjnych podlegających okresowej wymianie w ramach normalnej eksploatacji urządzeń (np. filtry, źródła światła oraz inne materiały eksploatacyjne niewymieniane w związku z usuwaniem wad objętych gwarancją), a także opłaty związane z dozorem technicznym, w tym opłaty na rzecz Urzędu Dozoru Technicznego, ponosi Zamawiający.
2Czy płyta ma być pełna czy plaster miodu?
Zamawiający informuje, że wymaga zastosowania skrzydeł drzwiowych z wypełnieniem z płyty
pełnej.
3Czy drzwi Ei30 mają być metalowe czy drewniane?
Zamawiający informuje, że wymaga zastosowania drzwi stalowych o klasie odporności
ogniowej Ei30.
4Czy ościeżnice mają być stałe czy regulowane?
Zamawiający informuje, że wymaga zastosowania ościeżnic regulowanych, dostosowanych
do grubości ścian zgodnie z dokumentacją projektową
5W związku z koniecznością skalkulowania dużego zakresu elementów robót, zwracamy się z
prośbą o przedłużenie terminu składania ofert.
Zamawiający informuje, że przychyla się do prośby i jednocześnie informuje iż wyznacza nowy
termin:
Składania ofert: 07.07.2026 r. godz. 9.00
Otwarcia ofert: 07.07.2026 r. godz. 9.30
Termin związania ofertą: 05.08.2026 r.
Ponadto Zamawiający informuje, że udostępnia Przedmiar robót branży drogowej, stanowiący
uzupełnienie dokumentów zamówienia tj. Załącznika nr 11 - Dokumentacja projektowa.
Wykonawca jest zobowiązany uwzględnić zakres robót wynikający z przedmiaru przy
kalkulacji ceny oferty. Wartość robót objętych przedmiarem należy uwzględnić w cenie oferty.
Historia zmian
18.06.2026 — publikacja ogłoszenia
09.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
09.07.2026 — upływ terminu składania ofert
11.09.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania