Przebudowa budynku na przestrzeń coworkingową – Marki

Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę. Wysokość zabezpieczenia należytego wykonania umowy pozostaje na poziomie 5% ceny ofertowej brutto, zgodnie z Rozdziałem 24 SWZ oraz postanowieniami Projektu Umowy. Zamawiający pozostawia w tym zakresie dokumentację postępowania bez zmian.

Zamawiający nie wyraża zgody na tworzenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy poprzez potrącenia z należności za częściowo wykonane roboty budowlane. Wykonawca zobowiązany będzie do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w pełnej wymaganej wysokości przed zawarciem Umowy, na zasadach określonych w SWZ. Zamawiający pozostawia w tym zakresie dokumentację postępowania bez zmian.

Zamawiający posiada wydzielone konto na kaucje i zabezpieczenia. Naliczane odsetki wynikają z umowy rachunku bankowego. Oprocentowanie rachunku jest zmienne, w lipcu 2026 r. wynosiło 1,88%.

Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia należytego wykonania umowy po wykonaniu poszczególnych części zamówienia. Zabezpieczenie będzie zwracane na zasadach określonych w Rozdziale 24 SWZ oraz pkt 21 Projektu Umowy.

Zamawiający nie zmieni sposobu dokonywania rozliczeń z wykonawcą w cyklach kwartalnych przewidzianego w pkt 19.2.1 Umowy. Należy zwrócić uwagę, że odbiory częściowe są dokonywane „w celu prowadzenia bieżących rozliczeń za wykonanie danej części robót wymienionych w poszczególnych pozycjach przewidzianych w Harmonogramie” (pkt 18.2.1 Umowy). Rozliczeniu podlega zatem zbiorczo ta część robót, która została należycie wykonana w danym okresie rozliczeniowym - kwartale (pkt 19.2.1 zd. 2 Umowy). Umowa jasno precyzuje, jaka część robót podlega rozliczeniom częściowym. Zgodnie z pkt 18.2.2 Umowy „Odbiory częściowe odbywać się będą po wykonaniu robót wymienionych w jednej lub większej ilości pozycji przewidzianych w Harmonogramie.” Analogicznie w pkt 18.2.3 Umowy wskazano, że „Po wykonaniu robót wymienionych w danej pozycji (lub większej ilości pozycji) przewidzianej w Harmonogramie Wykonawca zgłasza Zamawiającemu oraz Inspektorowi nadzoru inwestorskiego gotowość do odbioru części Robót i jednocześnie dokonuje wpisu o gotowości do odbioru do Dziennika budowy.” Nic nie stoi zatem na przeszkodzie, aby wykonawca zgłaszał do odbioru częściowego zbiorczo roboty wymienione w poszczególnych pozycjach harmonogramu, wykonane w danym kwartale, za który ma nastąpić rozliczenie częściowe. Odnosząc się do poruszonej w pytaniu kwestii rozliczania podatku VAT zamawiający wskazuje, iż w orzecznictwie przyjmuje się, że w przypadku robót budowlanych wykonywanych etapami obowiązek podatkowy powstaje w dniu podpisania stosowanych protokołów odbioru części prac (zob. przykładowo wyrok NSA z 18 lipca 2019 roku, sygn. I FSK 65/16, w uzasadnieniu którego sąd wskazał, że „uzgodniony w umowie o świadczenie usług budowlanych i budowlano-montażowych odbiór robót, w sytuacji, gdy tego rodzaju warunek odzwierciedla normy i standardy istniejące w dziedzinie, w której taka usługa jest wykonywana, jest decydujący dla uznania, że usługa została wykonana dla potrzeb określenia chwili powstania obowiązku podatkowego.”). Powyższe stanowisko znajduje potwierdzenie również w indywidualnych interpretacjach podatkowych (zob. przykładowo pismo Dyrektora KIS z 4 marca 2022 roku, sygn. IPPP1/443-633/14-3/S/MPE, gdzie wskazano wprost, że o wykonaniu usług budowlanych lub budowlano-montażowych wykonanych w całości oraz w części będzie decydować wykonanie tych usług zatwierdzone/podpisane protokołem zaawansowania prac, tj. protokołem częściowym odbioru prac lub protokołem końcowym odbioru prac). Wbrew twierdzeniom zawartym w pytaniu przewidziane w umowie odbiory częściowe i dokonywanie rozliczeń za roboty zrealizowane w danym kwartale nie naraża wykonawcy na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia podatku VAT.

Zamawiający udostępni informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, najpóźniej przed otwarciem ofert, zgodnie z art. 222 ust. 4 Ustawy PZP

Zamawiający wyjaśnia, że określony w pkt 23.3.1 Projektu Umowy minimalny poziom zmiany Wskaźnika wynoszący ±1% stanowi próg uruchamiający mechanizm waloryzacji, a nie wartość podlegającą odliczeniu od zmiany Wskaźnika. Oznacza to, że w przypadku osiągnięcia lub przekroczenia poziomu ±1%, waloryzacja dokonywana jest w wysokości odpowiadającej całej zmianie Wskaźnika, z uwzględnieniem maksymalnego poziomu zmiany wynoszącego ±10%, określonego w pkt 23.3.2–23.5 Projektu Umowy. Przykładowo, w przypadku wzrostu Wskaźnika o 4%, waloryzacja wyniesie 4%, a nie 3%. W przypadku zmiany Wskaźnika o 0,8% waloryzacja nie nastąpi. Natomiast w przypadku wzrostu Wskaźnika o 12%, waloryzacja zostanie ograniczona do maksymalnego poziomu 10%. Jednocześnie Zamawiający przypomina, że zgodnie z pkt 23.7.1 Projektu Umowy waloryzacji podlega wyłącznie ta część wynagrodzenia Wykonawcy, która jest należna za Roboty wykonane i odebrane przez Zamawiającego po dacie waloryzacji wskazanej w pkt 23.1 Umowy.

Zamawiający wyjaśnia, że w ramach niniejszego postępowania należy przewidzieć rozbiórkę wszystkich komórek lokatorskich znajdujących się na obszarze objętym opracowaniem projektowym i pozwoleniem na budowę dla inwestycji Barska obejmującym realizację budynku przy ul. Barskiej wraz z wymaganą infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu określonym w PFU. W przypadku zespołów połączonych komórek rozbiórce podlegają całe obiekty znajdujące się w zakresie inwestycji, bez pozostawiania ich fragmentów. Po wykonaniu rozbiórek na granicy działki należy wykonać nowe ogrodzenie. Pozostałe komórki położone poza zakresem niniejszego postępowania przewidziane są do usunięcia w ramach odrębnego postępowania i kolejnego etapu realizacji inwestycji.

Zamawiający nie przewiduje zmiany terminu składania ofert.

Zamawiający wyjaśnia, że zakres zagospodarowania terenu należy przyjąć zgodnie z PFU, tj. w zakresie niezbędnym do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz realizacji inwestycji obejmującej budynek przy ul. Barskiej wraz z wymaganą infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Zamawiający nie ogranicza zakresu opracowania wyłącznie do bezpośredniego otoczenia budynku. Szczegółowy zakres zagospodarowania terenu należy określić na etapie projektowania zgodnie z wymaganiami PFU oraz obowiązującymi przepisami.