Waloryzacja wynagrodzenia: po przekroczeniu średniorocznego wskaźnika cen produkcji budowlano-montażowej >5% w stosunku do poprzedniego roku — zmiana wynagrodzenia o wartość aktualnego wskaźnika (max. jego wysokość).
Podwykonawstwo: dopuszczone w projekcie umowy §8 — Etap I, winda, instalacje elektryczna, teletechniczna, wentylacja i klimatyzacja; kluczowe osoby mogą polegać na zasobach podmiotów trzecich (art. 121 = zastrzeżenie realizacji).
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 13 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa + dostawa + roboty): Kompleksowa przebudowa budynku przy ul. Niemcewicza 4/6 w Warszawie (Ochota) wraz z zagospodarowaniem terenu — prace budowlane w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, instalacyjnym (sanitarna, elektryczna, teletechniczna z systemami bezpieczeństwa, wentylacyjno-klimatyzacyjna), wymiana windy, roboty remontowo-renowacyjne oraz usługi projektowania architektonicznego, realizacja w ciągu 24 miesięcy.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z prośbą o udostępnienie załączników wskazanych w PFU, tj.
1) Załącznik nr 1 Stołeczny Konserwator Zabytków - Wpis do ewidencji zabytków Niemcewicza 4/6 w Warszawie.
2) Załącznik nr 2 Audyt dostępności.
3) Załącznik nr 3 Standardy Systemów Zabezpieczeń technicznych w Spółce.
4) Załącznik nr 4 koncepcja przebudowy budynku.
Zamawiający informuje, że zgodnie z dokumentacją przetargową załączniki do PFU mają charakter poufny. Przekazanie Wykonawcom załączników do PFU odbywa się zgodnie z pkt 3.12-3.13 SWZ.
Dotyczy SWZ CZĘŚĆ I pkt 5.KWALIFIKACJA PODMIOTOWA WYKONAWCÓW
Prosimy o zmianę w poniższy sposób.
5.1.1.2. zdolności technicznej lub zawodowej (DOŚWIADCZENIE WYKONAWCY), tj.:
5.1.1.2.1. wykonawcy, którzy w okresie ostatnich 7 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli
okres prowadzonej działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonali, co najmniej dwie usługi (prace
projektowe) polegające na wykonaniu prac projektowych dotyczących budowy lub przebudowy lub remontu
budynku obejmujące co najmniej branżę konstrukcyjno-budowlaną oraz elektryczną o wartości każdej z
nich (tj. usługi) równej lub większej od wartości stanowiącej równowartość 150 000,00 zł bez podatku VAT.
Zamawiający nie wyraża zgody na łączenie kilku odrębnych umów w jedną usługę w celu osiągnięcia
wartości, o której mowa w opisie warunku;
Prośbę swą motywujemy tym, że tak skonstruowany warunek umożliwi przystąpienie do postępowania
większej liczbie wykonawców, co będzie z korzyścią dla Zamawiającego.
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę treści warunku.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 300 000,00zł na 150 000,00zł.
Zamawiający nie wyraża zgody.
W związku z prowadzonym postępowaniem zwracamy się z wnioskiem o przesuniecie terminu składania ofert o dwa tygodnie tj. do dnia 16 czerwca 2026r. Zaproponowany termin jest to minimalny okres niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny.
Zamawiający nie wyraża zgody.
Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
Zamawiający nie wyraża zgody.
Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP?
Zamawiający nie wyraża zgody.
Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane?
Zamawiający wyjaśnia, że numer konta, na który należy wnieść zabezpieczenie został podany w pkt. 15.2 SWZ. Nie jest to rachunek dedykowany na tego typu wpłaty i nie jest w żaden sposób oprocentowany.
Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP?
Zamawiający nie przewiduje częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia. Zwrot zabezpieczenia odbędzie się zgodnie z § 23 ust. 5 Projektu umowy.
Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karno-skarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający informuje, że płatności dokonywane będą przez Zamawiającego w oparciu o Harmonogram Rzeczowo – Finansowy. Szczegółowy sposób rozliczania się Zamawiający przedstawił w projekcie umowy.
Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót?
Zgodnie z § 4 ust 6 umowy płatności częściowe za wykonanie Etapu II nie mogą przekroczyć 90% określonej w Harmonogramie Rzeczowo-Finansowym należności za Roboty objęte danym Odbiorem Częściowym.
Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Zamawiający udostępni na Platformie zakupowej informację o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia dopiero po upływie wyznaczonego terminu składania ofert, a przed elektronicznym otwarciem ofert.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie terminu związania ofertą z 90 dni na 30 dni.
Zamawiający nie wyraża zgody.
Zwracamy się z prośba o odpowiedz na pytanie jaka stawkę VAT wykonawca powinien przyjąć do wyceny ww. postepowania.
Wykonawca zobowiązany jest do określenia w ofercie stawki VAT którą uznaje za właściwą, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego oraz – w razie potrzeby – z uwzględnieniem posiadanych indywidualnych interpretacji podatkowych. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za prawidłowość zastosowanej stawki VAT.
Czy Zamawiający uzna warunek za spełniony dot. pkt. 5.1.1.2.1 SWZ, jeżeli Wykonawca wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat wykonał co najmniej dwie usługi (prace projektowe) polegające na wykonaniu prac projektowych wraz z robotą budowlaną tj. „zaprojektuj i wybuduj” dotyczące budowy lub przebudowy lub remontu budynku obejmujące co najmniej branże konstrukcyjno-budowlaną oraz elektryczną o wartości każdej z nich (tj. usługi) co najmniej 150 000,00 zł netto?
Postawione przez Zamawiający warunki są jednoznaczne. Ocena spełnienia warunków odbywa po złożeniu ofert.
W związku z zapisami we wzorze umowy dotyczącymi możliwości wystąpienia o waloryzację wynagrodzenia po przekroczeniu określonego progu wzrostu wskaźnika, prosimy o informację czy po przekroczeniu progu waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika?
Zgodnie z treścią projektu umowy Strona ma prawo wystąpić z wnioskiem o zmianę Wynagrodzenia umownego w przypadku, gdy średnioroczny: „wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej” (zwany dalej także: „wskaźnikiem”), obliczony na podstawie comiesięcznych „wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej” – ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, wynosi więcej niż 5% w stosunku do poprzedniego roku obowiązywania Umowy. Jeżeli Strona wykaże realny wpływ nowego „wskaźnika” na koszt wykonania przedmiotu umowy wówczas zmiana wynagrodzenia może nastąpić w stopniu nie przekraczającym wartości aktualnego „wskaźnika”.
W opisie przedmiotu Zamówienia w postepowaniu Zamawiający w Rozdziale III SWZ pkt. 3.6. jako warunek udziału w postepowaniu zastrzegł obowiązek osobistego wykonania przez Wykonawcę kluczowych części zamówienia tj. „3.6. Zgodnie z art. 121 ustawy Pzp Zamawiający zastrzega obowiązek osobistego wykonania przez wykonawcę kluczowych zadań, określonych w projekcie umowy (Część II SWZ). W pozostałym zakresie Zamawiający dopuszcza udział podwykonawców.” W Części II SWZ tj projektu umowy §8 „Zamawiający zezwala Wykonawcy na powierzenie przedmiotu Umowy Podwykonawcom, w zakresie Etapu I oraz w zakresie związanym z windą, instalacją elektryczną, instalacją teletechniczną oraz, instalacją wentylacji i klimatyzacji.” Tak sformułowany warunek na etapie postepowania o udzielenie zamówienia publicznego jest jednak nierealny i niemożliwy do wyegzekwowania. Skoro bowiem jest to warunek udziału w postepowaniu, to Wykonawca musiałby spełnić go sam już w momencie składania oferty (czyli zatrudniać wszystkie wskazane osoby z wymienionych branży na podstawie umowy o prace co jest nierealne i niepraktykowane w przypadku generalnych wykonawców ani w Polsce ani na świecie) lub od razu powoływać się na konkretny podmiot udostepniający zasoby (dzięki któremu Wykonawca spełniałby warunek udziału w postepowaniu). Nie wydaje się jednak, ze intencją Zamawiającego było to, aby podwykonawcy np. z branży budowlanej w przypadku każdego generalnego wykonawcy pełnili funkcje podmiotów udostepniających zasoby, a w obecnym brzmieniu tak powinno się stać aby spełnić warunek udziału w postepowaniu. W celu zapewnienia przejrzystości postepowania i uniknięcia ewentualnych sporów pomiędzy wykonawcami ubiegającymi się o udzielenie przedmiotowego zamówienia, Wykonawca zwraca się z wnioskiem o usuniecie ww. warunku udziału w postepowaniu.
Zamawiający wyjaśnia, że postanowienie Rozdziału III SWZ pkt 3.6. nie stanowi warunku udziału w postępowaniu w rozumieniu art. 112 ustawy PZP, lecz zastrzeżenie dotyczące sposobu realizacji zamówienia zgodnie z art. 121 ustawy PZP. To w pkt 5.1.1.3. SWZ Zamawiający wskazał osoby, które Wykonawca powinien wykazać w celu spełnienia warunków udziału w postępowaniu. W przypadku każdej z wymienionych osób Wykonawca może polegać na zasobach podmiotów trzecich, co jest równoznaczne z brakiem konieczności zatrudnienia wskazanych osób na podstawie umowy o pracę.
