Remont dachu zabytkowego budynku mieszkalnego – Szczecin
Pełna nazwa postępowania: 2026/BZP 00400453 Remont zabytkowego budynku mieszkalnego w zakresie remontu dachu, w granicach działki nr 21/2 z obrębu 3073 przy ul. Lipowej 19 w Szczecinie.
Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
07.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
—
źródło: PLATFORMAZAKUPOWA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 14 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Doświadczenie: min. 1 robota budowlana — remont pokrycia dachowej, wartość ≥ 200 000,00 zł brutto, ostatnie 5 lat
Kadra: Kierownik budowy (uprawnienia konstrukcyjno-budowlane, ≥ 18 mies. przy zabytkach), Kierownik prac konserwatorskich (art. 37a), Kierownik robót elektrycznych (uprawnienia instalacyjne); stanowiska nie łączy się
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 14 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe – kompleksowy remont dachu zabytkowej willi wpisanej do rejestru (nr A-2041) w Szczecinie, parterowej z wieżą (kalenica 12,36 m, wieża 19,51 m, 180 m² zabudowy, 392 m² użytkowej):
demontaż starego pokrycia, antén, ław kominiarskich i instalacji odgromowej z zabezpieczeniem foliowym;
naprawa więźby drewnianej (protezy, ściągi stalowe), impregnacja biobójcza i ognioochrona;
nowa więźba jodła/świerk pod dachówkę ceramiczną karpiówkę z systemami wentylacyjnymi, folia paroprzepuszczalna, deskowanie OSB z wełną mineralną na poddaszu nieużytkim;
dachówka ceramiczna nowa + ok. 2500 szt. zabytkowych dachówek do zabezpieczenia na etap II (parapety zewnętrzne);
blacharka: rynny i czyszczaki z blachy tytan-cynk, drabiny przeciwśniegowe, płotki;
wieża: odcięcie hełmu pod nadzorem konserwatorskim, tymczasowa hala namiotowa, ochrona polichromii stropu, podwaliny/poręcze, czyszczenie drewna, miedziana pokrywa hełmu z iglicą i wiatrowskazem;
instalacje: nowa odgromowa z uziemieniem, 2 przewody wentylacyjne z dachówkami, remont kominów z odciążeniami i opinią dla M1;
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Z opisu PT Remont dachu etap I str. 41 pkt. 10 naprawie/konserwacji zachowanej stolarki okiennej wieży - wykonanie nowej instalacji w pomieszczeniu wieży i na poddaszu nieużytkowym. Jaką nową instalację w pomieszczeniu wieży i na poddaszu należy wykonać i w jakim zakresie rzeczowym?
Do wykonania jest ułożenie na stropie (nad polichromią) rura osłonowa winidurowa śr.28mm. - wg. poz. 17 kosztorysu elektrycznego. Wykonie instalacji elektrycznej będzie w przyszłości objęte odrębnym postępowaniem.
Wg opisu PT remont dachu etap 1 na str. 48 jest uwaga: „Część dachówek najlepiej zachowanych, należy po zdemontowaniu zabezpieczyć (zmagazynować) w miejscu w którym nie będą ulegały dalszej degradacji. Dachówki te zostaną użyte podczas remontu elewacji zabytkowej willi na wykończenie zewnętrznych parapetów (podokienników). " W nawiązaniu do powyższego zapisu, proszę o udzielenie odpowiedzi: 1.1 jaką część dachówki z rozebranego dachu należy zabezpieczyć na następny etap prac? 1.2 w związku z tym, że wykonawca etapu 1 robót nie koniecznie może wygrać następny etap uwzględniający wbudowanie jako parapet zewnętrzny zdemontowane dachówki, komu, gdzie i na jakim etapie należy przedmiotowe dachówki przekazać?
1.1 - Do następnego etapu prac należy zabezpieczyć około 2500szt. dachówek zabytkowych które będą wskazane na etapie wykonywania robót.
1.2. - Na etapie wykonywania robót będzie wskazane - pomieszczenie w obrębie działki na której znajduje się przedmiotowy budynek.
W nawiązaniu do zapisu z PT Remont dachu etap I- pkt. 1.4.2.1 dach nad istniejącym budynkiem mieszkalnym: 2.1 na stronie 47: „Ostateczny zakres napraw i wymian elementów będzie możliwy do oceny w ramach nadzoru autorskiego, po rozbiórce istniejącej dachówki i odkryciu konstrukcji", 2.2 na stronie 48: „- wymiana lub naprawa uszkodzonych elementów więźby" W związku z tym, że na etapie składania oferty cenowej Oferent nie jest w stanie określić zakresu rzeczowego i ilościowego robót związanych z wymianą i naprawy więźby dachowej (w tym także konstrukcji bębna wieży oraz ściany szachulcowej), które to roboty będą znane dopiero po zdemontowaniu pokrycia dachowego lub postawieniu rusztowania zewnętrznego, wobec powyższego czy do oferty cenowej należy przyjąć zakres rzeczowy i ilości robót jakie są wyszczególnione w przedmiarze robót udostępnionym na stronie przetargu? Jeśli Zamawiający ma inne zdanie, to proszę o wyszczególnienie zakresu robót naprawczych oraz wymiany elementów więźby dachowej, konstrukcji bębna wieży i ściany szachulcowej z określeniem zakresu rzeczowego i ilości robót do wykonania.
Wykonanie zgodnie z przedmiarem (poz. 94,95,96,97), natomiast decyzja o ewentualnym zwiększeniu zakresu będzie podjęta zgodnie z zapisami umowy oraz projektu co wskazał projektant.
W nawiązaniu do zapisu z PT Remont dachu etap I- pkt. 1.4.2.1 dach nad istniejącym budynkiem mieszkalnym: 2.1 na stronie 47: „Ostateczny zakres napraw i wymian elementów będzie możliwy do oceny w ramach nadzoru autorskiego, po rozbiórce istniejącej dachówki i odkryciu konstrukcji", 2.2 na stronie 48: „- wymiana lub naprawa uszkodzonych elementów więźby" W związku z tym, że na etapie składania oferty cenowej Oferent nie jest w stanie określić zakresu rzeczowego i ilościowego robót związanych z wymianą i naprawy więźby dachowej (w tym także konstrukcji bębna wieży oraz ściany szachulcowej), które to roboty będą znane dopiero po zdemontowaniu pokrycia dachowego lub postawieniu rusztowania zewnętrznego, wobec powyższego czy do oferty cenowej należy przyjąć zakres rzeczowy i ilości robót jakie są wyszczególnione w przedmiarze robót udostępnionym na stronie przetargu? Jeśli Zamawiający ma inne zdanie, to proszę o wyszczególnienie zakresu robót naprawczych oraz wymiany elementów więźby dachowej, konstrukcji bębna wieży i ściany szachulcowej z określeniem zakresu rzeczowego i ilości robót do wykonania.
Wykonanie zgodnie z przedmiarem (poz.101,102,103,104), natomiast decyzja o ewentualnym zwiększeniu zakresu będzie podjęta zgodnie z zapisami umowy oraz projektu co wskazał projektant.
Na rysunku 13 architektura PAB rzut poddasza nieużytkowego w kolorze jasno niebieskim zgodnie z opisu obok oznaczono elementy do demontażu / wyburzenia. Są zaznaczone do demontażu/ wyburzenia prawie wszystkie krokwie, tym czasem w przedmiarach robót oraz opisie należy wykonać lokalne naprawy więźby dachowej. Wobec powyższego jakie roboty należy uwzględnić w ofercie cenowej?
Na rysunku nr 13 architektura PAB i PT rzut poddasza znajdują się dwa kolory niebieskie. Granatowy to zaznaczone krokwie oraz rzędne a jasnoniebieski to elementy do demontażu - zgodnie z legendą. Do demontażu jest okno połaciowe - wyłaz na dach, drzwi do pomieszczenia na poddaszu.
W związku z krótkim terminem na przygotowanie oferty cenowej proszę o przesunięcie terminu złożenia oferty z dn. 04.09.2026r na dzień 10.09.2026r.
Zamawiający nie wyraża zgody na przedłużenie terminu składania ofert.
Jaki maksymalny współczynnik przenikania ciepła należy przyjąć dla okna wyłazowego na dach?
Dla pomieszczeń nieogrzewanych nie określa się współczynnika przenikania ciepła dla okien dachowych. Zgodnie z WT 20231 współczynnik określany tylko dla pomieszczeń ogrzewanych. Zgodnie z powyższym należy przyjąć w/w współczynnik 2,8 W/(m2K).
