Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 8 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie obejmuje kompletny remont lokali nr 5, 7 i 14 w budynku mieszkalno-biurowym przy ul. Rybaki 35 w Warszawie (roboty budowlane, instalacyjne, elektryczne, sanitarne, klimatyzacji), w tym prace w pom. Ry-33/08 niezbędne do jego funkcjonalnego połączenia z lokalem 14.
Remont lokalu nr 5: posadzki (wykładzina dywanowa 50×50 cm + płytki gresowe), ściany (tynki, gładzie, malowanie), sufit podwieszany, drzwi pełne 3 szt. i łazienkowe 1 szt., zabudowa kuchenna, armatura z zlewozmywakiem, instalacje c.o./c.w.k., wentylacja — w całości lokalu.
Połączenie lokalu 33 z lokalem 14: otwór 90×215 cm w ścianie działowej, ścianka działowa, wykładzina, multisplit — w pom. Ry-33/08.
Roboty elektryczne i teletechniczne (lokale 7 i 14): oświetlenie LED, gniazda natynkowe i abonentckie RJ45 cat 6, tablice elektryczne natynkowe, oświetlenie awaryjne/ewakuacyjne z podtrzymaniem 2 h, punkty WiFi, wentylatory — ok. 20+ kompletów gniazd i opraw łącznie.
Dokumentacja i badania: dokumentacja powykonawcza (2 egz. papier + 1 elektr.), projekt oświetlenia awaryjnego uzgodniony z rzeczoznawcą ppoż., pomiary elektryczne, sieci strukturalnej, oświetlenia, Plan BIOZ i IBWR.
Zabezpieczenia i koordynacja: ochrona czujek SSP z asystą RS-SYSTEM, asysta gwaranta klimatyzacji Super Klima, zabezpieczenie obszarów robót i ciągów komunikacyjnych.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy można łączyć istniejące rury PP z nowymi, co na to inspektorzy że będziemy łączyli dwa różne systemy. Istniejący system na budynku nie jest już dostępny w sprzedaży
Zamawiający nie przewiduje wymiany istniejącej instalacji nie będącej w zakresie przedmiotu zamówienia, wyrażamy zgodę na łączenie systemów z zachowaniem należytej staranności i zgodnie z wytycznymi producenta rur.
Czy zadeklarowany przez Wykonawcę termin realizacji uznaje się za zachowany z dniem pisemnego zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego, czy dopiero z dniem podpisania protokołu odbioru końcowego bez uwag? Jeżeli obowiązuje wariant drugi, czy Zamawiający potwierdza, że do terminu realizacji nie wlicza się okresów wskazanych w § 6 ust. 4 i ust. 6, tj. czasu na wyznaczenie odbioru oraz czasu prac Komisji, analogicznie do rozwiązania przyjętego w § 2 ust. 12?
Zamawiający wyjaśnia, że za wykonanie przedmiotu umowy w terminie uznaje się jego należyte zakończenie, potwierdzone podpisaniem protokołu odbioru końcowego. Oznacza to, że termin realizacji zamówienia zostaje dochodzony z dniem podpisania protokołu odbioru końcowego potwierdzającego wykonanie przedmiotu umowy zgodnie z jej postanowieniami.
Jednocześnie Zamawiający wskazuje, że procedura odbioru końcowego stanowi integralny element realizacji zamówienia i służy potwierdzeniu prawidłowego oraz kompletnego wykonania wszystkich obowiązków Wykonawcy. W związku z powyższym sam fakt zgłoszenia gotowości do odbioru końcowego nie jest równoznaczny z zakończeniem realizacji przedmiotu umowy.
W zakresie okresów wskazanych w § 6 ust. 4 i ust. 6 projektu umowy Zamawiający informuje, że terminy związane z wyznaczeniem odbioru oraz pracami Komisji odbiorowej nie stanowią odrębnego wyłączenia z terminu realizacji zamówienia. Wyłączeniu podlega wyłącznie przypadek wskazany w § 2 ust. 12 projektu umowy, Wykonawca musi zatem uwzględnić w czasie przewidzianym na realizację umowy również okres niezbędny na przeprowadzenie właściwych odbiorów zgodnie z postanowieniami umowy.
Co z licznikami wody ? Demontaż czy zmieniamy na nowe ?
Demontaż liczników
Jaki okres gwarancji jakości Zamawiający wymaga na roboty budowlanych i instalacyjnych oraz na dostarczonych urządzeniach i materiałach? Wskazanie tego parametru jest niezbędne do skalkulowania ceny ofertowej, w szczególności kosztu utrzymania polisy OC w okresie gwarancji (pkt 9 Załącznika nr 6 do umowy), kosztu zabezpieczenia roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji (§ 12 ust. 3) oraz kosztu przeglądów gwarancyjnych wykonywanych w ramach wynagrodzenia (§ 8 ust. 4). Prosimy również o ujednolicenie w projekcie umowy i Karcie gwarancyjnej jednostki, w której ma zostać określony okres gwarancji.
Wymagany okres gwarancji jakości na wykonane roboty remontowe, instalacyjne oraz na dostarczone urządzenia i materiały wynosi 36 miesięcy, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego.
Jednocześnie Zamawiający potwierdza, że dla zachowania spójności dokumentacji okres gwarancji zostanie określony w jednakowej jednostce czasu, tj. jako 36 miesięcy, zarówno w projekcie umowy, jak i w Karcie gwarancyjnej.
Stosowna zmiana została wprowadzona do projektu umowy.
Czy prace w pomieszczeniu Ry-33/08 wchodzą w zakres przedmiotu zamówienia i podlegają wycenie w ofercie? Jeżeli tak, czy Zamawiający dokona odpowiedniej korekty rozdz. III pkt 1 SWZ oraz § 1 ust. 1 projektu umowy? Prosimy również o wskazanie zasad i terminów udostępnienia pomieszczenia Ry-33/08 oraz o określenie, czy w czasie prowadzenia robót pomieszczenie będzie wyłączone z użytkowania, a jeżeli nie – jakie ograniczenia organizacyjne Wykonawca ma uwzględnić w cenie i harmonogramie.
Zamawiający wyjaśnia, że przedmiot zamówienia obejmuje wyłącznie remont lokali nr 5, 7 i 14. Nie przewiduje się wykonywania remontu lokalu nr 33 jako odrębnego zakresu robót.
Jednocześnie Zamawiający potwierdza, że roboty opisane w OPZ dotyczące pomieszczenia Ry-33/08 wchodzą w zakres przedmiotu zamówienia i podlegają wycenie w ofercie, jednak wyłącznie w zakresie niezbędnym do połączenia funkcjonalnego tego pomieszczenia z lokalem nr 14. W szczególności zakres ten obejmuje wykonanie przejścia pomiędzy pomieszczeniami Ry-14/03 i Ry-33/08, wraz z robotami towarzyszącymi wskazanymi w OPZ.
W związku z powyższym Zamawiający nie przewiduje konieczności zmiany zapisów rozdziału III pkt 1 SWZ oraz § 1 ust. 1 projektu umowy, gdyż zasadniczy zakres zamówienia nadal dotyczy lokali nr 5, 7 i 14.
Pomieszczenie Ry-33/08 zostanie udostępnione Wykonawcy na potrzeby realizacji robót objętych zamówieniem.
Na czas wykonywania prac pomieszczenie będzie wyłączone z użytkowania.
Firma zewnętrzna przenosi klimatyzator. Kto wykonuje instalacje skroplin ? pom.7
Firma wykonująca przeniesienie klimatyzatora odpowiada za wykonanie i podłączenie instalacji skroplin. Po stronie wykonawcy remontu pozostaje natomiast wykonanie niezbędnych bruzd pod prowadzenie instalacji oraz odtworzenie i wykończenie ścian po zakończeniu prac. W związku z tym zakres i harmonogram wszystkich czynności powinny być na bieżąco uzgadniane między wykonawcami muszą być uzgadnianie
Czy pominięcie treści pkt 1.17 stanowi omyłkę redakcyjną, czy też w tym miejscu miał zostać opisany dodatkowy zakres robót? W drugim przypadku prosimy o uzupełnienie OPZ.
Pominięcie treści pkt 1.17 w Opisie Przedmiotu Zamówienia stanowi omyłkę redakcyjną. Brak punktu 1.17 nie oznacza pominięcia opisu dodatkowego zakresu robót ani nie wpływa na zakres przedmiotu zamówienia.
Zamawiający potwierdza, że OPZ nie wymaga w tym zakresie uzupełnienia.
Co to znaczy że ma być niski współczynnik GWP w klimatyzacji ? Czy czynnik R410a i R32 jest wystarczający dla Zlecającego prace
W ocenie Wykonawcy czynnik R32 spełnia wymaganie dotyczące niskiego współczynnika GWP. Czynnik R410A, ze względu na znacznie wyższą wartość GWP oraz stopniowe wycofywanie z rynku, nie powinien być traktowany jako rozwiązanie preferowane dla nowych instalacji. Przyjmujemy zatem, że dla Zamawiającego wymaganie dotyczące niskiego GWP będzie spełnione przez urządzenia wykorzystujące czynnik R32
Prosimy o potwierdzenie, że jest to omyłka pisarska, oraz o skorygowanie komparycji projektu umowy.
Jest to omyłka pisarska: powinno być: „NW.260.32.2026”.
Stosowna zmiana została wprowadzona do projektu umowy.
W pomieszczeniu nr 7 w przedmiarze nie jest ujęte punkty:
1. Demontaż parapetów 3 szt,
2. Montaż parapetów z konglomeratu 3 szt
Czy mamy przyjąć w ofercie powyższe punkty?
Demontaż i montaż parapetów ujęty jest w punkcie 2.9 OPZ, proszę przyjąć to w ofercie. Przedmiar jest dokumentem pomocniczym.
Który z powyższych zapisów znajduje zastosowanie w przypadku wstrzymania robót z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego trwającego dłużej niż 3 miesiące? Prosimy o potwierdzenie, czy § 2 ust. 4 stanowi ograniczenie wydłużenia wynikającego z § 2 ust. 5 do maksymalnie trzech miesięcy. Jeżeli tak, prosimy o wskazanie skutków wstrzymania trwającego dłużej, w szczególności prawa Wykonawcy do odstąpienia od Umowy oraz zasad rozliczenia kosztów pozostawania w gotowości.
Zamawiający wyjaśnia, że wskazane ustępy w intencji Zamawiającego miały dotyczyć innych sytuacji.
§ 2 ust. 4 projektu umowy dotyczy uprawnienia Zamawiającego do czasowego wstrzymania wykonywania robót, które doprowadzi do przesunięcia terminu wykonania przedmiotu umowy o maksymalnie 3 miesiące. Wykonawca każdorazowo zostanie poinformowany przez Zamawiającego o skorzystaniu z ww. uprawnienia. Jednocześnie skorzystanie z ww. uprawnienia przez Zamawiającego będzie prowadzić do adekwatnego przesunięcia terminu wykonania przedmiotu umowy i nie będzie wymagało zawarcia aneksu zmieniającego umowę w tym zakresie (§ 2 ust. 10 projektu umowy). Ponadto, Wykonawca powinien uwzględnić skorzystanie z ww. uprawnienia przez Zamawiającego w swoim wynagrodzeniu ryczałtowym.
§ 2 ust. 5 projektu umowy dotyczy natomiast sytuacji, gdy w trakcie realizacji przedmiotu umowy zaistnieje konieczność wstrzymania prac z przyczyn leżących po stronie Zamawiającego, innych niż określone w ust. 4.
Zamawiający doprecyzował powyższe i stosowne zmiany zostały wprowadzone do projektu umowy.
Czy Zamawiający wymaga złożenia wraz z ofertą kosztorysu ofertowego? Jeżeli nie, jakie normy, stawki i narzuty będą stanowić podstawę wyceny robót zaniechanych, dodatkowych i zamiennych? Prosimy o wskazanie obiektywnej podstawy (np. aktualne notowania SEKOCENBUD dla województwa mazowieckiego, katalogi KNR) albo o wprowadzenie obowiązku złożenia kosztorysu ofertowego jako dokumentu wyłącznie pomocniczego.
Zamawiający informuje, że wymaga złożenia wraz z ofertą kosztorysu ofertowego, który jest wskazany w pkt 1) wzoru Formularza ofertowego. Kosztorys ofertowy stanowi podstawę do określenia norm, parametrów, stawek oraz narzutów, które będą wykorzystywane przy rozliczaniu robót zaniechanych, dodatkowych i zamiennych, zgodnie z postanowieniami § 11 ust. 5 projektu umowy.
W związku z powyższym, rozliczenie robót wyłączonych z zakresu zamówienia oraz robót dodatkowych i zamiennych będzie następowało w oparciu o normy, parametry i standardy przyjęte przez Wykonawcę w kosztorysie ofertowym złożonym wraz z ofertą.
Zamawiający zmienia zapis w SWZ rozdział XI pkt. 6 ppkt 1) o nowej treści:
„1) Formularza Ofertowego ze szczegółowym kosztorysem ofertowym: (Załącznik nr 2 do SWZ)”
Z jaką częstotliwością Wykonawca będzie uprawniony do wystawiania faktur częściowych i czy Zamawiający przewiduje minimalny próg zaawansowania robót warunkujący odbiór częściowy? Prosimy o doprecyzowanie; parametr ten jest niezbędny do oszacowania zapotrzebowania na kapitał obrotowy i wpływa bezpośrednio na cenę oferty.
Zamawiający wyjaśnia, że Wykonawca będzie uprawniony do wystawiania faktur częściowych na podstawie zatwierdzonego przez Zamawiającego procentowego zaawansowania robót, nie częściej niż jeden raz w danym miesiącu kalendarzowym.
Zamawiający doprecyzował powyższe i stosowna zmiana została wprowadzona do projektu umowy.
Zamawiający nie przewiduje określenia minimalnego progu zaawansowania robót warunkującego dokonanie odbioru częściowego i wystawienie faktury częściowej. Każdorazowo podstawą rozliczenia będzie potwierdzony przez Zamawiającego zakres faktycznie wykonanych i odebranych robót.
Czy w przypadku odstąpienia przez Zamawiającego od Umowy na podstawie § 10 ust. 2 pkt 4, tj. wskutek osiągnięcia przez naliczone kary umowne poziomu 10% wynagrodzenia netto, kara z § 9 ust. 1 pkt 3 podlega zsumowaniu z uprzednio naliczonymi karami za zwłokę, czy też znajduje zastosowanie wyłączenie z § 9 ust. 3? Prosimy o wyjaśnienie relacji pomiędzy § 9 ust. 2 a § 9 ust. 3 oraz o usunięcie sprzeczności tych postanowień. Prosimy nadto o potwierdzenie, że kary za zwłokę naliczane są wyłącznie za okres do dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu.
Jeżeli podstawą odstąpienia od umowy przez Zamawiającego będzie wyłącznie okoliczność wskazana w § 10 ust. 2 pkt 4 projektu umowy, Zamawiający będzie uprawniony wyłącznie do naliczenia kary umownej za odstąpienie od umowy, o której mowa w § 9 ust. 1 pkt 3 projektu umowy.
Jeśli natomiast podstawą odstąpienia od umowy będzie wyłącznie lub dodatkowo inna okoliczność niż wskazana w § 10 ust. 2 pkt 4 projektu umowy, Zamawiający ma prawo do naliczenia, oprócz kary umownej za odstąpienie od umowy (§ 9 ust. 1 pkt 3 projektu umowy), również innych kar umownych, jeżeli dotyczą one okoliczności innych, niż te stanowiące przyczynę odstąpienia od umowy.
Niezależnie od powyższego, Zamawiający w § 9 ust. 2 projektu umowy aktualnie wskazał jedną wartość procentową stanowiącą maksymalny limit kar umownych. Stosowna zmiana została wprowadzona do projektu umowy.
Zamawiający potwierdza, że kary umowne za zwłokę będą naliczane maksymalnie do dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu przez Zamawiającego.
Pokazujemy 14 z 40 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
