Realizacja: od podpisania umowy do 30.11.2026 r. - Gwarancja: min. 120 miesięcy (oceniana w kryterium G)
6
Warunki udziału
Pełna treść
Zdolność techniczna/zawodowa: min. 2 roboty budowlane (remont/renowacja/modernizacja dachu płaskiego lub stropodachu), każda ≥ 100 000 PLN brutto, w ciągu ostatnich 5 lat
7
Kryteria oceny ofert
Widoczne 50%
Cena oferty brutto: 60% - Okres gwarancji: 40% (min. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Kary umowne: w projekcie umowy (Załącznik nr 5). - Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny brutto.
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: dopuszczone; wskazanie części i firm podwykonawców w ofercie; nadzór osobisty; zawarcie umowy z podwykonawcą wymaga art. 464 Pzp i art. 6471 KC; wykonawca odpowiadalny za wykonanie.
Zatrudnienie: wyłącznie umowy o pracę w pełnym wymiarze czasu (art. 95 Pzp); rezatrudnienie przy rozwiązaniu stosunku przed końcem zamówienia.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 10 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie jednoczęściowe:
Remont dachów dwóch budynków wielorodzinnych (ul. Lipowa 3 i Lipowa 4) – wykonanie powłoki dachowej z płynnej poliuretanowej membrany na istniejącym podłożu z pap bitumicznych.
Wymiana wsporników instalacji odgromowej na dachach płaskich – na obu budynkach.
Prace towarzyszące niezbędne do prawidłowego wykonania robót remontowych.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
I. Prosimy o potwierdzenie, że powierzchnia objęta hydroizolacją wynosi 843,9 m² na każdy budynek (800 m² połaci poziomej + 43,9 m² pionów) oraz czy wszystkie obróbki kominów, przejść dachowych i pozostałych elementy zostały uwzględnione w tej powierzchni?
Powierzchnia dachu w rzucie jednego budynku wynosi ok. 800 m². Przedmiar dla każdego budynku przyjmuje łącznie 843,9 m², w tym 800 m² połaci oraz 43,9 m² powierzchni dodatkowych związanych z obróbkami. Pokrycia atrap dachowych nad balkonami są wyłączone z zakresu zamówienia. Przedmiar ma charakter pomocniczy; zakres robót obejmuje wszystkie detale i obróbki niezbędne do kompletnej hydroizolacji. Wykonawca ma możliwość weryfikacji dokumentacji podczas wizji lokalnej (nieprzymuszonej).
Dokumentacja projektowa przewiduje trzy warstwy membrany poliuretanowej ze zbrojeniem włókniną poliestrową na całej powierzchni, podczas gdy STWiORB określa co najmniej dwie warstwy. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie obowiązkowej liczby warstw oraz zakresu zbrojenia.
Zamawiający potwierdza wykonanie trzech warstw powłoki poliuretanowej oraz zbrojenia włókniną poliestrową na całej powierzchni dachu, zgodnie z dokumentacją projektową. Dokumentacja projektowa ma charakter uszczegóławiający względem STWiORB; obowiązujące jest wykonanie trzech warstw oraz zbrojenia całej powierzchni.
Czy Zamawiający posiada dokumentację fotograficzną lub ocenę techniczną obecnego stanu pokrycia dachowego?
Wykonawca zobowiązany jest do standardowego przygotowania istniejącego podłoża z papy (oczyszczenie, naprawy pęcherzy, rozwarstwienie, spękania i ubytków). STWiORB przewiduje odpowiednie naprawy podłoża przed wykonaniem hydroizolacji (Załącznik nr 2 STWiORB).
Jak należy rozliczyć ewentualne rozległe odspojenia papy, zawilgocenia lub uszkodzenia ujawnione dopiero po oczyszczeniu dachu, których nie można stwierdzić podczas oględzin?
Jeżeli w toku robót ujawnione zostaną rozległe uszkodzenia lub inne okoliczności, których wykonawca przy zachowaniu należytej staranności nie mógł przewidzieć przy składaniu oferty, zakres takich prac zostanie oceniony przez Zamawiającego i inspektora nadzoru. Roboty wykraczające poza zakres objęty wynagrodzeniem ryczałtowym mogą być realizowane wyłącznie na zasadach określonych w umowie i ustawie Pzp (Załącznik nr 5 do SWZ / Projekt umowy).
Prosimy o sprecyzowanie zakresu robót przy wpustach dachowych, kominach, wywietrznikach i obróbkach blacharskich – czy zamówienie obejmuje naprawę istniejących obróbek, czy również ich wymianę?
Zakres zamówienia obejmuje prawidłowe przygotowanie i wykonanie hydroizolacji wszystkich występujących na dachu detali (wpusty, kominy, wywietrzniki, przejścia dachowe, attyki, obróbki blacharskie). Zamawiający nie przewiduje generalnej wymiany obróbek blacharskich, lecz ich niezbędne miejscowe naprawy i przygotowanie do wykonania hydroizolacji – zgodnie z Załącznikiem nr 2 STWiORB.
Czy pokrycia atrap dachowych nad balkonami są wyłączone z zakresu zamówienia?
Pokrycia atrap dachowych nad balkonami są wyłączone z zakresu zamówienia.
Czy dopuszczalne jest zastosowanie równoważnego systemu hydroizolacji poliuretanowej spełniającego wymagane parametry z klasyfikacją BROOF(t1)? Prosimo też o wskazanie dokumentów do złożenia z ofertą i przed robotami.
Zamawiający dopuszcza zastosowanie równoważnego systemu hydroizolacji poliuretanowej pod warunkiem spełnienia wszystkich parametrów technicznych, użytkowych, funkcjonalnych i jakościowych zamówienia, w tym wymaganej klasyfikacji BROOF(t1). Dokumenty potwierdzające właściwości nie składają się wraz z ofertą; przed zastosowaniem materiałów Wykonawca przedłoży karty techniczne, deklaracje właściwości użytkowych, ETA lub KOT oraz dokumenty potwierdzające wymagane właściwości i klasyfikację (Załącznik nr 5 do SWZ / Projekt umowy).
II. Czy zakres instalacji odgromowej obejmuje wyłącznie wymianę wsporników i ponowny montaż istniejących przewodów, czy również wymianę przewodów, wykonanie pomiarów elektrycznych oraz sporządzenie protokołów pomiarowych?
Zakres zamówienia obejmuje wymianę 400 wsporników instalacji odgromowej na każdym budynku oraz niezbędny demontaż i ponowny montaż istniejących przewodów. Zamawiający nie przewiduje wymiany przewodów instalacji odgromowej. Po wykonaniu robot należy przeprowadzić sprawdzenia i pomiary oraz sporządzić protokoły zgodnie z STWiORB (Załącznik nr 2).
STWiORB przewiduje próbę wodną (zalanie do 5 cm na 24–48 h) lub alternatywne metody. Czy Zamawiający dopuszcza badanie szczelności metodą elektrooporową zamiast próby zalewowej?
Zamawiający dopuszcza zastosowanie innych niż próba zalewowa metod badania szczelności, pod warunkiem że są odpowiednie dla systemu hydroizolacyjnego, zgodne z zasadami wiedzy technicznej oraz wymaganiami producenta i zapewniają miarodajne potwierdzenie szczelności. Metoda powinna zostać uprzednio uzgodniona z Zamawiającym i Inspektorem nadzoru.
III. Czy Zamawiający dopuści oddzielny odbiór końcowy i rozliczenie każdego budynku (faktura po zakończeniu prac na dachu ul. Lipowej 3, kolejna po dachu ul. Lipowej 4)? Prosimy o rozważenie zmiany projektu umowy.
Zamawiający nie wyraża zgody na oddzielny odbiór końcowy i rozliczenie każdego budynku. Projekt umowy przewiduje jeden odbiór końcowy całego przedmiotu umowy i jedną płatność po jego wykonaniu (Załącznik nr 5 do SWZ / Projekt umowy).
Prosimy o potwierdzenie zasad przedłużenia terminu wykonania robót w przypadku warunków atmosferycznych uniemożliwiających aplikację membrany zgodnie z kartą techniczną producenta oraz jakie dokumenty będą wymagane do potwierdzenia takich przerw?
Załącznik nr 5 do SWZ (Projekt umowy) przewiduje możliwość przedłużenia terminu w przypadku obiektywnych warunków klimatycznych uniemożliwiających prowadzenie robot. Wykonawca zobowiązany jest niezwłocznie poinformować Zamawiającego na piśmie i odnotować okoliczność w dzienniku budowy. Podstawą oceny mogą być wpisy w dzienniku budowy, dane meteorologiczne oraz wymagania technologiczne z karty technicznej systemu.
W rozdziale VI SWZ występuje odniesienie do termomodernizacji dachu czynnego budynku administracyjno-biurowego. Prosimy o potwierdzenie, że jest to omyłka redakcyjna i zamówienie nie obejmuje dodatkowej termoizolacji dachów.
Odniesienie w SWZ do termomodernizacji dachu czynnego budynku administracyjno-biurowego stanowi omyłkę redakcyjną. Przedmiot zamówienia obejmuje remont pokrycia dachów dwóch budynków mieszkalnych przy ul. Lipowej 3 i 4 i nie obejmuje dodatkowej termoizolacji dachów.
IV. Prosimy o wyjaśnienie rozbieżności: minimalny okres gwarancji 120 miesięcy vs. kryterium oceny (0 pkt za gwarancję krótszą niż 120 miesięcy). Czy taka oferta podlega odrzuceniu?
Zaoferowanie okresu gwarancji wynoszącego 120 miesięcy lub krótszego skutkuje przyznaniem 0 punktów w kryterium „Okres gwarancji”; zaoferowanie dłuższego niż 120 miesięcy – 40 punktów. Zaoferowanie krótszego niż 120 miesięcy nie stanowi podstawy odrzucenia oferty. Zamawiający nie dokonuje zmiany SWZ w tym zakresie.
Czy Zamawiający rozważy zmianę częstotliwości przeglądów gwarancyjnych na przegląd po pierwszym roku, a następnie co dwa lata?
Zamawiający nie wyraża zgody na zmianę częstotliwości przeglądów. Przeglądy będą wykonywane nie rzadziej niż raz w każdym roku obowiązywania gwarancji oraz przed jej upływem.
Czy wymagany czterogodzinny czas reakcji na awarię obowiązuje całodobowo, również w dni wolne od pracy?
Termin 4 godzin dotyczy zdarzeń nagłych określonych w § 15 projektu umowy (Załącznik nr 5 do SWZ) i obowiązuje od chwili zgłoszenia, także poza standardowymi godzinami pracy i w dni wolne.
Projekt umowy wymaga utrzymywania ubezpieczenia OC przez cały okres gwarancji. Czy Zamawiający dopuszcza coroczne odnawianie polisy przy zachowaniu ciągłości ochrony? Prosimy o rozważenie ograniczenia wymogu utrzymywania sumy ubezpieczenia równej wartości kontraktu do okresu realizacji robót.
Zamawiający dopuszcza odnawianie polisy OC na kolejne okresy, w tym corocznie, pod warunkiem zachowania nieprzerwanej ciągłości ochrony oraz parametrów wymaganych umową.
Projekt umowy wymaga utrzymywania ubezpieczenia OC przez cały okres gwarancji. Czy Zamawiający dopuszcza coroczne odnawianie polisy przy zachowaniu ciągłości ochrony? Prosimy o rozważenie ograniczenia wymogu utrzymywania sumy ubezpieczenia równej wartości kontraktu do okresu realizacji robót.
Zamawiający nie wyraża zgody na ograniczenie wymogu utrzymywania ubezpieczenia OC do okresu realizacji robót. Wymóg utrzymywania ochrony ubezpieczeniowej przez cały okres udzielonej gwarancji jakości pozostaje bez zmian. Po odbiorze końcowym zwalniane jest 70% zabezpieczenia (pozostaje 30%, czyli 1,5% wartości kontraktu); utrzymanie odpowiedniego poziomu ochrony jest uzasadnione potrzebą zabezpieczenia ryzyk związanych z szkodami w okresie gwarancji.
