Remont węzłów sanitarnych w zachodnim skrzydle budynku dydaktycznego Uniwersytetu Warszawskiego przy ul. Hożej 69 w Warszawie (obiekt zabytkowy), obejmujący 4 węzły na różnych kondygnacjach:
Remont węzła PZ (przyziemie): 2 pomieszczenia, łącznie ok. 11,40 m² — toaleta dostępna (unisex) + toaleta dla osób z niepełnosprawnościami (3 kabiny / 1 pisuar / 2 umywalki).
Remont węzła P0 (parter): 3 pomieszczenia, łącznie ok. 22,84 m² — toaleta damska z wydzieloną częścią umywalkową (6 kabin / 0 pisuarów / 4 umywalki).
Remont węzła P1 (I piętro): 4 pomieszczenia, łącznie ok. 28,49 m² — toaleta damska z wydzieloną częścią umywalkową (8 kabin / 0 pisuarów / 4 umywalki).
Remont węzła P2 (II piętro): 4 pomieszczenia, łącznie ok. 28,49 m² — toalety damska i męska z wydzieloną częścią umywalkową (8 kabin / 4 pisuary / 4 umywalki).
Zakres prac w każdym węźle obejmuje: rozbiórkę starych okładzin, tynków, posadzek, ścianek kabinowych, stolarki drzwiowej i okiennej oraz instalacji; wykonanie nowej hydroizolacji, tynków, posadzek z gresu porcelanowego antracytowego 60×60 cm (R10) i okładzin ściennych z gresu typu slim 60×120 cm; montaż ścianek HPL (RAL 5005), sufitów podwieszanych kasetonowych, sufitów G-K wodoodpornych, blatów mineralno-akrylowych (Corian lub równoważny) pod umywalki; wymianę 6 okien PCV (2 szt./piętro × 3 piętra), drzwi wewnętrznych i wejściowych; wymianę instalacji wodociągowej (PP/PP-stabi), kanalizacyjnej (PVC), c.o. z grzejnikami żeberkowymi z zaworami termostatycznymi, elektrycznej (rozdzielnice, oświetlenie podstawowe LED, awaryjne, instalacja przyzywowa, zasilanie 230 V) oraz instalacji wentylacji mechanicznej wywiewnej z wentylatorami dachowymi, tłumikami hałasu i przepustnicami; montaż nowej armatury i urządzeń sanitarnych (miski WC podwieszane, pisuary, umywalki podblatowe, baterie, lustra, suszarki, dozowniki mydła, podajniki papieru, kosze, wieszaki, szczotki); wywóz gruzu z utylizacją; prace prowadzone przy czynnym obiekcie dydaktycznym z zapewnieniem komunikacji użytkownikom.
Dodatkowo wykonawca sporządza dokumentację powykonawczą w wersji papierowej (2 egz.) i elektronicznej (1 egz.).
Trudność: wysoka
Złożony remont wielobranżowy (budowlany, sanitarny, elektryczny, wentylacyjny, c.o.) w czynnym, zabytkowym obiekcie dydaktycznym, na 4 kondygnacjach z 13 pomieszczeniami i ok. 90 m² powierzchni, wymagający koordynacji wielu branż i pracy w ograniczonej przestrzeni przy zachowaniu ciągłości funkcjonowania uczelni.
Terminy realizacji
Czas realizacji 10 tygodni od daty podpisania umowy
Gwarancja min. 36 miesięcy od daty podpisania protokołu odbioru końcowego
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie — co najmniej 3 roboty budowlane polegające na remoncie pomieszczeń sanitarnych (wymiana instalacji sanitarnych z armaturą i instalacji elektrycznych oświetlenia i gniazd), każda o wartości brutto ≥ 1 000 000 zł, z ostatnich 5 lat
2Kierownik budowy — uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej oraz ≥ 18 miesięcy udziału w robotach przy zabytkach nieruchomych wpisanych do rejestru lub inwentarza instytucji kultury
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (24 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI
Kary umowne: w projekcie umowy (wzór stanowiący załącznik nr 7 do SWZ).
Pytania i odpowiedzi
2
Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1[...]
wnosimy o zmianę postanowienia zawartego w art. 5 § 1 pkt 4.1) SWZ, dotyczącego warunku udziału w postępowaniu w zakresie zdolności technicznej lub zawodowej Wykonawcy, poprzez przeformułowanie jego treści w następujący sposób:
Obecne brzmienie warunku:
"Wykonawca wykaże, że wykonał, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej 3 roboty budowlane polegające na remoncie pomieszczeń sanitarnych, obejmujących wymianę instalacji sanitarnych wraz z armaturą i instalacji elektrycznych w zakresie oświetlenia i gniazd, o wartości brutto nie niższej niż 1 000 000,00 zł (każda)."
Wnioskowana zmiana brzmienia warunku:
"Wykonawca wykaże, że wykonał, nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej 3 roboty budowlane o wartości brutto nie niższej niż 1 000 000,00 zł (każda), w ramach których każdorazowo wykonano roboty budowlane wielobranżowe obejmujące co najmniej branżę sanitarną oraz branżę elektryczną"
Zgodnie z art. 112 ust. 1 PZP, Zamawiający określa warunki udziału w postępowaniu w sposób proporcjonalny do przedmiotu zamówienia oraz umożliwiający ocenę zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia. Naczelną zasadą udzielania zamówień publicznych jest również, wyrażona w art. 16 pkt 1 PZP, zasada zapewnienia uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców.
W naszej ocenie, kwestionowany warunek w obecnym brzmieniu narusza te zasady. Jest on sformułowany w sposób nadmiernie restrykcyjny i nieadekwatny do celu, jakim jest weryfikacja zdolności wykonawcy do realizacji zamówienia. Wymóg, aby każda z trzech referencyjnych robót budowlanych polegała na remoncie - stricte - pomieszczeń sanitarnych i obligatoryjnie obejmowała jednoczesną wymianę instalacji sanitarnych z armaturą oraz instalacji elektrycznych w zakresie oświetlenia i gniazd, w sposób nieuzasadniony zawęża krąg potencjalnych wykonawców. Rynek budowlany, w szczególności w zakresie zaawansowanych robót, często obejmuje kompleksowe, wielobranżowe zadania, w których prace sanitarne i elektryczne są jednym z wielu, choć istotnych, komponentów. Możliwe jest, że wykonawca posiada bogate doświadczenie w realizacji znacznie bardziej skomplikowanych i wartościowych robót budowlanych o charakterze ogólnym lub przemysłowym, które obejmowały zaawansowane prace sanitarne i elektryczne, jednak nie polegały one - wyłącznie - na remoncie pomieszczeń sanitarnych. Co więcej nawet zaawansowane roboty sanitarne nie zawsze wiążą się z kompleksową wymianą armatury a zaawansowane prace elektry mogą dotyczyć innych, bardziej skomplikowanych aspektów niż oświetlenie i gniazda (np. systemy zasilania awaryjnego, automatyka).
W efekcie, obecny zapis może eliminować wykonawców posiadających odpowiedni potencjał i doświadczenie do należytego wykonania…
Odrzucając argumentację Wykonawcy dotyczącą rzekomego naruszenia zasad proporcjonalności oraz uczciwej konkurencji (art. 16 pkt 1 ustawy PZP), Zamawiający wskazuje, co następuje:
Tożsamość technologiczna i logistyczna robót: Przedmiotem zamówienia jest specyficzny i skomplikowany logistycznie „Remont węzłów sanitarnych w budynku Uniwersytetu Warszawskiego przy ul. Hożej 69 (skrzydło zachodnie)”. Prace te będą prowadzone w istniejącej, ograniczonej przestrzeni kubaturowej czynnego obiektu dydaktycznego. Doświadczenie w realizacji „robót wielobranżowych obejmujących branżę sanitarną i elektryczną” o charakterze ogólnym lub przemysłowym (np. budowa hal, magazynów czy sieci zewnętrznych), na które powołuje się Wykonawca, ma zupełnie inną specyfikę. Nie gwarantuje ono posiadania umiejętności niezbędnych do koordynacji prac wykończeniowych, instalacyjnych i montażowych na małej, silnie zurbanizowanej przestrzeni łazienek i toalet.
Ryzyko techniczne i specyfika frontu robót: Remont pomieszczeń mokrych wymaga od Wykonawcy szczególnego doświadczenia w zakresie wykonywania zaawansowanych izolacji przeciwwilgociowych (hydroizolacji), montażu armatury obiektowej oraz specyficznego prowadzenia instalacji elektrycznych (oświetlenie, gniazda) w strefach o podwyższonej wilgotności (z zachowaniem odpowiednich klas szczelności IP). Brak wykazania się tożsamym doświadczeniem (stricte remont łazienek) generuje po stronie Zamawiającego drastyczny wzrost ryzyka awarii, zalania budynku lub niedotrzymania norm bezpieczeństwa.
Proporcjonalność warunku: Zamawiający w obecnym brzmieniu warunku w żaden sposób nie ogranicza kręgu Wykonawców. Wymóg dotyczy wyłącznie tożsamości przedmiotowej. Wartość referencyjna (1 000 000,00 zł za jedną robotę) oraz wymóg wymiany instalacji wraz z armaturą odzwierciedlają realną skalę i stopień skomplikowania planowanego remontu przy ul. Hożej 69.
1Zwracam się z prośbą w wydłużenia czasu wykonania zamówienia z 10 do 15 tygodni, ze względu na czas oczekiwania na drzwi i okna. Powyższe materiały można zamówić dopiero po wykonaniu demontaży i wykonaniu pomiarów w naturze. Czas podany przez producenta od zamówienia do dostawy wynosi do 8 tygodni. Zwarzywszy na powyższe okoliczności nasz wniosek jest zasadny.
Wydłużenie terminu wykonywania robót jest niezasadne.
Do wykonania pomiaru stolarki okiennej i drzwiowej, nie jest konieczny demontaż stolarki istniejącej.
Historia zmian
07.07.2026 — publikacja ogłoszenia
24.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
24.07.2026 — upływ terminu składania ofert
27.07.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania
