UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00317238/01
Roboty budowlane przy zabytkowym budynku – powiat myśliborski
Powiat Myśliborski1 aktualny · 45 w archiwum·NIP 5971628152·zachodniopomorskie
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-09-12
Złożonych ofert1
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (usługa): tymczasowe prace zabezpieczające przy zabytkowym budynku mieszkalnym ul. Wodna 28 w Lubawce (zabytek wpisany do rejestru A/5437/1449) – zabezpieczenie konstrukcji przed zawaleniem, podstemplowanie ścian i sklepień, wzmocnienie więźby dachowej, demontaż zawalonego pokrycia dachowego i stropu drewnianego, uzupełnienie brakujących fragmentów ścian szachulcowych, nowe pokrycie dachowe z blachy trapezowej, zamuranie otworów drzwiowych/okiennych, usunięcie gruzu i elementów zagrożających bezpieczeństwem, dokumentacja fotograficzna i rysunkowa.
- Część 2 (usługa): wykonanie dokumentacji powykonawczej (opis, rysunki, protokoły) oraz ewentualne szkolenie/inne przekazania wiedzy wynikające z SWZ.
Trudność: wysoka
Roboty na zabytkowym budynku w katastrofalnym stanie technicznym (zagrożenie zawaleniem), wymagające koordynacji z konserwatorem zabytków, specyficznych technologii zabezpieczeń tymczasowych w trudnych warunkach (ograniczony dostęp, niebezpieczeństwo dalszego zawalenia) i uwzględniających ochronę substancji zabytkowej.
Warunki udziału
AI1Doświadczenie — min. 1 robota budowlana o wartości ≥ 130 000,00 zł brutto (zabezpieczające/remontowe/konserwatorskie przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków), ostatnie 5 lat; można sumować w konsorcjum
2Kadra — Kierownik Budowy z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi + osoba uprawniona do kierowania robotami przy zabytkach nieruchomych (art. 37c ustawy o ochronie zabytków); łączenie funkcji przez jedną osobę dozwolone
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 13 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (20 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Wnosimy o zmianę treści Rozdziału XVII pkt 4 lit. a) SWZ poprzez:
usunięcie zapisu:
„prowadzonych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków”
lub – alternatywnie –
obniżenie wymaganej wartości wykazywanej roboty budowlanej do poziomu odpowiadającego rzeczywistemu zakresowi przedmiotu zamówienia.
Zamawiający uwzględnia wniosek w części dotyczącej alternatywnego żądania obniżenia wartości wykazywanej roboty budowlanej.
Zamawiający podtrzymuje wymóg, aby roboty były prowadzone przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków, ze względu na specyfikę obiektu, konieczność ścisłego współdziałania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz ryzyko bezpowrotnego uszkodzenia tkanki zabytkowej w trakcie prac zabezpieczających. Mając jednak na uwadze zasadę proporcjonalności i dążąc do poszerzenia kręgu potencjalnych wykonawców, Zamawiający obniża wymaganą wartość minimalną wykazywanej roboty budowlanej do kwoty 130 000,00 zł brutto.
2Zwracam się z uprzejmą prośbą o zmianę treści Rozdziału XVII pkt 4 lit. a) SWZ poprzez:
obniżenie wymaganej wartości wykazywanej roboty budowlanej do kwoty min. 130 tys. Brutto.
(...)
W związku z powyższym zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę warunku udziału poprzez modyfikację zapisu:
„co najmniej jedną robotę budowlaną o wartości nie mniejszej niż 200 000,00 zł brutto, obejmującą wykonanie robót zabezpieczających lub remontowych lub konserwatorskich prowadzonych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków.”
poprzez zmianę treści na:
„co najmniej jedną robotę budowlaną na obiektach kubaturowych o przybliżonym charakterze do przedmiotu zamówienia obejmującą wykonanie robót zabezpieczających lub remontowych o wartości prac brutto min. 130.000,00zł prowadzonych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji zabytków.”.
Zamawiający uwzględnia wniosek w części dotyczącej obniżenia wymaganej wartości roboty budowlanej do kwoty 130 000,00 zł brutto. Zamawiający nie wyraża natomiast zgody na zmianę definicji rodzaju robót i wprowadzenie zapisu o „obiektach kubaturowych o przybliżonym charakterze”.
Zamawiający, przychylając się do wniosku Wykonawcy w zakresie obniżenia progu finansowego, kierował się zasadą proporcjonalności oraz dążeniem do zwiększenia konkurencyjności postępowania. Kwota 130 000,00 zł brutto pozwala na pozytywną weryfikację zdolności wykonawcy.
Jednocześnie Zamawiający pozostawia dotychczasowy, precyzyjny katalog robót (zabezpieczające, remontowe lub konserwatorskie bezpośrednio przy obiekcie wpisanym do rejestru lub ewidencji zabytków), bez wprowadzania nieostrego pojęcia „obiektów kubaturowych o przybliżonym charakterze”. Przedmiot zamówienia dotyczy specyficznych, tymczasowych prac ratunkowych na obiekcie zdegradowanym i kluczowe jest, aby wykonawca legitymował się doświadczeniem stricte w pracach o takim profilu na substancji zabytkowej.
Historia zmian
01.07.2026 — publikacja ogłoszenia
16.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
20.07.2026 — upływ terminu składania ofert
12.09.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania