Po terminie
Rozbiorki 7 budynkow o nr 13 17 18 19 20 21 22 usytuowanych w kompleksie wojskowym
26 Wojskowy Oddział Gospodarczy w Zegrzu11 aktualnych · 223 w archiwum·NIP 5361902991·mazowieckie
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty budowlane): rozbiórka 7 budynków (nr 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22) na terenie Kompleksu Wojskowego Gostynin.
Trudność: średnia
Wymaga koordynacji robót rozbiórkowych na terenie chronionym obiektu wojskowego, obowiązkowej wizji lokalnej, dysponowania kierownikiem robót z uprawnieniami oraz doświadczeniem w zadaniach o wartości min. 500 tys. zł.
Terminy realizacji
Termin realizacji zamówienia
do 14.12.2026 r. (od zawarcia umowy)
do 14.12.2026 r. (od zawarcia umowy)
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna nie mniejsza niż 900 000 zł, nieprzerwana ochrona przez okres trwania umowy; spełnia jeden lub łącznie wykonawcy wspólni
2Doświadczenie — co najmniej 2 roboty budowlane w podobnym zakresie o wartości nie mniejszej niż 500 000 zł każda, wykonane w ostatnich 3 latach; referencje bądź protokoły odbioru; spełnia jeden lub łącznie wykonawcy wspólni
Pozostałe 2 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena oferty bruttonajniższa cena / cena badanej oferty × 60
60%
Czas realizacji umowypunktacja schodkowa co 5 dni, 0–40 pkt
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Wizja lokalna obligatoryjna
Oferta złożona bez odbycia wizji lokalnej (07.09.2026 r., godz. 10:30, Kompleks Wojskowy Gostynin) zostanie odrzucona wg art. 226 ust. 1 pkt 18 Pzp; dodatkowe terminy nieprzewidziane.
SWZ zmodyfikowany 14 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 11 850,00 zł (pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa, poręczenie).
- Kara za niezłożenie dowodów zatrudnienia na umowę o pracę: wg projektu umowy (zał. nr 8).
- Zatrzymanie wadium przy uchylaniu się od zawarcia umowy.
Pytania i odpowiedzi
20Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy pomniejszeniu podlega wyłącznie wartość złomu pozyskanego z demontażu elementów (konstrukcja stalowa, ślusarka okienna i drzwiowa, bramy, świetliki, obróbki blacharskie, rynny, instalacje), czy również wartość stali zbrojeniowej i sprężającej odzyskanej w wyniku kruszenia i separacji gruzu żelbetowego z budynków nr 20 i 22?
Zamawiający wyjaśnia, że pomniejszeniu wynagrodzenia podlega wartość całej stali pochodzącej z rozbiórki obiektów objętych przedmiotem zamówienia, niezależnie od sposobu jej odzyskania, w tym również stal zbrojeniowa i sprężająca odzyskana w wyniku kruszenia i separacji gruzu żelbetowego.
2Czy podstawą wyliczenia wartości Wz (zał. nr 11 do umowy) jest masa wskazana w Formularzu cenowym w poz. 2 dla poszczególnych obiektów (łącznie 76 t), czy masa faktycznie pozyskana w trakcie realizacji? W przypadku odpowiedzi wskazującej masę faktyczną — w jaki sposób Zamawiający godzi taki mechanizm z ryczałtowym charakterem wynagrodzenia (§ 5 ust. | umowy) oraz z obowiązkiem zagwarantowania stałej i niezmiennej ceny (§ 5 ust. 7 umowy) i z zakazem korekty ceny po otwarciu ofert (Rozdz. XVII ust. 5 SWZ)?
Zamawiający wyjaśnia, że wartość odzyskanego złomu nie stanowi elementu wynagrodzenia Wykonawcy ani nie wpływa na wartość wynagrodzenia określonego w umowie. Kwota uzyskana ze sprzedaży złomu jest traktowana jako kwota zapłacona w ramach końcowego rozliczenia umowy. Wykonawca, przekazując złom do punktu skupu, otrzymuje dokumenty potwierdzające dokonanie transakcji, w szczególności kartę przekazania odpadów w systemie BDO oraz fakturę sprzedaży, określającą ilość i wartość przekazanego złomu. Wartość Wz stanowi sumę wartości złomu faktycznie przekazanego do punktu skupu, wynikającą z przedłożonych przez Wykonawcę dokumentów, tj. kart BDO oraz odpowiadających im faktur sprzedaży.
3Prosimy o wskazanie źródła notowań, które Zamawiający uzna za miarodajne dla ustalenia „średniej ceny rynkowej złomu w okresie realizacji zadania" (Cz) i do którego będzie porównywał rozliczenie Wykonawcy w ramach zastrzeżonych kontroli wyrywkowych.
Zamawiający wyjaśnia, że w przypadku przedmiotowego zamówienia nie przewiduje się ustalania wartości złomu na podstawie zewnętrznych źródeł notowań. Średnia cena rynkowa złomu w okresie realizacji zadania może zostać ustalona na podstawie analizy dokumentów dotyczących faktycznego przekazania złomu, tj. kart BDO oraz odpowiadających im faktur sprzedaży. Zamawiający wskazuje, że należy dołożyć należytej staranności, aby ilości złomu wskazane w kartach BDO były zgodne z ilościami wynikającymi z odpowiadających im faktur sprzedaży.
4Czy wartość Cz należy przyjąć jako cenę netto, a pomniejszeniu podlega wynagrodzenie netto o wartość netto złomu?
Zamawiający wyjaśnia, że przy ustalaniu wartości złomu należy uwzględniać wartość brutto, tj. wartość wynikającą z dokumentów sprzedaży wystawionych przez punkt skupu złomu. W konsekwencji pomniejszeniu podlega wynagrodzenie Wykonawcy o wartość brutto złomu faktycznie przekazanego do skupu i potwierdzonego stosownymi dokumentami.
5Czy Zamawiający dopuszcza przyjęcie jako Cz ceny skupu obowiązującej u odbiorcy odpadów metali (punktu skupu), do którego złom zostanie faktycznie przekazany — z uwzględnieniem, że przepis mówi o wartości „uzyskanej z przekazania złomu
Zamawiający wyjaśnia, że złom pozyskany w wyniku realizacji przedmiotu zamówienia będzie przekazywany do punktu skupu złomu, a nie bezpośrednio do huty. Wartość złomu nie stanowi elementu wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu zamówienia. Podstawę rozliczenia stanowią dokumenty potwierdzające faktyczne przekazanie złomu i uzyskaną z tego tytułu wartość, tj. karta BDO oraz faktura sprzedaży.
6Czy Wykonawca posiadający własną decyzję na zbieranie i przetwarzanie odpadów może przekazać złom do własnej instalacji, a rozliczenie oprzeć na dokumentach wagowych oraz kartach przekazania odpadów z systemu BDO?
Zamawiający dopuszcza możliwość przekazania złomu do własnej instalacji przez Wykonawcę posiadającego stosowne decyzje administracyjne w zakresie zbierania i przetwarzania odpadów, pod warunkiem że rozliczenie zostanie dokonane na podstawie dokumentów potwierdzających faktyczne przekazanie złomu oraz jego wartość. W takim przypadku komplet dokumentów potwierdzających transakcję powinien obejmować kartę BDO oraz fakturę sprzedaży. Jeżeli rozliczenie będzie prowadzone na podstawie wskazanych dokumentów, Zamawiający dopuszcza takie rozwiązanie. W przypadku braku możliwości przedstawienia wymaganych dokumentów Zamawiający nie wyraża zgody na takie rozliczenie.
7Skoro odpady powstałe podczas robót rozbiórkowych stanowią własność Wykonawcy (Specyfikacja Techniczna, pkt „Materiały z rozbiórki"), a jednocześnie ich wartość pomniejsza wynagrodzenie — prosimy o wskazanie, czy poz. 2 Formularza cenowego („Wywóz do najbliższego punktu utylizacji złomu") należy wycenić jako koszt transportu, czy jako pozycję uwzględniającą już wartość odzysku.
Zamawiający wyjaśnia, że odpady powstałe w wyniku realizacji robót, inne niż odpady metalowe podlegające rozliczeniu zgodnie z postanowieniami umowy, stanowią własność Wykonawcy. Ilość odpadów wskazana w formularzu cenowym ma charakter szacunkowy i na etapie przygotowania oferty nie jest możliwe jej dokładne określenie. Wykonawca powinien dokonać odpowiedniego oszacowania ilości odpadów, w szczególności na podstawie wizji lokalnej oraz własnego doświadczenia zawodowego. Koszt transportu odpadów do miejsca ich zagospodarowania lub utylizacji stanowi ryzyko Wykonawcy i powinien zostać uwzględniony w cenie oferty.
8Czy Zamawiający dopuszcza wprowadzenie do Formularza cenowego odrębnej pozycji ujemnej „wartość złomu (-)", umożliwiającej przedstawienie kalkulacji w sposób transparentny już na etapie oferty?
Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie do formularza cenowego odrębnej pozycji ujemnej dotyczącej wartości złomu. Zamawiający podtrzymuje dotychczasowe zasady kalkulacji i rozliczenia wynagrodzenia określone w dokumentacji postępowania.
9Poz. 5 Formularza cenowego („Wyrównanie i utwardzenie terenu po rozbiórce") obejmuje łącznie 6 674 m², w tym 5 646 m² po budynku nr 20, przy braku jakiejkolwiek specyfikacji technicznej tej roboty. Prosimy o określenie: rodzaju materiału (kruszywo naturalne, łamane, gruz przekruszony), wymaganej grubości warstwy, sposobu zagęszczenia oraz wymaganej nośności podłoża po wykonaniu.
Zamawiający wyjaśnia, że teren po wykonaniu robót rozbiórkowych należy wyrównać oraz wstępnie zagęścić poprzez ubijanie, do momentu uzyskania stanu, w którym teren nie będzie wykazywał samoistnego osiadania.
10Czy Zamawiający dopuszcza wykonanie utwardzenia terenu z kruszywa uzyskanego z przekruszenia gruzu betonowego pochodzącego z rozbiórki obiektów objętych zamówieniem, przy zastosowaniu kruszarki mobilnej na terenie prowadzenia robót?
Zamawiający nie dopuszcza wykonania utwardzenia terenu z kruszywa uzyskanego w wyniku przekruszenia gruzu betonowego pochodzącego z rozbiórki obiektów objętych przedmiotem zamówienia.
11Czy Zamawiający dopuszcza wykorzystanie przekruszonego gruzu do zasypania wykopów po fundamentach i usuniętym podłożu, w miejsce ziemi zakupionej przez Wykonawcę (poz. 4 Formularza cenowego)?
Zamawiający nie dopuszcza wykorzystania przekruszonego gruzu pochodzącego z rozbiórki obiektów do zasypywania wykopów po fundamentach lub usuniętym podłożu, w miejsce ziemi przewidzianej do zastosowania zgodnie z formularzem cenowym.
12Obmiar w poz. 4 dla budynku nr 20 wynosi 100 m³ ziemi przy powierzchni obiektu 5 646 m³. Prosimy o wyjaśnienie, czy przedmiot zamówienia obejmuje usunięcie posadzek betonowych oraz stóp i ław fundamentowych w pełnym zakresie, czy też Zamawiający przewiduje pozostawienie posadzki i płytkie rozbiórki fundamentów. W przypadku pełnego usunięcia — czy Zamawiający potwierdza obmiar 100 m³ jako wiążący, czy dopuszcza jego weryfikację?
Zamawiający wyjaśnia, że wskazana w pozycji 4 formularza cenowego ilość 100 m³ ziemi dla budynku nr 20 ma charakter szacunkowy i hipotetyczny. Zamawiający dopuszcza weryfikację tej ilości w toku realizacji robót, w zależności od faktycznego zakresu prac i rzeczywistych potrzeb związanych z wykonaniem przedmiotu zamówienia.
13Czy w cenie oferty należy uwzględnić rozbiórkę utwardzeń, dojazdów, schodów zewnętrznych, ramp oraz przyłączy instalacyjnych w obrębie rozbieranych obiektów, czy zakres ogranicza się do bryły budynków ujętej w kubaturze?
Zamawiający potwierdza, że zakres przedmiotu zamówienia obejmuje również rozbiórkę elementów infrastruktury towarzyszącej obiektom, w szczególności podjazdów do bram, schodów zewnętrznych oraz ramp.
14Specyfikacja Techniczna definiuje materiały z rozbiórki wyłącznie jako „odpady inne niż niebezpieczne (gruz, drewno, itp.)". Czy Zamawiający dysponuje inwentaryzacją wyrobów zawierających azbest dla obiektów nr 17—22 i czy potwierdza, że takie wyroby w obiektach nie występują?
Zamawiający informuje, że przeprowadzona inwentaryzacja obiektów objętych przedmiotem zamówienia nie wykazała występowania elementów zawierających azbest.
15W przypadku ujawnienia w trakcie robót wyrobów zawierających azbest lub innych odpadów niebezpiecznych nieujętych w dokumentacji — w jakim trybie nastąpi rozliczenie tych robót, wobec treści § 2 pkt 3 i 4 umowy (oświadczenie o kompletności dokumentacji i zrzeczenie się roszczeń) oraz § 15 ust. 2 pkt 2 umowy, ograniczającego wydłużenie terminu z tytułu wstrzymania robót do 7 dni?
Zamawiający podtrzymuje odpowiedź udzieloną na pytanie nr 14, wskazując, że przeprowadzona inwentaryzacja obiektów nie wykazała występowania elementów zawierających azbest.
16Specyfikacja Techniczna ogranicza czas pracy do godz. 7:00—15:30 od poniedziałku do czwartku oraz 7:00-13:00 w piątek, z wyłączeniem sobót. Przy kryterium terminu o wadze 40% i zakresie obejmującym 31 818 m³ kubatury prosimy o wskazanie, czy Zamawiający dopuszcza — po uprzednim uzgodnieniu z Dowódcą Jednostki Wojskowej — prowadzenie robót w soboty oraz poza wskazanymi godzinami.
Zamawiający wyjaśnia, że roboty mogą być prowadzone wyłącznie w godzinach i dniach określonych w dokumentacji postępowania, z uwzględnieniem zasad obowiązujących na terenie wojskowym. Zamawiający nie przewiduje możliwości prowadzenia robót w soboty ani poza wskazanymi godzinami pracy.
17Prosimy o wskazanie przewidywanego terminu przekazania terenu robót (§ 3 ust. 2 umowy), niezbędnego do rzetelnej oceny możliwości dotrzymania terminu deklarowanego w kryterium oceny ofert.
Zamawiający wyjaśnia, że przekazanie terenu robót może nastąpić w dniu następującym po dniu zawarcia umowy na wykonanie przedmiotu zamówienia.
18Ile dni roboczych Zamawiający przewiduje na wydanie przepustek dla pracowników i pojazdów po złożeniu wykazu, o którym mowa w § 13 ust. 2 umowy? Czy okres oczekiwania na przepustki wlicza się do terminu realizacji umowy?
Zamawiający wyjaśnia, że przepustki dla pracowników i pojazdów są przygotowywane na podstawie list stanowiących załączniki do umowy na wykonanie usługi. Przepustki nabierają ważności z chwilą podpisania protokołu wprowadzenia Wykonawcy na teren budowy.
19Występuje rozbieżność w punktacji kryterium „Termin realizacji umowy": w Rozdziale XXI SWZ przypisano 10 pkt terminowi do 09.12.2026 i 20 pkt terminowi do 04.12.2026, natomiast w Formularzu ofertowym (zał. nr 1) — odwrotnie: 10 pkt dla 04.12.2026 i 20 pkt dla 09.12.2026. Prosimy o wskazanie zapisu obowiązującego i o odpowiednią modyfikację dokumentacji.
Zamawiający informuje, że rozbieżność pomiędzy zapisami Rozdziału XXI SWZ a Formularzem ofertowym (załącznik nr 1 do SWZ) w zakresie punktacji kryterium „Termin realizacji umowy" stanowi omyłkę w Formularzu ofertowym. Prawidłowe zasady oceny ofert w zakresie przedmiotowego kryterium określono w Rozdziale XXI SWZ, tj.: — termin realizacji umowy do dnia 04.12.2026 r. — 20 pkt; — termin realizacji umowy do dnia 09.12.2026 r. — 10 pkt. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje odpowiedniej modyfikacji Formularza ofertowego (załącznik nr 1 do SWZ), polegającej na sprostowaniu ww. omyłki.
Historia zmian
27.08.2026 — publikacja ogłoszenia
12.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)
16.09.2026 — upływ terminu składania ofert