Postępowanie prowadzone w trybie podstawowym z możliwością negocjacji. Zamawiający w §1 stwierdza, że zamówienie udzielone zostało „w trybie podstawowym z możliwością negocjacji” na podstawie pisma BZP wskazanego w umowie. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Waluta: PLN (występuje w dokumencie przy wartościach wynagrodzenia i zabezpieczenia).
VAT: w umowie jest odniesienie do stawki 23% (w § 9), co wskazuje, że VAT jest rozliczany od kwoty netto; brak jednak konkretnej całkowitej kwoty brutto.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca zapewnił zespół osób o odpowiednich kwalifikacjach i zatrudnił pracowników realizujących zamówienie na podstawie umowy o pracę przez cały okres realizacji umowy (w tym kierownik budowy) — zmiany osób wymagają zgody/zgłoszenia; oświadczenia o zmianach w terminie 3 dni.
Wykonawca ma obowiązek przedłożyć Załącznik nr 5 „Wykaz pracowników” oraz Załącznik nr 4 „Przedstawiciele Wykonawcy” określający osoby realizujące umowę i ich uprawnienia; osoby pełniące samodzielne funkcje techniczne mogą być zatrudnione na innych zasadach tylko gdy przepisy to dopuszczają.
Wykonawca musi stosować personel posiadający aktualne dopuszczenia lekarskie, szkolenia BHP i Ppoż. oraz wymagane uprawnienia zawodowe (w tym uprawnienia budowlane) przez cały okres trwania umowy; przedłożenie dowodu składki członkowskiej i OC w właściwej izbie dla Przedstawicieli Wykonawcy.
Wykonawca zobowiązany jest posiadać i przedłożyć ważną polisę ubezpieczenia OC w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę nie mniejszą niż 2 000 000,00 zł na jedno i wszystkie zdarzenia przez cały okres realizacji zadania.
Wykonawca zobowiązany jest zapewnić zaplecze budowy (socjalne i materiałowe), organizację dojazdu do terenu budowy oraz zabezpieczenie placu budowy na własny koszt; jeżeli wymagane – zapewnić tymczasową organizację ruchu i jej projekt.
Zwięzłe podsumowanie kluczowych zapisów dotyczących podwykonawstwa, zmian umowy, audytu, własności intelektualnej, wymogów BHP/środowiskowych oraz zapisów społecznych.
Podwykonawstwo: Wykonawca realizuje umowę siłami własnymi, chyba że uzyska pisemną zgodę Zamawiającego; zgoda wymaga przedłożenia projektu umowy z Podwykonawcą i innych dokumentów; termin zapłaty Podwykonawcy nie może przekraczać 14 dni; obowiązek przedłożenia kopii umowy o podwykonawstwo w 7 dni od jej zawarcia; wyjątki dotyczą umów < 0,5% wartości umowy lub < 50 000 zł; Zamawiający może dokonać bezpośredniej zapłaty Podwykonawcy i potrącić z wynagrodzenia Wykonawcy.
Zmiany umowy: Zmiany wymagają aneksu za zgodą obu stron, z wyjątkiem sytuacji przewidzianych w umowie; dopuszczalne zmiany obejmują terminy realizacji, wynagrodzenie (w tym waloryzacja do 10% maksymalnie korekty i 50% udziału Wykonawcy w kwocie waloryzacji), roboty dodatkowe/ zamienne, technologie, podwykonawców, zmiany wynikające z wymogów EBI; wniosek o waloryzację po min. 6 miesiącach od zawarcia umowy; waloryzacja przy zmianie wskaźnika GUS o ±6%.
Audyt/EBI: Realizacja może podlegać audytowi Europejskiego Banku Inwestycyjnego; Wykonawca zobowiązany do prowadzenia ksiąg rachunkowych i udostępnienia dokumentów, natychmiastowego informowania EBI o zarzutach przestępstw finansowych oraz umożliwienia zapoznania się z księgami.
Własność intelektualna: Wykonawca przekazuje prawa autorskie do wszelkiej dokumentacji sporządzonej i przekazanej w toku realizacji przedmiotu umowy Zamawiającemu.
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 38 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Termomodernizacja (roboty budowlane i instalacyjne, jedna część): kompleksowe wykonanie robót termomodernizacyjnych i remontowych przedszkola przy ul. Rolnika 33 w Zabrzu obejmujących m.in.: demontaż elewacyjnych sidingów i obróbek blacharskich, docieplenie wszystkich ścian zewnętrznych, docieplenie ścian przyziemia i fundamentów, wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ścian piwnicy, docieplenie stropów nad ostatnią kondygnacją i stropodachu, częściową naprawę/wymianę poszycia dachu, wymianę pionów kanalizacji deszczowej, sprawdzenie i naprawę drożności kanalizacji zewnętrznych, demontaż muru przyległego i uzupełnienie ogrodzenia, likwidację istniejącego daszka nad drzwiami oraz montaż nowych daszków, wymianę drabinki dachowej, remont schodów zewnętrznych i wykonanie zewnętrznej pochylni dla osób niepełnosprawnych (pochylnia z przebudową chodnika), wymianę stolarki okiennej (wewn./zewn.) oraz piwnicznych naświetli i krat z zabezpieczeniem, wymianę drzwi zewnętrznych i częściową wymianę stolarki wewnętrznej, naprawy podłóg przy przekuciach instalacyjnych, malowanie wszystkich ścian i sufitów, wymianę balustrady drewnianej na stal nierdzewną, wymianę terakoty i wykonanie sufitu podwieszanego w szatni oraz wymianę lekkiej ścianki działowej na piętrze; ponadto przebudowa i remont w branży sanitarnej: wymiana instalacji centralnego ogrzewania wraz z pionami, grzejnikami i zaworami oraz wymiana instalacji ciepłej i zimnej wody i remont dwufunkcyjnego węzła cieplnego; w branży elektrycznej: wymiana instalacji elektrycznej i osprzętu oraz oświetlenia na energooszczędne (z wyłączeniem kuchni), wymiana rozdzielni elektrycznych oraz instalacji odgromowej; wykonanie wszystkich robót zgodnie z dokumentacją projektową, zabezpieczenie terenu i zaplecza, opracowanie HRI, prowadzenie dokumentacji powykonawczej i zdjęciowej, udział w odbiorach oraz uzyskanie wymaganych pozwoleń.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Proszę o wyznaczenie terminu wizji lokalnej na 06.08.2026 na godzinę 9:00
W odpowiedzi na wnioski wykonawców Zamawiający organizuje wizję lokalną obiektu objętego postępowaniem przetargowym tj. budynku Przedszkola nr 18 przy ul. Rolnika 33 w Zabrzu. Wizja odbędzie się w dniu 14 sierpnia 2026 r. (piątek) o godzinie 11:30. Zbiórka uczestników nastąpi przed wejściem głównym do budynku. Udział w wizji lokalnej jest jawny dla wszystkich zainteresowanych i nie ma charakteru obligatoryjnego.
Dzień Dobry, w związku z zainteresowaniem niniejszym przetargiem proszę o udostępnienie
przedmiarów w wersji edytowalnej w formacie ath
Zamawiający informuje, że nie dysponuje przedmiarami robót w wersji ATH.
W związku z chęcią Wykonawcy w uczestnictwie nieobowiązkowej wizji lokalnej, proszę o przesunięcie terminu zadawania pytań. Wykonawca z doświadczenia wie, że po wizji pojawiają się pytania do postępowania stąd prośba o przesunięcie terminu zadawania pytań o okres minimum 2 dni roboczych od odbytej wizji.
W odpowiedzi na wnioski wykonawców Zamawiający organizuje wizję lokalną obiektu objętego postępowaniem przetargowym tj. budynku Przedszkola nr 18 przy ul. Rolnika 33 w Zabrzu. Wizja odbędzie się w dniu 14 sierpnia 2026 r. (piątek) o godzinie 11:30. Zbiórka uczestników nastąpi przed wejściem głównym do budynku. Udział w wizji lokalnej jest jawny dla wszystkich zainteresowanych i nie ma charakteru obligatoryjnego.
Jednocześnie, mając na uwadze, że w wyniku przeprowadzonej wizji lokalnej mogą pojawić się dodatkowe pytania dotyczące przedmiotu zamówienia, Zamawiający przedłuża termin składania ofert. Nowy termin składania ofert wyznacza się na dzień 20 sierpnia 2026 r.
Prosimy o wskazanie wiążącego terminu, w którym Zamawiający, Inżynier i projektant będą
zobowiązani udzielić odpowiedzi na pytania techniczne Wykonawcy, zatwierdzić karty materiałowe,
dokumentację warsztatową, próbki i rozwiązania zamienne.
Zamawiający informuje, iż zmienia § 3 ust. 14 projektowanych postanowień umowy, stanowiący Załącznik nr 1 do SWZ.
Było:
„Wykonawca ma obowiązek przedłożyć Inżynierowi materiały dokumentujące zgodność z przepisami i
parametrami technicznymi określonymi w dokumentacji projektowej oraz STWiORB wszystkich wyrobów
budowlanych, materiałów, elementów wyposażenia, a następnie dokumenty umożliwiające odbiór
danego zakresu, w tym wyniki oraz protokoły badań i pomiarów”
Zamawiający zmienia na:
„Wykonawca ma obowiązek przedłożyć Inżynierowi materiały dokumentujące zgodność z przepisami i
parametrami technicznymi określonymi w dokumentacji projektowej oraz STWiORB wszystkich wyrobów
budowlanych, materiałów, elementów wyposażenia, a następnie dokumenty umożliwiające odbiór
danego zakresu, w tym wyniki oraz protokoły badań i pomiarów, a Zamawiający ma obowiązek udzielić
odpowiedzi w terminie nie dłuższym niż 7 dni roboczych, a w sprawach wymagających udziału projektanta – 14 dni roboczych.”
W związku z rozległym zakresem prac, wizją lokalną oraz licznymi pytaniami skierowanymi z prośbą o wyjaśnienie, proszę o przedłużenie terminu składanie ofert do 25.08.2026. Wyjaśnienia które udzieli Zamawiający mają wpływ na właściwe przygotowanie oferty, ponadto obecnie trwa sezon urlopowy i aktualizacja oferty w oparciu o nowe wytyczne wymaga więcej czasu. Mając na uwadze powyższe, proszę o przesunięcie tego terminu.
W odpowiedzi na wnioski wykonawców Zamawiający organizuje wizję lokalną obiektu objętego postępowaniem przetargowym tj. budynku Przedszkola nr 18 przy ul. Rolnika 33 w Zabrzu. Wizja odbędzie się w dniu 14 sierpnia 2026 r. (piątek) o godzinie 11:30. Zbiórka uczestników nastąpi przed wejściem głównym do budynku. Udział w wizji lokalnej jest jawny dla wszystkich zainteresowanych i nie ma charakteru obligatoryjnego.
Jednocześnie, mając na uwadze, że w wyniku przeprowadzonej wizji lokalnej mogą pojawić się dodatkowe pytania dotyczące przedmiotu zamówienia, Zamawiający przedłuża termin składania ofert. Nowy termin składania ofert wyznacza się na dzień 20 sierpnia 2026 r.
W związku z powyższym, działając na podstawie przepisu art. 286 ust. 1 i 5 Pzp Zamawiający przedłuża termin składania ofert w przedmiotowym postępowaniu na dzień 20.08.2026 r. godz. 9:00:00
Zmianie ulega treść punktu XI. 1., XIII. 1., XIV. 1. oraz XXIX. 1 SWZ i otrzymują one następujące brzmienie: ... (następują treści dotyczące terminów związania ofertą, sposób oraz termin składania ofert, termin otwarcia ofert oraz wymagania dotyczące wadium).
SWZ wskazuje, że przedmiary mają charakter pomocniczy, natomiast kosztorys Wykonawcy
ma zostać przekazany już po zawarciu umowy. Prosimy o potwierdzenie, że kosztorys składany po
zawarciu umowy będzie służył wyłącznie rozliczeniom częściowym, wycenie robót zamiennych,
dodatkowych i zaniechanych oraz nie będzie mógł rozszerzać zakresu wynikającego z oferty i
dokumentów zamówienia.
Zamawiający potwierdza, że kosztorys składany po zawarciu umowy będzie służył wyłącznie
rozliczeniom częściowym, wycenie robót zamiennych, dodatkowych i zaniechanych oraz nie będzie
mógł rozszerzać zakresu wynikającego z oferty i dokumentów zamówienia.
Prosimy o potwierdzenie, że Wykonawca nie będzie zobowiązany do rozpoczęcia robót
dodatkowych ani zamiennych przed:
- zatwierdzeniem protokołu konieczności,
- pisemnym uzgodnieniu wartości robót,
- określeniem wpływu robót na termin realizacji,
- zabezpieczeniem środków finansowych przez Zamawiającego,
- zawarciem aneksu albo udzieleniem odrębnego zamówienia - jeżeli jest wymagane.
Zamawiający potwierdza, że roboty dodatkowe oraz zamienne mogą być realizowane po
spełnieniu zapisów określonych w § 9 ust. 5 oraz 6 projektowanych postanowień umowy, stanowiący
Załącznik nr 1 do SWZ.
Prosimy o potwierdzenie, że gwarancja nie obejmuje wad i uszkodzeń powstałych wskutek:
-niewłaściwej eksploatacji,
- braku wymaganych przeglądów po stronie użytkownika,
- ingerencji osób trzecich,
- aktów wandalizmu,
- normalnego zużycia,
- wad dokumentacji projektowej,
- zastosowania rozwiązań narzuconych przez Zamawiającego mimo pisemnych zastrzeżeń
Wykonawcy.
Zamawiający potwierdza, że gwarancja nie obejmuje wad i uszkodzeń powstałych wskutek:
• niewłaściwej eksploatacji,
• braku wymaganych przeglądów po stronie użytkownika,
• ingerencji osób trzecich,
• aktów wandalizmu,
• normalnego zużycia,
• wad dokumentacji projektowej,
• zastosowania rozwiązań narzuconych przez Zamawiającego mimo pisemnych zastrzeżeń Wykonawcy
Prosimy o udostępnienie dokumentacji projektowej pochylni.
Zamawiający informuje, że pochylnię należy wykonać wg części opisowej Projektu Technicznego – plik PT_5_Opis techniczny_2026 tj:
„W ZAKRESIE DOSTĘPNOŚCI BUDYNKU DLA OSÓB NIEPEŁNOSPRAWNYCH:
Do budynku z uwagi na jego przeznaczenie przewidziano dostęp dla osób
niepełnosprawnych poruszających się na wózkach inwalidzkich poprzez pochylnię
zewnętrzną, stanowiącą przebudowę istniejącego chodnika.
Pochylnia zewnętrzna o kącie nachylenia 6%.
Ściany fundamentowe - gr. 24 murowane z bloczków betonowych z betonu C12/15 na
zaprawie cementowej M8 z dodatkiem plastyfikatora, od strony styku z gruntem
rapowane zaprawą cementową i izolowane przeciwwilgociowo, posadowione na ławie
stabilizującej z piasku zagęszczonego gr. 40 cm.
Przekrój przez projektowana nawierzchnię:
• kostka brukowa gr. 6 cm (kolor szary),
• podsypka cementowo - piaskowa gr. 5 cm,
• podbudowa z kruszywa łamanego stabilizowanego mechanicznie gr. 10 cm,
• podsypka z grubego piasku gr. 30 cm,
• wyprofilowane i dogęszczone mechanicznie podłoże - grunt rodzimy.
Balustrady - przy balustradach pochylni zastosowano obustronne poręcze, umieszczone na
wysokości 0,75 i 0,90 m od płaszczyzny ruchu.
Balustrady i poręcze konstrukcji stalowej ze stali St3S, słupki oraz pochwyty z rur
O 45mm, poręcze mocowane do słupków balustrady na wysięgnikach z płaskownika
10x5mm. Końcówki pochwytów należy połączyć łukiem o promieniu 75 mm i wysunąć
o 30cm poza koniec pochylni. Rozstaw podpór co 1,00 -1,2 m
W związku z przebudową podestu wejścia bocznego zaprojektowano przebudowę schodów zewnętrznych dostosowując je do projektowanej pochylni oraz obowiązujących
przepisów.
Projektowane schody zewnętrzne o wym. 3 x 15 x 35 cm wykonać w technologii jak
przy projektowanej pochylni, stosując od czoła obrzeża betonowe w kolorze jak kostka
brukowa.”
oraz zgodnie z dołączonym do niniejszego pisma załącznikiem- plik Pochylnia przekrój poprzeczny.
