EB2BCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjneCPV 70000000 · Usługi w zakresie nieruchomości Termin: 15 października 2026
Wybór Wykonawcy świadczącego usługi zarządzania nieruchomością wspólną - Apartamenty Jana
Pełna nazwa postępowania: Wybór Wykonawcy świadczącego usługi zarządzania nieruchomością wspólną - Apartamenty Jana Pawła 34, realizowane w Warszawie przy al. Jana Pawła II 34 oraz NOWA NAKIELSKA BY PHN, realizowane w Bydgoszczy przy ul. Czerwonego Krzyża 3A; 3B; 3C.
POLSKI HOLDING NIERUCHOMOŚCI S.A.
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
15.10.2026
za 6 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
9 października 2026
źródło: EB2B
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 22 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb: negocjacje z ogłoszeniem, na podstawie regulacji wewnętrznych Grupy Kapitałowej PHN S.A.; ustawa Prawo Zamówień Publicznych nie ma zastosowania
Procedura dwuetapowa: Etap 1 – wniosek o dopuszczenie z dokumentami formalnoprawnymi; Etap 2 – negocjacje i oferta cenowa; dopuszczalny kolejny etap negocjacji cenowych
Zadanie 1, cz. I: gotowość od pozwolenia na użytkowanie, nie później niż od 30 kwietnia 2027 r. (przewidywane 31 stycznia 2027 r.); umowa do pierwszego aktu przeniesienia własności.
Zadanie 1, cz. II (zarząd powierzony): gotowość od dnia podpisania pierwszego aktu przeniesienia własności lokalu; umowa na czas nieokreślony.
Zadanie 2, cz. I: gotowość od decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, nie później niż od 30 czerwca 2027 r. (przewidywane 30 marca 2027 r.); umowa do pierwszego aktu przeniesienia własności.
Doświadczenie – wspólnoty: umowy zarządzania dla wspólnot mieszkaniowych, łączna PUM ≥ 20 000 m², ostatnie 5 lat
Doświadczenie – deweloper: umowy zarządzania w okresie deweloperskim, łączna PUM ≥ 10 000 m², w tym min. 1 umowa z PUM ≥ 6 000 m², ostatnie 5 lat
Potencjał finansowy: brak upadłości, likwidacji lub zarządu komisarycznego/sądowego; brak zaległości podatkowych, opłat i składek ZUS (lub zwolnienie, odroczenie, raty, wstrzymanie)
Kadra: na każde Zadanie i Część: osoba z podyplomowymi z zarządzania nieruchomościami lub licencją zarządcy oraz administrator z 2-letnim stażem
Kary umowne: w projekcie umowy (załącznik nr 11A–11D). - Zgoda korporacyjna: zrzeczenie się roszczeń przy jej braku (§XXI pkt 2).
9
Inne zapisy
Widoczne 50%
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż zakres usług, jaki Wykonawca zamierza powierzyć podwykonawcom.
Cena: nie ulega zmianie przez okres ważności oferty i obowiązywania umowy, z uwzględnieniem zmian przewidzianych w umowie.
Program „Mieszczanin": obsługa księgowa Części I wyłącznie w wersji online (dostęp zapewnia Zamawiający); wyznaczenie osoby z kwalifikacjami; e-kartoteka dla każdego właściciela.
Konserwacja/sprzątanie:24 h/7 dni, reakcja na awarię 2 h; sprzątanie 5 dni/tydzień; administrator na obiekcie 3×/tydzień po min. 3 h; uniformy z logo firmy.
Formularz ofertowy (Załącznik nr 1A) — oświadczenie o zapoznaniu z materiałami przetargowymi.
Wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu (Załącznik nr 13).
Wykaz zrealizowanych umów: wspólnoty mieszkaniowe (Załącznik nr 3A), okres deweloperski (Załącznik nr 3B); referencje lub dokumenty potwierdzające należytą realizację.
Oświadczenie o sytuacji ekonomiczno-finansowej (Załącznik nr 5).
Zaświadczenia z US i ZUS o braku zaległości — nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert.
Wizja lokalna obowiązkowa: Zadanie 1 — 13 i 20 października, Zadanie 2 — 15 i 21 października; brak wizji = odrzucenie oferty; potwierdzenie Oświadczeniem (Załącznik nr 9). - Doświadczenie vs skala zamówienia: referencje ≥ 20 000 m² PUM w zarządzaniu wspólnotami oraz ≥ 10 000 m² PUM w okresie deweloperskim (jedna umowa ≥ 6 000 m²); zamówienie ok. 11 781 m²: Zadanie 1 — 2 268,27 m², Zadanie 2 — 9 513,20 m².
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 22 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie wieloczęściowe — 2 zadania (oferta częściowa dopuszczalna tylko w podziale na zadania, nie na części w ramach zadania):
Zadanie 1 (usługa): zarządzanie nieruchomością wspólną „Apartamenty Jana Pawła 34” przy al. Jana Pawła II 34 w Warszawie — 1 budynek, 46 mieszkań (ok. 2 268 m²), 2 windy, 1 lokal usługowy, garaż 3-halowy z 41 stanowiskami, 28 komórek lokatorskich i 21 boksów; obejmuje Część I — administrowanie w okresie deweloperskim (księgowość w programie „Mieszczanin”, konserwacja 24/7, sprzątanie 5 dni w tygodniu, ochrona 1 pracownika 24/7, 1 pracownik do przekazywania lokali) oraz Część II — zarząd powierzony w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.
Zadanie 2 (usługa): zarządzanie nieruchomością wspólną „Nowa Nakielska by PHN” przy ul. Czerwonego Krzyża 3A/3B/3C w Bydgoszczy — 3 budynki, 173 mieszkania (ok. 9 513 m²), 5 wind, garaż podziemny z 173 stanowiskami, 63 komórki lokatorskie i 108 schowków jednośladowych; obejmuje Część I — administrowanie w okresie deweloperskim (księgowość w programie „Mieszczanin”, konserwacja 24/7, sprzątanie, ochrona 1 pracownika 24/7, 4 pracowników do przekazywania lokali) oraz Część II — zarząd powierzony w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali.
