Archiwum EB2BCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Dolnośląskie
Wycena nieruchomości Dolnego Śląska
Pełna nazwa postępowania: Zawarcie umów ramowych na usługi w zakresie pisemnego w formie operatu szacunkowego określania przez Wykonawcę wartości nieruchomości położonych na terenie Dolnego Śląska
KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA·NIP 5272818355·Warszawa
Wartość szac.
2 591 707 zł
wg ogłoszenia
Termin składania
18.07.2025
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
17 czerwca 2025
źródło: EB2B
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 11 sekcjiDruga połowa — łącznie 17 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Podwykonawstwo: dopuszczone; wykonawca wskazuje części zamówienia i podwykonawców w ofercie.
Zmiany umowy: dopuszczone zmiany terminu, wynagrodzenia (indeks CPI, min. wynagrodzenie, składki), przedłużenia okresu (max 6 mies., raz); opcja zwiększenia wynagrodzenia max o 10%.
Kary umowne: 10% wartości umowy za odstąpienie; 5%/dzień zwłoki (max 50%); 10%/dzień zwłoki pilnej (max 100%); 50% za odmowę zlecenia; 10 000 PLN za naruszenie poufności; 25% za brak poprawy wad; łącznie max 50%.
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 17 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa): wycena nieruchomości ZWRSP, produkcji w toku, nieruchomości rolnych oraz wycena na cele nabycia (art. 32b ustawy o gnr) – 320 operatów.
Część 2 (usługa): wycena nieruchomości zorganizowanych, produkcji w toku, nakładów, utraty/wzrostu wartości, wartości majątku okołodzierżawnego, czynszu dzierżawnego, opłaty adiacenckiej i planistycznej, aportu – 156 operatów.
Część 3 (usługa): wycena nieruchomości w użytkowaniu wieczystym (sprzedaż na rzecz użytkownika lub aktualizacja opłat) – 425 operatów.
Część 4 (usługa): wycena nieruchomości w powiatach: głogowskim, górowskim, polkowickim, lubińskim, legnickim i mieście Legnica – 248 operatów.
Część 5 (usługa): wycena nieruchomości w powiatach: lwóweckim, złotoryjskim, karkonoskim, kamiennogórskim i mieście Jelenia Góra – 243 operaty.
Część 6 (usługa): wycena nieruchomości w powiatach: bolesławieckim, lubańskim, zgorzeleckim – 202 operaty.
Część 7 (usługa): wycena nieruchomości w powiatach: dzierżoniowskim, świdnickim, jaworskim, kłodzkim, ząbkowickim, wałbrzyskim i mieście Wałbrzych – 103 operaty.
Część 8 (usługa): wycena służebności przesyłu i gruntowej na nieruchomościach w Dolnym Śląsku – 300 operatów.
Część 9 (usługa): wycena nieruchomości lokalowych, budynkowych i związanych z gospodarką mieszkaniową, w tym uzyskanie zaświadczeń o samodzielności lokali – 503 799,13 PLN wartości szacunkowej.
Część 10 (usługa): wycena nieruchomości poza ZWRSP w celu zwrotu aktualnej wartości (art. 24 ust. 5a ustawy o gnr SP), w tym utrata wartości rynkowej – 66 operatów.
Łączna szacunkowa wartość bez VAT: 2 591 707,32 PLN. Maksymalna wartość umowy ramowej: 3 187 800 PLN. Przedmiotem jest jedynie usługa sporządzenia operatu szacunkowego – nie dostawa towarów.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wnoszę o wykreślenie zapisów § 4 ust. 4 Projektów umów – załączniki nr 10 a, b i c posiadających następujące brzmienie: [...] Wykonywanie tych zapisów oznaczałoby dla rzeczoznawcy majątkowego nie tylko łamanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, ale narażałoby go również na odpowiedzialność karną.
Zamawiający informuje, iż uwzględnił pytanie Wykonawcy modyfikując zapisy § 4 załączników nr. 10 a, b, c do SWZ Projektowanych postanowień umownych pozostawiając dokument w trybie edycji zmian w celu ich uwypuklenia.
Wydaje się, że zapisy § 4 ust. 4 pkt 2. Projektów umów – załączniki nr 10 a, b i c są mocno archaiczne. Zamieszczanie zdjęć o formacie 10x15 cm jest mocno niepraktyczne i w żaden sposób nie przyczynia się do lepszego pokazania stanu nieruchomości. [...] Może więc wykreślić z tego punktu format zdjęcia.
Zamawiający nie wyraża zgody na proponowaną zmianę formatu zdjęć. Operaty są dokumentami drukowanymi na papierze i fotografie nieruchomości musza być czytelne.
Załącznik 10.a do SWZ : Istotne postanowienia umowy Dotyczy zapisu § 4. WYMAGANIA JAKOŚCIOWE DOTYCZĄCE WYCEN ust.4, p. 4, pp.2: [...] Wymaganie powyższe jawi się jako nierealne do wykonania w formie, która miałaby ewentualnie wartość dowodowo- porównawczą, a to z poniższych powodów: [...] W przypadku braku w treści umowy merytorycznie uzasadnionego obowiązku sporządzania tego załącznika jak również ujęcia w treści umowy przejrzystej procedury OCENY tego załącznika, wnoszę o usunięcie tego zapisu (ust.4, p.4 , pp.2) z projektu umowy.
Zamawiający informuje, iż uwzględnił pytanie Wykonawcy modyfikując zapisy § 4 załączników nr. 10 a, b, c do SWZ Projektowanych postanowień umownych pozostawiając dokument w trybie edycji zmian w celu ich uwypuklenia.
Dotyczy zapisu § 5 PRZEKAZANIE I WERYFIKACJA DOKUMENTACJI ORAZ USUWANIE STWIERDZONYCH WAD ust. 3, „3.1.” Zamawiający dokonuje weryfikacji przedłożonej przez Wykonawcę dokumentacji pod kątem wymogów przewidzianych niniejszą umową (§3 ust. 1, §4 ust. 2-6 i §5 ust. 2). Weryfikacja następuje w terminie 30 dni, a w przypadku wycen pilnych – 14 dni. Wnioskuje się o rozszerzenie treści tego przepisu umowy o akapit: 3.2. W przypadku nieotrzymania protokołu po upływie terminu o którym mowa w p. 3.1. domniemywa się przyjęcie operatu „bez uwag” co upoważnia wykonawcę do wystawienia faktury (rachunku) za sporządzenie operatu zgodnie z Zamówieniem.
Obowiązek weryfikacji operatu szacunkowego przez Zamawiającego stanowi integralny element prawidłowego i kompletnego odbioru przedmiotu zamówienia. Dopuszczenie możliwości uznania operatu za zaakceptowany wyłącznie z powodu upływu terminu na wniesienie uwag, bez realnej weryfikacji dokumentu, mogłoby prowadzić do sytuacji, w której zamawiający zaakceptuje niezweryfikowany i potencjalnie wadliwy dokument, co jest sprzeczne z zasadami rzetelności i należytej staranności przy wydatkowaniu środków publicznych. W związku z powyższym, proponowana zmiana postanowień umowy w zakresie dopuszczenia składania faktury przez Wykonawcę po upływie terminu na weryfikację operatu szacunkowego przez Zamawiającego, w przypadku tzw. milczącej zgody, jest niezasadna i nie może zostać zaakceptowana z uwagi na sprzeczność z przepisami prawa oraz interesem publicznym.
3. Dotyczy zapisu § 5 ust. 6, p. 2) Wnioskuje się o rozszerzenie terminu z 3 dni do 7 dni roboczych lub uprawnienie Zamawiającego do przyjęcia terminu usunięcia wad w operacie z zakresu 3 -7 dni roboczych w zależności od stopnia skomplikowania wyceny.
Odpowiadając Zamawiający modyfikuje zapis § 5 ust. 6, pkt. 2 Projektowanych Istotnych postanowień umownych: „2) wyznaczy Wykonawcy termin na dostarczenie dokumentacji wolnej od wad, przy czym nie może on być dłuższy niż 5 dni roboczych (§2 ust. 13 stosuje się odpowiednio), który zostanie odnotowany w protokole weryfikacji operatu szacunkowego;”.
