Unieważniony
Wykonanie dokumentacji projektowej dla inwestycji pn Budowa laboratorium srodowiskowego
Politechnika Gdańska33 aktualne · 404 w archiwum·NIP 5840203593·pomorskie
Składanie ofert: 17 sierpnia 2026
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-08-26
Złożonych ofert1
Ogłoszone ponownieZobacz nowe postępowanietermin składania ofert 28 października 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Jednolite zamówienie (dostawa usługi projektowej): wykonanie kompletnej, wielobranżowej dokumentacji projektowej dla inwestycji „Budowa laboratorium środowiskowego GREEN HUB” oraz pełnienie nadzoru autorskiego — całość dokumentacji (2 egz. papierowe + pliki PDF oraz edytowalne DWG/DXF, Word, .xml) obejmująca: wielobranżowy projekt koncepcyjny (2 warianty), projekt budowlany (architektura, konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne i teletechniczne, zagospodarowanie terenu i przyłącza), projekt wykonawczy szczegółowy dla wszystkich branż, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót (STWiORB), przedmiary robót, kosztorys inwestorski i kosztorys ofertowy (ślepy), wykaz produktów/usług/procesów ICT oraz uzyskanie wszystkich wymaganych decyzji/uzgodnień/opinii (mapa do celów projektowych, badania geotechniczne, warunki przyłączy, decyzja o warunkach zabudowy, uzgodnienia rzeczoznawców, pozwolenie na budowę) z przekazaniem kompletnej dokumentacji Zamawiającemu.
- Zakres fizyczny: projekt budynku laboratorium dwukondygnacyjnego ~240 m² i kompleksu ekspozycyjno‑szklarniowego ~200 m², wraz z zagospodarowaniem terenu (drogi, chodniki, parkingi, ogrodzenie, miejsca na kontenery, strefa rozładunku, zieleń urządzona, zewnętrzna szkółka roślin hydrofitowych ~200 m² i ścieżka edukacyjna).
- Funkcje i pomieszczenia do zaprojektowania: strefa badań półtechnicznych (~50 m²), laboratorium emisji procesowych (~20 m²), laboratorium „brudne” (~30 m²), magazyn gazów technicznych, laboratorium czyste (~40–50 m²), zaplecza sanitarne i szatnie, pomieszczenia robocze i magazynowe oraz pełne wyposażenie meblowe i laboratoryjne (zestawienie ilościowe i rozmieszczenie).
- Instalacje do zaprojektowania: instalacje wodno‑kanalizacyjne z separacją i systemem odzysku ścieków (szare/żółte/czarne), ogrzewanie z podłączeniem do miejskiego CO, wentylacja mechaniczna z odzyskiem i klimatyzacją, niezależna wentylacja kierunkowa i filtracja dla wybranych laboratoriów, instalacje hydroponiczne/fertygacyjne i obiegu zamkniętego wody/agro‑ścieków w szklarni, instalacje elektryczne (230V/400V, oświetlenie ogólne i awaryjne, doświetlanie LED dla upraw), przyłącza i okablowanie strukturalne, WLAN, BMS, CCTV oraz przyłącza sieci (woda, kanalizacja, elektroenergetyka, teletechnika, ciepło).
- Zakres administracyjny i wykonawczy: opracowanie rysunków warsztatowych, zestawień materiałów, schematów i instrukcji montażowych; przygotowanie dokumentów do uzyskania decyzji administracyjnych; uzyskanie akceptacji Centrum Technicznego PG przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę; przeniesienie autorskich praw majątkowych; pełnienie nadzoru autorskiego od rozpoczęcia robót do ich zakończenia lub do 48 miesięcy od odbioru dokumentacji.
- Ilości i terminy kluczowe: dokumentacja dla kompleksu ~440 m² (240 m² budynek + 200 m² szklarnie); przygotowanie dokumentacji i uzyskanie pozwolenia na budowę do 9 miesięcy od podpisania umowy; koncepcyjny 2 warianty do 2 miesięcy; mapa, badania geotechniczne i warunki przyłączy do 2 miesięcy; projekt budowlany i złożenie wniosku o pozwolenie do 5 miesięcy; projekt wykonawczy, STWiORB, przedmiary, kosztorysy i wykaz ICT do 7 miesięcy.
(Uwaga: to streszczenie — szczegółowy opis zakresu i wymagania techniczne dostępne są w OPZ i załącznikach SWZ).
Trudność: wysoka
Wielobranżowy zakres (architektura, konstrukcja, sanitarne, elektryczne, teletechniczne, specjalistyczne instalacje hydroponiczne i systemy filtracji), obowiązek uzyskania decyzji administracyjnych oraz pełnienie nadzoru autorskiego powodują dużą złożoność koordynacyjną i merytoryczną.
Terminy realizacji
Termin wykonania
do 9 miesięcy od dnia podpisania umowy
do 9 miesięcy od dnia podpisania umowy
Harmonogram etapowy (najpóźniejszy termin)
Uzyskanie pozwolenia na budowę i przekazanie dokumentacji – do 9 miesięcy od dnia podpisania umowy
Uzyskanie pozwolenia na budowę i przekazanie dokumentacji – do 9 miesięcy od dnia podpisania umowy
Nadzór autorski (okres)
sprawowanie nadzoru autorskiego – od rozpoczęcia robót do zakończenia robót, nie dłużej niż 48 miesięcy od dnia odbioru Dokumentacji
sprawowanie nadzoru autorskiego – od rozpoczęcia robót do zakończenia robót, nie dłużej niż 48 miesięcy od dnia odbioru Dokumentacji
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 16 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (17 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- wadium: 3.000,00 zł (forma: pieniądz lub gwarancje/poręczenia)
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty
- rękojmia za wady Dokumentacji: 48 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
2Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1dzień dobry,
proszę o zmianę terminów wykonania przedmiotu zamówienia. W tej chwili uzyskanie decyzji o
warunkach zabudowy do 5 miesięcy i tak samo złożenie wniosku o pozwolenie na budowę do 5
miesięcy od podpisania umowy.
Proszę wziąć pod uwagę, że podstawę projektowania stanowią zapisy decyzji o warunkach
zabudowy i de facto bez prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy nie ma dokumentu
stanowiącego podstawę projektowania - wyklucza to zatem sporządzenie prawidłowego projektu
budowlanego i złożenie do pozwolenia na budowę. Proszę o przyjęcie terminu do 5 miesięcy od
podpisania umowy na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie 2 miesiące od
uzyskania decyzji o warunkach zabudowy złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Kolejne
terminy narastająco tj. projekt techniczny do 2 miesięcy od daty złożenia wniosku o pnb, uzyskanie
ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i przekazanie kompletu dokumentacji Zamawiającemu
do 11 miesięcy od podpisania umowy.
W odpowiedzi na wniosek dotyczący zmiany terminów realizacji przedmiotu zamówienia
informujemy, że przedmiotowa inwestycja obejmuje wykonanie dokumentacji projektowej dla
budowy laboratoriów Politechniki Gdańskiej.
Zgodnie z art. 6 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2026 r. poz. 399, z późn. zm.) do celów publicznych zalicza się między innymi budowę i
utrzymywanie pomieszczeń dla uczelni publicznych. Z uwagi na przeznaczenie planowanych
laboratoriów na potrzeby Politechniki Gdańskiej przedmiotowe zamierzenie inwestycyjne należy
zakwalifikować jako inwestycję celu publicznego.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lokalizacja inwestycji
celu publicznego następuje w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
zgodnie z art. 50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538, z późn. zm.).
Jednocześnie informujemy, że w Opisie Przedmiotu Zamówienia omyłkowo wskazano obowiązek
uzyskania „decyzji o warunkach zabudowy”. Właściwym rodzajem decyzji dla przedmiotowego
zamierzenia inwestycyjnego jest „decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego”.
W związku z powyższym Zamawiający dokona odpowiedniej korekty postanowień OPZ, zastępując
użyte w nim określenie „decyzja o warunkach zabudowy” określeniem „decyzja o ustaleniu
lokalizacji inwestycji celu publicznego”.
Termin uzyskania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz termin złożenia
wniosku o pozwolenie na budowę pozostają określone jako „do 5 miesięcy od dnia zawarcia
umowy”.
Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zostać złożony niezwłocznie
po zawarciu umowy, w kompletnej i prawidłowo przygotowanej formie, tak aby umożliwić sprawne
przeprowadzenie postępowania oraz dochowanie kolejnych terminów realizacji przedmiotu
zamówienia.
Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać między innymi
określenie granic terenu objętego wnioskiem oraz charakterystykę inwestycji, obejmującą jej
planowany sposób realizacji, przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów,
charakterystyczne parametry techniczne oraz potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej.
Informacje i rozwiązania przyjęte na potrzeby wniosku umożliwiają równoległe prowadzenie prac
projektowych w zakresie, który nie jest uzależniony od ostatecznych ustaleń decyzji.
W szczególności możliwe jest rozpoczęcie prac nad projektem architektoniczno-budowlanym na
podstawie założeń i parametrów inwestycji przedstawionych we wniosku o wydanie decyzji
lokalizacyjnej.
Należy przy tym zauważyć, że projekt architektoniczno-budowlany nie obejmuje całego zakresu
szczegółowej dokumentacji projektowej. Przedstawia on przede wszystkim układ przestrzenny
i formę architektoniczną obiektu, zamierzony sposób użytkowania, charakterystyczne parametry
techniczne oraz podstawowe rozwiązania materiałowe i…
1dzień dobry,
proszę o zmianę terminów wykonania przedmiotu zamówienia. W tej chwili uzyskanie decyzji o
warunkach zabudowy do 5 miesięcy i tak samo złożenie wniosku o pozwolenie na budowę do 5
miesięcy od podpisania umowy.
Proszę wziąć pod uwagę, że podstawę projektowania stanowią zapisy decyzji o warunkach
zabudowy i de facto bez prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy nie ma dokumentu
stanowiącego podstawę projektowania - wyklucza to zatem sporządzenie prawidłowego projektu
budowlanego i złożenie do pozwolenia na budowę. Proszę o przyjęcie terminu do 5 miesięcy od
podpisania umowy na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie 2 miesiące od
uzyskania decyzji o warunkach zabudowy złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. Kolejne
terminy narastająco tj. projekt techniczny do 2 miesięcy od daty złożenia wniosku o pnb, uzyskanie
ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę i przekazanie kompletu dokumentacji Zamawiającemu
do 11 miesięcy od podpisania umowy.
W odpowiedzi na wniosek dotyczący zmiany terminów realizacji przedmiotu zamówienia
informujemy, że przedmiotowa inwestycja obejmuje wykonanie dokumentacji projektowej dla
budowy laboratoriów Politechniki Gdańskiej.
Zgodnie z art. 6 pkt 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z
2026 r. poz. 399, z późn. zm.) do celów publicznych zalicza się między innymi budowę i
utrzymywanie pomieszczeń dla uczelni publicznych. Z uwagi na przeznaczenie planowanych
laboratoriów na potrzeby Politechniki Gdańskiej przedmiotowe zamierzenie inwestycyjne należy
zakwalifikować jako inwestycję celu publicznego.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lokalizacja inwestycji
celu publicznego następuje w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego,
zgodnie z art. 50 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 2026 r. poz. 538, z późn. zm.).
Jednocześnie informujemy, że w Opisie Przedmiotu Zamówienia omyłkowo wskazano obowiązek
uzyskania „decyzji o warunkach zabudowy”. Właściwym rodzajem decyzji dla przedmiotowego
zamierzenia inwestycyjnego jest „decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego”.
W związku z powyższym Zamawiający dokona odpowiedniej korekty postanowień OPZ, zastępując
użyte w nim określenie „decyzja o warunkach zabudowy” określeniem „decyzja o ustaleniu
lokalizacji inwestycji celu publicznego”.
Termin uzyskania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz termin złożenia
wniosku o pozwolenie na budowę pozostają określone jako „do 5 miesięcy od dnia zawarcia
umowy”.
Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zostać złożony niezwłocznie
po zawarciu umowy, w kompletnej i prawidłowo przygotowanej formie, tak aby umożliwić sprawne
przeprowadzenie postępowania oraz dochowanie kolejnych terminów realizacji przedmiotu
zamówienia.
Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać między innymi
określenie granic terenu objętego wnioskiem oraz charakterystykę inwestycji, obejmującą jej
planowany sposób realizacji, przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów,
charakterystyczne parametry techniczne oraz potrzeby w zakresie infrastruktury technicznej.
Informacje i rozwiązania przyjęte na potrzeby wniosku umożliwiają równoległe prowadzenie prac
projektowych w zakresie, który nie jest uzależniony od ostatecznych ustaleń decyzji.
W szczególności możliwe jest rozpoczęcie prac nad projektem architektoniczno-budowlanym na
podstawie założeń i parametrów inwestycji przedstawionych we wniosku o wydanie decyzji
lokalizacyjnej.
Należy przy tym zauważyć, że projekt architektoniczno-budowlany nie obejmuje całego zakresu
szczegółowej dokumentacji projektowej. Przedstawia on przede wszystkim układ przestrzenny
i formę architektoniczną obiektu, zamierzony sposób użytkowania, charakterystyczne parametry
techniczne oraz podstawowe rozwiązania materiałowe i…
Historia zmian
30.07.2026 — publikacja ogłoszenia
16.08.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
16.08.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (1 dokument z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)
17.08.2026 — upływ terminu składania ofert
26.08.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania