Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych Zakład Budżetowy
NIP 6460012522·REGON 271176358·Tychy, śląskie
2 Otwarte postępowania194 W archiwum91 Rozstrzygnięć122 Umów w rejestrze33 Pozycji w planie
Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych Zakład Budżetowy najczęściej ogłasza przetargi w dziale Roboty budowlane — 60 z 67 ogłoszeń w tym oknie. Poniżej wszystko, co o tym zamawiającym wiadomo z rejestrów publicznych: otwarte postępowania, kto wygrywał wcześniej i za ile, zawarte umowy, plan na bieżący rok wraz z wartościami szacunkowymi oraz finansowanie inwestycji.
Ta instytucja w liczbach
Okres:
Ogłoszenia i ich rozstrzygnięcia — pełny cykl jednego postępowania, od publikacji po wybór wykonawcy.
67
ogłoszeń o zamówieniu
6 694 601 zł
łączna wartość ofert wygranych
68
rozstrzygnięć
3
branż, w których kupuje (niżej 3 największych)
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
14
20
14
11
5
1
2
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 14 | 15 | 1 358 412 zł |
| cze | 20 | 6 | 1 074 912 zł |
| lip | 14 | 8 | 1 023 839 zł |
| sie | 11 | 13 | 1 275 306 zł |
| wrz | 5 | 16 | 1 153 047 zł |
| paź | 1 | 10 | 809 084 zł |
| lis w toku | 2 | 0 | — |
W jakich branżach kupuje najczęściej 3 działy w sumie
Roboty budowlane6090%
Meble (włącznie z biurowymi), wyposażenie, urządzenia domowe (z wyłączeniem oświetlenia) i środki czyszczące46%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne34%
Roboty budowlane90%
Meble (włącznie z biurowymi), wyposażenie, urządzenia domowe (z wyłączeniem oświetlenia) i środki czyszczące6%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne4%
Ta instytucja na tle rynku
13,2%
postępowań z jedną ofertą
z 68 postępowań
rynek: 24,1% ▲ lepiej niż rynek
52 805 zł
typowa wartość zamówienia
z 68 postępowań
rynek: 300 000 zł mniej niż na rynku
100%
postępowań z ofertą od MŚP
z 68 postępowań
rynek: 94,4% ▲ lepiej niż rynek
16 dni
czasu na złożenie oferty
z 196 postępowań
rynek: 11 dni ▲ lepiej niż rynek
liczone na całym rejestrze ogłoszeń, nie na wybranym oknie
Instytucja i rynek liczone na tym samym oknie: od maja do listopada. Rynek to 97 147 rozstrzygnięć wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Zawęź do postępowań:
13%
W 9 z 68 postępowań wpłynęła jedna oferta. Wykonawca nie miał z kim konkurować, więc cenę dyktował sam. To rzadziej niż średnia rynkowa (24,1%). Wygrywało je 5 różnych firm na 9 rozstrzygnięć ze znanym zwycięzcą. 3 firmy powtórzyły się, najwięcej 3 razy. Na rynku powtórki stanowią 58% takich wygranych, tutaj 78% — czyli zamówienia bez konkurencji trafiają tu do wąskiej grupy, co warto sprawdzić.
Ilu wykonawców staje do przetargu
1 oferta913%
2 oferty2131%
3 oferty913%
4–5 ofert1624%
6–9 ofert1319%
10 i więcej00%
Czy wracają ci sami wykonawcy
raz — 17 firm1724%
dwa razy — 2 firmy46%
trzy razy — 2 firmy68%
cztery i więcej — 5 firm4462%
Wygrywało tu 26 różnych firm. 17 z nich wygrało dokładnie raz, a 9 firm, które wygrały więcej niż raz, zgarnęło 76% tych wygranych. To nie jest rynek zamknięty wokół stałego dostawcy.
Kto najczęściej wygrywa u tego zamawiającego
1
Budeks Maks Robert Kaczmarek14 wygranych · 408 851 zł
NIP 6581705690
2
Krzystek Henryk Firma Instalacyjno-Budowlana9 wygranych · 412 102 zł
NIP 6440502217
3
Zakład Usługowo-Handlowy Zbigniew Kopycki9 wygranych · 336 882 zł
NIP 6461275028
Dalej na liście
Zakład Remontowo-Budowlany Ilona Lipińska-Wozak
NIP 6442868081
4 wygrane
187 399 zł
hebeko Artur Budzisz
NIP 6442176584
3 wygrane
265 711 zł
Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „VITRO-MONT” Dariusz Malczyk
NIP 6761022343
3 wygrane
36 157 zł
GARUS GRZEGORZ FORTIS Zakład Robót Budowlanych
NIP 6381582283
2 wygrane
796 511 zł
Liczone na 68 rozstrzygnięciach z 68, przy których znamy zwycięzcę. Spośród 26 firm 9 wygrało więcej niż raz — łącznie 76% tych wygranych.
122
umów w tym okresie
6 408 597 zł
łączna wartość umów
122
z podaną kwotą
rejestr obejmuje umowy zawarte od 1 lipca 2026
zakres rejestru
Kto dostaje te pieniądze 52 kontrahentów z NIP-em na 6 407 477 zł
Budeks Maks Robert Kaczmarek
NIP 6581705690
18 umów
433 780 zł
Krzystek Henryk Firma Instalacyjno-Budowlana
NIP 6440502217
9 umów
406 012 zł
Najwięksi zgarniają nieproporcjonalnie dużo: 25% wartości idzie do jednego kontrahenta, 54% do pięciu, 76% do dziesięciu. Pozostałe 42 dzieli między siebie 24% — to rejestr drobnych, rozproszonych zakupów z kilkoma dużymi wyjątkami.
Liczone na 6 407 477 zł, czyli na umowach, przy których druga strona ma NIP. Różnica do 6 408 597 zł z kafelka wyżej to głównie umowy z osobami fizycznymi, których rejestr nie identyfikuje numerem.
Kto wraca najczęściej ci sami dostawcy, umowa po umowie
Budeks Maks Robert Kaczmarek
NIP 6581705690
18 umów
433 780 zł
Przedsiębiorstwo Budowlano-Projektowe Drokan-2 Paweł Nogalski
NIP 6462469993
10 umów
232 654 zł
Krzystek Henryk Firma Instalacyjno-Budowlana
NIP 6440502217
9 umów
406 012 zł
Zakład Usługowo-Handlowy Zbigniew Kopycki
NIP 6461275028
7 umów
241 189 zł
Z kim te umowy są zawierane
firmy12199%
osoby fizyczne11%
| Kontrahent | Umów | Łącznie | Typowa umowa |
|---|---|---|---|
| firmy | 121 | 6 407 477 zł | 22 893 zł |
| osoby fizyczne | 1 | 1120 zł | 1120 zł |
Ta instytucja na tle rynku
0,8%
umów z osobą fizyczną
z 122 umów
rynek: 14,9% mniej niż na rynku
0%
umów ze środków zewnętrznych
z 122 umów
rynek: 6% mniej niż na rynku
Rynek to 1 573 282 umów wszystkich zamawiających w naszej bazie — rejestr zaczyna się 1 lipca 2026, więc instytucja i rynek liczone są na tym samym oknie.
Jak długo trwają mediana 43 dni
do tygodnia97%
8–30 dni2016%
1–3 miesiące8570%
3–12 miesięcy76%
ponad rok11%
Jakiej wielkości są te umowy
do 1 tys.1311%
1–10 tys.2520%
10–100 tys.7662%
ponad 100 tys.87%
Skąd są dostawcy
Śląskie7767%
Świętokrzyskie2017%
Mazowieckie65%
Dolnośląskie54%
Podkarpackie43%
Małopolskie33%
Przy 4 umowach rejestr nie podaje adresu — to głównie umowy z osobami fizycznymi. Nie zgadujemy, gdzie mieszkają.
Wygrali przetarg i mają też umowę bezpośrednią 18 firm
Budeks Maks Robert Kaczmarek
NIP 6581705690
14 wygranych
18 umów
Krzystek Henryk Firma Instalacyjno-Budowlana
NIP 6440502217
9 wygranych
9 umów
Zakład Usługowo-Handlowy Zbigniew Kopycki
NIP 6461275028
9 wygranych
7 umów
Zakład Remontowo-Budowlany Zięba & Janosz sp.j.
NIP 6462970687
8 wygranych
6 umów
Zakład Remontowo-Budowlany Ilona Lipińska-Wozak
NIP 6442868081
4 wygrane
5 umów
Przedsiębiorstwo Wielobranżowe VITRO-MONT DARIUSZ MALCZYK
NIP 6761022343
3 wygrane
3 umowy
33
pozycji w planie na 2026
61 908 580 zł
tyle warte są zaplanowane zamówienia
Gdzie w tym planie są pieniądze mediana pozycji 190 000 zł
| Wartość pozycji | Pozycji | Udział | Razem | Wartości |
|---|---|---|---|---|
| do 10 tys. | 0 | 0% | 0 zł | 0% |
| 10–130 tys. | 13 | 39% | 1 060 500 zł | 2% |
| 130 tys. – 1 mln | 15 | 45% | 4 883 080 zł | 8% |
| 1–5 mln | 4 | 12% | 10 965 000 zł | 18% |
| ponad 5 mln | 1 | 3% | 45 000 000 zł | 73% |
1 pozycja z 33 — 3% planu — to 73% jego wartości. Reszta to drobne zakupy.
Co zamierzają kupować
roboty budowlane2370%
usługi721%
dostawy39%
W jakim trybie zamierzają to kupować
podstawowy bez negocjacji2885%
przetarg nieograniczony412%
z wolnej ręki13%
1 pozycja planu ma iść z wolnej ręki — to 3% pozycji i 0% wartości planu. Zamówienie bez konkurencji, zaplanowane z góry.
Ten plan na tle rynku
12,1%
pozycji powyżej progu unijnego
z 33 pozycji planu
rynek: 22% mniej niż na rynku
9,1%
planu to dostawy
z 33 pozycji planu
rynek: 34,8% mniej niż na rynku
21,2%
planu to usługi
z 33 pozycji planu
rynek: 32,6% mniej niż na rynku
69,7%
planu to roboty budowlane
z 33 pozycji planu
rynek: 32,7% więcej niż na rynku
Rynek to 126 604 pozycji planów wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Plan nie ma dat dziennych — instytucja podaje kwartał, w którym zamierza ogłosić postępowanie. Dlatego tu oś jest kwartalna.
Kiedy to ma ruszyć
I kwartał1648%
II kwartał1133%
III kwartał515%
IV kwartał13%
W tym okresie nie ma tu żadnych rekordów. Ten rejestr zbieramy od maja 2026.
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
14
20
14
11
5
1
2
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 14 | 15 | 1 358 412 zł |
| cze | 20 | 6 | 1 074 912 zł |
| lip | 14 | 8 | 1 023 839 zł |
| sie | 11 | 13 | 1 275 306 zł |
| wrz | 5 | 16 | 1 153 047 zł |
| paź | 1 | 10 | 809 084 zł |
| lis w toku | 2 | 0 | — |
Ile pieniędzy przez nią przechodzi
| Rejestr | Rekordów | Wartość | Okno | Co to jest |
|---|---|---|---|---|
| Ogłoszenia | 67 | — | od maja do listopada | postępowania, które ogłosiła |
| Rozstrzygnięcia | 68 | 6 694 601 zł | od czerwca do listopada | wartość ofert, które wygrały |
| Umowy | 122 | 6 408 597 zł | od lipca do listopada | także poniżej progu przetargowego |
| Plan na 2026 | 33 | 61 908 580 zł | cały rok, bez dat dziennych | wartości szacunkowe, jeszcze nie wydane |
Jak duży to zamawiający
763.miejsce w Polsce pod względem liczby planowanych postępowańtylko 762 instytucje planują więcej
685.miejsce pod względem wartości planuwyprzedza 93,6% zamawiających
Na tle innych spółek komunalnych
| Spółka | Pozycji | Wartość planu | Powyżej progu | Największa |
|---|---|---|---|---|
| Gmina Wrocław | 239 | 1 317 165 925 zł | 37 | 843 140 859 zł |
| Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie | 96 | 119 121 690 zł | 5 | 28 290 000 zł |
| Zarząd Zasobu Komunalnego | 93 | 177 138 398 zł | 16 | 24 074 074 zł |
| Zarząd Zieleni Miejskiej | 93 | 106 017 877 zł | 13 | 11 911 755 zł |
| Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie | 72 | 50 974 584 zł | 8 | 7 247 700 zł |
| Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych Zakład Budżetowy ← | 33 | 61 908 580 zł | 4 | 45 000 000 zł |
Czy to rynek otwarty, czy zamknięty
76%wygranych przetargów bierze 9 firm, które wygrały więcej niż razz 26 firm, które tu w ogóle wygrywały
54%wartości umów bierze pięciu największych kontrahentówz 52 kontrahentów z NIP-em
Otwarte postępowania
2 z 2Postępowania, w których termin składania ofert jeszcze nie minął.
Rozstrzygnięcia i zwycięzcy
15 z 91Kto wygrywał przetargi tej instytucji, za jaką kwotę i przy ilu konkurentach.
Remont dwóch lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych – wielorodzinnych administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach – ROM I i III
29.10.2026·ofert: 5
Budeks Maks Robert KaczmarekNIP 6581705690
17 320 złcena oferty
Wymiana stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach – ROM III
22.10.2026·ofert: 4
Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „VITRO-MONT” Dariusz MalczykNIP 6761022343
4725 złcena oferty
Remont dwóch lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych – wielorodzinnych administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach – ROM I
21.10.2026·ofert: 8
Budeks Maks Robert KaczmarekNIP 6581705690
14 070 złcena oferty
Remont dwóch lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych – wielorodzinnych administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach – ROM III i IV
14.10.2026·ofert: 8
Budeks Maks Robert KaczmarekNIP 6581705690
44 147 złcena oferty
Remont dwóch lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych – wielorodzinnych administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych w Tychach – ROM I
09.10.2026·ofert: 6
Budeks Maks Robert KaczmarekNIP 6581705690
11 786 złcena oferty
Konior Przedsiębiorstwo Budowlane sp. z o.o.NIP 9542754792
28 158 złcena oferty
Umowy
20 z 122Umowy z Centralnego Rejestru Umów — także te zawarte poza przetargiem, poniżej progu.
Remont lokalu mieszkalnego nr 9 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Browarowej 4 w Tychach
DZP-342/1514/10/2026·26.10.2026
Budeks Maks Robert Kaczmarek
16 037 zł
Remont lokalu mieszkalnego nr 23 w budynku mieszkalnym wielorodzinnym przy ul. Cyganerii 12 w Tychach
DZP-342/1516/10/2026·26.10.2026
Budeks Maks Robert Kaczmarek
44 618 zł
Wykonanie przez Wykonawcę na rzecz Zamawiającego robót budowlanych w zakresie zmiany stałej organizacji ruchu na podwórku pomiędzy ulicami: Fitelberga 7-29, Edukacji 74-96, Wyszyńskiego 6-12 w Tychach.
DZP-342/1486/10/2026·26.10.2026
Przedsiębiorstwo Budowlano-Projektowe Drokan-2 Paweł Nogalski
32 544 zł
Wykonanie przez Wykonawcę na rzecz Zamawiającego robót budowlanych w zakresie zmiany stałej organizacji ruchu na podwórku pomiędzy ulicami: Grota Roweckiego 43-51, Elfów 30-32, Niepodległości 39-45 w Tychach
DZP-342/1547/10/2026·26.10.2026
Przedsiębiorstwo Budowlano-Projektowe Drokan-2 Paweł Nogalski
31 152 zł
Plan postępowań i szacowanie wartości
2026Co instytucja zamierza kupić w tym roku i za ile — z jej własnego planu postępowań.
33
pozycji w planie na 2026
190 000 zł
mediana wartości szacunkowej
45 000 000 zł
największa pozycja
roboty budowlane 70% pozycji · 84% wartościusługi 21% pozycji · 13% wartościdostawy 9% pozycji · 3% wartości
Największe pozycje planu
Adaptacja części budynku biurowego położonego przy ul Orzeszkowej 15 i al. Jana Pawła II 40 z przeznaczeniem na lokale mieszkalne
CPV 70110000·roboty budowlanepróg UE
kw. 3 2026
45 000 000 złszacunek
Usługi bieżącej konserwacji i czynności całodobowego pogotowia technicznego, wykonywania napraw i robót bud. wraz z utrzymaniem całodobowego ruchu cieplnego w kotłowniach w obrębie nieruchomości gminy
usługipróg UE
kw. 2 2026
4 500 000 złszacunek
Utrzymanie czystości w budynkach użyteczności publicznej położonych w Tychach administrowanych przez Miejski Zarząd Budynków Mieszkalnych
usługipróg UE
kw. 2 2026
2 700 000 złszacunek
Remonty komunalnych zasobów mieszkaniowych gminy
CPV 50760000·roboty budowlane
kw. 3 2026
2 165 000 złszacunek
Zakup i dostawa wraz z konfiguracją infrastruktury serwerowej dla Miejskiego Zarządu Budynków Mieszkalnych
dostawypróg UE
kw. 2 2026
1 600 000 złszacunek
Remonty komunalnych zasobów mieszkaniowych gminy
roboty budowlane
kw. 2 2026
835 000 złszacunek
Rozeznanie rynku
Wstępne konsultacje i ogłoszenia informacyjne — sygnał, że zamówienie dopiero się rodzi i jest jeszcze czas, żeby wpłynąć na jego kształt.
Ta instytucja nie prowadziła ostatnio konsultacji rynkowych.