Zakład Gospodarki Mieszkaniowej
NIP 8790177262·REGON 870001402·Toruń, kujawsko-pomorskie
10 Otwarte postępowania84 W archiwum59 Rozstrzygnięć165 Umów w rejestrze25 Pozycji w planie
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej najczęściej ogłasza przetargi w dziale Roboty budowlane — 38 z 53 ogłoszeń w tym oknie. Poniżej wszystko, co o tym zamawiającym wiadomo z rejestrów publicznych: otwarte postępowania, kto wygrywał wcześniej i za ile, zawarte umowy, plan na bieżący rok wraz z wartościami szacunkowymi oraz finansowanie inwestycji.
Ta instytucja w liczbach
Okres:
Ogłoszenia i ich rozstrzygnięcia — pełny cykl jednego postępowania, od publikacji po wybór wykonawcy.
53
ogłoszeń o zamówieniu
9 623 333 zł
łączna wartość ofert wygranych
39
rozstrzygnięć
7
branż, w których kupuje (niżej 7 największych)
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
8
15
2
4
4
7
13
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 8 | 2 | 1 007 562 zł |
| cze | 15 | 2 | 318 840 zł |
| lip | 2 | 6 | 1 540 030 zł |
| sie | 4 | 14 | 4 224 470 zł |
| wrz | 4 | 3 | 508 211 zł |
| paź | 7 | 9 | 1 501 417 zł |
| lis w toku | 13 | 3 | 522 803 zł |
W jakich branżach kupuje najczęściej 7 działów w sumie
Roboty budowlane3872%
Usługi naprawcze i konserwacyjne48%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne48%
Usługi odbioru ścieków, usuwania odpadów, czyszczenia/sprzątania i usługi ekologiczne36%
Sprzęt laboratoryjny, optyczny i precyzyjny (z wyjątkiem szklanego)24%
Usługi rolnicze, leśne, ogrodnicze, hydroponiczne i pszczelarskie12%
Usługi biznesowe: prawnicze, marketingowe, konsultingowe, rekrutacji, drukowania i zabezpieczania12%
Roboty budowlane72%
Usługi naprawcze i konserwacyjne8%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne8%
Usługi odbioru ścieków, usuwania odpadów, czyszczenia/sprzątania i usługi ekologiczne6%
Sprzęt laboratoryjny, optyczny i precyzyjny (z wyjątkiem szklanego)4%
Usługi rolnicze, leśne, ogrodnicze, hydroponiczne i pszczelarskie2%
Usługi biznesowe: prawnicze, marketingowe, konsultingowe, rekrutacji, drukowania i zabezpieczania2%
Ta instytucja na tle rynku
28,9%
postępowań z jedną ofertą
z 38 postępowań
rynek: 24,1% ▼ gorzej niż rynek
223 933 zł
typowa wartość zamówienia
z 39 postępowań
rynek: 300 000 zł mniej niż na rynku
100%
postępowań z ofertą od MŚP
z 28 postępowań
rynek: 94,4%
za mało danych, żeby porównywać
15 dni
czasu na złożenie oferty
z 94 postępowań
rynek: 11 dni ▲ lepiej niż rynek
liczone na całym rejestrze ogłoszeń, nie na wybranym oknie
Instytucja i rynek liczone na tym samym oknie: od maja do listopada. Rynek to 97 147 rozstrzygnięć wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Zawęź do postępowań:
29%
W 11 z 38 postępowań wpłynęła jedna oferta. Wykonawca nie miał z kim konkurować, więc cenę dyktował sam. To częściej niż średnia rynkowa, która w tym oknie wynosi 24,1%. Wygrywało je 2 różne firmy na 11 rozstrzygnięć ze znanym zwycięzcą. Jedna firma powtórzyła się 10 razy. Na rynku powtórki stanowią 58% takich wygranych, tutaj 91% — czyli zamówienia bez konkurencji trafiają tu do wąskiej grupy, co warto sprawdzić.
Ilu wykonawców staje do przetargu
1 oferta1129%
2 oferty513%
3 oferty821%
4–5 ofert513%
6–9 ofert616%
10 i więcej38%
Czy wracają ci sami wykonawcy
raz — 12 firm1225%
dwa razy — 5 firm1021%
trzy razy — 2 firmy613%
cztery i więcej — 2 firmy2042%
Wygrywało tu 21 różnych firm. 12 z nich wygrało dokładnie raz, a 9 firm, które wygrały więcej niż raz, zgarnęło 75% tych wygranych. To nie jest rynek zamknięty wokół stałego dostawcy.
Kto najczęściej wygrywa u tego zamawiającego
3
"BUDMAR" Firma Usługowa-Marcin Matłosz3 wygrane · 407 006 zł
NIP 9561307396
Dalej na liście
Rafał Jasiński Firma Budowlana
NIP 8921020496
3 wygrane
341 445 zł
ZIB-TECH Zbigniew Krupiński
NIP 8792290382
2 wygrane
1 218 855 zł
Liczone na 39 rozstrzygnięciach z 39, przy których znamy zwycięzcę. Spośród 21 firm 9 wygrało więcej niż raz — łącznie 75% tych wygranych.
165
umów w tym okresie
8 518 255 zł
łączna wartość umów
165
z podaną kwotą
rejestr obejmuje umowy zawarte od 1 lipca 2026
zakres rejestru
Kto dostaje te pieniądze 58 kontrahentów z NIP-em na 8 508 024 zł
"BUDMAR" Firma Usługowa-Marcin Matłosz
NIP 9561307396
4 umowy
553 443 zł
ZIB-TECH Zbigniew Krupiński
NIP 8792290382
1 umowa
452 643 zł
Najwięksi zgarniają nieproporcjonalnie dużo: 30% wartości idzie do jednego kontrahenta, 66% do pięciu, 81% do dziesięciu. Pozostałe 48 dzieli między siebie 19% — to rejestr drobnych, rozproszonych zakupów z kilkoma dużymi wyjątkami.
Liczone na 8 508 024 zł, czyli na umowach, przy których druga strona ma NIP. Różnica do 8 518 255 zł z kafelka wyżej to głównie umowy z osobami fizycznymi, których rejestr nie identyfikuje numerem.
Kto wraca najczęściej ci sami dostawcy, umowa po umowie
Energos Schlitt sp. z o.o.
NIP 8790007873
13 umów
72 136 zł
Pge Toruń S.A.
NIP 8790170662
11 umów
1 535 460 zł
1. Zakład Porządkowo Usługowy EKO-BŁYSK Majewski Jerzy 2. Herkules Jerzy Majewski
NIP 5811143428
10 umów
27 930 zł
Bud-Pol sp. z o.o.
NIP 9562405741
9 umów
2 560 744 zł
Jarosław Majerowski
NIP 8792027377
9 umów
33 400 zł
Z kim te umowy są zawierane
firmy16198%
osoby fizyczne42%
| Kontrahent | Umów | Łącznie | Typowa umowa |
|---|---|---|---|
| firmy | 161 | 8 508 024 zł | 5798 zł |
| osoby fizyczne | 4 | 10 231 zł | 2215 zł |
Ta instytucja na tle rynku
2,4%
umów z osobą fizyczną
z 165 umów
rynek: 14,9% mniej niż na rynku
7,9%
umów ze środków zewnętrznych
z 165 umów
rynek: 6% więcej niż na rynku
Rynek to 1 573 282 umów wszystkich zamawiających w naszej bazie — rejestr zaczyna się 1 lipca 2026, więc instytucja i rynek liczone są na tym samym oknie.
Jak długo trwają mediana 17 dni
do tygodnia4127%
8–30 dni5536%
1–3 miesiące5334%
3–12 miesięcy43%
ponad rok11%
Jakiej wielkości są te umowy
do 1 tys.2314%
1–10 tys.7948%
10–100 tys.2716%
ponad 100 tys.3622%
Skąd są dostawcy
Kujawsko-pomorskie14792%
Łódzkie32%
Mazowieckie32%
Pomorskie32%
Zachodniopomorskie32%
Małopolskie11%
Przy 4 umowach rejestr nie podaje adresu — to głównie umowy z osobami fizycznymi. Nie zgadujemy, gdzie mieszkają.
Wygrali przetarg i mają też umowę bezpośrednią 17 firm
Pge Toruń S.A.
NIP 8790170662
10 wygranych
11 umów
Bud-Pol sp. z o.o.
NIP 9562405741
10 wygranych
9 umów
Rafał Jasiński Firma Budowlana
NIP 8921020496
3 wygrane
4 umowy
"BUDMAR" Firma Usługowa-Marcin Matłosz
NIP 9561307396
3 wygrane
4 umowy
Fmil sp. z o.o.
NIP 9562411612
2 wygrane
5 umów
25
pozycji w planie na 2026
14 042 300 zł
tyle warte są zaplanowane zamówienia
Gdzie w tym planie są pieniądze mediana pozycji 240 000 zł
| Wartość pozycji | Pozycji | Udział | Razem | Wartości |
|---|---|---|---|---|
| do 10 tys. | 0 | 0% | 0 zł | 0% |
| 10–130 tys. | 3 | 12% | 277 000 zł | 2% |
| 130 tys. – 1 mln | 19 | 76% | 6 145 300 zł | 44% |
| 1–5 mln | 3 | 12% | 7 620 000 zł | 54% |
| ponad 5 mln | 0 | 0% | 0 zł | 0% |
Co zamierzają kupować
roboty budowlane1872%
usługi520%
dostawy28%
W jakim trybie zamierzają to kupować
podstawowy bez negocjacji2496%
przetarg nieograniczony14%
Ten plan na tle rynku
4%
pozycji powyżej progu unijnego
z 25 pozycji planu
rynek: 22%
za mało danych, żeby porównywać
8%
planu to dostawy
z 25 pozycji planu
rynek: 34,8%
za mało danych, żeby porównywać
20%
planu to usługi
z 25 pozycji planu
rynek: 32,6%
za mało danych, żeby porównywać
72%
planu to roboty budowlane
z 25 pozycji planu
rynek: 32,7%
za mało danych, żeby porównywać
Rynek to 126 604 pozycji planów wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Plan nie ma dat dziennych — instytucja podaje kwartał, w którym zamierza ogłosić postępowanie. Dlatego tu oś jest kwartalna.
Kiedy to ma ruszyć
I kwartał728%
II kwartał1144%
III kwartał312%
IV kwartał416%
W tym okresie nie ma tu żadnych rekordów. Ten rejestr zbieramy od maja 2026.
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
8
15
2
4
4
7
13
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 8 | 2 | 1 007 562 zł |
| cze | 15 | 2 | 318 840 zł |
| lip | 2 | 6 | 1 540 030 zł |
| sie | 4 | 14 | 4 224 470 zł |
| wrz | 4 | 3 | 508 211 zł |
| paź | 7 | 9 | 1 501 417 zł |
| lis w toku | 13 | 3 | 522 803 zł |
Ile pieniędzy przez nią przechodzi
| Rejestr | Rekordów | Wartość | Okno | Co to jest |
|---|---|---|---|---|
| Ogłoszenia | 53 | — | od maja do listopada | postępowania, które ogłosiła |
| Rozstrzygnięcia | 39 | 9 623 333 zł | od czerwca do listopada | wartość ofert, które wygrały |
| Umowy | 165 | 8 518 255 zł | od lipca do listopada | także poniżej progu przetargowego |
| Plan na 2026 | 25 | 14 042 300 zł | cały rok, bez dat dziennych | wartości szacunkowe, jeszcze nie wydane |
Jak duży to zamawiający
1133.miejsce w Polsce pod względem liczby planowanych postępowańtylko 1132 instytucje planują więcej
2487.miejsce pod względem wartości planuwyprzedza 76,9% zamawiających
Na tle innych spółek komunalnych
| Spółka | Pozycji | Wartość planu | Powyżej progu | Największa |
|---|---|---|---|---|
| Gmina Wrocław | 239 | 1 317 165 925 zł | 37 | 843 140 859 zł |
| Zarząd Zieleni Miejskiej w Krakowie | 96 | 119 121 690 zł | 5 | 28 290 000 zł |
| Zarząd Zasobu Komunalnego | 93 | 177 138 398 zł | 16 | 24 074 074 zł |
| Zarząd Zieleni Miejskiej | 93 | 106 017 877 zł | 13 | 11 911 755 zł |
| Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w Szczecinie | 72 | 50 974 584 zł | 8 | 7 247 700 zł |
| Zakład Gospodarki Mieszkaniowej ← | 25 | 14 042 300 zł | 1 | 3 820 000 zł |
Czy to rynek otwarty, czy zamknięty
75%wygranych przetargów bierze 9 firm, które wygrały więcej niż razz 21 firm, które tu w ogóle wygrywały
66%wartości umów bierze pięciu największych kontrahentówz 58 kontrahentów z NIP-em
Otwarte postępowania
10 z 10Postępowania, w których termin składania ofert jeszcze nie minął.
Wykonanie oświetlenia zewnętrznego - ul. Okólna 169 w ToruniuCPV 45·pzp24
16.11.2026
termin składania
termin składania
Wykonanie cięć sanitarnych i korygujących różnych gatunków drzew w ilości 150 sztuk oraz wycinka 31 samosiejek, rosnących na terenach gminnych administrowanych przez ZGMCPV 77·pzp24
17.11.2026
termin składania
termin składania
Opracowanie ekspertyzy stanu technicznego budynku mieszkalnegoCPV 71·pzp24
17.11.2026
termin składania
termin składania
Opracowanie dokumentacji projektowo-technicznejCPV 71·pzp24
17.11.2026
termin składania
termin składania
Wykonanie prac konserwacyjnych na klatce schodowejCPV 45·pzp24
17.11.2026
termin składania
termin składania
Rozstrzygnięcia i zwycięzcy
15 z 59Kto wygrywał przetargi tej instytucji, za jaką kwotę i przy ilu konkurentach.
Dostawa energii cieplnej do budynku administrowanego przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu przy ul. Dziewulskiego 31.
05.11.2026·ofert: 1
PGE Toruń S.A.NIP 8790170662
173 008 złcena oferty
Dostawa energii cieplnej do budynku administrowanego przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu przy ul. Broniewskiego 41.
05.11.2026·ofert: 1
PGE Toruń S.A.NIP 8790170662
228 171 złcena oferty
Dostawa energii cieplnej do budynku administrowanego przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu przy ul. Grudziądzkiej 72.
05.11.2026·ofert: 1
PGE Toruń S.A.NIP 8790170662
121 625 złcena oferty
Prace zduńskie w zakresie przestawienia istniejących pieców kaflowych w lokalach gminnych w budynkach administrowanych przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu.
23.10.2026·ofert: 1
Przedsiębiorstwo Usługowo-Handlowe ELTECH Tomasz GłowackiNIP 9560009811
122 472 złcena oferty
Dostawa energii cieplnej do budynku administrowanego przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu przy ul. Sowińskiego 1A.
23.10.2026·ofert: 1
PGE Toruń S.A.NIP 8790170662
259 389 złcena oferty
Dostawa energii cieplnej do budynku administrowanego przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Toruniu przy ul. Grudziądzkiej 64-66.
23.10.2026·ofert: 1
PGE Toruń S.A.NIP 8790170662
296 028 złcena oferty
Umowy
20 z 165Umowy z Centralnego Rejestru Umów — także te zawarte poza przetargiem, poniżej progu.
Remont lokalu mieszkalnego ul. Sobieskiego 27 m 6 w Toruniu
1/g/11/2026·04.11.2026środki UE
P.P.H.U. "BUDOREX" Kwiatkowski Sławomir
67 342 zł
Usunięcie nieszczelności drzwi balkonowych w lokalu mieszkalnym nr 8 w budynku wielorodzinnym przy ul. Konopnickiej 24 w Toruniu
22/g/10/2026·28.10.2026
osoba fizyczna
3200 zł
Demontaż urządzeń sanitarnych i pomalowanie na biało pomieszczenia wc na I piętrze klatki schodowej w budynku przy ul. Wola Zamkowa 11 w Toruniu
21/g/10/2026·28.10.2026
Jarosław Majerowski
1500 zł
Demontaż istniejącej stolarki, wykonanie i montaż nowej stolarki drewnianej wraz z wykonaniem robót towarzyszących w budynku przy ul. Lubickiej 45 w Toruniu
20/g/10/2026·28.10.2026
Zakład Stolarski I Usługi Wielobranżowe Robert Kapeja
38 604 zł
Świadczenie usług opróżnienia z wywozem ruchomości z lokali mieszkalnych stanowiących pustostany wraz z pomieszczeniami przynależnymi
17/g/10/2026·22.10.2026
Fmil sp. z o.o.
56 900 zł
Plan postępowań i szacowanie wartości
2026Co instytucja zamierza kupić w tym roku i za ile — z jej własnego planu postępowań.
25
pozycji w planie na 2026
240 000 zł
mediana wartości szacunkowej
3 820 000 zł
największa pozycja
roboty budowlane 72% pozycji · 78% wartościusługi 20% pozycji · 18% wartościdostawy 8% pozycji · 3% wartości
Największe pozycje planu
Przyłączenie 14 budynków gminnych, w tym 2 oficyny do sieci ciepłowniczej PGE.
roboty budowlane
kw. 2 2026
3 820 000 złszacunek
Remont lokali mieszkalnych /pustostanów/ - X tura BGK
roboty budowlane
kw. 2 2026
2 600 000 złszacunek
Usługi w zakresie wykonywania prac konserwacyjnych oraz prowadzenia pogotowia technicznego.
CPV 50000000·usługipróg UE
kw. 4 2026
1 200 000 złszacunek
Remont lokali mieszkalnych /pustostanów/.
roboty budowlane
kw. 1 2026
925 000 złszacunek
Utrzymanie czystości i porządku w rejonie BOM I, BOM II, BOM III oraz BOM IV.
CPV 90610000·usługi
kw. 4 2026
650 000 złszacunek
Wykonanie termomodernizacji – ul. Matejki 12.
roboty budowlane
kw. 1 2026
515 000 złszacunek
Rozeznanie rynku
Wstępne konsultacje i ogłoszenia informacyjne — sygnał, że zamówienie dopiero się rodzi i jest jeszcze czas, żeby wpłynąć na jego kształt.
Ta instytucja nie prowadziła ostatnio konsultacji rynkowych.