Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy
NIP 1070001293·REGON 012547634·Warszawa, mazowieckie
9 Otwarte postępowania189 W archiwum128 Rozstrzygnięć260 Umów w rejestrze51 Pozycji w planie
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy najczęściej ogłasza przetargi w dziale Roboty budowlane — 59 z 79 ogłoszeń w tym oknie. Poniżej wszystko, co o tym zamawiającym wiadomo z rejestrów publicznych: otwarte postępowania, kto wygrywał wcześniej i za ile, zawarte umowy, plan na bieżący rok wraz z wartościami szacunkowymi oraz finansowanie inwestycji.
Ta instytucja w liczbach
Okres:
Ogłoszenia i ich rozstrzygnięcia — pełny cykl jednego postępowania, od publikacji po wybór wykonawcy.
79
ogłoszeń o zamówieniu
22 511 968 zł
łączna wartość ofert wygranych
71
rozstrzygnięć
9
branż, w których kupuje (niżej 8 największych)
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
16
9
14
12
7
11
10
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 16 | 10 | 1 670 728 zł |
| cze | 9 | 15 | 6 038 719 zł |
| lip | 14 | 11 | 3 232 719 zł |
| sie | 12 | 12 | 3 749 930 zł |
| wrz | 7 | 11 | 4 265 706 zł |
| paź | 11 | 6 | 1 959 932 zł |
| lis w toku | 10 | 6 | 1 594 233 zł |
W jakich branżach kupuje najczęściej 9 działów w sumie
Roboty budowlane5976%
Usługi naprawcze i konserwacyjne68%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne56%
Usługi transportowe (z wyłączeniem transportu odpadów)34%
Usługi odbioru ścieków, usuwania odpadów, czyszczenia/sprzątania i usługi ekologiczne23%
Usługi pocztowe i telekomunikacyjne11%
Usługi w zakresie nieruchomości11%
Usługi informatyczne: konsultacyjne, opracowywania oprogramowania, internetowe i wsparcia11%
Roboty budowlane76%
Usługi naprawcze i konserwacyjne8%
Usługi architektoniczne, budowlane, inżynieryjne i kontrolne6%
Usługi transportowe (z wyłączeniem transportu odpadów)4%
Usługi odbioru ścieków, usuwania odpadów, czyszczenia/sprzątania i usługi ekologiczne3%
Usługi pocztowe i telekomunikacyjne1%
Usługi w zakresie nieruchomości1%
Usługi informatyczne: konsultacyjne, opracowywania oprogramowania, internetowe i wsparcia1%
Ta instytucja na tle rynku
31,9%
postępowań z jedną ofertą
z 69 postępowań
rynek: 24,1% ▼ gorzej niż rynek
112 753 zł
typowa wartość zamówienia
z 71 postępowań
rynek: 300 000 zł mniej niż na rynku
100%
postępowań z ofertą od MŚP
z 67 postępowań
rynek: 94,4% ▲ lepiej niż rynek
15 dni
czasu na złożenie oferty
z 197 postępowań
rynek: 11 dni ▲ lepiej niż rynek
liczone na całym rejestrze ogłoszeń, nie na wybranym oknie
Instytucja i rynek liczone na tym samym oknie: od maja do listopada. Rynek to 97 147 rozstrzygnięć wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Zawęź do postępowań:
32%
W 22 z 69 postępowań wpłynęła jedna oferta. Wykonawca nie miał z kim konkurować, więc cenę dyktował sam. To częściej niż średnia rynkowa, która w tym oknie wynosi 24,1%. Wygrywało je 16 różnych firm na 22 rozstrzygnięcia ze znanym zwycięzcą. 5 firm powtórzyło się, najwięcej 3 razy. Na rynku powtórki stanowią 58% takich wygranych, tutaj 50% — czyli to raczej znak, że na te zamówienia trudno znaleźć chętnych, niż że są pisane pod konkretnego wykonawcę.
Ilu wykonawców staje do przetargu
1 oferta2232%
2 oferty913%
3 oferty710%
4–5 ofert1014%
6–9 ofert1217%
10 i więcej913%
Czy wracają ci sami wykonawcy
raz — 24 firmy2426%
dwa razy — 11 firm2224%
trzy razy — 2 firmy67%
cztery i więcej — 6 firm4043%
Wygrywało tu 43 różne firmy. 24 z nich wygrało dokładnie raz, a 19 firm, które wygrały więcej niż raz, zgarnęło 74% tych wygranych. To nie jest rynek zamknięty wokół stałego dostawcy.
Kto najczęściej wygrywa u tego zamawiającego
1
Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Piotr Polkowski11 wygranych · 1 007 584 zł
NIP 1231026448
3
Profi¬-Stal Jacek Kajka8 wygranych · 309 285 zł
NIP 8251990576
Dalej na liście
Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Orfeusz Ilona Paniewska-Bartosik
NIP 8381816960
4 wygrane
641 198 zł
Przedsiębiorstwo Budowlane "Budo-Instal" Ewa Brzostowska
NIP 5213002474
4 wygrane
149 477 zł
P.H.U. "BYSTRZY" Sławomir Czyrkowski
NIP 5651433984
3 wygrane
411 225 zł
Liczone na 71 rozstrzygnięciach z 71, przy których znamy zwycięzcę. Spośród 43 firm 19 wygrało więcej niż raz — łącznie 74% tych wygranych.
260
umów w tym okresie
19 235 941 zł
łączna wartość umów
260
z podaną kwotą
rejestr obejmuje umowy zawarte od 1 lipca 2026
zakres rejestru
Kto dostaje te pieniądze 112 kontrahentów z NIP-em na 19 235 941 zł
Citytech sp. z o.o.
NIP 5242926867
8 umów
1 047 640 zł
Najwięksi zgarniają nieproporcjonalnie dużo: 15% wartości idzie do jednego kontrahenta, 36% do pięciu, 55% do dziesięciu. Pozostałe 102 dzieli między siebie 45% — to rejestr drobnych, rozproszonych zakupów z kilkoma dużymi wyjątkami.
Liczone na 19 235 941 zł, czyli na umowach, przy których druga strona ma NIP. Różnica do 19 235 941 zł z kafelka wyżej to głównie umowy z osobami fizycznymi, których rejestr nie identyfikuje numerem.
Kto wraca najczęściej ci sami dostawcy, umowa po umowie
Przedsiębiorstwo Budowlane "Budo-Instal" Ewa Brzostowska
NIP 5213002474
13 umów
381 114 zł
Okno-Tech s.c. Jolanta Lewandowska, Joanna Lewandowska, Krzysztof Lewandowski, Wiesław Lewandowski
NIP 1251616880
11 umów
168 246 zł
Citytech sp. z o.o.
NIP 5242926867
8 umów
1 047 640 zł
Pgp Artur Rawski
NIP 9522121569
8 umów
628 817 zł
Z kim te umowy są zawierane
firmy260100%
| Kontrahent | Umów | Łącznie | Typowa umowa |
|---|---|---|---|
| firmy | 260 | 19 235 941 zł | 24 948 zł |
Ta instytucja na tle rynku
0%
umów z osobą fizyczną
z 260 umów
rynek: 14,9% mniej niż na rynku
0%
umów ze środków zewnętrznych
z 260 umów
rynek: 6% mniej niż na rynku
Rynek to 1 573 282 umów wszystkich zamawiających w naszej bazie — rejestr zaczyna się 1 lipca 2026, więc instytucja i rynek liczone są na tym samym oknie.
Jak długo trwają mediana 59 dni
do tygodnia94%
8–30 dni4718%
1–3 miesiące12850%
3–12 miesięcy6525%
ponad rok83%
Jakiej wielkości są te umowy
do 1 tys.187%
1–10 tys.6023%
10–100 tys.14355%
ponad 100 tys.3915%
Skąd są dostawcy
Mazowieckie21285%
Podkarpackie166%
Lubelskie83%
Dolnośląskie62%
Kujawsko-pomorskie52%
Pomorskie31%
Przy 4 umowach rejestr nie podaje adresu — to głównie umowy z osobami fizycznymi. Nie zgadujemy, gdzie mieszkają.
Wygrali przetarg i mają też umowę bezpośrednią 39 firm
Przedsiębiorstwo Remontowo-Budowlane Piotr Polkowski
NIP 1231026448
11 wygranych
6 umów
Jax Ok sp. z o.o.
NIP 6871972382
9 wygranych
15 umów
Profi-Stal Jacek Kajka
NIP 8251990576
8 wygranych
7 umów
Przedsiębiorstwo Budowlane "Budo-Instal" Ewa Brzostowska
NIP 5213002474
4 wygrane
13 umów
Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Orfeusz Ilona Paniewska-Bartosik
NIP 8381816960
4 wygrane
2 umowy
51
pozycji w planie na 2026
78 226 240 zł
tyle warte są zaplanowane zamówienia
Gdzie w tym planie są pieniądze mediana pozycji 490 000 zł
| Wartość pozycji | Pozycji | Udział | Razem | Wartości |
|---|---|---|---|---|
| do 10 tys. | 0 | 0% | 0 zł | 0% |
| 10–130 tys. | 1 | 2% | 121 951 zł | 0% |
| 130 tys. – 1 mln | 36 | 71% | 15 550 153 zł | 20% |
| 1–5 mln | 12 | 24% | 20 065 289 zł | 26% |
| ponad 5 mln | 2 | 4% | 42 488 847 zł | 54% |
2 pozycje z 51 — 4% planu — to 54% jego wartości. Reszta to drobne zakupy.
Co zamierzają kupować
roboty budowlane3569%
usługi1529%
dostawy12%
W jakim trybie zamierzają to kupować
podstawowy z negocjacjami3059%
podstawowy bez negocjacji1529%
przetarg nieograniczony36%
z wolnej ręki36%
3 pozycje planu mają iść z wolnej ręki — to 6% pozycji i 1% wartości planu. Zamówienie bez konkurencji, zaplanowane z góry.
Ten plan na tle rynku
5,9%
pozycji powyżej progu unijnego
z 51 pozycji planu
rynek: 22% mniej niż na rynku
2%
planu to dostawy
z 51 pozycji planu
rynek: 34,8% mniej niż na rynku
29,4%
planu to usługi
z 51 pozycji planu
rynek: 32,6% mniej niż na rynku
68,6%
planu to roboty budowlane
z 51 pozycji planu
rynek: 32,7% więcej niż na rynku
Rynek to 126 604 pozycji planów wszystkich zamawiających w naszej bazie.
Plan nie ma dat dziennych — instytucja podaje kwartał, w którym zamierza ogłosić postępowanie. Dlatego tu oś jest kwartalna.
Kiedy to ma ruszyć
I kwartał510%
II kwartał1733%
III kwartał918%
IV kwartał2039%
W tym okresie nie ma tu żadnych rekordów. Ten rejestr zbieramy od maja 2026.
Miesiąc po miesiącu
ogłoszonerozstrzygnięte
16
9
14
12
7
11
10
majczelipsiewrzpaźlis
| Miesiąc | Ile | rozstrzygnięte | Wartość |
|---|---|---|---|
| maj | 16 | 10 | 1 670 728 zł |
| cze | 9 | 15 | 6 038 719 zł |
| lip | 14 | 11 | 3 232 719 zł |
| sie | 12 | 12 | 3 749 930 zł |
| wrz | 7 | 11 | 4 265 706 zł |
| paź | 11 | 6 | 1 959 932 zł |
| lis w toku | 10 | 6 | 1 594 233 zł |
Ile pieniędzy przez nią przechodzi
| Rejestr | Rekordów | Wartość | Okno | Co to jest |
|---|---|---|---|---|
| Ogłoszenia | 79 | — | od maja do listopada | postępowania, które ogłosiła |
| Rozstrzygnięcia | 71 | 22 511 968 zł | od czerwca do listopada | wartość ofert, które wygrały |
| Umowy | 260 | 19 235 941 zł | od lipca do listopada | także poniżej progu przetargowego |
| Plan na 2026 | 51 | 78 226 240 zł | cały rok, bez dat dziennych | wartości szacunkowe, jeszcze nie wydane |
Jak duży to zamawiający
396.miejsce w Polsce pod względem liczby planowanych postępowańtylko 395 instytucji planuje więcej
545.miejsce pod względem wartości planuwyprzedza 94,9% zamawiających
Na tle innych gmin i miast
| Gmina | Pozycji | Wartość planu | Powyżej progu | Największa |
|---|---|---|---|---|
| Miasto Stołeczne Warszawa | 874 | 1 160 455 078 zł | 143 | 80 000 000 zł |
| Urząd Miasta Łodzi | 551 | 3 704 156 458 zł | 196 | 491 907 735 zł |
| Gmina Wałbrzych-Miasto na Prawach Powiatu | 226 | 382 189 716 zł | 66 | 58 200 000 zł |
| Miasto Jastrzębie-Zdrój | 221 | 435 736 452 zł | 54 | 95 478 288 zł |
| Miasto Białystok | 203 | 1 002 485 163 zł | 52 | 210 598 500 zł |
| Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy ← | 51 | 78 226 240 zł | 3 | 34 837 399 zł |
Czy to rynek otwarty, czy zamknięty
74%wygranych przetargów bierze 19 firm, które wygrały więcej niż razz 43 firm, które tu w ogóle wygrywały
36%wartości umów bierze pięciu największych kontrahentówz 112 kontrahentów z NIP-em
Otwarte postępowania
9 z 9Postępowania, w których termin składania ofert jeszcze nie minął.
Remont pustostanu lokalu mieszkalnego nr 6 w budynku przy ul. Wilczej 22A w Warszawie.CPV 45·eb2b
16.11.2026
termin składania
termin składania
Remont pustostanów lokali mieszkalnych: Nowogrodzka 6 m 5a, 10 i 21CPV 45·ezamowienia
17.11.2026
termin składania
termin składania
Remont pustostanów lokali mieszkalnych: część nr 1: Nowolipki 12 m. 77 część nr 2: Elektoralna 8/10 m. 12 część nr 3: Koszykowa 70 m. 12CPV 45·platformaofertowa
18.11.2026
termin składania
termin składania
Remont pustostanów lokali mieszkalnych: część nr 1: Nowolipki 12 m. 77 część nr 2: Elektoralna 8/10 m. 12 część nr 3: Koszykowa 70 m. 12CPV 45·ezamowienia
18.11.2026
termin składania
termin składania
Remont pustostanów lokali mieszkalnych: część nr 1: Hoża 70 m 12 i 19, część nr 2: Rynek Nowego Miasta 13/15 m 10CPV 45·ezamowienia
20.11.2026
termin składania
termin składania
Rozstrzygnięcia i zwycięzcy
15 z 128Kto wygrywał przetargi tej instytucji, za jaką kwotę i przy ilu konkurentach.
Świadczenie usług konserwacyjnych w branży gazowej (w tym przeglądy roczne) (...) - na terenie ZGN w Dzielnicy Śródmieście, Administracje Domów Komunalnych Nr 1 ÷ 6
10.11.2026·ofert: 10
PGP Artur RawskiNIP 9522121569
34 500 złcena oferty
Dzierżawa sprzętu sieciowego w programie wymiany producenta, odnowieniu subskrypcji oprogramowania, świadczenie usług wsparcia technicznego dla posiadanych urządzeń
10.11.2026·ofert: 1
FITS Sp. z o.o.NIP 5311689710
497 897 złcena oferty
Świadczenie usług konserwacyjnych oraz pogotowia technicznego w branży sanitarnej na terenie ZGN Śródmieście, ADK Nr 1 ÷ 6
06.11.2026·ofert: 15
CITYTECH Sp. z o.o.NIP 5242926867i jeszcze 1 wykonawca
533 750 złcena oferty
Wykonanie instalacji fotowoltaicznej z magazynem energii na dachu budynku użytkowego przy ul. Szwoleżerów 5 w Warszawie w formule „zaprojektuj i wybuduj”
05.11.2026·ofert: 3
Sollab Fotowoltaika sp. z o.o.NIP 5833404801
259 086 złcena oferty
Świadczenie usług konserwacyjnych w branży elektrycznej w budynkach na terenie Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście ADK Nr 1÷6 (w podziale na 5 części)
05.11.2026·ofert: 15
CITYTECH Sp. z o.o.NIP 5242926867
185 000 złcena oferty
PGP Artur RawskiNIP 9522121569
84 000 złcena oferty
Umowy
20 z 260Umowy z Centralnego Rejestru Umów — także te zawarte poza przetargiem, poniżej progu.
Szkolenie e-dowodyksięgowe,e-dokumentacja,e-sprawozdania
GN/SR/0258/2026·10.11.2026
"Presscom" sp. z o.o.
1380 zł
Dostawa nowego sprzętu komputerowego dla potrzeb Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Śródmieście m. st. Warszawy – 64 szt. monitorów.
GN/SR/0255/2026·09.11.2026
38 530 zł
Awaryjna wymiana odcinka trasy kanalizacji deszczowej dla potrzeb odprowadzenia wody z rur spustowych budynku przy ul. Elektoralnej 14
GN/SR/0254/2026·09.11.2026
"Zakład Usługowy Robót Sanitarnych I Budowlanych" Józef Ciołek
22 914 zł
Usuwanie awarii w branży sanitarnej w budynkach i lokalach mieszkalnych stanowiących w 100% własność m. st. Warszawy administrowanych przez ADK-1
GN/SR/0253/2026·09.11.2026
"Zakład Usługowy Robót Sanitarnych I Budowlanych" Józef Ciołek
18 500 zł
Plan postępowań i szacowanie wartości
2026Co instytucja zamierza kupić w tym roku i za ile — z jej własnego planu postępowań.
51
pozycji w planie na 2026
490 000 zł
mediana wartości szacunkowej
34 837 399 zł
największa pozycja
roboty budowlane 69% pozycji · 78% wartościusługi 29% pozycji · 21% wartościdostawy 2% pozycji · 1% wartości
Największe pozycje planu
Rynek Nowego Miasta 7 przebudowa budynku
roboty budowlanepróg UE
kw. 2 2026
34 837 399 złszacunek
Nadzór inwerstorski nad przebudową bud. Rynek Nowego Miasta 7
usługipróg UE
kw. 2 2026
7 651 448 złszacunek
Remont pustostanów
CPV 50760000·roboty budowlane
kw. 4 2026
2 877 317 złszacunek
Remont pustostanów
CPV 50760000·roboty budowlane
kw. 3 2026
2 877 314 złszacunek
świadczenie usług ochrony fizycznej
CPV 79710000·usługi
kw. 3 2026
1 790 000 złszacunek
Wykonanie zieleni na Jazdowie
CPV 77340000·usługipróg UE
kw. 4 2026
1 626 016 złszacunek
Rozeznanie rynku
Wstępne konsultacje i ogłoszenia informacyjne — sygnał, że zamówienie dopiero się rodzi i jest jeszcze czas, żeby wpłynąć na jego kształt.
Ta instytucja nie prowadziła ostatnio konsultacji rynkowych.