Archiwum EB2BCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Wielkopolskie
Zawarcie umów ramowych na świadczenie usług wycen nieruchomości wraz z częściami
Pełna nazwa postępowania: Zawarcie umów ramowych na świadczenie usług wycen nieruchomości wraz z częściami składowymi będących w Zasobie mieszkaniowym KOWR
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa·NIP 5272818355·Warszawa
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
17.03.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
9 lutego 2026
źródło: EB2B
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 12 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Kadra: min. 1 rzeczoznawca majątkowy ze świadectwem uprawnień wyceny nieruchomości; biegła znajomość języka polskiego lub zapewniony tłumacz (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż części zamówienia i nazwy podwykonawców; powierzenie nie zwalnia z odpowiedzialności za należyte wykonanie.
Zmiany umowy: przewidzone zmiany postanowień umów cząstkowych przy wystąpieniu okoliczności (warunki atmosferyczne, działanie organów administracji, siła wyższa, wypadek/choroba, zmiana planu zagospodarowania, zmiana osób wykonujących, zmiana danych stron); termin realizacji może ulec przedłużeniu.
Wizja lokalna: obowiązkowa przy żądaniu Zamawiającego w dokumentach zamówienia; brak wizji lub nieprzeprowadzenie sprawdzenia dokumentów na miejscu → odrzucenie oferty (art. 226 ust. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 12 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część I (usługa): wycena nieruchomości lokalowej mieszkalnej lub o innym przeznaczeniu z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w gruncie – szacunkowo 400 operatów szacunkowych.
Część II (usługa): wycena pomieszczenia gospodarczego/garażowego/piwnicy ziemianki/o innym przeznaczeniu z udziałem w gruncie – szacunkowo 300 operatów szacunkowych.
Część III (usługa): wycena pomieszczenia mieszkalnego z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w gruncie – szacunkowo 300 operatów szacunkowych.
Opcja: potwierdzenie aktualności operatu (5 dni, 30–60 % brutto) oraz „operat dodatkowy” do 2 lat po zawarciu umowy cząstkowej.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
„W związku z zamiarem złożenia oferty na część II postepowania, uprzejmie proszę o potwierdzenie czy referencje dotyczące wykonywanych przez moją firmę na rzecz KOWR usług spełniają kryteria dotyczące tej części.
W ciągu ostatnich dwóch lat na zlecenie KOWR wykonałem kilkanaście wycen nieruchomości (operatów szacunkowych) zabudowanych budynkami gospodarczymi, garażowymi, piwnicami ziemiankami oraz budynkami o innym przeznaczeniu. Wyceny obejmowały oszacowanie wartości nieruchomości oraz wyodrębnienie wartości poszczególnych składników nieruchomości (wartość budynku, wartość gruntu). Wyceny zostały wykonane zgodnie z zawartymi umowami, prawidłowo, terminowo oraz z należytą starannością co zostało potwierdzone.”
Tak, referencje dotyczące wykonania usług na rzecz KOWR spełniają wymagane kryteria dot. części II.
„Zamawiający i wykonawca wybrany w postępowaniu o udzielenie zamówienia, obowiązani są współdziałać przy wykonaniu umowy w sprawie zamówienia publicznego, zwanej dalej „umową”, w celu należytej realizacji zamówienia. Przepis formułuje zasadę współdziałania zamawiającego i wykonawcy przy wykonaniu umowy w sprawie zamówienia publicznego. „Zawarcie umowy nie jest celem samym w sobie, celem tym jest należyte wykonanie zamówienia publicznego z poszanowaniem interesów stron umowy.
Urzeczywistnieniu tego celu ma służyć wyraźne wyartykułowanie zasady współdziałania
Czy w związku z powyższym Zamawiający będzie, realizując zasadę jw., pozytywnie akceptował prośby Wykonawców np. o wydanie pełnomocnictwa w celu ubiegania się o dokumenty dla realizacji zamówienia z zasobów gmin, starostw lub innych? (może można stosowne pełnomocnictwo zawrzeć w treści umowy)”
Zamawiający nie udziela pełnomocnictw w sprawach, w których pozyskanie dokumentów nie wymaga pełnomocnictwa. Zgodnie z § 5 ust. 8 projektu umowy ramowej, rzeczoznawca zdobywa dokumenty własnym staraniem i na własny koszt. W związku z tym, do wykonania usługi należy doliczyć koszty pozyskania niezbędnych dokumentów.
„Określenie terminu wykonania zamówienia w dniach roboczych, a nie kalendarzowych p.a. do działań Zamawiającego w kwestii sprawdzania operatów przez uprawnionych Pracowników KOWR, którzy na te czynności otrzymali prawo liczenia dni jako „dni robocze” (… W terminie do 15 dni roboczych od daty doręczenia dzieła.).
Wykonawcy także pracują w dni robocze zgodnie z Kodeksem Pracy i dlatego nasuwa się pytanie, czy wydłużenie terminu wykonania zamówienia o dni ustawowe wolne lub określenie terminu wykonania „w dniach roboczych” także dla Wykonawców nie byłoby wskazaniem dla Zamawiającego do realizacji zasady art. 431 Pzp oraz zasady równego traktowania stron w umowie?.”
Zamawiający nie wprowadza zmian do zapisów projektu umowy. Wskazać należy, że wykonawca ma możliwość wykonywania dzieła w dniach, w których pracownicy KOWR nie świadczą pracy, np. w weekendy. Jednocześnie podkreślamy, że wykonawca na usunięcie błędów w dziele ma już termin w dniach roboczych.
„Zgodnie z Art. 155 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości ma prawo przeglądać oraz sporządzać wypisy i wyrysy z:
Ksiąg wieczystych oraz akt ksiąg wieczystych.
Katastru nieruchomości (ewidencji gruntów i budynków).
Rejestru zabytków.
Umów, orzeczeń, decyzji i innych dokumentów będących podstawą wpisów do rejestrów.
Planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy.
Dane poświadczone przez Rzeczoznawcę Majątkowego w operacie szacunkowym mają formę dokumentów urzędowych w zakresie, w jakim służą one do wykonania wyceny. Rzeczoznawca majątkowy może więc opisywać stan wynikający z dostępnej dokumentacji.
W umowach ramowej i cząstkowej odpowiednio w § 3 i § 5, Zamawiający zapisał obowiązek uzyskania zaświadczenia lub informacji zawierającej odpowiedzi na zawarte pytania. Ponieważ przedmiotem zamówienia jest wykonywanie usług wyceny nieruchomości ma tutaj, idealnie wręcz wzorcowo, zastosowanie art.155 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (przywołanej przez Zamawiającego do realizacji przedmiotu zamówienia).
Żądanie przez Zamawiającego załatwiania dokumentów w rygorze przywołanych zapisów w umowach jest z potrzeby realizacji przedmiotu zamówienia nieuzasadnione, a powoduje wiele komplikacji. Zamawiającemu jest znana obstrukcja w działaniu wielu Urzędów i chociaż mają obowiązek wydania zaświadczenia w ciągu 7 dni to już informacji z odpowiedziami na pytania, ten termin wydłużają do dni 30. Tutaj zastosowanie art.155 ust.1 uogn powoduje, że okresy te mogą wynosić JEDEN dzień gdy Rzeczoznawca Majątkowy działając w ramach swoich ustawowych uprawnień potwierdzi wypisem i/lub wyrysem zapisy przywołanych powyżej dokumentów. Bezzasadne jest też częste tłumaczenie Zamawiających, iż dokumenty te są niezbędne do zawarcia Aktu Notarialnego. Należy stwierdzi, że od dnia sporządzenia wyceny nieruchomości do dnia podpisania Aktu Notarialnego mija często wiele dni, tygodni i częściej miesięcy, i że Zamawiający i tak własnym Pracownikiem musi w.wym. aktualne dokumenty pozyska.
W związku z powyższym przywołując ponownie art.431 pzp oraz art.155 ust.1 uogn, zwracam się do Zamawiającego o rozważenie wprowadzenia stosownych zmian w treści umów, dostosowania ich do obowiązującego prawa lub wyjaśnienie zastosowanych wymogów w umowach ramowej i cząstkowej odpowiednio w § 3 i § 5 w aspekcie przywołanych przepisów prawa oraz wyjaśnienie braku zgody na ich wprowadzenie oraz wyjaśnienie przyczyny pozostawienia zapisów jw bez zmian.”
Zamawiający wyjaśnia, że od pozyskania przez KOWR dokumentów do momentu zlecenia wyceny często upływa kilka miesięcy. Informacje wynikające z pozyskanych dokumentów, które przekazywane są rzeczoznawcy majątkowemu i tak wymagają potwierdzenia aktualności. W rezultacie, do sporządzenia rzetelnego dzieła niezbędne jest uzyskanie aktualnej dokumentacji przez rzeczoznawcę.
„Ponieważ zarówno działania Rządu RP jak i dyrektywy UE zmierzają do szeroko obowiązującej cyfryzacji w działalności Urzędów i podmiotów gospodarczych oraz idąc za wzorem mniejszych od poznańskiego OT KOWR tzw „prowincji” proszę o rozważenie wprowadzenia podpisywania umów w ramach zamówień publicznych, szczególnie umów cząstkowych za pomocą środków elektronicznych i podpisania każdej umowy kwalifikowanym podpisem elektronicznym. Tutaj należy podkreślić liczne korzyści z podjęcia takiej decyzji zarówno w sferze oszczędności czasu pracy Pracowników KOWR OT Poznań, jak i w sferze „zielonej transformacji” (brak papierowych wielu egzemplarzy umów, przejazdy w celu podpisywania umów często wielokilometrowe, angażowanie wielu pracowników KOWR dla podpisania, parafowania umów).
Powyższe z pewnością przyspieszy, ułatwi i usprawni obieg dokumentów. Tutaj należy zaznaczy, że idealnie sprawdza się przesyłanie drogą elektroniczną przez tut. KOWR podstawowych dokumentów do realizacji poszczególnych wycen nieruchomości poprzez platformę eB2B.
W związku z powyższym przywołując ponownie art. 431 Pzp, zwracam się do Zamawiającego o rozważnie wprowadzenia stosownych zmian w treści umów lub wyjaśnienie braku ich wprowadzenia oraz wyjaśnienie szczegółowe treści pozostawionego zapisu.”
Zamawiający dopuszcza możliwość podpisywania umów cząstkowych za pomocą środków elektronicznych i podpisania podpisem elektronicznym, na indywidualną prośbę wykonawcy pod poniższymi warunkami:
1. Posiadania przez wykonawcę kwalifikowanego podpisu elektronicznego,
2. Podpisania umowy wysłanej za pomocą poczty e-mail w dniu wskazanym w umowie i odesłania do zamawiającego do wyznaczonego przez niego terminu.
3. Jednokrotne niedotrzymanie warunku wskazanego w pkt 2, spowoduje że wykonawca nie będzie mógł ponownie korzystać z możliwości podpisywania umów w formie elektronicznej.
„W projekcie umowy cząstkowej w § 5 zostało zapisane m.in.:
UWAGA: nie złożenie płyty CD/DVD wraz z wersją papierową operatu szacunkowego oraz/lub niedołączenie dokumentu o którym mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy oznacza nie oddanie dzieła w terminie i stanowi podstawę do naliczenia kary umownej zgodnie z § 8 ust. 2 pkt 1 niniejszej umowy.
Jest to nawiązanie do zapisów opisanych w pytaniu III niniejszej prośby o wyjaśnienie treści SWZ.
Wskazanie rygorystycznych zapisów o niedostarczeniu dokumentu, o którym mowa w § 3 ust. 3 projektu umowy cząstkowej prowadzi wprost do restrykcji naliczania kar od działań lub ich zaniechania całkowicie niezależnych od Wykonawcy. To Urzędy decydują o terminie wydania stosownych dokumentów i Wykonawca nie ma na to żadnego wpływu. Bo chociaż ciąży na nich obowiązek wprost zapisany w prawie administracyjnym, to jest zawsze „furtka”, że w sprawach skomplikowanych można wydłużyć czas na sporządzenie dokumentu do dni 30, a często sprawy związane z KOWR są sprawami skomplikowanymi.
Jeśli jednak będziemy się kierować zapisami art 431 Pzp oraz partnerstwem przy realizacji zamówienia publicznego to zmiana tego zapisu wydaje się być oczywista.”
Złożenie pełnej dokumentacji, jak i zapisu operatu na nośniku, stanowi kompletne dzieło, wobec czego zamawiający nie dokona w projekcie umowy zmian w tym zakresie.
„W nawiązaniu do zapisu w projekcie umowy cząstkowej w § 5:
UWAGA: niezłożenie płyty CD/DVD wraz z wersją papierową operatu szacunkowego oraz/lub niedołączenie dokumentu o którym mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy oznacza nie oddanie dzieła w terminie i stanowi podstawę do naliczenia kary umownej zgodnie z § 8 ust. 2 pkt 1 niniejszej umowy.
Doświadczenie wskazuje, iż każda umowa, każda jej poprawka lub uzupełnienie powoduje generowanie płyty CD/DVD. Ogrom w skali roku bezużytecznych kopii operatów na płytach.
Ponownie przywołam wcześniejszy zapis w niniejszej prośbie o wyjaśnienie zapisów SWZ.
Ponieważ zarówno działania Rządu RP jak i dyrektywy UE zmierzają do szeroko obowiązującej cyfryzacji w działalności Urzędów i podmiotów gospodarczych oraz idąc za wzorem mniejszych od poznańskiego OT KOWR tzw „prowincji” proszę o rozważenie rezygnacji z dostarczania płyt CD/DVD.
Dlaczego jako nieliczny, jeśli nie jedyny OT KOWR, w dobie rezygnacji zarówno z płyt CD/DVD oraz ich czytników tut. KOWR OT Poznań mimo dążeń Rządu i Ministerstwa Cyfryzacji nie zmieni podejścia? Zamiast stawiania wymogu dostarczania płyt CD/DVD można na wiele sposobów wprowadzić w ramach „zielonej transformacji” przekazywanie spakowanych plików np. w formacie *.zip operatów szacunkowych.
Tu znowu wielka oszczędność dla środowiska, które przecież KOWR-om jest najbliższe i najcenniejsze. Często argumentem KOWR OT w Poznaniu na preferowanie archiwizacji na płytach CD/DVD jest brak odpowiednio pojemnego serwera dla danych. Wg szacunku w niniejszym zamówieniu do wykonania jest do 1000 operatów szacunkowych, każdy operat podlegający archiwizacji to pliki o pojemności średnio 35 MB po spakowaniu programem *.zip lub *.7 Z można zaoszczędzić ok 40% pojemności. Czyli mówimy o pojemności archiwum ok. 25MB x 1000 operatów = 25000 MB = 25GB = 0,025 TB. Tyle potrzeba pojemności dla archiwizacji plików zamiast płyt CD/DVD. Obecnie dyski pojemności kilku TB są dostępne bez problemu dla profesjonalistów a ich koszt to kilkaset pln. Drugi dysk dla backupu danych i problem archiwizacji rozwiązany. Nie ma kilku tysięcy płyt CD/DVD, a są dwa niewielkich rozmiarów dyski o żywotności znacznie większej niż płyty CD/DVD. To przykładowe rozwiązanie. Warto pokazać odmłodzenie myślenia i działań w ramach „zielonej transformacji”.
W związku z powyższym zwracam się do Zamawiającego z uprzejmą prośbą o rozważnie wprowadzenia stosownych zmian w treści umów lub wyjaśnienie braku ich wprowadzenia oraz wyjaśnienie szczegółowe treści pozostawionego zapisu.”
Zamawiający dopuszcza możliwość przekazywania operatów szacunkowych wraz z wersją papierową, poza płytą CD/DVD, w formie spakowanych plików ZIP, na wskazany adres e-mail.
Pokazujemy 7 z 16 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
