Doświadczenie: min. 1 robota budowlana (budowa/rozbudowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego, budynku zamieszkania zbiorowego lub budynku użyteczności publicznej) o kubaturze ≥ 2 000 m³ i wartości ≥ 2 500 000 zł brutto w ciągu ostatnich 5 lat; zakres: roboty konstrukcyjno-budowlane, wykończeniowe, instalacje sanitarne i elektryczne, zagospodarowanie terenu; nie sumuje się z kilku umów
Kierownik budowy: min. 1 osoba z uprawnieniami konstrukcyjno-budowlanymi bez ograniczeń, ≥ 3 lata doświadczenia, kierownik budowy przy budowie ≥ 1 500 m³
Kierownik robót sanitarnych: min. 1 osoba z uprawnieniami instalacyjnymi bez ograniczeń (sieci cieplne, wentylacyjne, gazowe, wodociągowe, kanalizacyjne)
Cena oferty brutto: waga 70%, max 70 pkt – punktacja proporcjonalna do najniższej ceny - Okres gwarancji: waga 30%, max 30 pkt – min. 24 mies. (0 pkt), max 60 mies. (pełna punktacja); krócej niż 24 mies. → odrzucenie oferty
8
Kary i sankcje
Widoczne 50%
Wadium:50 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie.
Zabezpieczenie należytego wykonania:5% ceny całkowitej oferty.
Oświadczenie art. 125: niepodleganie wykluczeniu + spełnienie warunków udziału — Załącznik nr 3.
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 12 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zamówienie JEDNOCZĘŚCIOWE — kompleksowa budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego (12 lokali, 2 kondygnacje + poddasze, kubatura 3 054,52 m³) wraz z instalacjami i zagospodarowaniem terenu.
Instalacje: wodociągowe, kanalizacja sanitarna i deszczowa, centralne ogrzewanie ze kotłownią i składem opału, ciepła woda użytkowa, wentylacja grawitacyjna, elektryczne, oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne, czujniki dymu, przeciwpożarowy wyłącznik prądu.
Zagospodarowanie terenu: 10 miejsc postojowych (w tym 3 dla osób z niepełnosprawnościami), nawierzchnie utwardzone, chodniki, opaski, plac, oświetlenie zewnętrzne, 3 zbiorniki retencyjne po 10 m³, podziemny hydrant przeciwpożarowy, odtworzenie zieleni.
Wiata na rowery i wózki (włączona w zakres na podstawie wyjaśnienia Zamawiającego).
VAT: 8% dla budynku z instalacjami, 23% dla zagospodarowania terenu z instalacjami zewnętrznymi.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Czy Zamawiający dopuszcza w przypadku występowania korzystniejszych warunków gruntowych niż założone w projekcie wymianę mniejszej ilości gruntu niż zakłada projekt?
Do wyceny oferty należy bezwzględnie przyjąć zakres prac i nakłady określone w dokumentacji projektowej, tj. w projekcie technicznym, opinii geologicznej i przedmiarach.
Zwracamy się z prośbą o jednoznaczne określenie zakresu wyposażenia budynku oraz lokali mieszkalnych, które Wykonawca powinien ująć w wycenie ofertowej. W opisie przedmiotu zamówienia brakuje szczegółowych wytycznych w tym zakresie. Elementy wyposażenia kuchni i łazienek (oraz opisy z nimi związane) pojawiają się jedynie na rysunkach rozwinięć/kładów ścian. Zauważyliśmy jednak, że informacje wynikające z rysunków nie są spójne z udostępnionymi przedmiotami robót. W związku z powyższym, mając na uwadze ryczałtowy charakter wynagrodzenia, prosimy o precyzyjne wskazanie wykazu wyposażenia podlegającego wycenie oraz podania jego minimalnych parametrów technicznych.
Wraz z niniejszą informacją Zamawiający udostępnia karty materiałowe wyposażenia. Niniejsza informacja wraz z załącznikami stanowi integralną część SWZ. Pozostałe postanowienia SWZ oraz dokumentacji projektowej pozostają bez zmian. Termin składania ofert pozostaje bez zmian: 30 września 2026 r. godz. 10:00. Otwarcie ofert: 30 września 2026 r. godz. 10:30.
Czy warunek udziału w postępowaniu dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej zostanie spełniony przez wykazanie roboty budowlanej polegającej na przebudowie budynku, jeżeli robota ta spełnia wszystkie pozostałe wymagania określone w SWZ? Wykonawca wnosi jednocześnie o rozszerzenie warunku przez dopuszczenie doświadczenia w przebudowie budynku.
Zamawiający wyjaśnia, że zgodnie z dotychczasowym brzmieniem rozdziału IX ust. 1 pkt 4 lit. a SWZ robota budowlana polegająca wyłącznie na przebudowie budynku nie spełniałaby warunku udziału w postępowaniu. Budowa i przebudowa są odrębnymi rodzajami robót budowlanych w rozumieniu art. 3 pkt 6 i pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2026 r. poz. 524 z późn. zm.). O zakwalifikowaniu danej roboty decyduje jej rzeczywisty zakres, a nie wyłącznie nazwa zadania lub umowy. Robota określona w dokumentach jako „przebudowa” może zatem zostać uznana za budowę albo rozbudowę, jeżeli jej faktyczny zakres obejmował roboty posiadające cechy budowy albo rozbudowy w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego. Po przeanalizowaniu wniosku, zakresu przedmiotu zamówienia oraz zasad uczciwej konkurencji, równego traktowania wykonawców i proporcjonalności Zamawiający uwzględnia wniosek co do zasady. Dopuszczenie odpowiednio szerokiej przebudowy, przy zachowaniu wymagań dotyczących wartości, kubatury, zakresu branżowego i zagospodarowania terenu, umożliwia ocenę zdolności wykonawcy do należytego wykonania zamówienia.
Czy Zamawiający potwierdza, że ściany przedzielające pomieszczenia mają być wykonane z pustaków akustycznych, a drzwi do lokali wejściowych mają posiadać parametry izolacyjności akustycznej określone w dokumentacji projektowej?
Ściany przedzielające pomieszczenia muszą być wykonane z pustaków akustycznych, a drzwi do lokali wejściowych muszą spełniać wymogi dokumentacji projektowej. Zamawiający nie dopuszcza możliwości zastosowania drzwi, które nie posiadają parametrów określonych w dokumentacji projektowej.
Czy Zamawiający chce, żeby oferta była złożona dla całego przedsięwzięcia z 23% podatkiem VAT, czy należy zastosować 8% VAT dla budynku z instalacjami, a 23% VAT dla zagospodarowania terenu z instalacjami zewnętrznymi?
Do wyceny oferty należy zastosować podział stawki podatku VAT: 8% dla budynku wraz z instalacjami oraz 23% dla zagospodarowania terenu wraz z instalacjami zewnętrznymi.
Czy wiata na wózki i rowery, która znajduje się na uaktualnionej mapie, wchodzi w zakres robót do wykonania, pomimo że brak jej w przedmiarze?
Wiatę na rowery i wózki należy uwzględnić w wycenie i w ofercie. Wiata wchodzi w zakres zadania inwestycyjnego.
