Po terminie
Budowa budynku przedszkola przy ul. Szafirowej – Gliwice
Przedmiot zamówienia
AIBudowa budynku przedszkola wraz z instalacjami wewnętrznymi i zewnętrznymi oraz placem zabaw, dojściami, parkingiem i ogrodzeniem terenu przy ul. Szafirowej w Gliwicach, a także wykonanie zatok postojowych wraz z przebudową chodnika wzdłuż ulicy Szafirowej.
Trudność: wysoka
Złożone zamówienie budowlane obejmujące obiekt kubaturowy z pełnym zakresem instalacji, zagospodarowaniem terenu oraz robotami drogowymi w formule „zaprojektuj i wybuduj" wymaga koordynacji wielu branż i dużego budżetu.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 21 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- Kwota przeznaczona na realizację zamówienia: 17 162 442,80 zł brutto.
Pytania i odpowiedzi
118Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o doprecyzowanie informacji dotyczą wymagań dla osoby kierującej robotami w specjalności elektrycznej. Czy jedna osoba ma spełniać wymaganie posiadania uprawnień w zakresie: sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych oraz w specjalności telekomunikacyjnej. Czy mogą to być dwie osoby; jedna posiadająca uprawnienia w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych a druga posiadająca uprawnienia w specjalności telekomunikacyjnej.
Inwestor Zastępczy informuje, że dopuszcza możliwość dysponowania przez Wykonawcę dwoma osobami, w tym: jedną posiadającą uprawnienia w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych i drugą posiadającą uprawnienia w specjalności telekomunikacyjnej.
W związku powyższym, zmianie ulega zapis specyfikacji warunków zamówienia w zakresie warunków udziału w postępowaniu - Rozdział XXI, ust. 2, pkt 2.4 b), tiret trzeci, dodany zostaje tiret czwarty.
Zmiana Specyfikacji Warunków Zamówienia - Informacje o warunkach udziału w postępowaniu:
Rozdział XXI, ust. 2, pkt 2.4 b), tiret trzeci i czwarty otrzymują brzmienie:
• osobą z aktualnymi uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności elektrycznej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 września 2014r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub im odpowiadające ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. Osoba ta będzie pełniła funkcję kierownika ww. robót
• osobą z aktualnymi uprawnieniami budowlanymi do kierowania robotami w specjalności telekomunikacyjnej zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994r. Prawo budowlane i Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 września 2014r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub im odpowiadające ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów. Osoba ta będzie pełniła funkcję kierownika ww. robót
1Prosimy o potwierdzenie hierarchii dokumentów obowiązujących w postępowaniu. Zgodnie z Rozdziałem I Projektu umowy, pkt 16, w przypadku rozbieżności interpretacyjnych pierwszeństwo mają dokumenty w następującej kolejności: Kontrakt, STWiORB, Projekty Budowlane, Projekty Wykonawcze, Przedmiary robót, SWZ, Oferta Generalnego Wykonawcy wraz z kosztorysem ofertowym, Wymogi Gwarancji – chyba że jeden z dokumentów odwołuje się bezpośrednio do innego lub dana kwestia jest w nim uregulowana. Prosimy o wskazanie, na którym miejscu w tej hierarchii sytuują się odpowiedzi i wyjaśnienia Zamawiającego udzielona w toku postępowania (części 1-7) oraz zmiany treści SWZ – czy mają one pierwszeństwo przed samą SWZ, czy traktowane są jako jej integralna część na tej samej pozycji.
Zgodnie z § 1 pkt 16 do celów interpretacji będą miały pierwszeństwo dokumenty zgodnie z następującą kolejnością: Kontrakt, STWiORB, Projekty Budowlane, Projekty Wykonawcze, Przedmiary robót, SWZ, Oferta Generalnego Wykonawcy wraz z kosztorysem szczegółowym, Warunki Gwarancji – chyba że zapis zawarty w którymś z dokumentów powyżej odwołuje się bezpośrednio do zapisów innego lub innych dokumentów regulujących daną kwestię lub dana kwestia jest w nim opisana. Odpowiedzi i wyjaśnienia Zamawiającego, udzielone w toku postępowania, są traktowane jako integralna część SWZ na tej samej pozycji.
1Wykonawca zainteresowany złożeniem oferty w przedmiotowym postępowaniu zwrócił się do Zamawiającego o usunięcie w projekcie umowy poniższego zapisu: cyt: § 13 ust. 3. Kwota określona w ust. 1 przeznaczona jest na pokrycie ewentualnych roszczeń z tytułu odpowiedzialności ex contractu, ex delicto oraz roszczeń z tytułu rękojmi i gwarancji za wady przedmiotu kontraktu. Wyjaśniamy, że Odpowiedzialność ex delicto jest co do zasady typowym obszarem dla ubezpieczenia OC działalności Wykonawcy, a nie dotyczy gwarancji należytego wykonania umowy.
Inwestor Zastępczy wykreśla z treści § 13 u.3 projektowanych postanowień umowy zwrot „ex delicto”
1Zgodnie z „PROJEKT WYKONAWCZY ARCHITEKTURA TOM III – 1/5” „Zaprojektowano wykonanie wykładzin podłogowych i okładzin ściennych z rektyfikowanych płytek gresowych o wyglądzie naturalnego kamienia lub betonu, w kolorystyce jasnoszarej i ciemnoszarej, zgodnie z rysunkami architektury oraz zestawieniem wykończenia pomieszczeń. Okładziny należy wykonać w szczególności: • w łazienkach dzieci; • w toaletach personelu i toaletach ogólnodostępnych; • w kuchni przedszkolnej wraz z pomieszczeniami zaplecza; • na schodach i spocznikach; • w pozostałych pomieszczeniach wskazanych na rzutach i w zestawieniu wykończenia.” Jednocześnie podano „Zaprojektowano następujące rodzaje wykończenia ścian i sufitów: • w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi, salach zajęć i zabaw, pomieszczeniach administracyjnych, korytarzach, szatniach oraz na klatkach schodowych – jednowarstwowe tynki gipsowe z gładzią i powłoką malarską; • w pomieszczeniach technicznych, gospodarczych i pomocniczych – tynki cementowo-wapienne kategorii III z powłoką malarską; • w salach zajęć, korytarzach, szatniach i na klatkach schodowych – lamperię malowaną o podwyższonej odporności na zabrudzenia, uderzenia i częste mycie; • nad otwartymi sufitami – malowanie widocznych powierzchni stropów, W ramach udostępnionej dokumentacji Zamawiający przedstawił zestawienia wykończenia posadzek, zawarte m.in. na rzutach architektonicznych. Nie udostępniono natomiast zestawienia wykończenia ścian, do którego odwołuje się dokumentacja projektowa. Z uwagi na istotny wpływ zakresu robót glazurniczych na kalkulację ceny ofertowej, Wykonawca zwraca się z prośbą o udostępnienie kompletnego zestawienia wykończenia ścian, określającego lokalizacje, rodzaje oraz zakres przewidzianych okładzin ściennych. Alternatywnie prosimy o jednoznaczne wskazanie pomieszczeń, które zgodnie z dokumentacją projektową należy kwalifikować jako pomieszczenia techniczne, gospodarcze i pomocnicze, a także tych, które objęte są wymaganiem wykonania okładzin ściennych z płytek gresowych. Informacja ta pozwoli na prawidłowe określenie zakresu robót wykończeniowych i przygotowanie rzetelnej oraz porównywalnej kalkulacji ofertowej. Brak powyższych informacji uniemożliwia jednoznaczne określenie zakresu robót i może skutkować rozbieżnościami w przygotowywanych ofertach, co może mieć wpływ na zachowanie zasady porównywalności ofert oraz prawidłową wycenę przedmiotu zamówienia.
WYKAZ POMIESZCZEŃ W KTÓRYCH ŚCIANY SĄ OBJĘTE WYKONANIEM OKŁADZIN ŚCIENNYCH Z PŁYTEK GROSOWYCH BUDOWA PRZEDSZKOLA PRZY UL. SZAFIROWEJ W GLIWICACH
Parter
L.p. Nazwa pomieszczenia Wymiary okładziny Rodzaj okładziny
1.05 WC rodziców/niepełnosprawnych do wys. min. 2m płytki 60x60
1.06 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
1.10 Kuchnia do wys. min. 2m płytki 60x60
1.11 Magazyn produktów trwałych do wys. min. 2m płytki 60x60
1.12 Pomieszczenie porządkowe do wys. min. 2m płytki 60x60
1.13 Obróbka warzyw i owoców do wys. min. 2m płytki 60x60
1.14 Magazyn warzyw i owoców do wys. min. 2m płytki 60x60
1.15 Wstępna obróbka mięsa/ryb do wys. min. 2m płytki 60x60
1.16 Pomieszczenie chłodni do wys. min. 2m tylko część z lodówką i zamrażarką bez chłodni syst. płytki 60x60
1.17 Dezynfekcja jaj do wys. min. 2m płytki 60x60
1.18 Pomieszczenie porządkowe do wys. min. 2m płytki 60x60
1.19 Sanitariat pracowników kuchni do wys. min. 2m płytki 60x60
1.20 Pomieszczenie socjalne kuchni pas nad blatem szer. 0,9m i długości 2,8+0,6=3,4m płytki 60x60
1.22 Pomieszczenie na odpadki do wys. min. 2m płytki 60x60 lub inne
1.23 Pomieszczenie na narzędzia ogrodowe do wys. min. 2m płytki 60x60 lub inne
1.25 WC letnie do wys. min. 2m płytki 60x60
1.26 Pomieszczenie techniczne – c.o. do wys. min. 2m płytki 60x60 lub inne
1.28 Pomieszczenie techniczne – hydrofor p. poż. do wys. min. 2m płytki 60x60 lub inne
Piętro I
2.03 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
2.06 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
2.09 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
2.12 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
2.13 Wydawanie posiłków do wys. min. 2m płytki 60x60
2.14 Zmywalnia naczyń stołowych i wózków gastro. do wys. min. 2m płytki 60x60
2.15 Pomieszczenie na wózki gastro. do wys. min. 2m płytki 60x60
2.18 Pomieszczenie socjalne pas przy umywalce 0,6x1,5m i przy zlewie 1m2 płytki 60x60
2.19 Pomieszczenie porządkowe do wys. min. 2m płytki 60x60
2.21 WC personelu do wys. min. 2m płytki 60x60
2.22 WC niepełnosprawnych do wys. min. 2m płytki 60x60
Piętro II
3.03 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
3.06 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
3.09 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
3.12 WC dzieci do wys. min. 2m płytki 60x60
3.13 Zmywalnia naczyń stołowych i wózków gastro. do wys. min. 2m płytki 60x60
3.14 Wydawania posiłków do wys. min. 2m płytki 60x60
3.15 Pomieszczenie na wózki gastro. do wys. min. 2m płytki 60x60
3.16 Gabinet pracy indywidualnej z dzieckiem pas przy umywalce 0,6x1,5m płytki 60x60
3.17 Gabinet pracy indywidualnej z dzieckiem pas przy umywalce 0,6x1,5m płytki 60x60
3.18 Pomieszczenie wypoczynku kobiet w ciąży pas przy umywalce 0,6x1,5m płytki 60x60
3.19 Sala SI pas przy umywalce 0,6x1,5m płytki 60x60
3.20 Toaleta pracowników fizycznych do wys. min. 2m płytki 60x60
3.21 Pomieszczenie socjalne pracowników fizycznych do wys. min. 2m płytki 60x60
3.22 WC niepełnosprawnych do wys. min. 2m płytki 60x60
3.27 Pomieszczenie porządkowe do wys. min. 2m płytki 60x60
Hasło płytki 60x60 lub inne…
1Pkt. IV Zasady odbioru robót par. 9 pkt. 7 – Wykonawca wnosi o zmianę i wydłużenie terminu na usuwanie drobnych wad i usterek stwierdzonych w trakcie odbioru z 3 do 7 dni. Termin 3 dni należy uznać za nierealny i niewspółmiernie krótki, w szczególności w przypadku usterek wymagających przeprowadzenia oględzin, ustalenia zakresu prac, zabezpieczenia odpowiednich materiałów lub zaangażowania właściwych ekip wykonawczych.
Inwestor Zastępczy nie przychyla się do wniosku Wykonawcy
11. Czy Zamawiający dopuszcza zmianę warunku działa w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej i zawodowej z: [technologia odpowiadająca zaoferowanej przez Wykonawcę, w tym drewniana] na: [wyłącznie technologię tradycyjną (murowaną)]?
2. Czy Zamawiający dopuszcza zmianę z 1 500,00 m² na 1 000,00 m² powierzchni użytkowej?
Inwestor Zastępczy informuje, że dokonał ograniczenia stosowanej w budowie technologii do technologii tradycyjnej (murowanej) – patrz Zmiana Specyfikacji Warunków Zamówienia (1)
Inwestor Zastępczy wyraża zgodę na zmianę zapisów SWZ, Rozdział XXI, ust. 2, pkt 2.4 a) dot. zdolności technicznej lub zawodowej – patrz Zmiana Specyfikacji Warunków Zamówienia (2)
1Prosimy o informację czy Zamawiający dopuszcza zamienne rozwiązania względem projektowanych. Prosimy o podanie parametrów równoważności dla urządzeń. (przykładowo czy koniecznym są klimatyzatory w kształcie okręgu)
Inwestor Zastępczy nie dopuszcza rozwiązań zamiennych
1W związku z faktem, iż Zamawiający dopuszcza w SWZ użycie materiałów i urządzeń technicznych równoważnych, w stosunku do materiałów i urządzeń wskazanych w dokumentacji przetargowej, prosimy o potwierdzenie, że jako równoważne Zamawiający dopuszcza użycie materiałów i urządzeń, które będą posiadały parametry rozwiązań projektowych jednak nie muszą one spełniać tych cech rozwiązań projektowych które są nieistotne dla zasadniczej ich funkcji.
Inwestor Zastępczy wskazuje na zapisy SWZ – Rozdział VI, pkt 4.
1W zakresie „Transze i harmonogram finansowy” prosimy jednoznacznie określić rozwiązanie przyjmowane do wyceny, ponieważ podział i limity płatności w SWZ nie są spójne ze zbiorczym harmonogramem rzeczowo-finansowym..
Zbiorczy harmonogram rzeczowo-finansowy został poprawiony i umieszczony na stronie postępowania w dniu 11.09.2026r.
Historia zmian
01.09.2026 — publikacja ogłoszenia
23.09.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (10 dokumentów z wyjaśnieniami · 1 modyfikacja dokumentacji)
24.09.2026 — upływ terminu składania ofert