Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN285855-2026
Budowa akademika Uniwersytetu Morskiego w Gdyni – Gdynia
Uniwersytet Morski w Gdyni10 aktualnych · 308 w archiwum·NIP 5860012873·pomorskie
Składanie ofert: 20 lipca 2026
Przedmiot zamówienia
AI- Część 1 (roboty ziemne i zagospodarowanie terenu): przygotowanie terenu, roboty ziemne, kształtowanie terenów zielonych, drogi i nawierzchnie na działce nr 883/885 obręb 0015 Grabówek, ul. Morska 81-87.
- Część 2 (budowa obiektu): akademik 5-kondygnacyjny (1 podziemna + 4 nadziemne) z garażem podziemnym (kubatura 52 631 m³, pow. zabudowy 2 345 m², pow. użytkowa 11 482 m²), łącznie 178 pokoi na ~259 miejsc noclegowych (52 + 120 + 109 + 78), z 4 klatkami schodowymi, 5 windami (w tym 1 towarowa), portiernią, salą rekreacji, pomieszczeniami technicznymi i administracyjnymi; połączenie z halą sportową i Centrum Informatycznym.
- Część 3 (instalacje wodno-kanalizacyjne): wodociąg, rurociąg wody burzowej, kanalizacja ściekowa, instalacje sanitarne (pralnia, suszarnia, brudownik, czystownik).
- Część 4 (instalacje elektryczne i elektrotechniczne): okablowanie, instalacje elektryczne, zasilanie, transformatory, instalacje słoneczne, system sygnalizacji pożaru.
- Część 5 (instalacje CVC i oddymiania): urządzenia grzewcze, wentylacyjne, klimatyzacyjne, system wentylacji oddymiającej garażu (wywiewy, nawiewy kompensacyjne, wentylatory strumieniowe).
- Część 6 (roboty wykończeniowe): wykończenie wnętrz wszystkich pomieszczeń akademika, schowków, korytarzy, pomieszczeń technicznych i administracyjnych.
- Część 7 (dostawa mebli i wyposażenia): meble, wyposażenie pokoi akademickich, sprzęt i urządzenia domowe (z wyłączeniem oświetlenia).
Trudność: wysoka
Zamówienie obejmuje kilkadziesiąt dyscyplin budowlanych i instalacyjnych, obiekt o kubaturze ponad 52 600 m³ i 11 482 m² powierzchni użytkowej, wymaga koordynacji wielu podwykonawców oraz zastosowania zaawansowanej analizy CFD bezpieczeństwa ewakuacji z garażem podziemnym.
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
NIP 5891938910 wygrał 9 z 15 zamówień (60%) u tego zamawiającego
Ten wykonawca dominuje u zamawiającego — wygrywa ponad 60% zamówień w tej branży. Może to wskazywać na ugruntowaną pozycję i ograniczoną konkurencję.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (20 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Pytania i odpowiedzi
125Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Proszę o wskazanie, z jakiego materiału mają zostać wykonane ciągi piesze przy projektowanym budynku. Na rysunku projektu zagospodarowania terenu (PZT) występują rozbieżne informacje - wskazano wykończenie z płytek lastryko 60×60 cm oraz z płyt betonowych 60×60 cm, natomiast w opisie przewidziano wykonanie ciągów pieszych z płyt betonowych 50×50 cm.
Projektowane nawierzchnie przedstawione na załączonym rysunku zamiennego.
2Zwracam się z prośbą o uzupełnienie dokumentacji projektowej o szczegółowy rysunek schodów terenowych przeznaczonych do demontażu i odtworzenia, zlokalizowanych przy budynku hali sportowej.
szczegółowy rysunek w załączniku.
3Proszę o informację z jakiego materiału mają zostać wykończone schody terenowe.
schody wykonać, zgodnie z załączonym rysunkiem, stopnie kątowe z lastryko.
4Zgodnie z odpowiedziami Zamawiającego na pytania oferentów, w zakresie zamówienia przewidziane jest również wykonanie placu manewrowego w obrębie projektowanej stacji transformatorowej. Proszę o wskazanie lokalizacji przedmiotowego placu manewrowego na dokumentacji projektowej lub o jednoznaczne określenie jego powierzchni.
zgodnie z załączonym rysunkiem zagospodarowania terenu, powierzchnia placu manewrowego około 350 m².
5Proszę o informację w jakim miejscu na PZT należy zastosować płytki z lastryko 60 x 60 cm.
Nawierzchnie należy wykonać, zgodnie z rysunkiem zagospodarowania terenu.
6W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie nr 58 z dokumentu WYJAŚNIENIA TREŚCI SWZ_42 bardzo proszę o potwierdzenie, że zabudowy aneksów kuchennych mają być wykonane z płyty dąb halifax. Według naszej wiedzy to właśnie dąb halifax jest płytą trzy razy droższą niż gold craft oak.
Zamawiający dokonuje zmiany i wymaga płyty gold craft oak.
7W nawiązaniu do odpowiedzi na pytania nr 1, 2, 3 z paczki pytań nr 16 SWZ_15 – Prosimy o udostępnienie brakującego fragmentu profilu dla doziemnej instalacji deszczowej na odcinku od zbiornika retencyjnego do pompowni ścieków. W udostępnionej dokumentacji projektowej profil kończy się na zbiorniku retencyjnym, natomiast przekazany w wyjaśnieniach rysunek S3 uwzględnia fragment od pompowni do istniejącej studni. Z udostępnionych profili nie można odczytać rzędnych wlotu ścieków do pompowni i dna zbiornika, a co za tym idzie nie można w sposób rzetelny wycenić kosztów posadowienia zbiornika, wykonania robót ziemnych itp. Sposób przedstawienia włączenia kanału deszczowego fi300 do zbiornika na profilu jest bardzo schematyczny, niemożliwy do wykonania na budowie – na jego podstawie również nie można ustalić dokładnych rzędnych.
W załączniku przekazujemy Projekt zagospodarowania terenu Projekt instalacji kanalizacji deszczowej dla Akademika UMG na podstawie którego należy wykonać wycenę.
8W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie nr 11, z paczki pytań nr 16 SWZ_15 – W przekazanych danych doborowych dla separatora substancji ropopochodnych zaprojektowanego na poziomie -1 wciąż nie został wskazany jego przepływ nominalny. Prosimy o uzupełnienie brakującej danych.
Przepływ nominalny ok. 5 l/s
1Prosimy o sprecyzowanie jaki przyjąć standard spłukiwania pisuarów: elektroniczne na fotokomórkę czy mechaniczny?
fotokomórka.
2Prosimy o odpowiedź jakiego typu baterie natryskowe w pokojach należy przyjąć do wyceny czy czasowe (samozamykające) natynkowe czy podtynkowe?
natynkowe.
3Prosimy o przesłanie przekrojów przez klatki schodowe.
przekroje zostały udostępnione w pliku „Załączniki do zmiany SWZ_8”.
1Pytanie nr 85, pkt 1: Prosimy o podanie warstw posadzkowych pod okładziną z lastryko i płytek na podłodze na płycie fundamentowej.
-grubość warstw płytek 10 mm, grubość płytek z lastryko 30 mm, -wylewka samopoziomująca, wylewka cementowa- grubość w zależności od wykończenia, -płyta fundamentowa, wg projektu konstrukcyjnego.
2Pytanie nr 85, pkt 2: Prosimy o wskazanie właściwej grubości izolacji z wełny mineralnej pod stropem nad kondygnacją -1. Na przekrojach podana grubość izolacji wynosi -12 cm, a w opisie technicznym wykończenia wnętrz 8 cm.
do wyceny należy przyjąć 12 cm, zgodnie z przekrojami.
3Pytanie nr 85, pkt 3: Prosimy o podanie grubości substratu na dachu zielonym.
należy przyjąć substrat do dachów ekstensywnych, ciężar w stanie pełnego nasycenia wodą do 1650 kg/m³, pojemność wodna 40- 55% i porowatość ≥50%. Idealny dla rozchodników, traw i ziół, zapewnia zdrowy rozwój roślin przy niskim obciążeniu dachu i wysokiej przepuszczalności wody.
1W nawiązaniu do treści wyjaśnień 22 z dnia 18.05.2026 (pytanie 25.3) dotyczącego wytycznych dla ścian z betonu architektonicznego w klasie jakości powierzchni BA4 w garażu podziemnym, zwracamy się z prośbą o ponowne rozważenie zasadności tego rozwiązania.
Pojęcie BA4 odnosi się do najwyższej czwartej klasy betonu architektonicznego określona w normach jako beton licowy. Oznacza to powierzchnię o szczególnie wysokich wymaganiach estetycznych i rygorystycznych parametrach wykonania. Zastosowanie takiego betonu architektonicznego jest w obiektach reprezentacyjnych (m.in. muzeum, obiekty sakralne, ekskluzywne budynki użyteczności publicznej oraz wyeksponowane detale architektoniczne). Określony wymóg należy uznać za nieproporcjonalny do funkcji, jaką pełni garaż podziemny w budynku akademika. Jest to przestrzeń techniczna o charakterze czysto użytkowym, narażona na intensywną eksploatację (ruch pojazdów, zabrudzenia, oddziaływanie soli drogowej i wilgoci). W takich warunkach walory estetyczne betonu architektonicznego (jednorodność, brak raków, wysoka jakość powierzchni BA4) ulegają szybkim pogorszeniu i nie mają praktycznego uzasadnienia.
Zastosowanie betonu architektonicznego generuje istotnie wyższe koszty wykonania – szacunkowo o 30–70% w stosunku do standardowego betonu konstrukcyjnego, co wynika m.in. z konieczności stosowania specjalistycznych deskowań, rygorystycznych wymogów wykonawczych oraz dodatkowych prób technologicznych (ściany próbne). W ocenie Wykonawcy tak znaczny wzrost kosztów nie znajduje uzasadnienia w charakterze pomieszczenia i może prowadzić do nieefektywnego wydatkowania środków publicznych.
W zdecydowanej większości inwestycji o zbliżonym charakterze (garaże podziemne w budynkach mieszkalnych, biurowych oraz obiektach handlowych) stosuje się beton konstrukcyjny bez wymagań właściwych dla betonu architektonicznego, co zapewnia odpowiednie parametry techniczne i trwałość przy zachowaniu racjonalnych kosztów realizacji.
W związku z powyższym wnosimy o rezygnację z wymogu stosowania betonu architektonicznego w garażu podziemnym oraz dopuszczenie wykonania ścian w standardzie betonu konstrukcyjnego, bez wymogów estetycznych właściwych dla betonu architektonicznego, w szczególności bez konieczności spełnienia klasy powierzchni BA4.
W przypadku podtrzymania przez Zamawiającego wymogu zastosowania betonu architektonicznego w garażu podziemnym, wnosimy o jednoznaczne doprecyzowanie zapisów dokumentacji projektowej, w szczególności poprzez wskazanie:
- czy należy przewidzieć beton architektoniczny uzyskiwany w procesie betonowania z wykorzystaniem odpowiednich matryc/poszycia szalunkowego,
- czy zastosować rozwiązanie w postaci powłoki imitującej beton architektoniczny, na co może wskazywać załączone w dokumentacji zdjęcie referencyjne.
Zamawiający rezygnuje z betonu architektonicznego w garażu.
Wykończenie ścian garażu betonem konstrukcyjnym bez
widocznych ubytków, przebarwień i pęcherzy powietrza.
1Wg rzutu architektury pomieszczenie 0.09 jest magazynem. Prosimy o potwierdzenie.
Zamawiający nie potwierdza.
2Prosimy o potwierdzenie rodzaju wykończenia sufitu w garażu, grubość, sposób wykończenia. Występuje kilka wariantów, opis: P2 gr. 8cm, przekrój: 12cm, rzut sufitów: izolacja ze szkła komórkowego.
wykończenie sufitu w garażu przyjąć 12 cm, ze szkła komórkowego, ale można zamienić na wełnę mineralną, grubości 12 cm, zgodnie z przekrojami, malowane.
4Czy przy izolacji stropu nad garażem należy wykonać izolacje pionową na styku elementu pionowego a stropu, np. słupy żelbetowe? Na jaką wysokość?
Tak. Należy przyjąć na wysokość podciągów
5Sufit o oznaczeniu 4, ma podaną grubość 2cm. Czy można zastosować płyty cementowo-włóknowe gr. 1,25cm? Jeżeli nie, to prosimy o wskazanie modelu i producenta.
w łazienkach należy zastosować dwie płyty g-k wodoodporne o grubości 12.5 mm jedna.
6Czy zamawiający dopuszcza zamianę sufitów o oznaczeniu 4 na sufit GK podwójnie płytowany, z płyt przeznaczeniem do pomieszczeń mokrych?
TAK zgodnie z odpowiedzią powyżej.
Historia zmian
27.04.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
18.05.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania, otwarcia ofert, wnoszenia wadium na 2026 06 01 do godz. 9:00 oraz terminu związania na 2026 09 28.)
29.05.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania, otwarcia ofert, wnoszenia wadium na 2026 06 15 do godz. 9:00 oraz terminu związania na 2026 10 12.)
10.06.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania, otwarcia ofert, wnoszenia wadium na 2026 06 29 do godz. 9:00 oraz terminu związania na 2026 10 26.)
22.06.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania, otwarcia ofert, wnoszenia wadium na 2026 07 06 do godz. 9:00 oraz terminu związania na 2026 11 02.)
01.07.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania, otwarcia ofert, wnoszenia wadium na 2026 07 08 do godz. 9:00 oraz terminu związania na 2026 11 04.)
07.07.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania, otwarcia ofert, wnoszenia wadium na 2026 07 15 do godz. 9:00 oraz terminu związania na 2026 11 11.)
13.07.2026 — sprostowanie (Zmiana terminu składania, otwarcia ofert, wnoszenia wadium na 2026 07 20 do godz. 9:00 oraz terminu związania na 2026 11 16.)
20.07.2026 — upływ terminu składania ofert