Budowa kompleksu sportowego Orlik ze skateparkiem i schronem – Kosakowo
Pełna nazwa postępowania: Budowa kompleksu sportowego ORLIK 2025 oraz budowa skateparku i miejsca ukrycia pomiędzy ulicami Chrzanowskiego Daliową i Goździkową w Kosakowie
Gmina Kosakowo·NIP 5871569970·Kosakowo
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
29.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
14 sierpnia 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 34 zdania z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb postępowania:przetarg nieograniczony prowadzony zgodnie z ustawą Pzp (Prawo zamówień publicznych) – zapis SWZ: "przetarg nieograniczony" oraz informacje o podstawie prawnej art. 3 ustawy Pzp — dokument.
Uzasadnienie trybu: Zamawiający wskazuje, że wartość zamówienia przekracza progi unijne i postępowanie prowadzone jest jako przetarg nieograniczony; brak dodatkowego szczegółowego uzasadnienia odmiennego trybu w SWZ.
Zastosowanie procedury odwróconej: Zamawiający przewiduje zastosowanie procedury odwróconej zgodnie z art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Waluta:PLN (wszystkie kwoty i rozliczenia wymagane mają być w złotych polskich) — 15. XIV.8.
VAT:Wliczony/wyliczany w ofercie: cena ofertowa ma być podana netto i brutto, z wyodrębnieniem wartości netto oraz podatku VAT; porównanie ofert odbywa się na podstawie ceny brutto — XIV.4–7, XVIII.3.1.
Zamawiający wymaga, aby Wykonawca nie podlegał wykluczeniu i spełniał warunki określone w SWZ; szczegółowe dokumenty potwierdzające brak podstaw wykluczenia i spełnianie warunków składane są zgodnie z Rozdziałem IX SWZ (JEDZ i inne dokumenty).
Doświadczenie: Wykonawca musi wykazać wykonanie w okresie ostatnich 5 lat (lub krótszym, jeśli działalność krótsza) co najmniej jednej roboty budowlanej obejmującej budowę, przebudowę lub rozbudowę kompleksu sportowego o wartości nie mniejszej niż 1 000 000,00 zł brutto.
Kadra: Wykonawca musi skierować do realizacji co najmniej następujące osoby posiadające uprawnienia budowlane:
1 projektant z uprawnieniami do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej,
1 projektant z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej,
1 projektant z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności sieci, instalacji i urządzeń cieplnych/wentylacyjnych/gazowych/wod.-kan.,
1 projektant z uprawnieniami bez ograniczeń w specjalności sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych,
1 osoba z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w spec. konstrukcyjno-budowlanej,
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie części zamówienia podwykonawcom; Wykonawca musi wskazać w ofercie części zamówienia, które zamierza powierzyć podwykonawcom oraz, o ile są znane, ich nazwy. Powierzenie nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności.
Zmiany umowy: Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności; zmiany sprzeczne z art. 454 i 455 Pzp podlegają unieważnieniu. Zamawiający zastrzega, że umowa zostanie zawarta na warunkach określonych w załączniku nr 6 do SWZ i będzie uzupełniona o zapisy z oferty.
Audyt / kontrola: Zamawiający może wymagać przedstawienia dokumentów (np. ubezpieczenia OC na sumę 2 000 000 PLN) przed podpisaniem umowy; Zamawiający ma prawo weryfikować podmiotowe środki dowodowe i żądać aktualizacji certyfikatów/dokumentów. (Termin dostarczenia: nie później niż 2 dni robocze przed podpisaniem umowy).
Własność intelektualna: Wykonawca przeniesie na Zamawiającego majątkowe prawa autorskie oraz własność wszystkich egzemplarzy dokumentacji (wraz z wersjami elektronicznymi) oraz zezwolenie na wykonywanie praw zależnych; Zamawiający uzyska wyłączne prawo do opracowań i korzystania z projektu.
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 34 zdania — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Zaprojektuj i wybuduj kompleks sportowy ORLIK 2025 ze skateparkiem i podziemnym budynkiem zaplecza sanitarno-szatniowego pełniącym jednocześnie funkcję budowli ochronnej kategorii MU (Miejsce Ukrycia) w Kosakowie, na działce nr 168/37. Zakres obejmuje:
dokumentację projektowo-kosztorysową (etap I), uzyskanie uzgodnień, opinii, pozwoleń i decyzji administracyjnych, w tym uzgodnienie dokumentacji z Ministerstwem Sportu i Turystyki;
boisko do piłki nożnej 30,0 × 62,0 m z nawierzchnią z trawy syntetycznej, bramkami, piłkochwytami (wys. 6,0 m) i ogrodzeniem systemowym (min. 4,0 m);
boisko wielofunkcyjne 19 × 32 m z nawierzchnią poliuretanową (piłka koszykowa i siatkowa) z wyposażeniem i ogrodzeniem;
skatepark;
podziemny budynek zaplecza sanitarno-szatniowego (jednocześnie Miejsce Ukrycia dla 500 osób) z elementów prefabrykowanych — pomieszczenia zarządcy, przedsionek, dwie szatnie z węzłami sanitarnymi, pomieszczenie techniczne, toaleta dla osób z niepełnosprawnościami, magazyn sprzętu, z pełnym podłączeniem mediów;
ogrodzenie kompleksu (brama wjazdowa min. 4,0 m, furtka 1,2 m) oraz stojaki rowerowe typu „U" (10 szt.);
system odwodnienia boisk i urządzeń towarzyszących;
oświetlenie LED całego kompleksu i boisk;
instalację nagłośnienia obiektu;
instalację elektryczną zasilającą wszystkie elementy;
system monitoringu wizyjnego oraz przyłącze teletechniczne;
przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne z zapewnieniem warunków p.poż.;
ciągi pieszo-jezdne wewnątrz kompleksu;
małą architekturę: 10 ławek, 10 koszy na śmieci, 10 stojaków rowerowych, elementy artystyczne;
nasadzenia zieleni niskiej i wysokiej;
dokumentację powykonawczą, uzyskanie pozwolenia na użytkowanie / zaświadczenia o niewniesieniu sprzeciwu, pełnienie nadzoru autorskiego.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Prosimy o informację jaka ma być kategoria odporności obiektu schronienia?
Zamawiający informuje, że oczekuje budowy obiektu schronienia typu „ukrycie
Jednoznaczne określenie statusu budowli ochronnej PFU posługuje się określeniem „budowla ochronna kategorii MU (Miejsce Ukrycia)”. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, jaki status w rozumieniu obowiązujących przepisów ma posiadać projektowany obiekt, tj. czy ma być zaprojektowany jako: ukrycie, czy schron, oraz jaka kategoria odporności ma zostać przyjęta dla projektowanej budowli. Informacja ta jest niezbędna do określenia wymagań konstrukcyjnych, ochronnych, dotyczących szczelności, zamknięć, wentylacji oraz pozostałych instalacji specjalistycznych.
Zamawiający potwierdza, że projektowany obiekt ma posiadać status budowli ochronnej typu „ukrycie
Projektowany czas ochrony Prosimy o wskazanie projektowanego czasu ochrony, tj. maksymalnego czasu, przez jaki obiekt ma zapewniać autonomiczne warunki przebywania osób w funkcji ochronnej. Parametr ten ma bezpośredni wpływ m.in. na: rozwiązania wentylacyjne, wymagania dotyczące miejsc siedzących i odpoczynku, zapas wody, rozwiązania sanitarne, gospodarkę odpadami, wyposażenie obiektu, wymagania dotyczące zasilania awaryjnego.
Zamawiający informuje, że projektowany czas ochrony dla ukrycia kategorii U-2 należy przyjąć na 48 godzin. Wszystkie rozwiązania techniczne i instalacyjne, w szczególności dotyczące wentylacji, zapasu wody, urządzeń sanitarnych, gospodarki odpadami, wyposażenia oraz zasilania awaryjnego, należy zaprojektować w sposób zapewniający autonomiczne przebywanie przewidzianej liczby osób przez wskazany okres.
Pojemność 500 osób. PFU wskazuje pojemność projektowanej budowli ochronnej na około 500 osób, jednocześnie pozostawiając możliwość ostatecznego określenia liczby miejsc na etapie dokumentacji projektowej. Prosimy o potwierdzenie, czy 500 osób należy przyjąć jako wiążącą projektową pojemność budowli, czy jest to wartość orientacyjna. Prosimy również o wskazanie, czy liczba ta wynika z dokumentów lub ustaleń właściwego organu ochrony ludności.
Zamawiający informuje, że pojemność wynosząca około 500 osób jest wartością szacunkową i orientacyjną. Ostateczna liczba miejsc może zostać skorygowana na etapie opracowywania dokumentacji projektowej, z uwzględnieniem przyjętych rozwiązań technicznych, obowiązujących przepisów oraz możliwości przestrzennych obiektu. Wskazana liczba nie wynika z odrębnych dokumentów ani ustaleń właściwego organu ochrony ludności.
Podział obiektu na strefy ochronne W przypadku przyjęcia pojemności 500 osób prosimy o potwierdzenie, czy Zamawiający przewiduje podział budowli na więcej niż jedną strefę ochronną oraz czy taki podział powinien zostać zaprojektowany przez Wykonawcę na etapie dokumentacji projektowej. Parametr ten ma istotne znaczenie dla układu funkcjonalnego, konstrukcji, komunikacji, drzwi i zamknięć ochronnych oraz instalacji.
Zamawiający nie narzuca podziału budowli ochronnej na określoną liczbę stref ochronnych. Konieczność zastosowania takiego podziału oraz jego zakres powinny zostać określone przez Wykonawcę na etapie opracowywania dokumentacji projektowej, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów, wymagań dla ukrycia kategorii U-2, przyjętych rozwiązań technicznych i funkcjonalnych oraz ostatecznie ustalonej pojemności obiektu.
B. Konstrukcja i technologia wykonania. Rodzaj konstrukcji – stalowa czy żelbetowa PFU w części opisowej wskazuje na wykonanie miejsca ukrycia w postaci gotowych prefabrykowanych systemów opartych na konstrukcji stalowej, natomiast w innych zapisach posługuje się ogólnym określeniem konstrukcji prefabrykowanej. Prosimy o jednoznaczne potwierdzenie, czy konstrukcja stalowa jest rozwiązaniem obligatoryjnym, czy zapis ten należy traktować jako przykładową technologię, przy czym Zamawiający dopuszcza również inne rozwiązania prefabrykowane, w szczególności prefabrykowaną konstrukcję żelbetową, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymaganych parametrów technicznych i ochronnych.
Zamawiający informuje, że wskazana w PFU konstrukcja stalowa nie jest rozwiązaniem obligatoryjnym i należy ją traktować jako przykładową technologię wykonania obiektu. Zamawiający dopuszcza zastosowanie innych rozwiązań prefabrykowanych, w tym prefabrykowanej konstrukcji żelbetowej, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymagań określonych w PFU, obowiązujących przepisów oraz wymagań technicznych i ochronnych właściwych dla ukrycia kategorii U-2. Dobór technologii i rodzaju konstrukcji należy do Wykonawcy i powinien zostać uzasadniony w dokumentacji projektowej.
Warunki gruntowo-wodne Z uwagi na podziemną lokalizację obiektu pod płytą boiska prosimy o udostępnienie posiadanej dokumentacji geotechnicznej, w tym informacji dotyczących: warunków gruntowych, poziomu wód gruntowych, maksymalnego przewidywanego poziomu wód, parametrów niezbędnych do oceny posadowienia i zabezpieczenia obiektu przed wodą i wyporem. Jeżeli dokumentacja taka nie została wykonana, prosimy o potwierdzenie, że wykonanie wymaganych badań geotechnicznych i ewentualnych badań hydrogeologicznych znajduje się w zakresie Wykonawcy.
Zamawiający przekazuje badania geotechniczne dla pobliskiej lokalizacji. Jednocześnie wykonanie niezbędnych badań geotechnicznych, a w razie potrzeby również badań hydrogeologicznych, wraz z opracowaniem wymaganej dokumentacji, znajduje się w zakresie Wykonawcy.
C. Wentylacja, instalacje i autonomia obiektu. Obciążenia od projektowanego boiska. Prosimy o potwierdzenie, jakie wymagania dotyczące obciążeń od projektowanego boiska, jego warstw konstrukcyjnych, wyposażenia oraz użytkowania należy przyjąć przy projektowaniu stropu budowli ochronnej.
Zamawiający informuje, że obciążenia stropu budowli ochronnej należy określić na etapie opracowywania dokumentacji projektowej, na podstawie przyjętych rozwiązań dotyczących boiska, jego warstw konstrukcyjnych, wyposażenia oraz przewidywanego sposobu użytkowania. Wykonawca powinien uwzględnić wszystkie obciążenia stałe, użytkowe, technologiczne, środowiskowe i montażowe, a także obciążenia wynikające z konserwacji oraz eksploatacji boiska. Konstrukcję stropu należy zaprojektować zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami oraz wymaganiami właściwymi dla ukrycia kategorii U-2.
Wentylacja ochronna PFU wymaga zapewnienia odpowiednich warunków wentylacji zarówno podczas normalnej eksploatacji, jak i funkcjonowania obiektu jako budowli ochronnej. Prosimy o potwierdzenie, czy w funkcji ochronnej należy przewidzieć: wyłącznie wentylację właściwą dla projektowanego ukrycia, czy również system filtrowentylacji właściwy dla schronu. Ostateczny zakres instalacji powinien wynikać z jednoznacznie określonego statusu i kategorii budowli, o których mowa w pkt 1.
Zamawiający potwierdza, że projektowany obiekt ma posiadać status ukrycia kategorii U-2, a nie schronu. W funkcji ochronnej należy przewidzieć system wentylacji właściwy dla ukrycia kategorii U-2, zgodny z obowiązującymi przepisami i normami. Zamawiający nie wymaga zastosowania systemu filtrowentylacji właściwego dla schronu. Instalację należy zaprojektować w sposób zapewniający wymagane warunki zarówno podczas normalnej eksploatacji, jak i w czasie funkcjonowania obiektu jako budowli ochronnej, z uwzględnieniem projektowanego czasu ochrony wynoszącego 48 godzin oraz ostatecznie ustalonej pojemności obiektu.
Prosimy Zamawiającego o odpowiedź na poniższe zapytania. Parametry pracy wentylacji Prosimy o wskazanie, czy Zamawiający posiada określone wymagania dotyczące projektowego sposobu pracy instalacji wentylacyjnej, w szczególności: trybu normalnej eksploatacji, trybu ochronnego, trybu awaryjnego, wymaganej autonomii, monitorowania parametrów powietrza wewnętrznego. Jeżeli parametry te mają zostać określone przez projektanta na podstawie obowiązujących przepisów, prosimy o potwierdzenie.
Zamawiający nie określa dodatkowych, szczegółowych parametrów pracy instalacji wentylacyjnej ponad wymagania wynikające z PFU oraz obowiązujących przepisów i norm. Sposób pracy instalacji, w tym tryb normalnej eksploatacji, tryb ochronny, tryb awaryjny oraz zakres monitorowania parametrów powietrza wewnętrznego, powinien zostać określony przez projektanta na etapie opracowywania dokumentacji projektowej. Przyjęte rozwiązania należy dostosować do wymagań właściwych dla ukrycia kategorii U-2, projektowanego czasu ochrony wynoszącego 48 godzin oraz ostatecznie ustalonej pojemności obiektu.
Zasilanie awaryjne PFU przewiduje możliwość zasilania awaryjnego podstawowych urządzeń. Prosimy o wskazanie, które urządzenia i instalacje Zamawiający uznaje za wymagające zasilania awaryjnego oraz czy źródłem tego zasilania ma być agregat prądotwórczy. W przypadku zastosowania agregatu prosimy również o potwierdzenie, czy jego dostawa, montaż, układ zasilania, wentylacja pomieszczenia, odprowadzenie spalin oraz wymagane czerpnie i wyrzutnie znajdują się w zakresie Wykonawcy.
Zamawiający wymaga zapewnienia zasilania awaryjnego urządzeń i instalacji niezbędnych do funkcjonowania obiektu w trybie ochronnym, w szczególności instalacji wentylacyjnej, oświetlenia podstawowego i awaryjnego, urządzeń sanitarnych i pompowych, systemów sterowania i monitorowania, urządzeń łączności oraz pozostałych instalacji wymagających ciągłości zasilania. Jako źródło zasilania awaryjnego należy przewidzieć agregat prądotwórczy. Dobór jego mocy oraz szczegółowy wykaz zasilanych urządzeń powinny zostać określone przez projektanta na podstawie bilansu mocy, obowiązujących przepisów, wymagań dla ukrycia kategorii U-2 oraz projektowanego czasu ochrony wynoszącego 48 godzin. Dostawa i montaż agregatu, a także wykonanie układu zasilania awaryjnego, automatyki przełączającej, a także pozostałych elementów niezbędnych do prawidłowej i bezpiecznej pracy systemu znajdują się w zakresie Wykonawcy.
D. Woda, kanalizacja i urządzenia sanitarne. Zaopatrzenie w wodę PFU przewiduje zapewnienie dostępu do wody pitnej oraz możliwość magazynowania jej zapasu. Prosimy o wskazanie, jaki projektowany zapas wody należy przyjąć dla funkcji ochronnej oraz czy w przypadku wymaganego czasu ochrony przekraczającego 48 godzin zakres zamówienia obejmuje również wykonanie zapasowego ujęcia wody wraz z kompletną infrastrukturą.
Zamawiający informuje, że dla projektowanego czasu ochrony wynoszącego 48 godzin należy przyjąć zapas wody pitnej w ilości co najmniej 3 litrów na osobę na dobę, tj. łącznie 6 litrów na osobę. Wielkość zapasu należy dostosować do ostatecznie ustalonej pojemności obiektu; dla 500 osób wynosi ona co najmniej 3000 litrów. Z uwagi na przyjęty czas ochrony nieprzekraczający 48 godzin Zamawiający nie wymaga wykonania zapasowego ujęcia wody. Należy jednak zaprojektować kompletny system bezpiecznego magazynowania i dystrybucji wymaganego zapasu wody.
Pokazujemy 12 z 69 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
