Termin realizacji: 120 dni od podpisania umowy, nie później 30.11.2026 r. - Modyfikacja: termin przedłużony zmianą SWZ z dnia 10.07.2026 r. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Wadium: przelew na konto VeloBank z dopiskiem „Wadium – ZP.272.17.2026”.
Druga połowa streszczenia za darmo
Odsłoń całe streszczenie SWZ
Z każdej z 5 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 7 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Część 1 (usługa — projekt): opracowanie kompletnej dokumentacji projektowo-kosztorysowej (projekt budowlanego i wykonawczego wszystkich branż, przedmiary, kosztorysy szczegółowe R/M/S, specyfikacje, BIOZ, harmonogram) w 3 egz. papierowych + cyfrowej, wraz z uzyskaniem decyzji, pozwoleń i uzgodnień administracyjnych.
Część 2 (roboty budowlane): budowa magazynu o konstrukcji stalowej (~600 m², 1 kondygnacja) z instalacjami elektryczną, oświetleniową, odgromową, sanitarną, wentylacyjną, przeciwpożarową, teletechniczną, monitoringiem CCTV, SSWiN, kontrolą dostępu, posadzką przemysłową żywiczną, obudową z płyt warstwowych, dachem dwuspadowym z naświetlem 15 m, 3 bramy przemysłowe, boks magazynowy z siatki stalowej, zagospodarowaniem terenu (dojazdy, plac manewrowy, nawierzchnie kostkowe, odwodnienie, ogrodzenie, oświetlenie zewnętrzne), przygotowaniem terenu i organizacją placu budowy.
Część 3 (usługa — powykonawcza): dokumentacja powykonawcza, instrukcje eksploatacji i konserwacji, instrukcja BHP, szkolenie personelu Zamawiającego, nadzór autorski, serwis w okresie gwarancji.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Status planistyczny działki nr 213/7 — jednostka planistyczna 01.ZPU.16
W pkt 1.1.2 PFU Zamawiający wskazał, że „teren działki nr 213/7 nie został objęty wyodrębnioną jednostką planistyczną ani oznaczony symbolem funkcjonalnym określającym przeznaczenie terenu”. Z części graficznej obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 01 dla miejscowości Batowice, zatwierdzonego uchwałą Nr XXVIII/56/2005 Rady Gminy Zielonki z dnia 28.07.2005 r. (zmienioną uchwałą Nr XIV/17/2020 z dnia 30.01.2020 r.), wynika natomiast, że działka nr 213/7 położona jest w terenie oznaczonym symbolem 01.ZPU.16 — tereny zieleni urządzonej wraz z obiektami kubaturowymi (§ 20 uchwały), dla którego plan określa przeznaczenie podstawowe, przeznaczenie dopuszczalne oraz szczegółowe zasady zagospodarowania i warunki zabudowy. Rozbieżność ta ma zasadnicze znaczenie dla oceny wykonalności przedmiotu zamówienia i kalkulacji oferty.
Czy Zamawiający potwierdza, że działka nr 213/7 położona jest w terenie 01.ZPU.16 w rozumieniu § 20 uchwały Nr XXVIII/56/2005, a informacja zawarta w pkt 1.1.2 PFU o braku wyodrębnionej jednostki planistycznej jest omyłką?
Prosimy o udostępnienie wykonawcom aktualnego wypisu i wyrysu z MPZP dla działki nr 213/7 wraz ze skorowidzem ustaleń szczegółowych (załącznik nr 1 do uchwały) dla terenu 01.ZPU.16 oraz o odpowiednią modyfikację treści PFU.
Zamawiający informuje, że Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest dostępny w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Gminy Zielonki w zakładce ,,Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze gminy Zielonki w granicach administracyjnych miejscowości Batowice’’.
Zamawiający potwierdza, że działka 213/7 jest położona na terenie 01.ZPU.16 w rozumieniu § 20 uchwały Nr XXVIII/56/2005 zgodnie z częścią graficzną obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 01 w granicach administracyjnych miejscowości Batowice.
Jednocześnie Zamawiający informuje, że zapis zawarty w pkt 1.1.2 PFU – Programu Funkcjonalno-Użytkowego podlega doprecyzowaniu w zakresie jego brzmienia, celem zapewnienia jednoznaczności interpretacyjnej.
W związku z powyższym do postępowania zostaje załączona zaktualizowana wersja PFU w kwestii wskazania, że teren działki nr 213/7 został objęty wyodrębnioną jednostką planistyczną i oznaczony symbolem funkcjonalnym określającym przeznaczenie terenu 01.ZPU.16. Zmiana w PFU polega na uszczegółowieniu i doprecyzowaniu informacji o Uwarunkowaniach wynikających z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
Zgodność funkcji magazynowej z przeznaczeniem terenu ZPU i limit 30% przeznaczenia dopuszczalnego
Zgodnie z § 20 uchwały Nr XXVIII/56/2005 przeznaczeniem podstawowym terenu ZPU jest zieleń urządzona (parki, parki leśne, dworskie, zieleńce, skwery) wraz z obiektami i urządzeniami usług służącymi do obsługi ruchu turystycznego. Usługi związane z funkcją magazynową stanowią wyłącznie przeznaczenie dopuszczalne (§ 20 ust. 3 pkt 3), przy czym zgodnie z § 20 ust. 4 pkt 1 łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie może stanowić więcej niż 30% powierzchni działki budowlanej lub terenu objętego zamierzeniem inwestycyjnym.
Przedmiot zamówienia obejmuje wyłącznie funkcję magazynową wraz z obsługą komunikacyjną (budynek ok. 628 m², plac manewrowy dla pojazdów ciężarowych, dojazdy, miejsca postojowe), bez realizacji przeznaczenia podstawowego. Z koncepcji architektonicznej (rys. A.00) wynika, że suma powierzchni zabudowy i utwardzeń może przekraczać 30% powierzchni działki (4711 m²). W orzecznictwie sądów administracyjnych utrwalony jest pogląd, że przeznaczenie dopuszczalne ma charakter uzupełniający względem podstawowego i nie może go zastępować ani dominować w zagospodarowaniu terenu.
a) Czy Zamawiający dysponuje stanowiskiem organu administracji architektoniczno-budowlanej, opinią urbanistyczną lub stanowiskiem Wójta Gminy Zielonki potwierdzającym dopuszczalność realizacji samodzielnego obiektu magazynowego na terenie 01.ZPU.16 jako inwestycji zgodnej z planem miejscowym? Jeżeli tak — prosimy o ich udostępnienie.
b) Czy Zamawiający potwierdza, że projekt zagospodarowania terenu ma zostać zbilansowany w taki sposób, aby łączna powierzchnia zabudowy i utwardzeń (przeznaczenie dopuszczalne) nie przekraczała 30% powierzchni terenu inwestycji, a pozostała część działki (min. ok. 70%) ma zostać zagospodarowana jako zieleń urządzona w rozumieniu § 8 ust. 1 pkt 20 uchwały, tj. skomponowana według projektu zieleni stanowiącego składnik projektu zagospodarowania terenu — i że koszt wykonania tak rozumianej zieleni urządzonej należy uwzględnić w cenie oferty?
c) Czy w związku z powyższym Zamawiający dopuszcza ograniczenie powierzchni utwardzonych (w tym placu manewrowego i liczby miejsc postojowych) względem koncepcji stanowiącej część graficzną PFU, jeżeli będzie to konieczne dla zachowania zgodności z § 20 ust. 4 pkt 1 planu?
a) Zamawiający nie posiada dokumentów potwierdzających dopuszczalność realizacji samodzielnego obiektu magazynowego na terenie 01.ZPU.16 jako inwestycji zgodnej z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i nie dysponuje stanowiskiem organu administracyjnego.
Możliwość realizacji obiektu magazynowego na przedmiotowym terenie zgodnie z zapisami Programu Funkcjonalno-Użytkowego wynika z zapisów Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
b) Dokumentacja projektowa winna być opracowana zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Według informacji zawartych w Programie Funkcjonalno-Użytkowym Zamawiający dopuszcza modyfikację przyjętych wskaźników powierzchniowych celem zapewnienia zgodności z obowiązującym aktem planistycznym, co odnosi się do całości planowanej inwestycji, w tym również powierzchni zieleni urządzonej w rozumieniu § 8 ust.1 pkt 20 uchwały.
c) Zgodnie z informacjami zawartymi w Programie Funkcjonalno-Użytkowym pkt 3. CZĘŚĆ GRAFICZNA – KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA Zamawiający dopuszcza możliwość modyfikacji wskaźników określonych w ww. opracowaniu ze wskazaniem na zapis stanowiący: „Część graficzna stanowi koncepcję poglądową i służy wyłącznie do zobrazowania zamierzenia inwestycyjnego. Przedstawione rozwiązania mogą ulec zmianie na etapie opracowania dokumentacji projektowej w celu zapewnienia zgodności z MPZP”.
Strefy polityki przestrzennej dla terenu 01.ZPU.16 (strefa przyrodnicza „P”, strefa konserwatorska, strefa zalewowa „Z”)
Rozdział IV uchwały Nr XXVIII/56/2005 ustanawia strefy polityki przestrzennej, których zasięg dla poszczególnych terenów wynika ze skorowidza ustaleń szczegółowych (załącznik nr 1) oraz rysunku planu. W szczególności w strefie przyrodniczej „P” (§ 33) lokalizacja obiektów kubaturowych jest dopuszczalna wyłącznie pod warunkiem zachowania 85% terenów biologicznie czynnych w ramach działki, obowiązuje zakaz lokalizacji parkingów powyżej 20 stanowisk oraz zakaz realizacji ogrodzeń trwałych na podmurówkach. Objęcie terenu 01.ZPU.16 strefą „P” czyniłoby przedmiot zamówienia w kształcie opisanym w PFU niewykonalnym bez zmiany planu miejscowego. PFU nie zawiera żadnej informacji o strefach polityki przestrzennej obowiązujących dla terenu inwestycji.
a) Czy teren 01.ZPU.16 (działka nr 213/7) objęty jest strefą przyrodniczą „P”, strefą ochrony konserwatorskiej, strefą zalewową „Z” lub strefą ochrony pośredniej ujęcia wody „SU”? Prosimy o jednoznaczne wskazanie na podstawie skorowidza ustaleń szczegółowych i rysunku planu.
b) W przypadku objęcia terenu strefą „P” — czy Zamawiający potwierdza, że wymóg zachowania 85% powierzchni biologicznie czynnej uniemożliwia realizację przedmiotu zamówienia w parametrach określonych w PFU, i jaki tryb postępowania przewiduje w takiej sytuacji (zmiana umowy, odstąpienie, zmiana lokalizacji)?
c) Jaki minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej należy przyjąć do kalkulacji oferty? Zwracamy uwagę, że pkt 1.1.4 lit. b tabela poz. 9 PFU („zgodnie z wymaganiami MPZP”) nie pozwala na wycenę tego elementu, ponieważ § 20 planu nie określa wskaźnika wprost, a jego wartość zależy od stref, o których mowa powyżej.
a) Zgodnie z częścią graficzną obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 01 w granicach administracyjnych miejscowości Batowice działka nr 213/7 znajduje się w granicach strefy ochrony pośredniej wewnętrznej ujęcia wody ,,SU’’. W związku z powyższym zagospodarowanie i sposób użytkowania przedmiotowego terenu należy realizować z uwzględnieniem ustaleń oraz ograniczeń określonych w treści uchwały Nr XXVIII/56/2005 (z późn. zm.).
b) Zgodnie z częścią graficzną obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze gminy Zielonki nr 01 w granicach administracyjnych miejscowości Batowice przedmiotowa działka nr 213/7 zlokalizowana jest poza granicami strefy przyrodniczej ,,P’’.
c) Zamawiający wyjaśnia, że wskaźniki powierzchniowe należy przyjąć w ten sposób, iż łączna powierzchnia związana z realizacją inwestycji, tj. powierzchnia zabudowy oraz powierzchnie utwardzone winny stanowić 30% powierzchni terenu. Natomiast pozostałą część obszaru należy zagospodarować z zachowaniem wysokiego udziału powierzchni biologicznie czynnej, przy czym minimalny wskaźnik tej powierzchni należy przyjąć na poziomie 65–70%.
Geometria dachu — sprzeczność koncepcji architektonicznej z § 13 planu miejscowego
Zgodnie z § 13 uchwały (warunki dla budynków gospodarczych związanych z działalnością gospodarczą, w tym magazynową) dach powinien być dwuspadowy lub czterospadowy, symetryczny, o nachyleniu połaci głównych 35°–45°, z maksymalną wysokością kalenicy 7 m, z wysięgiem okapu i wiatrownic min. 0,6 m. Koncepcja architektoniczna stanowiąca część graficzną PFU (rys. A.02, A.03) przedstawia budynek o szerokości traktu ok. 15,5 m, wysokości okapu +4,50 m i kalenicy +6,00 m, co odpowiada nachyleniu połaci ok. 11°, tj. parametrowi wprost sprzecznemu z planem. Jednocześnie zachowanie kąta 35° przy trakcie 15,5 m dawałoby wysokość kalenicy ok. 9,9 m, tj. powyżej dopuszczalnych planem 7 m oraz powyżej maksymalnej wysokości 6,0 m wymaganej w PFU — parametry te wzajemnie się wykluczają. Jedyną podstawą prawną odstępstwa pozostaje § 13 ust. 2 pkt 3 uchwały (rozwiązania wielkoprzestrzenne), którego zastosowanie podlega uznaniowej ocenie organu administracji architektoniczno-budowlanej.
a) Czy Zamawiający potwierdza, że część graficzna PFU ma charakter wyłącznie poglądowy, a w przypadku zakwestionowania przez organ AAB kąta nachylenia połaci dachowych wiążące dla wykonawcy są ustalenia planu miejscowego, w tym możliwość zaprojektowania dachu o innym nachyleniu lub innej geometrii niż pokazana w koncepcji — bez traktowania tego jako zmiany przedmiotu zamówienia?
b) Czy Zamawiający akceptuje, że pozytywne rozstrzygnięcie organu AAB w przedmiocie zastosowania odstępstwa z § 13 ust. 2 pkt 3 uchwały pozostaje poza kontrolą wykonawcy, i czy przewiduje w projekcie umowy odpowiednią zmianę terminu realizacji oraz — w razie ostatecznej odmowy zatwierdzenia projektu — prawo stron do zmiany albo rozwiązania umowy bez naliczania kar umownych wykonawcy?
a) Zgodnie z informacją zawartą w Programie Funkcjonalno-Użytkowym pkt 3. CZĘŚĆ GRAFICZNA – KONCEPCJA ARCHITEKTONICZNA: ,,Część graficzna stanowi koncepcję poglądową i służy wyłącznie do zobrazowania zamierzenia inwestycyjnego. Przedstawione rozwiązania mogą ulec zmianie na etapie opracowania dokumentacji projektowej, pod warunkiem zachowania wymagań funkcjonalnych, technicznych i użytkowych określonych w PFU’’.
b) Zamawiający wskazuje, że zgodnie z zapisami załączonego do postępowania projektu umowy termin realizacji Przedmiotu Umowy wynosi 120 dni od dnia zawarcia umowy, nie później jednak niż do dnia 30 listopada 2026 r.
Pokazujemy 4 z 11 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
