Zamawiającym jest Specjalistyczny Psychiatryczny Zespół Opieki Zdrowotnej w Łodzi, z siedzibą przy ul. Aleksandrowska 159, 91-229 Łódź.
Postępowanie przygotowuje i przeprowadza w imieniu Zamawiającego firma:
Inwestycje Medyczne Łódzkiego sp. z o. o.ul. Gabriela Narutowicza 34 lok. 105, 90-135 ŁódźKRS 0000507870, NIP 7262654060, REGON 101745880.
Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego na podstawie art. 132 ustawy Pzp. Zamawiający nie stosuje procedur wynikających z ustawy o defensie. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamówienie należy zrealizować w terminie 32 miesięcy od zawarcia umowy, nie później jednak niż do dnia 31.03.2029 r. Harmonogram realizacji obejmuje: * Etap 1: maksymalnie 7 miesięcy od podpisania umowy (kończy się uzyskaniem ostatecznej, bezwarunkowej decyzji o pozwoleniu na budowę). * Etap 2: maksymalnie 32 miesiące od podpisania umowy, nie później niż do 31.03.2029 r. (prace od uzyskania pozwolenia na budowę lub wpisu rozpoczęcia robót budowlanych). Minimalny wymagany okres gwarancji jakości wynosi 60 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego całego przedmiotu zamówienia.
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Wykonawcy muszą spełnić następujące warunki udziału w postępowaniu:
Sytuacja ekonomiczna lub finansowa: Wykonawca musi wykazać posiadanie środków finansowych lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 15 000 000,00 PLN.
Doświadczenie (A.1): Wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat co najmniej 2 zamówień (umów) w formule „zaprojektuj - wybuduj”, obejmujących budowę, przebudowę lub rozbudowę budynku lub zespołu budynków opieki zdrowotnej/szpitalnych kategorii 1264 wg PKOB o kubaturze brutto min. 70 000 m3 i powierzchni użytkowej min. 14 000 m2, z wyszczególnionym zakresem robót (ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne, zagospodarowanie terenu).
Doświadczenie (A.2): Wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat co najmniej 1 zamówienia w formule „zaprojektuj - wybuduj” z wykorzystaniem modelu 3D BIM, obejmującego budynek użyteczności publicznej o kubaturze min. 70 000 m3 i powierzchni użytkowej min. 14 000 m2, z wyszczególnionym zakresem robót.
Podwykonawstwo: Wykonawca może powierzyć część zamówienia podwykonawcom. Zamawiający wymaga wskazania w Formularzu oferty części zamówienia powierzanych podwykonawcom oraz ich nazw (jeśli są znani). Wykonawca odpowiada za należyte wykonanie całości zamówienia.
Zmiany umowy: Szczegółowe zasady i zakres dopuszczalnych zmian postanowień zawartej umowy określa § 36 projektowanych postanowień umowy (Załącznik nr 2 do SWZ).
Wymagania społeczne i środowiskowe: Zamawiający wymaga, aby osoby wykonujące czynności fizyczne i organizacyjne w toku realizacji robót budowlanych były zatrudnione na podstawie stosunku pracy (z wyłączeniem m.in. samodzielnych funkcji technicznych). Wykonawca zobowiązany jest realizować zamówienie zgodnie z zasadami horyzontalnymi (równość szans, niedyskryminacja, dostępność, zrównoważony rozwój, zasada DNSH).
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 29 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Przedmiotem zamówienia jest budowa „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii” w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca:
opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej (w standardzie BIM);
uzyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień, decyzji administracyjnych, pozwoleń na budowę oraz na użytkowanie;
wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych (wewnętrzne i zewnętrzne) oraz wykończeniowych obiektu wraz z zagospodarowaniem terenu;
przeniesienie istniejącego urządzenia rezonansu magnetycznego (MRI) do nowego obiektu;
wyposażenie obiektu w elementy identyfikacji wizualnej;
pełnienie nadzoru autorskiego;
realizację prawa opcji polegającego na zapewnieniu lokali zastępczych (dla max. 2 gospodarstw domowych).
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
W nawiązaniu do wymagań dotyczących zapewnienia zasilania rezerwowego o łącznej mocy 5 MW oraz wymaganej autonomii pracy na poziomie 36 godzin, zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie lub rozważenie dopuszczenia alternatywnych rozwiązań technicznych. Przy przyjętych założeniach eksploatacyjnych realizacja systemu w oparciu wyłącznie o agregaty diesla wiąże się z koniecznością zastosowania zbiornika paliwa o pojemności ok. 50 000 litrów, co generuje istotne wymagania przestrzenne oraz koszty utrzymania. Dodatkowo należy wskazać, że olej napędowy w długim okresie magazynowania (ok. 2–3 lata) ulega degradacji, co skutkuje koniecznością jego okresowej wymiany i generuje koszty eksploatacyjne. Jednocześnie prosimy o informację, czy Zamawiający rozważa możliwość modyfikacji wymaganego czasu autonomii zasilania z 36 godzin do 24 lub 12 godzin, co proporcjonalnie wpływałoby na zmniejszenie wymaganej pojemności magazynowania paliwa i optymalizację kosztów inwestycji.
Zamawiający pozostawia zapisy dokumentacji postępowania bez zmian.
Pytanie 1.1.:
Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert.
Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU).
Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia.
Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych.
Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem, konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni.
Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert.
Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert to 16.06.2026 r.
Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.
Pytanie 1.1.:
Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert.
Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest
do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno-
Użytkowego (PFU).
Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają
wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń
każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem
czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia.
Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między
innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi
potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich
pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów
sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych.
Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem,
konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni.
Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie
materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert.
Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny
a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku
braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert
to 16.06.2026 r.
Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.
W nawiązaniu do wymagań dotyczących zapewnienia zasilania rezerwowego o łącznej mocy 5 MW oraz wymaganej autonomii pracy na poziomie 36 godzin, zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie lub rozważenie dopuszczenia alternatywnych rozwiązań technicznych. Przy przyjętych założeniach eksploatacyjnych realizacja systemu w oparciu wyłącznie o agregaty diesla wiąże się z koniecznością zastosowania zbiornika paliwa o pojemności ok. 50 000 litrów, co generuje istotne wymagania przestrzenne oraz koszty utrzymania. Dodatkowo należy wskazać, że olej napędowy w długim okresie magazynowania (ok. 2–3 lata) ulega degradacji, co skutkuje koniecznością jego okresowej wymiany i generuje koszty eksploatacyjne. Jednocześnie prosimy o informację, czy Zamawiający rozważa możliwość modyfikacji wymaganego czasu autonomii zasilania z 36 godzin do 24 lub 12 godzin, co proporcjonalnie wpływałoby na zmniejszenie wymaganej pojemności magazynowania paliwa i optymalizację kosztów inwestycji.
Zamawiający pozostawia zapisy dokumentacji postępowania bez zmian.
Obecne zapisy PFU definiują wymagania wobec CDE w sposób, który naszym zdaniem jest zbyt ogólnikowy i nie zabezpiecza w wystarczającym stopniu interesów Zamawiającego na etapie realizacji inwestycji tej skali i złożoności. Precyzyjne określenie wymagań funkcjonalnych CDE już na etapie PFU pozwoli uniknąć sytuacji, w której wdrożone narzędzie nie będzie realnie wspierać procesu inwestycyjnego, a jedynie formalnie spełniać wymóg posiadania platformy.
Wnioskujemy o rozszerzenie wymagań CDE o następujące funkcjonalności:
1. Zaawansowane wyszukiwanie w dokumentach skanowanych
Ze względu na specyfikę inwestycji realizowanej na terenie istniejącego zespołu szpitalnego, znaczna część dokumentacji źródłowej (archiwalna dokumentacja budowlana, decyzje administracyjne, opinie, uzgodnienia) będzie miała formę skanów. Platforma CDE powinna zapewniać możliwość szybkiego przeszukiwania pełnotekstowego takich dokumentów, w tym rozpoznawanie pisma odręcznego (OCR/ICR) oraz obsługę odmian fleksyjnych wyrazów w wyszukiwaniu – tak, aby każdy uczestnik procesu mógł w kilka sekund odnaleźć potrzebny dokument bez ręcznego przeglądania setek plików.
2. Komentowanie i adnotacje bezpośrednio na dokumentach
Platforma powinna umożliwiać dodawanie komentarzy, adnotacji i uwag bezpośrednio na plikach (zarówno dokumentach tekstowych, jak i rysunkach), z możliwością prowadzenia wątków dyskusji i przypisywania zadań. Pozwoli to na centralizację komunikacji w jednym miejscu, wyeliminowanie rozproszonej korespondencji mailowej i zachowanie pełnej ścieżki audytu decyzji projektowych – co ma kluczowe znaczenie dla Zamawiającego w kontekście rozliczania środków z Funduszu Medycznego.
3. Porównywanie wersji dokumentów tekstowych i rysunkowych
Platforma powinna posiadać wbudowane narzędzia do wizualnego porównywania zmian między wersjami dokumentów – zarówno tekstowych (np. specyfikacje, opisy techniczne), jak i rysunkowych (porównanie graficzne rewizji rysunków projektowych). Dla inwestycji o powierzchni ponad 23 tys. m², w której zmiany projektowe będą nieuniknione, brak takiej funkcjonalności oznacza realne ryzyko przeoczenia istotnych zmian i wynikających z tego błędów wykonawczych.
4. Brak ograniczeń liczbowych w dostępie użytkowników
Platforma CDE nie powinna posiadać ograniczeń co do liczby użytkowników. W realizacji inwestycji tej skali uczestniczy bardzo wielu interesariuszy: Zamawiający, Inżynier Kontraktu, projektanci wielu branż, generalny wykonawca, podwykonawcy, inspektorzy nadzoru, organy administracyjne. Ograniczenie licencyjne lub budżetowe w dostępie do CDE oznacza w praktyce, że część uczestników procesu nie będzie miała dostępu do aktualnych danych – co prowadzi do niekompletności zasobu informacyjnego, opóźnień decyzyjnych i ryzyka błędów wynikających z pracy na nieaktualnych dokumentach.
Powyższe wymagania nie wskazują na konkretne rozwiązanie rynkowe, lecz opisują funkcjonalności, które powinny być standardem dla platformy CDE obsługującej inwestycję publiczną…
Ad.1.: Szpital: Zgodnie z PFU
Ad.2.: Szpital: Zgodnie z PFU
Ad.3.: Szpital: Zgodnie z PFU
Ad.4.: Szpital: Zgodnie z PFU
W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie nr 265 oraz przekazanych warunków przyłączeniowych (załącznik nr 3) prosimy o doprecyzowanie, jaki zakres przyłącza SN należy uwzględnić w ofercie. PFU zakłada postawienie nowej abonenckiej stacji transformatorowej, a warunki wskazują na zasilenie jej z pola SN nr 9 w stacji 110/15kV Aleksandrów, która oddalona jest od terenu Inwestycji o około 5km.
Zamawiający udostępnił warunki przyłączeniowe dla inwestycji wydane przez gestora sieci. Warunki przyłączenia do sieci dystrybucyjnej pozostają bez zmian.
W nawiązaniu do odpowiedzi na pytanie nr 265 oraz przekazanych warunków przyłączeniowych (załącznik nr 3) prosimy o doprecyzowanie, jaki zakres przyłącza SN należy uwzględnić w ofercie. PFU zakłada postawienie nowej abonenckiej stacji transformatorowej, a warunki wskazują na zasilenie jej z pola SN nr 9 w stacji 110/15kV Aleksandrów, która oddalona jest od terenu Inwestycji o około 5km.
Zamawiający udostępnił warunki przyłączeniowe dla inwestycji wydane przez gestora sieci. Warunki przyłączenia do sieci dystrybucyjnej pozostają bez zmian.
Pokazujemy 7 z 156 pytań. Komplet wyjaśnień — razem z załącznikami, których dotyczą — jest w dokumentacji postępowania.
