Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN404096-2026
Budowa nowego Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii
INWESTYCJE MEDYCZNE ŁÓDZKIEGO Sp. z o.o.3 aktualne · 12 w archiwum·NIP 7262654060·łódzkie
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest budowa „Łódzkiego Centrum Neuropsychiatrii” w formule „zaprojektuj i wybuduj”, obejmująca:
- opracowanie kompletnej dokumentacji projektowej (w standardzie BIM);
- uzyskanie wszelkich niezbędnych uzgodnień, decyzji administracyjnych, pozwoleń na budowę oraz na użytkowanie;
- wykonanie robót budowlanych, instalacyjnych (wewnętrzne i zewnętrzne) oraz wykończeniowych obiektu wraz z zagospodarowaniem terenu;
- przeniesienie istniejącego urządzenia rezonansu magnetycznego (MRI) do nowego obiektu;
- wyposażenie obiektu w elementy identyfikacji wizualnej;
- pełnienie nadzoru autorskiego;
- realizację prawa opcji polegającego na zapewnieniu lokali zastępczych (dla max. 2 gospodarstw domowych).
Trudność: wysoka
Zamówienie jest złożonym projektem budowlanym typu „zaprojektuj i wybuduj” o dużej kubaturze (150 tys. m3), realizowanym w rygorystycznej formule BIM, wymagającym koordynacji wielu branż, przeniesienia specjalistycznego sprzętu medycznego (MRI) oraz uzyskania licznych decyzji administracyjnych.
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa: Wykonawca musi wykaz — ać posiadanie środków finansowych lub zdolność kredytową w wysokości co najmniej 15 000 000,00 PLN.
2Doświadczenie (A.1): Wykonanie w ciągu ostatnich 8 lat — co najmniej 2 zamówień (umów) w formule „zaprojektuj - wybuduj”, obejmujących budowę, przebudowę lub rozbudowę budynku lub zespołu budynków opieki zdrowotnej/szpitalnych kategorii 1264 wg PKOB o kubaturze brutto min. 70 000 m3 i powierzchni użytkowej min. 14 000 m2, z wyszczególnionym zakresem robót (ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne, zagospodarowanie terenu).
Pozostałe 4 warunki po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena oferty (C): ranga 60,00 pkt
- Doświadczenie menadżera BIM w realizacji inwestycji z wykorzystaniem BIM (B): ranga 20,00 pkt
- Okres gwarancji (G): ranga 20,00 pkt
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 35 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (27 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 4 000 000,00 PLN
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto
- Zatrzymanie na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi lub gwarancji: 30% wartości zabezpieczenia należytego wykonania umowy
Pozostałe 4 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
485Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Pytanie 1.1.:
Zwracamy się z prośbą o zmianę terminu składania ofert.
Zdajemy sobie sprawę, że w przetargach typu „zaprojektuj i wybuduj” Zamawiający ograniczony jest
do opisania zakresu objętego przedmiotem zamówienia w postaci Programu Funkcjonalno-
Użytkowego (PFU).
Przekazane przez Zamawiającego materiały przetargowe, w tym w szczególności PFU, nie określają
wszystkich danych umożliwiających przystąpienie do wyceny (jak chociażby aranżacji pomieszczeń
każdej kondygnacji). Zanim Oferenci przystąpią zatem do kalkulowania ceny ofertowej, nakładem
czasu i kosztów muszą „doprojektować”, uzupełnić PFU o niezbędne założenia.
Przeznaczenie planowego obiektu nakłada obowiązek spełnienia szeregu wymagań, w tym – między
innymi - dostępności dla osób ze szczególnymi potrzebami, zapewnienie osobom ze szczególnymi
potrzebami możliwości ewakuacji lub ich uratowania w inny sposób, dostosowanie wszystkich
pomieszczeń przeznaczonych do obsługi pacjentów, w tym izby przyjęć, poradni, sal chorych i węzłów
sanitarnych, do wymagań dostępności określonych w przepisach wykonawczych.
Opracowanie koncepcji stanowiącej podstawę do wyceny prac związanych z posadowieniem,
konstrukcją, architekturą i instalacjami zajmuje kilka tygodni.
Przy tak obszernym zakresie, którym objęte jest postępowanie, konieczne będzie przygotowanie
materiałów dla Podwykonawców i Dostawców celem sporządzenia przez nich ofert.
Sumując wymagania czasowe związane z rzetelnym przygotowaniem materiałów do wyceny
a następnie skalkulowanie wartości ofertowej bez konieczności doliczanie ryzyk, które w przypadku
braku danych stanowią istotna cześć złożonych ofert, optymalny termin składania ofert
to 16.06.2026 r.
Zamawiający zmienia termin składania i otwarcia ofert na dzień 02.06.2026 r., zgodnie z modyfikacją, o której mowa w pkt. II niniejszego pisma.
2Pytanie 2.1.:
Uwarunkowania terminowe prac projektowych zawarte w SWZ oraz Załączniku nr 2 do SWZ –
projektowane postanowienia umowy obejmują między innymi przekazanie obszernego Projektu
Koncepcyjnego zawierającego między innymi:
układ drogowy w tym m.in. przeciwpożarowa;
miejsca postojowe;
usytuowanie oraz bryła obiektu, wejścia i wjazd;
przyłącza;
obiekty małej architektury;
oświetlenie, ogrodzenie terenu;
bilans powierzchni: porównanie powierzchni użytkowej i komunikacji wynikającej z programu
funkcjonalno-użytkowego z uzyskaną w projekcie koncepcyjnym, ewentualne uzasadnienie
rozbieżności;
rysunki poszczególnych kondygnacji, elewacji, dachu oraz przekroje w charakterystycznych
miejscach.
opis przyjętych rozwiązań materiałowych ścian zewnętrznych i dachu z uwzględnieniem
energooszczędności budynku oraz materiałów wykończeniowych.
Biorąc pod uwagę powyższe oraz rodzaj obiektu projekt koncepcyjny z akceptacją Zamawiającego
trwać będzie kilka miesięcy.
Zgodnie z SWZ (str. 16, pkt. IV.1a.) Zamawiający wystąpił o:
wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
Z doświadczeń wynika, że procedowany będzie raport, co znacząco wydłuży uzyskanie DUŚ.
Dodatkowego, przed złożeniem dokumentacji do uzyskania decyzji o pozwolenie na budowę lub
dokonaniem zgłoszenia zamiaru wykonania robót Wykonawca zobowiązany jest przekazać
Zamawiającemu te części Dokumentacji Projektowej, które są konieczne do uzyskania decyzji
o pozwoleniu na budowę lub dokonania zgłoszenia zamiaru wykonania robót, do zaopiniowania.
W tym zakresie należy spodziewać się, że Zamawiający oczekiwać będzie dołączenia decyzji
Pozwolenie Wodno-Prawne
Biorąc powyższe pod uwagę wnioskujemy o zdefiniowanie wymagane terminu dla Etapu I jak poniżej:
Etap 1 - maksymalnie w terminie 12 miesięcy od dnia podpisania Umowy, przy czym:
1.1) Etap 1 rozpoczyna się od zawarcia umowy i kończy się w momencie uzyskania przez
Wykonawcę ostatecznej bezwarunkowej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Oraz utrzymania wymagań zdefiniowanych dla Etapu II, tj.:
Etap 2 - maksymalnie 32 miesięcy od dnia podpisania Umowy nie później niż 31.03.2029 r.:
2.1) Prace w ramach etapu 2 rozpoczynają się od uzyskania przez Wykonawcę ostatniej
decyzji o pozwoleniu na budowę lub od dnia wpisu rozpoczęcia Robót Budowlanych do
dziennika budowy dotyczącego budynku głównego Szpitala, w zależności od tego co nastąpi
wcześniej.
Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ w zakresie terminu opracowania dokumentacji projektowej
i wydłuża ten termin do 8 miesięcy od dnia podpisania Umowy, zgodnie z modyfikacją SWZ z dnia
16.04.2026 roku.
3Pytanie 2.2.:
Dot. SWZ: Przeprowadzona przez nas szczegółowa analiza zakresu prac wykazała, że przyjęty
harmonogram realizacji 32 może okazać się niewystarczający do prawidłowego i zgodnego
z obowiązującymi przepisami zaprojektowania wykonania wszystkich robót. Dotyczy to
w szczególności:- z byt krótkiego terminu na uzyskanie wszystkich niezbędnych decyzji i uzgodnień
niezbędnych do uzyskania PnB KIP; DŚ; uzgodnią z konserwatorem zabytków; gestorami sieci -
wysokiego stopnia skomplikowania instalacji sanitarnych i technologicznych, wymagań w zakresie
systemów wentylacji i klimatyzacji, a także konieczności zachowania rygorystycznych standardów dla
obiektów ochrony zdrowia. Mając na uwadze powyższe, zwracamy się z pytaniem, czy Zamawiający
dopuszcza możliwość wydłużenia terminu realizacji inwestycji oraz ewentualnej aktualizacji
harmonogramu rzeczowo-finansowego. - Etap 1 uzyskanie PnB do 12 miesięcy od podpisania
umowy- Etap 2 wykonanie wszystkich prac do podpisania protokołu końcowego inwestycji do
48 miesięcy od podpisania umowy. W naszej ocenie takie rozwiązanie pozwoli na zapewnienie
odpowiedniej jakości wykonania robót, bezpieczeństwa użytkowania obiektu oraz ograniczenie ryzyk
związanych z realizacją inwestycji.
Zamawiający dokonuje modyfikacji SWZ w zakresie terminu opracowania dokumentacji projektowej
i wydłuża ten termin do 8 miesięcy od dnia podpisania Umowy, zgodnie z modyfikacją SWZ z dnia
16.04.2026 roku. Termin realizacji 32 miesięcy od podpisania umowy Zamawiający pozostawia bez
zmian.
4Pytanie 3.1.:
W celu zwiększenia dostępności Oferentów posiadających zasoby i doświadczenie gwarantujące
należyte wykonanie zamówienia, zwracamy się z prośbą o zmianę warunków działu. Proponowana
zmiana utrzymuje parametry wymagań wskazane przez Zamawiającego
Jest:
A.1. wykonał w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie, co najmniej 2 (dwa) zamówienia (umowy), realizowane
w formule „zaprojektuj - wybuduj”, z których każde obejmowało budowę, przebudowę lub rozbudowę
budynku lub zespołu budynków przeznaczonych na potrzeby opieki zdrowotnej lub budynków
szpitalnych sklasyfikowanych jako budynki kategorii 1264 wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów
Budowlanych (PKOB) o kubaturze brutto nie mniejszej niż 70 000 m3 oraz o powierzchni użytkowej
minimum 14 000 m2, obejmujące swym zakresem co najmniej: roboty ogólnobudowlane,
konstrukcyjne, elektryczne/elektroenergetyczne, wod.-kan., sanitarne, teletechniczne, z wykonaniem
instalacji wentylacji mechanicznej oraz instalacje systemu przeciwpożarowego, oddymiania,
monitoringu, zagospodarowaniem terenu.
Uwaga: a) Przez wykonanie zamówienia rozumie się proces zakończony uzyskaniem pozwolenia na
użytkowanie.
Zmiana na:
A1.1 w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy- w tym okresie, zaprojektował co najmniej jedno zamówienie obejmujące
zaprojektowanie (projekt budowlany, projekt wykonawczy oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na
budowę ) budowy, przebudowy lub rozbudowy budynku lub zespołu budynków przeznaczonych na
potrzeby opieki zdrowotnej lub budynków szpitalnych sklasyfikowanych jako budynki kategorii 1264
wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) o kubaturze brutto nie mniejszej niż
70 000 m3 oraz o powierzchni użytkowej minimum 14 000 m2, obejmujące swym zakresem
co najmniej: roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, elektryczne/elektroenergetyczne, wod.-kan.,
sanitarne, teletechniczne, z wykonaniem instalacji wentylacji mechanicznej oraz zagospodarowaniem
terenu.
oraz
A1.2 w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy- w tym okresie, wykonał (przez wykonanie zamówienia rozumie się proces
zakończony uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie) co najmniej na jednym zamówieniu
obejmującym budowę przebudowy lub rozbudowy budynku lub zespołu budynków przeznaczonych
na potrzeby opieki zdrowotnej lub budynków szpitalnych sklasyfikowanych jako budynki kategorii
1264 wg Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB) roboty obejmujące swym zakresem
co najmniej: roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, elektryczne/elektroenergetyczne, wod.-kan.,
sanitarne, teletechniczne, z wykonaniem instalacji wentylacji mechanicznej oraz zagospodarowaniem
terenu.
oraz
A1.3 w ciągu ostatnich 8 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy- w tym okresie,…
Zgodnie z zapisami SWZ wraz z modyfikacją z dnia 16.04.2026 r.
Historia zmian
19.05.2026 — sprostowanie
26.05.2026 — sprostowanie
12.06.2026 — sprostowanie
02.07.2026 — sprostowanie
27.07.2026 — upływ terminu składania ofert
27.07.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (7 dokumentów z wyjaśnieniami · 3 modyfikacje dokumentacji)