UnieważnionyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00352589/01
Budowa sali w Gminnym Centrum Kultury, Sportu, Turystyki i Rekreacji w Dzierżąznej Budowa
Gmina Zgierz4 aktualne · 45 w archiwum·NIP 7322011556·łódzkie
Składanie ofert: 12 sierpnia 2026 · Wartość szacunkowa: 18 730 323 zł
Rozstrzygnięcie
Zamawiający unieważnił to postępowanie.
Data unieważnienia2026-08-04
Przedmiot zamówienia
AIPrzedmiotem zamówienia jest kompleksowa realizacja dwóch inwestycji budowlanych na działce nr 226/2 w Dzierżąznej, obejmująca:
- Budowę 10 budynków usług turystyki w zabudowie szeregowej (w dwóch ciągach po 5 obiektów).
- Budowę jednego budynku użyteczności publicznej (sala).
- Budowę oczyszczalni ścieków wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
- Zagospodarowanie terenu: budowę parkingu, dróg pożarowych, chodników, oświetlenia zewnętrznego, montaż małej architektury oraz przeniesienie placu zabaw.
- Wykonanie przyłączy mediów i instalacji zewnętrznych (wod-kan, elektryczne, ciepłownicze).
- Prace przygotowawcze, ziemne oraz roboty rozbiórkowe istniejącej zabudowy i infrastruktury.
Trudność: średnia
Inwestycja łączy budowę obiektów kubaturowych z rozbudowaną infrastrukturą techniczną (oczyszczalnia ścieków, przyłącza, zagospodarowanie terenu), co wymaga sprawnej koordynacji prac budowlanych i instalacyjnych w jednym terminie realizacji.
Warunki udziału
AI1Sytuacja ekonomiczna lub finansowa: Wykonawca musi posia — dać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej związanej z przedmiotem zamówienia na kwotę co najmniej 10.000.000,00 zł.
2Zdolności techniczne lub zawodowe:
Pozostałe 5 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
- Cena oferty brutto (waga 60%)
- Doświadczenie kierownika budowy (waga 40%)
- Cena: Punkty przyznawane zgodnie ze wzorem: (najkorzystniejsza cena / cena oferty badanej) 60 pkt.
- Doświadczenie kierownika budowy (na podstawie wykazu z Druku Nr 4 dla robót przy budynku użyteczności publicznej o wartości min. 10.000.000,00 zł):
- Realizacja 1 roboty: 0 pkt
- Realizacja 2 robót: 10 pkt
- Realizacja 3 robót: 20 pkt
- Realizacja 4 robót: 30 pkt
- Realizacja 5 i więcej robót: 40 pkt
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC 53% wartości — proporcjonalnie wysokie wobec wartości szacowanej 18 730 322,75 zł
Wymagania finansowe są nieproporcjonalnie wysokie względem wartości zamówienia, co może zniechęcić mniejszych wykonawców.
Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (5 sierpnia)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.
Kary i sankcje
AI- Kara umowna za niespełnienie wymogu zatrudnienia na podstawie umowy o pracę: 5.000,00 zł za każdy stwierdzony przypadek.
- Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej oferty.
- Zwrot zabezpieczenia (część gwarancyjna): 30% kwoty zabezpieczenia, zwrot do 15 dnia po upływie okresu rękojmi lub gwarancji.
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
396Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Czy wymienione wyposażenie meblowe, sanitarne, gastronomiczne ujęte w przedmiarach robót branży budowlanej wchodzi w zakres postępowania?
Zamawiający potwierdza, że wyposażenie meblowe, sanitarne, gastronomiczne ujęte w dokumentacji projektowej wchodzi w zakres postępowania.
1Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający wymaga izolacji części podziemnej domu kultury zarówno w technologii białej jak i czarnej wanny.
Zamawiający informuje, iż wymaga wykonania części podziemnej w technologii białej wanny wraz z dodatkowymi izolacjami stosowanymi dla czarnej wanny.
1W przedmiarze brakuje łóżek pojedynczych znajdujących się w sypialni 2. Prosimy o uzupełnienie przedmiaru.
Zamawiający informuje, iż prawidłowa ilość łóżek w domkach to 1 podwójne i 2 pojedyncze, zgodnie z zestawieniem w projekcie aranżacji wnętrz.
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 3_Przedmiar robót do SWZ.
1Prosimy o uzupełnienie projektu o rysunki zbrojeniowe stropów monolitycznego nad parterem
będącego w osiach 1-11/A-C oraz w osiach 1-3/R-S
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 1 Dokumentacja
projektowa do SWZ- zał. D - strop nad parterem
1Prosimy o potwierdzenie, że Zamawiający wymaga izolacji części podziemnej domu kultury zarówno w technologii białej jak i czarnej wanny.
Zamawiający informuje, iż wymaga wykonania części podziemnej w technologii białej wanny wraz z dodatkowymi izolacjami stosowanymi dla czarnej wanny.
1Czy Zamawiający zwiększył kwotę przeznaczoną na sfinansowanie obecnego postępowania w stosunku do kwoty 18 730 322,75 zł brutto, wskazanej w poprzednim postępowaniu?
Z informacji z otwarcia ofert w poprzednim postępowaniu wynika, że nawet najniższa złożona oferta, wynosząca 22 939 500,00 zł brutto, przekraczała kwotę przeznaczoną przez Zamawiającego na realizację zamówienia o ponad 4,2 mln zł, natomiast pozostałe oferty opiewały na kwoty od około 28,7 mln zł do 34,3 mln zł brutto. Powyższe wskazuje, że rzeczywisty koszt realizacji przedmiotu zamówienia może być istotnie wyższy od wcześniej zabezpieczonej kwoty. W związku z tym prosimy o informację, jaka kwota została obecnie zabezpieczona na sfinansowanie zamówienia oraz czy została ona dostosowana do aktualnych realiów rynkowych i poziomu cen wynikającego z ofert złożonych w poprzednim postępowaniu.
Zamawiający informuje, iż kwota przeznaczona na sfinansowanie obecnego postępowania w stosunku do kwoty 18 730 322,75 zł brutto nie została zwiększona.
Ponadto Zamawiający wyjaśnia, iz moze wszcząć postępowanie o udzielenie zamówienia, nie mając jeszcze zabezpieczonych środków na jego realizację, obowiązek ten zachodzi w chwili zawarcia umowy z wykonawcą wybranym w postępowaniu.
1W przedmiarze brakuje łóżek pojedynczych znajdujących się w sypialni 2. Prosimy o uzupełnienie przedmiaru.
Zamawiający informuje, iż prawidłowa ilość łóżek w domkach to 1 podwójne i 2 pojedyncze, zgodnie z zestawieniem w projekcie aranżacji wnętrz.
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 3_Przedmiar robót do SWZ.
1Prosimy o potwierdzenie zapisu zawartego w Opisie Technicznym PAB dla domków: "UWAGA: Drewniane elementy konstrukcyjne dachu powinny posiadać klasę odporności ogniowej min. EI15". Czy nie doszło tu do omyłki piśmienniczej i nie chodziło o R15?
Zamawiający informuje, iż, doszło do omyłki. Zapis „EI15” powinien zostać zastąpiony zapisem „R15%. Należy jednak zwrócić uwagę na zaprojektowane oddzielenie palnej konstrukcji dachu od poddasza elementami z płyt GK o klasie odporności ogniowej EI30 — zgodnie z dokumentacją projektową.
1Czy Zamawiający zwiększył kwotę przeznaczoną na sfinansowanie obecnego postępowania w stosunku do kwoty 18 730 322,75 zł brutto, wskazanej w poprzednim postępowaniu? Z informacji z otwarcia ofert w poprzednim postępowaniu wynika, że nawet najniższa złożona oferta, wynosząca 22 939 500,00 zł brutto, przekraczała kwotę przeznaczoną przez Zamawiającego na realizację zamówienia o ponad 4,2 mln zł, natomiast pozostałe oferty opiewały na kwoty od około 28,7 mln zł do 34,3 mln zł brutto. Powyższe wskazuje, że rzeczywisty koszt realizacji przedmiotu zamówienia może być istotnie wyższy od wcześniej zabezpieczonej kwoty. W związku z tym prosimy o informację, jaka kwota została obecnie zabezpieczona na sfinansowanie zamówienia oraz czy została ona dostosowana do aktualnych realiów rynkowych i poziomu cen wynikającego z ofert złożonych w poprzednim postępowaniu.
Zamawiający informuje, iż kwota przeznaczona na sfinansowanie obecnego postępowania w stosunku do kwoty 18 730 322,75 zł brutto nie została zwiększona.
Ponadto Zamawiający wyjaśnia, iż może wszcząć postępowanie o udzielenie zamówienia, nie mając jeszcze zabezpieczonych środków na jego realizację, obowiązek ten zachodzi w chwili zawarcia umowy z wykonawcą wybranym w postępowaniu.
1Prosimy o uzupełnienie projektu o rysunki zbrojeniowe stropów monolitycznego nad parterem będącego w osiach 1-11/A-C oraz w osiach 1-3/R-S
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 1_Dokumentacja projektowa do SWZ- zał. D - strop nad parterem
1Proszę o udostępnienie dokumentacji projektowej w formacie .dwg lub innym formacie
z możliwością edycji pliku. Zamieszczona dokumentacja w formie skanu nie pozwala na
rzetelne wykonanie przedmiarów do oferty.
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 1 Dokumentacja projektowa do SWZ.
Zmiana treści SWZ
1. Zamawiający zmienia Załącznik Nr 1 Dokumentacja projektowa do SWZ poprzez
dodanie dodatkowego formatu pliku zawierającego dokumentację:
a) Załącznika Nr 1 Dokumentacja projektowa: o projekty budowlane i projekty
techniczne w wersji edytowalnej — pliki .dwg.
1Prosimy o potwierdzenie zapisu zawartego w Opisie Technicznym PAB dla domków: "UWAGA: Drewniane elementy konstrukcyjne dachu powinny posiadać klasę odporności ogniowej min. EI15". Czy nie doszło tu do omyłki piśmienniczej i nie chodziło o R15?
Zamawiający informuje, iż, doszło do omyłki. Zapis „EI15" powinien zostać zastąpiony zapisem „R15". Należy jednak zwrócić uwagę na zaprojektowane oddzielenie palnej konstrukcji dachu od poddasza elementami z płyt GK o klasie odporności ogniowej EI30 - zgodnie z dokumentacją projektową.
1Prosimy o ujednolicenie przedmiaru robót i dokumentacji technicznej w zakresie wykończenia kominów, których realizacja jest wymagana w ramach zadania B-Sala. Przedmiar robót nie zawiera tej pozycji.
Zamawiający informuje, iż wykończenie kominów należy wykonać blachodachówką w kolorze RAL 7043 (tożsame z wykończeniem dachu zgodnie z dokumentacją techniczną - rys.06 Elewacje. Pozycja ta została uzupełniona w przedmiarze robót.
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 3_Przedmiar robót do SWZ.
1W dokumentacji konstrukcyjnej brakuje rysunków zbrojeniowych na stropy żelbetowe stropy TT, wykazów stali, proszę o ich uzupełnienie.
Zamawiający informuje, iż belki TT są elementami prefabrykowanymi wykonywanymi indywidualnie w wybranych zakładach prefabrykacji. Każdy producent stosuje indywidualne rozwiązania co do wkładek zbrojeniowych, wskaźników i konfiguracji. W opisie technicznym do projektu zawarto sposób doboru wg tablic nośności wybranego producenta. Zawarto również informacje co do głównego zbrojenia belek. Ofertę na belki należy uzyskać indywidualnie u poszczególnych producentów. Zestawienie obciążeń, konieczne do doboru zawarto również w opisie technicznym w dokumentacji projektowej.
1Prosimy o ujednolicenie przedmiaru robót i dokumentacji technicznej w zakresie wykończenia
kominów, których realizacja jest wymagana w ramach zadania B-Sala. Przedmiar robót nie
zawiera tej pozycji.
Zamawiający informuje, iż wykończenie kominów należy wykonać blachodachówką w kolorze
RAL 7043 (tożsame z wykończeniem dachu zgodnie z dokumentacją techniczną - rys.06
Elewacje. Pozycja ta została uzupełniona w przedmiarze robót.
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 3_ Przedmiar robót
do SWZ.
1Czy wymienione wyposażenie meblowe, sanitarne, gastronomiczne ujęte w przedmiarach robót branży budowlanej wchodzi w zakres postępowania?
Zamawiający potwierdza, że wyposażenie meblowe, sanitarne, gastronomiczne ujęte w dokumentacji projektowej wchodzi w zakres postępowania.
1Proszę o udostępnienie dokumentacji projektowej w formacie .dwg lub innym formacie z możliwością edycji pliku. Zamieszczona dokumentacja w formie skanu nie pozwala na rzetelne wykonanie przedmiarów do oferty.
Zamawiający wskazuje, iż dokonał zmiany treści w zakresie Załącznika Nr 1_Dokumentacja projektowa do SWZ.
Zmiana treści SWZ
Zamawiający zmienia Załącznik Nr 1_Dokumentacja projektowa do SWZ poprzez uzupełnienie:
Załącznika Nr 1_Dokumentacja projektowa: o projekty budowlane i projekty techniczne w wersji edytowalnej - pliki .dwg.
1W dokumentacji konstrukcyjnej brakuje rysunków zbrojeniowych na stropy żelbetowe stropy
TT, wykazów stali, proszę o ich uzupełnienie.
Zamawiający informuje, iż belki TT są elementami prefabrykowanymi wykonywanymi
indywidualnie w wybranych zakładach prefabrykacji. Każdy producent stosuje indywidualne
rozwiązania co do wkładek zbrojeniowych, wskaźników i konfiguracji. W opisie technicznym
do projektu zawarto sposób doboru wg tablic nośności wybranego producenta. Zawarto
również informacje co do głównego zbrojenia belek. Ofertę na belki należy uzyskać
indywidualnie u poszczególnych producentów. Zestawienie obciążeń, konieczne do doboru
zawarto również w opisie technicznym w dokumentacji projektowej.
2dot. instalacji sanitarnych Sali:
Woda :
w zestawieniu są duże ilości rur DN 80,100 w porównaniu do rysunku, proszę o wskazanie gdzie występują takie ilości
Zamawiający informuje, iż należy przyjąć rozwiązania zgodnie z Projektem Technicznym branży sanitarnej.
2Czy Zamawiający w okresie gwarancyjnym będzie ponosił koszt konserwacji, utrzymania dźwigu osobowego?
Zamawiający informuje, iż będzie ponosił koszty związane z utrzymaniem i konserwacją dźwigu osobowego w okresie gwarancji.
Historia zmian
21.07.2026 — publikacja ogłoszenia
27.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ (2 dokumenty z wyjaśnieniami)
04.08.2026 — ogłoszenie o unieważnieniu postępowania
12.08.2026 — upływ terminu składania ofert