Budowa zadaszonej trybuny stadionu lekkoatletycznego – Łódź
Pełna nazwa postępowania: Modernizacja obiektu sportowego przy ul. Lumumby 22/26 w Łodzi użytkowanego przez Akademicki Związek Sportowy Organizację Środowiskową – (Etap I) budowa zadaszonej trybuny z zapleczem
Urząd Miasta Łodzi·NIP 7250028902·Łódź
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
18.09.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
2 września 2026
źródło: TED
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 16 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Termin wykonania: od dnia zawarcia umowy do 15.01.2028 r. - Gwarancja / rękojmia: wymagane min. 60 mies.; wydłużenie do oceny: 66 mies. (+10 pkt) lub 72 mies. (+20 pkt)
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Doświadczenie techniczne: ≥ 2 roboty budowlane polegające na budowie* budynku użyteczności publicznej** (XV kat. – sport/rekreacja), kubatura ≥ 7 000 m³, zakres: ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne + zagospodarowanie terenu, wartość ≥ 10 000 000 PLN brutto każda; wymagane różne zlecenia/kontrakty; ostatnie 5 lat.
Kierownik budowy: uprawnienia budowlane bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej + doświadczenie jako kierownik budowy przy ≥ 2 ukończonych robotach (w 2 różnych kontraktach) – budowa* budynku użyteczności publicznej** lub mieszkalnego wielorodzinnego**** lub zamieszkania zbiorowego*****, kubatura ≥ 7 000 m³ każdy, w tym min. 1 robota obejmująca ogólnobudowlankę + instalacje + zagospodarowanie terenu (po modyfikacji z 24.08.2026 – bez wymogu konstrukcji monolitycznej).
Okres rękojmi i gwarancji w zakresie robót budowlanych (G): waga 20% (20 pkt); wydłużenie o 12 mies. = 20 pkt, o 6 mies. = 10 pkt, bez wydłużenia = 0 pkt
Zabezpieczenie należytego wykonania: 5 %; zwrot — 70 % w 30 dni od podpisania protokołu odbioru końcowego, 30 % w 15 dni po upływie rękojmi/gwarancji (wg modyfikacji z 24.08.2026 r.).
Podwykonawstwo: dopuszczone; w ofercie wskaż zakres i firmy podwykonawców.
Płynność finansowa: wskaźnik bieżącej płynności ≥ 1,20 za ostatnie 3 lata obrotowe.
Zabezpieczenie należytego wykonania: wnoszone przed podpisaniem umowy (wg wzoru umowy); termin realizacji od zawarcia umowy do 15.01.2028 r. (termin przedłużony modyfikacją z 24.08.2026 r.).
Gwarancja minimalna:60 miesięcy (kryterium G: +6 mies. → 66 mies. = 10 pkt; +12 mies. → 72 mies. = 20 pkt).
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 16 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Budowa zadaszonej trybuny stadionu lekkoatletycznego z zapleczem pod trybuną, ciągami komunikacyjnymi, małą architekturą, infrastrukturą techniczną i nasadzeniami zieleni (etap I modernizacji obiektu sportowego przy ul. Lumumby 22/26 w Łodzi). Zakres obejmuje:
1 zadaszoną trybunę na 1205 widzów + 9 miejsc dla osób z niepełnosprawnościami (z możliwością rozbudowy do 1345 widzów);
zaplecze pod trybuną wraz z wyposażeniem pomieszczeń (z wyłączeniem sprzętu do drenażu limfatycznego oraz wyposażenia ciężowni i fizjoterapii — poza wyceną wykonawcy);
ciągi komunikacyjne, małą architekturę, infrastrukturę techniczną oraz nasadzenia zieleni;
Zamówienie jednoczęściowe, niepodzielone na części.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Jako Wykonawca ubiegający się o udzielenie Zamówienia zwracamy się z prośba o odpowiedz na poniższe pytania: W ocenie Wykonawcy przyjęcie powyższego rozwiązania pozwoliłoby na bardziej adekwatną ocenę rzeczywistej zdolności finansowej wykonawców, z uwzględnieniem faktycznej struktury i terminów wymagalności ich zobowiązań. W szczególności w branży budowlanej istotną pozycję zobowiązań stanowią kaucje gwarancyjne zatrzymywane przez kontrahentów na zabezpieczenie należytego wykonania umów oraz usunięcia wad i usterek. Środki te, pomimo ich wykazywania w określonych przypadkach w bilansie w ramach zobowiązań krótkoterminowych, niejednokrotnie nie stanowią faktycznego obciążenia płynności finansowej wykonawcy w perspektywie najbliższych 12 miesięcy, z uwagi na odległy termin ich zwrotu. Uwzględnienie rzeczywistego terminu wymagalności takich zobowiązań pozwoliłoby zatem na dokonanie oceny sytuacji ekonomicznej i finansowej wykonawców w sposób bardziej odpowiadający ich faktycznej zdolności do realizacji zamówienia. Jednocześnie takie rozwiązanie mogłoby przyczynić się do zwiększenia konkurencyjności postępowania oraz umożliwić udział większej liczbie podmiotów posiadających odpowiedni potencjał wykonawczy, doświadczenie i zdolność do należytej realizacji zamówienia, lecz których wskaźnik bieżącej płynności finansowej, ustalony wyłącznie na podstawie danych bilansowych, może zostać zaniżony wskutek uwzględnienia zobowiązań, których faktyczna wymagalność przypada w terminie późniejszym niż 12 miesięcy od dnia bilansowego. Mając powyższe na uwadze, zwracamy się z prośbą o dopuszczenie przy ocenie spełniania warunku udziału w postępowaniu uwzględnienia rzeczywistego terminu wymagalności zobowiązań, w szczególności kaucji gwarancyjnych, których zwrot następuje po upływie 12 miesięcy od dnia bilansowego, poprzez wyłączenie ich z wartości zobowiązań krótkoterminowych przy obliczaniu wskaźnika bieżącej płynności finansowej.
Zamawiający nie wyraża zgody na dokonanie zmian w zakresie spełnienia warunku udziału w postępowaniu w zakresie sytuacji ekonomicznej lub finansowej opisanej w pkt 8.1.3.1 w SWZ. Warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli wykonawca wykaże, że w ostatnich 3 zakończonych latach obrotowych, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – za wszystkie zakończone lata obrotowe, na koniec każdego roku obrotowego, osiągnął wskaźnik bieżącej płynności finansowej nie mniejszy niż 1,20.
Czy wyposażenie zawarte w pliku "097_PW_AR-OP_Zestawienie wyposażenia pozostałych pom." wchodzi w zakres wyceny?
Zamawiający informuje, że wyposażenie opisane w pliku "097_PW_AR-OP_Zestawienie wyposażenia pozostałych pom." wchodzi w zakres wyceny obowiązującej Wykonawcę. Zakres wyposażenia opisany w pliku „097_PW_AR-OP _ZESTAWIENIE WYPOSAŻENIA W CIĘŻAROWNI I FIZJOTERAPII" nie wchodzi zakres obowiązujący Wykonawcę. Wykaz został zamieszczony w załącznikach do OPZ w celu dostosowania pomieszczeń do wymagań instalacyjnych i obciążeniowych dla planowanych urządzeń.
Prosimy o udostępnienie specyfikacji dotyczącej sprzętu do drenażu limfatycznego.
Zakres wyposażenia dotyczący dostawy sprzętu do drenażu limfatycznego nie jest w zakresie objętym umową z wykonawcą.
Prosimy o udostępnienie zestawienia fasad aluminiowych.
Zamawiający informuje, że zestawienie elementów fasady okiennej aluminiowej zawarte jest w dokumentacji projektowej, projekt wykonawczy na rysunku 097_PW-AR-Z-03.
Działając na podstawie art. 135 ustawy Prawo zamówień publicznych, zwracamy się z wnioskiem o zmianę treści SWZ w zakresie warunku udziału określonego w pkt 8.1.4.2 oraz odpowiadającego mu kryterium oceny ofert „Doświadczenie kierownika budowy". Obecny warunek wymaga, aby kierownik budowy posiadał doświadczenie zdobyte przy realizacji co najmniej dwóch budów budynków wykonanych z wykorzystaniem konstrukcji monolitycznej o kubaturze minimum 7 000 m³, przy czym zakres robót musi obejmować pełny zakres robót ogólnobudowlanych, konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz zagospodarowania terenu. Jednocześnie doświadczenie kierownika budowy stanowi również kryterium oceny ofert, a wykaz osób należy złożyć już wraz z ofertą w celu przyznania punktów. W naszej ocenie opisany warunek oraz sposób oceny ofert w nadmierny sposób ograniczają konkurencję. W praktyce eliminują wykonawców dysponujących kierownikami budowy posiadającymi wieloletnie doświadczenie przy realizacji obiektów o porównywalnym stopniu skomplikowania, jednak niespełniającymi wszystkich wskazanych jednocześnie parametrów. W związku z powyższym zwracamy się z prośbą o: 1) zmianę warunku określonego w pkt 8.1.4.2 poprzez dopuszczenie doświadczenia kierownika budowy zdobytego przy realizacji budynków użyteczności publicznej zakwalifikowanych do XV kategorii obiektów budowlanych, bez wymogu wykonania ich w technologii konstrukcji monolitycznej i kubaturze min. 7.000 m3, ale obejmującej swoim zakresem roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne (instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne) oraz roboty związane z zagospodarowaniem terenu. 2) odpowiednią zmianę kryterium oceny ofert, tak aby premiowało doświadczenie adekwatne do przedmiotu zamówienia, lecz nie prowadziło do preferowania bardzo wąskiej grupy osób spełniających obecne wymagania, np. Zamawiający będzie oceniał doświadczenie zawodowe osoby wyznaczonej do realizacji zamówienia na stanowisku kierownika budowy przy realizacji niniejszego zamówienia, posiadającą uprawnienia określone w pkt. 8.1.4.2 SWZ oraz posiadającą doświadczenie zawodowe w pełnieniu funkcji kierownika budowy przy co najmniej 2 (dwóch) ukończonych robotach budowlanych realizowanych w ramach dwóch różnych kontraktów, zleceń lub zamówień, polegających na budowie* budynku/budynków użyteczności publicznej** zakwalifikowanych do XV kategorii obiektów budowlanych, obejmującej swoim zakresem roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne (instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne) oraz roboty związane z zagospodarowaniem terenu. Wykonawca otrzyma 20 pkt – w przypadku gdy wskazana osoba posiada uprawnienia określone w pkt. 8.1.4.2 SWZ oraz doświadczenie zawodowe w pełnieniu funkcji kierownika budowy przy co najmniej 3 (trzech) ukończonych robotach budowlanych realizowanych w ramach trzech różnych kontraktów, zleceń lub zamówień, polegających na budowie* budynku/budynków użyteczności publicznej** zakwalifikowanych do XV kategorii obiektów budowlanych,…
Ad. 1) Zamawiający częściowo wyraża zgodę na dokonanie zmian w SWZ w warunku określonym w pkt 8.1.4.2 poprzez wprowadzenie następujących zmian: „8.1.4.2. Warunek zdolności zawodowej zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował jedną osobą, która będzie pełniła funkcję kierownika budowy przy realizacji niniejszego zamówienia, posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno – budowlanej oraz doświadczenie zawodowe w pełnieniu funkcji kierownika budowy przy co najmniej dwóch ukończonych robotach budowlanych realizowanych w ramach dwóch różnych kontraktów, zleceń lub zamówień polegających na budowie* budynku/budynków użyteczności publicznej** lub mieszkalnego/ych wielorodzinnego/ych**** lub zamieszkania zbiorowego*****, o kubaturze minimum 7.000 m3 każdy, w tym przynajmniej w jednej wskazanej robocie budowlanej, obejmującej swoim zakresem roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne (instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne), oraz roboty związane z zagospodarowaniem terenu." Uzasadnienie do Ad. 1): Zamawiający, działając na podstawie art. 137 ust. 1 ustawy Pzp, dokonał ponownej analizy warunku udziału w postępowaniu określonego w pkt 8.1.4.2 SWZ i w jej wyniku uwzględnił wniosek Wykonawcy w części. Zamawiający odstępuje od wymogu, aby roboty budowlane wykazywane na potwierdzenie doświadczenia kierownika budowy zostały wykonane z wykorzystaniem konstrukcji monolitycznej. Zamawiający nie znajduje natomiast podstaw do rezygnacji z pozostałych elementów warunku, tj. z wymogu kubatury minimum 7.000 m³ każdego z budynków oraz z wymogu, aby przynajmniej jedna z wykazanych robót budowlanych obejmowała swoim zakresem roboty ogólnobudowlane, konstrukcyjne, instalacyjne (instalacje sanitarne, elektryczne, teletechniczne) oraz roboty związane z zagospodarowaniem terenu. Parametry te odpowiadają skali i wielobranżowemu charakterowi przedmiotu zamówienia, którym jest budowa zadaszonej trybuny dla 1205 widzów wraz z zapleczem usytuowanym pod trybuną, ciągami komunikacyjnymi, infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu, i pozostają proporcjonalne do przedmiotu zamówienia w rozumieniu art. 112 ust. 1 ustawy Pzp. Ich zachowanie jest jednocześnie niezbędne dla utrzymania spójności warunku zdolności zawodowej z warunkiem zdolności technicznej określonym w pkt 8.1.4.1 SWZ. Zamawiający nie uwzględnia również wniosku o zastąpienie dotychczasowego katalogu obiektów wyłącznie budynkami użyteczności publicznej zakwalifikowanymi do XV kategorii obiektów budowlanych. Wprowadzona zmiana ma bowiem charakter szerszy niż postulowany – dopuszcza wykazanie doświadczenia zdobytego zarówno na budynkach użyteczności publicznej (bez ograniczenia do XV kategorii obiektów budowlanych), jak i na budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynkach zamieszkania zbiorowego, a tym samym w pełniejszym stopniu realizuje wskazany we wniosku cel w postaci…
