Zamówienie jednoczęściowe (bez podziału na części): kompleksowe usługi Inżyniera Kontraktu dla inwestycji pn. przebudowa i rozbudowa wraz z doposażeniem Pabianickiego Centrum Psychiatrycznego — szpital psychiatryczny czynny w trakcie robót, współfinansowany ze środków Funduszu Medycznego (konkurs nr FM-SIS.03.PSYCH.2024), realizowany z Generalnym Wykonawcą w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Zakres obejmuje:
opracowanie Programu Funkcjonalno-Użytkowego (PFU) wraz z opracowaniami kosztowymi oraz przygotowanie kompletnej dokumentacji postępowania na wybór Generalnego Wykonawcy (w tym SWZ),
weryfikację dokumentacji projektowej pod kątem zgodności z PFU i kontraktem oraz koordynację międzybranżową,
nadzór nad robotami budowlanymi w trzech branżach (budowlano-konstrukcyjna, elektryczna, sanitarna), kontrolę jakości, odbiory, próby i testy,
monitoring kosztów, kontrolę rozliczeń inwestycji, rozliczenie umowy dotacyjnej oraz doradztwo prawne (zamówienia publiczne, prawo budowlane),
prowadzenie dokumentacji inwestycyjnej w systemie elektronicznego obiegu dokumentów udostępnionym przez Zamawiającego,
obsługę gwarancji i rękojmi Generalnego Wykonawcy po odbiorze końcowym — przeglądy gwarancyjne, rejestr zgłoszeń wad, projekty wystąpień, raporty, udział w odbiorze ostatecznym (czynności incydentalne).
Trudność: wysoka
Usługa wieloetapowa (PFU, dokumentacja przetargowa, weryfikacja projektu, nadzór nad robotami w czynnym szpitalu, rozliczenie dotacji, obsługa gwarancji) dla dużej inwestycji współfinansowanej, wymagająca koordynacji wielu branż i stron.
Terminy realizacji
Termin wykonania (od dnia zawarcia umowy) do 30 czerwca 2029 r.
PFU z opracowaniami kosztowymi 12 tygodni od dnia zawarcia umowy (zmiana SWZ z 06.10.2026 r.)
Kompletna dokumentacja postępowania na wybór Generalnego Wykonawcy 14 tygodni od dnia zawarcia umowy
Obsługa gwarancji i rękojmi Generalnego Wykonawcy 60 miesięcy od rozpoczęcia Okresu Gwarancji i Rękojmi GW
Warunki udziału
AI
1Doświadczenie PFU — 2 usługi opracowania Programu Funkcjonalno-Użytkowego dotyczącego przebudowy/remontu budynków realizowanych w ramach jednego zadania, łączna powierzchnia użytkowa ≥ 2 000 m², wartość projektu ≥ 10 000 000 zł brutto, w okresie ostatnich 5 lat
2Doświadczenie IK — 2 usługi kompleksowego pełnienia funkcji inżyniera kontraktu/inwestora zastępczego po min. 12 miesięcy, obejmujące co najmniej doradztwo prawne (z zamówień publicznych), nadzór przez ≥ 3 inspektorów branżowych (budowlano-konstrukcyjny, elektryczny, sanitarny) i rozliczenie umowy dotacyjnej; inwestycja współfinansowana ze środków zewnętrznych, przebudowa/termomodernizacja/remont czynnego całodobowo obiektu użyteczności publicznej o pow. ≥ 2000 m² i wartości ≥ 10 mln zł brutto, realizowana w formule „zaprojektuj i wybuduj”, ostatnie 5 lat
Pozostałe 8 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AI
Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Łączna cena oferty bruttoC
90%
Doświadczenie Kierownika ProjektuD
10%
Czerwone flagi
AI
Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
Krótkie okno po zmianach SWZ
Zmodyfikowaną SWZ, formularz ofertowy, wykaz usług i projekt umowy opublikowano 06.10.2026 r., a oferty trzeba złożyć do 12.10.2026 r. godz. 11:00 (6 dni); Zamawiający odrzucił wniosek o przedłużenie terminu składania ofert (art. 137 ust. 6 Pzp).
Kary i sankcje
AI
Wadium:15 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie, ważne przez cały okres związania ofertą
Zabezpieczenie należytego wykonania:4% ceny ofertowej brutto, wniesione przed podpisaniem umowy
Kara za zwłokę:0,2% wynagrodzenia brutto danego etapu za każdy rozpoczęty dzień (PPU § 8 ust. 7 pkt 7.1)
Pozostałe 2 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
