Po terminiePrzetarg nieograniczony · PN698525-2026
Inżynier Kontraktu przy rozbudowie i przebudowie budynku – Szczecin
Województwo Zachodniopomorskie - Urząd Marszałkowski Województwa Zachodniopomorskiego w Szczecinie8 aktualnych · 295 w archiwum·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 20 października 2026 · Wartość szacunkowa: 1 970 000 zł · Wadium: 40 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIZamówienie jednoczęściowe (jedna oferta na całość): usługa Inżyniera Kontraktu dla inwestycji pn. rozbudowa i przebudowa budynku ze zmianą sposobu użytkowania na potrzeby Regionalnego Centrum Usług Społecznych, wraz z zagospodarowaniem terenu i rozbiórką obiektów nie przewidzianych do dalszego użytkowania przy ul. Żołnierskiej 55 w Szczecinie (działka nr 6/2; szacunkowa wartość robót ok. 52,5 mln zł brutto; wartość zamówienia 1,97 mln zł brutto).
Wykonawca ma:
- zarządzać inwestycją, koordynować uczestników procesu inwestycyjnego i sprawować nadzór inwestorski (inspektor nadzoru we wszystkich wymaganych specjalnościach) — od etapu przygotowania robót, przez realizację i rozliczenie, do zakończenia okresu rękojmi i gwarancji;
- w ramach prawa opcji wesprzeć Zamawiającego w przygotowaniu i przeprowadzeniu postępowania na wykonawcę robót budowlanych (opcja 1) albo kontynuować obowiązki Inżyniera Kontraktu po zakończeniu zamówienia podstawowego (opcja 2);
- wytworzyć i oddać: raport wstępny ze schematem organizacyjnym zespołu, raport z weryfikacji dokumentacji projektowej, raporty miesięczne, raport zamknięcia, raporty końcowe, kompletną dokumentację powykonawczą (w formie papierowej i elektronicznej), Instrukcje Obsługi i Eksploatacji z Tabelą Serwisową oraz dokumentację potwierdzającą przeprowadzenie szkoleń personelu Zamawiającego (koordynacja szkoleń);
- zapewnić zespołowi wyposażenie biurowe i sprzęt (komputery, drukarki, kserokopiarki, skanery, aparaty fotograficzne, telefony mobilne) oraz prowadzić bieżącą dokumentację fotograficzną robót.
Trudność: wysoka
Bardzo szeroki zakres usługi obejmujący pełen cykl inwestycji budowlanej (ok. 52,5 mln zł robót) — zarządzanie, koordynacja, nadzór inwestorski w wielu specjalnościach, rozbudowane obowiązki dokumentacyjne i szkoleniowe oraz dwie opcje.
Terminy realizacji
Czas na realizację (termin wykonania)
max. 72 miesiące od podpisania umowy, w tym 63 miesiące zamówienia podstawowego (Etap I – 3 mies., Etap II – 17 mies., Etap III – 36 mies.), Opcja 1 – 3 mies., Opcja 2 – nie dłużej niż 6 mies.
max. 72 miesiące od podpisania umowy, w tym 63 miesiące zamówienia podstawowego (Etap I – 3 mies., Etap II – 17 mies., Etap III – 36 mies.), Opcja 1 – 3 mies., Opcja 2 – nie dłużej niż 6 mies.
Wymagany okres gwarancji
min. 36 miesięcy (gwarancja jakości na roboty budowlane – Etap III, okres rękojmi i gwarancji)
min. 36 miesięcy (gwarancja jakości na roboty budowlane – Etap III, okres rękojmi i gwarancji)
Warunki udziału
AI1Ubezpieczenie OC — suma gwarancyjna min. 1.000.000,00 zł; w konsorcjum dopuszczone łączne spełnienie warunku
2Doświadczenie Inżyniera Kontraktu — min. 2 należycie wykonane usługi IK przy inwestycjach kubaturowych w ostatnich 10 latach; roboty min. 25 000 000 zł brutto i pow. min. 3000 m² każda; przebudowa/nadbudowa/rozbudowa budynku użyteczności publicznej o dominującej funkcji biurowej, administracji publicznej, wymiaru sprawiedliwości, oświaty, szkolnictwa wyższego, nauki, opieki zdrowotnej lub społecznej albo kulturalnej; min. 1 inwestycja zakończona (Świadectwo Przejęcia lub Protokół odbioru robót); w konsorcjum co najmniej jeden Wykonawca spełnia samodzielnie
Pozostałe 7 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena ofertowa bruttomax 50 pkt
50%
Doświadczenie Kierownika Zespołu Inżyniera Kontraktudodatkowe doświadczenie, max 50 pkt
50%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
OC 51% wartości — proporcjonalnie wysokie wobec wartości szacowanej 1 970 000 zł
Wymagania finansowe są nieproporcjonalnie wysokie względem wartości zamówienia, co może zniechęcić mniejszych wykonawców.
Kary i sankcje
AI- Wadium: 40 000,00 zł — pieniądz, gwarancja bankowa/ubezpieczeniowa lub poręczenie
- Zabezpieczenie należytego wykonania: 5% ceny całkowitej brutto z oferty, przed zawarciem umowy
- Zabezpieczenie obejmuje: roszczenia z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, w tym naliczone kary umowne
Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
3Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów Rozdziału VII pkt 2 ppkt 4 SWZ, dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz personelu przewidzianego do realizacji zamówienia, poprzez dopuszczenie również inwestycji dotyczących budynków użyteczności publicznej o dominującej funkcji kulturalnej, we wszystkich wymaganiach, w których wskazano katalog dopuszczalnych funkcji budynku. Prosimy również o analogiczną zmianę zapisów dotyczących kryterium oceny ofert w zakresie doświadczenia personelu. Rozszerzenie katalogu o funkcję kulturalną nie będzie miało negatywnego wpływu na należyte wykonanie zamówienia ani przebieg postępowania, ponieważ inwestycje tego rodzaju charakteryzują się porównywalnym stopniem złożoności technicznej i organizacyjnej, a jednocześnie zmiana może przyczynić się do zwiększenia konkurencyjności postępowania.
Zamawiający przychyla się do propozycji Wykonawcy i dokonuje modyfikacji treści SWZ.
Powyższe wyjaśnienia stanowią integralną część SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów Rozdziału VII pkt 2 ppkt 4 SWZ, dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz personelu przewidzianego do realizacji zamówienia, poprzez dopuszczenie również inwestycji dotyczących budynków użyteczności publicznej o dominującej funkcji kulturalnej, we wszystkich wymaganiach, w których wskazano katalog dopuszczalnych funkcji budynku.
Prosimy również o analogiczną zmianę zapisów dotyczących kryterium oceny ofert w zakresie doświadczenia personelu.
Rozszerzenie katalogu o funkcję kulturalną nie będzie miało negatywnego wpływu na należyte wykonanie zamówienia ani przebieg postępowania, ponieważ inwestycje tego rodzaju charakteryzują się porównywalnym stopniem złożoności technicznej i organizacyjnej, a jednocześnie zmiana może przyczynić się do zwiększenia konkurencyjności postępowania.
Zamawiający przychyla się do propozycji Wykonawcy i dokonuje modyfikacji treści SWZ.
Powyższe wyjaśnienia stanowią integralną część SWZ.
1Zwracamy się z prośbą o zmianę zapisów Rozdziału VII pkt 2 ppkt 4 SWZ,
dotyczących doświadczenia Wykonawcy oraz personelu przewidzianego do realizacji
zamówienia, poprzez dopuszczenie również inwestycji dotyczących budynków
użyteczności publicznej o dominującej funkcji kulturalnej, we wszystkich
wymaganiach, w których wskazano katalog dopuszczalnych funkcji budynku.
Prosimy również o analogiczną zmianę zapisów dotyczących kryterium oceny ofert w
zakresie doświadczenia personelu.
Rozszerzenie katalogu o funkcję kulturalną nie będzie miało negatywnego wpływu
na należyte wykonanie zamówienia ani przebieg postępowania, ponieważ inwestycje
tego rodzaju charakteryzują się porównywalnym stopniem złożoności technicznej i
organizacyjnej, a jednocześnie zmiana może przyczynić się do zwiększenia
konkurencyjności postępowania.
Odpowiedź:
Zamawiający przychyla się do propozycji Wykonawcy i dokonuje modyfikacji treści
SWZ.
Powyższe wyjaśnienia stanowią integralną część SWZ.
II. Działając na podstawie art. 137 ust. 1, ust. 2 ust. 4 i ust. 6 ustawy PZP
Zamawiający dokonuje modyfikacji treści SWZ w następującym zakresie:
1. W Rozdziale VII pkt 2 ppkt 4 lit. a) SWZ:
Przed modyfikacją:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
Urząd Marszałkowski Województwa Zachodniopomorskiego
ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 40, 70-421 Szczecin
www.wzp.pl
Zamawiający uzna, że Wykonawca posiada wymagane zdolności techniczne lub
zawodowe, jeżeli Wykonawca wykaże, że:
a) Wykonawca w okresie ostatnich 10 (słownie: dziesięciu) lat przed upływem
terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest
krótszy, w tym okresie – zrealizował należycie co najmniej 2 (słownie:
dwie) usługi polegające na pełnieniu funkcji Inżyniera Kontraktu
inwestycji budowlanych kubaturowych spełniających łącznie następujące
warunki:
wartości robót budowlanych nie mniejszej niż 25.000.000 zł brutto każda,
powierzchni całkowitej budynku objętego przebudową/ nadbudową/
rozbudową nie mniejszej niż 3000 m2 każdy;
inwestycja polegała na przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie
budynku użyteczności publicznej, którego dominującą funkcją po
zakończeniu inwestycji była funkcja biurowa lub administracji publicznej
lub wymiaru sprawiedliwości lub oświaty lub szkolnictwa wyższego lub
nauki lub opieki zdrowotnej lub społecznej.
UWAGI:
Co najmniej jedna z inwestycji wykazanych na spełnienie ww. warunku musi być
zakończona tj. doprowadzona co najmniej do wystawienia Świadectwa
Przejęcia – w przypadku kontraktów realizowanych zgodnie z Warunkami FIDIC,
albo podpisania Protokołu odbioru robót lub innego równoważnego dokumentu –
w przypadku zamówień, dla których nie wystawia się Świadectwa Przejęcia.
Przez należyte wykonanie usługi należy rozumieć jej realizację zgodnie z
obowiązującymi przepisami prawa, zasadami wiedzy technicznej oraz
warunkami umowy, potwierdzoną dokumentem wystawionym przez
zamawiającego lub inwestora, potwierdzającym należyte wykonanie usługi.
Przez usługę pełnienia funkcji Inżyniera Kontraktu Zamawiający rozumie
usługę obejmującą zarządzanie realizacją inwestycji, sprawowanie kontroli i
nadzoru inwestorskiego oraz współpracę z przedstawicielami Zamawiającego,
świadczoną co najmniej od rozpoczęcia robót budowlanych do zakończenia
inwestycji, rozumianego zgodnie z definicją powyżej.
W przypadku, gdy jakakolwiek wartość dotycząca ww. warunków udziału w
postępowaniu wyrażona będzie w walucie obcej, Zamawiający przeliczy tę
wartość w oparciu o średni kurs walut NBP dla danej waluty z daty wszczęcia
postępowania o udzielenie zamówienia publicznego. Jeżeli w tym dniu nie
będzie opublikowany średni kurs NBP, Zamawiający przyjmie kurs średni z
ostatniej tabeli przed wszczęciem postępowania.
Po modyfikacji:
4) zdolności technicznej lub zawodowej:
Zamawiający uzna, że Wykonawca posiada wymagane…
Historia zmian
08.09.2026 — ogłoszenie o zamówieniu
15.09.2026 — sprostowanie (W pkt 5.1.9 Kryterium kwalifikacji: Referencje dotyczące określonych usług: w pkt 1 zdanie 1 został dodany zwrot "lub kulturalna": 1. O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej: Zamawiający uzna, że Wykonawca posiada wymagane zdolności techniczne lub zawodowe, jeżeli Wykonawca wykaże, że: a) Wykonawca w okresie ostatnich 10 (słownie: dziesięciu) lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie – zrealizował należycie co najmniej 2 (słownie: dwie) usługi polegające na pełnieniu funkcji Inżyniera Kontraktu inwestycji budowlanych kubaturowych spełniających łącznie następujące warunki: - wartości robót budowlanych nie mniejszej niż 25.000.000 zł brutto każda, - powierzchni całkowitej budynku objętego przebudową/ nadbudową/ rozbudową nie mniejszej niż 3000 m2 każdy; - inwestycja polegała na przebudowie, nadbudowie lub rozbudowie budynku użyteczności publicznej, którego dominującą funkcją po zakończeniu inwestycji była funkcja biurowa lub administracji publicznej lub wymiaru sprawiedliwości lub oświaty lub szkolnictwa wyższego lub nauki lub opieki zdrowotnej lub społecznej lub kulturalna. (Pozostałe zapisy pozostają niezmienione.))
09.10.2026 — sprostowanie (W pkt 5.1.1. Przeznaczenie: Opis opcji w pkt 1 ppkt 2 zostaje wykreślony zwrot: „i usterek” po słowach „usuwaniem wad”. Ppkt 2 otrzymuje brzmienie: 2) Opcja 2 – polegająca na zleceniu wykonywania wszystkich obowiązków Inżyniera Kontraktu przewidzianych dla odpowiednio Etapu II i/lub Etapu III na okres nie dłuższym niż 6 miesięcy od zakończenia realizacji zamówienia podstawowego, na warunkach określonych w umowie, przy czym wartość świadczeń realizowanych w ramach prawa opcji nie przekroczy 20% wynagrodzenia podstawowego. Zamawiający może skorzystać z Prawa Opcji 2 w przypadku, gdy po upływie przewidzianego terminu realizacji usługi Inżyniera Kontraktu, uwzględniającego jego automatyczne wydłużenie o okres do 3 miesięcy z tytułu opóźnienia w realizacji robót budowlanych, umowa z Wykonawcą robót budowlanych nie zostanie zakończona. Prawo Opcji 2 może zostać uruchomione również w szczególności w przypadku wydłużenia terminu realizacji robót budowlanych, konieczności przeprowadzenia odbiorów, usuwania wad, uzyskania wymaganych decyzji administracyjnych, rozliczenia inwestycji lub wystąpienia innych okoliczności powodujących konieczność dalszego świadczenia usług przez Inżyniera Kontraktu. Prawo opcji będzie realizowane na podstawie jednostronnego oświadczenia Zamawiającego złożonego Wykonawcy przed upływem okresu obowiązywania umowy podstawowej. Skorzystanie z prawa opcji jest uprawnieniem Zamawiającego, z którego może, ale nie musi skorzystać, natomiast Wykonawca jest zobowiązany do realizacji usług objętych prawem opcji na warunkach określonych w umowie. (Pozostałe zapisy pozostają niezmienione))
20.10.2026 — upływ terminu składania ofert