Podstawowy bez negocjacji2026/BZP 00388035/01
Kompleksowa przebudowa Centrum Kultury – Żyrardów
Centrum Kultury w Żyrardowie1 aktualny · 0 w archiwum·NIP 8380006897·mazowieckie
Składanie ofert: 31 grudnia 2026 · Wadium: 200 000 zł
Przedmiot zamówienia
AIKompleksowe roboty budowlane w zabytkowym budynku Centrum Kultury w Żyrardowie (Plac Jana Pawła II nr 3) – etap I (etap budowlany), obejmujące:
- prace rozbiórkowe i ziemne,
- termomodernizację oraz roboty elewacyjne i dachowe (wszystkie kondygnacje, elewacje, dach),
- przebudowę pomieszczeń, w tym sale widowiskowej i zaplecza sceny,
- roboty budowlane, wykończeniowe oraz konserwatorskie i restauratorskie (obiekt w rejestrze zabytków, pod nadzorem konserwatora),
- modernizację instalacji sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych,
- przygotowanie podłoża i infrastruktury technicznej pod późniejszy montaż wyposażenia technologicznego sceny, systemu Audio Video i oświetlenia technologicznego (w zakresie etapu I),
- dostosowanie obiektu do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami,
- poprawę efektywności energetycznej budynku.
Realizacja w formule ryczałtowej, jedno zamówienie bez podziału na części.
Trudność: wysoka
Zabytkowy obiekt o znacznej kubaturze, wielobranżowy zakres (konstrukcja, instalacje, konserwacja, scena, AV), wymagana koordynacja międzybranżowa i doświadczenie przy zabytkach oraz w technologii sceny.
Terminy realizacji
Termin realizacji całości zamówienia
26 miesięcy od dnia zawarcia umowy (jednak nie później niż do 31.01.2029 r.)
26 miesięcy od dnia zawarcia umowy (jednak nie później niż do 31.01.2029 r.)
Minimalny okres gwarancji i rękojmi
60 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego
60 miesięcy od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego
Warunki udziału
AI1Środki finansowe — posiadanie środków finansowych lub zdolności kredytowej w wysokości co najmniej 4 000 000,00 zł.
2Ubezpieczenie OC — ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej w zakresie działalności związanej z przedmiotem zamówienia na sumę gwarancyjną nie niższą niż 10 000 000,00 zł.
Pozostałe 11 warunków po założeniu darmowego konta.
Kryteria wyboru oferty
AIWagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.
Cena całkowita brutto za realizację przedmiotu zamówieniaCena
60%
Okres gwarancji i rękojmiGwarancja i rękojmi (miesiące)
40%
Czerwone flagi
AISygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.
SWZ zmodyfikowany 79 dni po udostępnieniu dokumentów
Późna modyfikacja specyfikacji może sugerować dostosowanie wymagań pod konkretnego wykonawcę lub celowe utrudnienie konkurencji, która przygotowała ofertę na pierwotną wersję SWZ.
Kary i sankcje
AI- wadium: 200000,00 zł
- zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny brutto oferty
- minimalny wymagalny okres gwarancji i rękojmi: 60 miesięcy
Pozostałe 1 zapis o karach po założeniu darmowego konta.
Pytania i odpowiedzi
34Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.
1Fotele w sali widowiskowej – rozbieżność ilościowa. Na rysunku 113_PB_AR_RZ_01 – Rzut I piętra wskazano na balkonach 175 siedzisk oraz 1 miejsce dla osoby z niepełnosprawnością, natomiast w tabeli „Zestawienie ilości projektowanych foteli” w opisie architektonicznym wskazano 117 foteli standardowych oraz 1 miejsce przystosowane. Jednocześnie poz. 214 przedmiaru robót budowlanych obejmuje dostawę i montaż jedynie 334 foteli w sali widowiskowej. Prosimy o wskazanie ostatecznej liczby foteli przewidzianych do dostawy i montażu, z podziałem na parter i balkony.
Zamawiający informuje, że rysunki tj. rzuty architektury zawierają odpowiednią ilość foteli.
W projekcie przewidziano dwa rodzaje foteli:
Sala widowiskowa
PARTER
Sala widowiskowa
334
I PIĘTRO
Balkon
175
Suma
509
Sala klubowa
PARTER
Sala klubowa
50
Oba rodzaje foteli są opisane i wyspecyfikowane w projekcie architektury.
1Wnosimy o rozszerzenie warunku udziału w postępowaniu przetargowym w zakresie Zdolności technicznej i zmianę określenia Mechanikę Sceny o wartości 700 000,00 zł na Scenotechnikę czyli również audio-video, oświetlenie technologiczne, co byłoby zgodne z przedmiotem zamówienia.
Zamawiający pozostawia postanowienia SWZ bez zmian.
1W Rozdziale VIII SWZ, w ramach warunku dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej, Zamawiający wymaga dysponowania:
„koordynatorem/koordynatorką w zakresie prac technologii widowiskowej (1 osoba) posiadającym/posiadającą co najmniej 2 letnie doświadczenie zawodowe przy wykonywaniu i/lub nadzorowaniu instalacji systemów technologii widowiskowej w budynkach”.
W związku z brakiem zdefiniowania w SWZ pojęcia „systemy technologii widowiskowej” zwracamy się z prośbą o jego jednoznaczne doprecyzowanie na potrzeby oceny spełniania ww. warunku udziału w postępowaniu. Czy Zamawiający potwierdza, że za doświadczenie spełniające powyższy warunek uzna co najmniej 2-letnie doświadczenie zawodowe przy wykonywaniu i/lub nadzorowaniu instalacji profesjonalnych systemów nagłośnieniowych / elektroakustycznych w budynkach, w tym w obiektach przeznaczonych do organizacji wydarzeń, bez konieczności jednoczesnego wykazywania doświadczenia przy systemach projekcji lub innych systemach video? W przypadku odpowiedzi negatywnej prosimy o jednoznaczne wskazanie minimalnego, zamkniętego zakresu systemów, których musi dotyczyć doświadczenie osoby wskazywanej na stanowisko koordynatora/koordynatorki technologii widowiskowej, a w szczególności o wyjaśnienie, czy doświadczenie powinno obejmować łącznie: system nagłośnienia / elektroakustyczny, system projekcji i/lub dystrybucji video, oświetlenie technologiczne/sceniczne, technologię lub mechanikę sceny, systemy sterowania oraz infrastrukturę sygnałową. Prosimy również o jednoznaczne potwierdzenie, czy dla spełnienia warunku wystarczające jest doświadczenie przy jednym rodzaju systemu należącym do technologii widowiskowej, czy też wymagane jest doświadczenie obejmujące łącznie więcej niż jeden rodzaj systemu, a jeżeli tak – jakie konkretnie systemy muszą być objęte tym doświadczeniem. Jednocześnie, mając na uwadze treść Rozdziału IV SWZ, zgodnie z którym w ramach niniejszego zamówienia dla elementów technologii sceny, systemu Audio Video oraz oświetlenia technologicznego wykonywany jest wyłącznie etap I – etap budowlany, prosimy o wyjaśnienie, czy wymagane doświadczenie koordynatora może obejmować wykonywanie i/lub nadzorowanie etapu budowlanego infrastruktury przeznaczonej dla systemów technologii widowiskowej, w szczególności tras i okablowania, zasilania, przyłączy, konstrukcji wsporczych i elementów montażowych, czy też Zamawiający wymaga doświadczenia przy kompleksowej realizacji systemów, obejmującej również dostawę i montaż urządzeń końcowych, uruchomienie, konfigurację/programowanie oraz odbiory systemów.
Przez systemy technologii widowiskowej należy rozumieć systemy związane z technicznym wyposażeniem obiektów widowiskowych obejmujące co najmniej systemy nagłośnienia elektroakustycznego, oświetlenia scenicznego oraz instalacje multimedialne (Audio-Video). Zamawiający wymaga doświadczenia we wszystkich w/w systemach. Wymagane przez Zamawiającego doświadczenie musi obejmować co najmniej wykonywanie i/lub nadzorowanie etapu budowlanego infrastruktury technicznej przeznaczonej dla systemów technologii widowiskowej, w szczególności trasy i okablowanie, zasilanie oraz przyłącza. Zamawiający w dalszej części pisma modyfikuje warunek udziału w postępowaniu w tym zakresie.
2Wnosimy o rozbicie warunku udziału w postępowaniu przetargowym w zakresie Zdolności technicznej w zakresie doświadczenia liczby miejsc nie mniejszej niż 400 oraz mechaniki sceny jako 2 oddzielne zamówienia do spełnienia, co umożliwiłoby wykazanie się doświadczeniem większej liczby wykonawców.
Zamawiający w dalszej części pisma modyfikuje warunek udziału w postępowaniu.
2Prosimy o informację, który z plików zawierających przedmiary robót należy przyjąć jako obowiązujący do wyceny instalacji wentylacji, ponieważ zakresy przedstawione w obu plikach różnią się między sobą. Czy do wyceny należy przyjąć plik „KI – Instalacja wentylacji”, zawierający 420 pozycji, czy plik „CK sanitarne”, zawierający 364 pozycje?
Zamawiający wyjaśnia, że podstawą wyceny i realizacji przedmiotu zamówienia jest dokumentacja projektowa oraz pozostałe dokumenty zamówienia, natomiast przedmiary robót mają charakter pomocniczy. Zgodnie z zapisami wzoru umowy, w przypadku pominięcia określonych robót w przedmiarach Wykonawca nie może powoływać się na takie pominięcie, a w przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy różnymi częściami dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej obowiązuje najszerszy zakres robót. W związku z powyższym Wykonawca powinien przyjąć do wyceny pełny zakres instalacji wentylacji wynikający z dokumentacji projektowej, niezależnie od różnic występujących pomiędzy poszczególnymi przedmiarami. W przypadku rozbieżności pomiędzy wskazanymi przez Wykonawcę przedmiarami należy przyjąć zakres najszerszy z uwzględnieniem wszystkich elementów wynikających z dokumentacji projektowej.
2Ściany mobilne – kompletność zakresu. Poz. 45 przedmiaru robót budowlanych dla piwnicy obejmuje dostawę i montaż ściany mobilnej Rw = 49 dB w ilości 25,872 m². Prosimy o potwierdzenie, że pozycja obejmuje kompletny system, w tym prowadnice, konstrukcje i punkty mocowania, mechanizmy jezdne, elementy parkowania paneli, obróbki oraz wszystkie prace niezbędne do uruchomienia i odbioru ścian.
Zamawiający potwierdza, należy zamontować kompletny system. Ilość zgodna z rysunkami architektury.
3Sposób procedowania z zabezpieczenia należytego wykonania umowy wniesionym w formie gotówki określa art. 450 ust. 5 ustawy PZP.W związku z powyższym prosimy o informację czy Zamawiający posiada oddzielne konto na przechowywanie ww. środków finansowych oraz informację w jaki sposób będzie ono oprocentowane.
Zamawiający informuje, że założył wyodrębniony rachunek bankowy o nr 13 1020 1026 0000 1102 0786 9870. Środki na ww. rachunku są oprocentowane według ustalonej przez Bank zmiennej stopy procentowej. Oprocentowanie stanowi stawka referencyjna WIBID O/N zmienna codziennie pomnożona przez stały współczynnik Banku w wysokości 0,2. Na ww. rachunku ustalony jest miesięczny okres kapitalizacji. Wpłat wadium oraz zabezpieczenia należytego wykonania umowy należy dokonywać na nowy, wyodrębniony rachunek bankowy Zamawiającego, utworzony specjalnie do tego celu. W związku z powyższym Zamawiający dokonuje zmiany treści SWZ w następującym zakresie:
Rozdział XVI ust. 4 SWZ otrzymuje brzmienie:
4. Wadium w formie pieniądza należy wnieść przelewem na konto w Banku: PKO Bank Polski S.A. nr rachunku 13 1020 1026 0000 1102 0786 9870 z dopiskiem „Wadium – nazwa postępowania”.
UWAGA: Za termin wniesienia wadium w formie pieniężnej zostanie przyjęty termin uznania rachunku Zamawiającego.
Rozdział XXI ust. 4 SWZ otrzymuje brzmienie:
4. Zabezpieczenie wnoszone w pieniądzu Wykonawca wpłaci przelewem na rachunek bankowy wskazany przez Zamawiającego: PKO Bank Polski S.A., Nr rachunku: 13 1020 1026 0000 1102 0786 9870 z dopiskiem – Zabezpieczenie należytego wykonania umowy – „Kompleksowe roboty budowlane w budynku Centrum Kultury w Żyrardowie”
3Prosimy o udostępnienie zestawienia materiałów wentylacyjnych, które umożliwi przygotowanie rzetelnej i kompletnej wyceny.
Zamawiający wyjaśnia, że nie przewiduje udostępnienia odrębnego zestawienia materiałów wentylacyjnych. Podstawą przygotowania oferty jest dokumentacja projektowa oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Przedmiary robót mają charakter pomocniczy i nie mogą stanowić podstawy do pominięcia robót, materiałów lub urządzeń wynikających z dokumentacji projektowej. Wykonawca zobowiązany jest zatem do uwzględnienia w cenie ofertowej wszystkich materiałów, urządzeń i robót niezbędnych do prawidłowego wykonania kompletnej instalacji wentylacji zgodnie z dokumentacją projektową.
3Podłoga podniesiona. Poz. 137 przedmiaru robót budowlanych przewiduje wykonanie podłogi podniesionej wraz ze schodami w pomieszczeniu 45, w ilości 4,76 m², lecz nie określa jednoznacznie parametrów systemu. Prosimy o podanie wymaganej wysokości, klasy obciążenia, odporności ogniowej, rodzaju konstrukcji wsporczej, materiału płyt i sposobu wykończenia.
W odniesieniu do pozycji dotyczącej wykonania podłogi podniesionej w pom. 45 – projektorowni Zamawiający wyjaśnia, że należy przyjąć wykonanie kompletnego, systemowego rozwiązania podłogi podniesionej, wraz ze stopniami, o wysokości 30 cm, zgodnie z lokalizacją i wymiarami wskazanymi w dokumentacji projektowej. Projektowana powierzchnia podłogi podniesionej wynosi ok. 4,76 m² (2,80 × 1,70 m).
Podłogę należy wykonać jako system podłogi podniesionej, umożliwiający dostęp do przestrzeni podpodłogowej. System należy dobrać odpowiednio do funkcji pomieszczenia projektorowni oraz przewidywanego użytkowania, w tym ustawienia urządzeń technicznych i okresowego dostępu personelu serwisowego.
Wymaga się zastosowania systemu o parametrach nie niższych niż:
zgodność z PN-EN 12825,
klasa obciążenia min. 3,
obciążenie użytkowe punktowe min. 4,0 kN,
klasa ugięcia min. A,
kompletna konstrukcja wsporcza z regulowanymi stalowymi wspornikami oraz stopniami, dostosowana do wysokości 300 mm,
stabilne podparcie płyt oraz zabezpieczenie przed ich przemieszczaniem,
możliwość demontażu płyt bez uszkodzenia systemu,
parametry konstrukcji zapewniające bezpieczne użytkowanie przy przyjętej wysokości podłogi.
Grubość i rodzaj płyt, sposób wykonania konstrukcji wsporczej oraz pozostałe rozwiązania systemowe należy dobrać zgodnie z wymaganiami producenta systemu, z zachowaniem wymaganych parametrów użytkowych.
Wykończenie powierzchni podłogi należy wykonać zgodnie z dokumentacją projektową i w sposób zapewniający trwałość, odporność na ścieranie oraz bezpieczeństwo użytkowania.
Historia zmian
11.08.2026 — publikacja ogłoszenia
01.09.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
29.10.2026 — wyjaśnienia i modyfikacja dokumentacji (2 dokumenty z wyjaśnieniami · 2 modyfikacje dokumentacji)