Pełna nazwa postępowania: „Kulturalne Serce Miasta – Kreatywne przebudzenie Centrum Kultury w Żyrardowie w duchu integracji społecznej” Zadanie 1. Kompleksowe roboty budowlane w budynku Centrum Kultury w Żyrardowie
Centrum Kultury w Żyrardowie·NIP 8380006897·Żyrardów
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
30.10.2026
za 30 dni
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
11 sierpnia 2026
źródło: EZAMOWIENIA
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 10 sekcjiDruga połowa — łącznie 29 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb postępowania: Zamówienie prowadzone jest w trybie podstawowym zgodnie z art. 275 pkt 1 ustawy Pzp; zamawiający nie przewiduje negocjacji ani aukcji elektronicznej. Uzasadnienie trybu: Postępowanie prowadzone bez podziału na części, bo zamówienie wymaga realizacji kompleksowych, technologicznie powiązanych robót w obiekcie zabytkowym (koordynacja branż, roboty ulegające zakryciu, konieczność jednolitej odpowiedzialności) — opisane i uzasadnione w SWZ. **Stosowanie art. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Szacunkowa wartość zamówienia: nie przekracza progów unijnych (wartość dokładna nie podana).
Waluta: zł (PLN) — wszystkie kwoty i cena oferty wyrażone mają być w złotych polskich.
VAT: Cena ofertowa ma być podana jako brutto i zawierać wszelkie koszty; Zamawiający zastrzega sposoby rozliczenia VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami (jeżeli wybór oferty powoduje obowiązek podatkowy, Zamawiający doliczy kwotę VAT do ceny dla celów porównania). (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Termin składania ofert:30.10.2026 r., godz. 10:00 (oferty składa się przez platformę e‑Zamówienia). (termin zaktualizowany przez zamawiającego — pierwotna dokumentacja podawała 01.09.2026)
Otwarcie ofert:01.09.2026 r., godz. 10:30 (odszyfrowanie i otwarcie ofert przez Platformę e‑Zamówienia).
Wizja lokalna (fakultatywna):19.08.2026 r., godz. 10:00 (miejsce: siedziba Zamawiającego). (+ 5 zdań — pełna treść po zalogowaniu)
Poniżej zestawiono wszystkie warunki udziału w postępowaniu wyraźnie określone w SWZ; wykonawca musi spełniać każdy z nich, aby ubiegać się o zamówienie.
Środki finansowe/zdolność kredytowa: min. 4 000 000,00 zł posiadanych środków finansowych lub zdolności kredytowej.
Ubezpieczenie OC: suma gwarancyjna ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej nie niższa niż 10 000 000,00 zł.
Doświadczenie – kubatura: w okresie nie wcześniej niż ostatnie 5 lat wykonanie należycie co najmniej jednego zamówienia polegającego na budowie, przebudowie lub remoncie budynku o kubaturze min. 10 000 m3 i wartości nie niższej niż 10 000 000,00 zł brutto.
Doświadczenie – zabytki: w okresie nie wcześniej niż ostatnie 5 lat wykonanie należycie co najmniej jednego zamówienia polegającego na przebudowie lub remoncie budynku wpisanego do rejestru zabytków o wartości nie niższej niż 10 000 000,00 zł brutto.
Doświadczenie – sala widowiskowa: w okresie nie wcześniej niż ostatnie 5 lat wykonanie należycie co najmniej jednego zamówienia polegającego na budowie, przebudowie lub remoncie sali widowiskowej o liczbie miejsc ≥ 400 wraz z robotami obejmującymi mechanikę sceny, przy czym wartość mechaniki sceny nie niższa niż 700 000,00 zł brutto.
Możliwość łączenia wykonań: Zamawiający dopuszcza, że powyższe trzy wymagania doświadczeniowe mogą być spełnione w ramach jednej lub kilku umów (można łączyć realizacje w 1–3 zamówieniach).
Kierownik budowy: dysponowanie 1 osobą z uprawnieniami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, z co najmniej 5-letnim doświadczeniem na stanowisku kierownika budowy oraz co najmniej 18 miesiącami doświadczenia przy pracach przy zabytkach oraz doświadczeniem kierowania inwestycją o kubaturze ≥ 10 000 m3 i doświadczeniem przy przebudowie/remoncie zabytku o wartości robót ≥ 10 000 000,00 zł brutto.
Podwykonawstwo: Zamawiający dopuszcza powierzenie części zamówienia podwykonawcom. W ofercie Wykonawca musi wskazać części zamówienia, które zamierza powierzyć podwykonawcom oraz, o ile są znane, nazwy tych podwykonawców (w ofercie). (Źródło: Rozdział XI SWZ)
Zmiany umowy: Zamawiający przewiduje możliwość zmiany umowy w zakresie przewidzianym w art. 455 Pzp oraz we Wzorze Umowy (Załącznik nr 7). Zmiana umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. (Źródło: Rozdział dotyczący treści umowy)
Audyt / kontrola: Zamawiający informuje o przetwarzaniu danych i udostępnianiu dokumentacji postępowania na podstawie przepisów Pzp; dokumenty mogą być udostępniane odbiorcom przewidzianym w przepisach (w tym organy uprawnione). Okres przechowywania danych: 4 lata od zakończenia postępowania dla wykonawców, którym nie udzielono zamówienia, a następnie czas potrzebny do rozliczenia projektu unijnego i archiwizacji. (Źródło: Część Ochrona danych osobowych)
Z każdej z 10 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 29 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Kompleksowe roboty budowlane w zabytkowym budynku Centrum Kultury w Żyrardowie (Plac Jana Pawła II nr 3) – etap I (etap budowlany), obejmujące:
prace rozbiórkowe i ziemne,
termomodernizację oraz roboty elewacyjne i dachowe (wszystkie kondygnacje, elewacje, dach),
przebudowę pomieszczeń, w tym sale widowiskowej i zaplecza sceny,
roboty budowlane, wykończeniowe oraz konserwatorskie i restauratorskie (obiekt w rejestrze zabytków, pod nadzorem konserwatora),
modernizację instalacji sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych,
przygotowanie podłoża i infrastruktury technicznej pod późniejszy montaż wyposażenia technologicznego sceny, systemu Audio Video i oświetlenia technologicznego (w zakresie etapu I),
dostosowanie obiektu do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami,
poprawę efektywności energetycznej budynku.
Realizacja w formule ryczałtowej, jedno zamówienie bez podziału na części.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Wnosimy o rozszerzenie warunku udziału w postępowaniu przetargowym w zakresie Zdolności technicznej i zmianę określenia Mechanikę Sceny o wartości 700 000,00 zł na Scenotechnikę czyli również audio-video, oświetlenie technologiczne, co byłoby zgodne z przedmiotem zamówienia.
Zamawiający pozostawia postanowienia SWZ bez zmian.
Prosimy o informację, który z plików zawierających przedmiary robót należy przyjąć jako obowiązujący do wyceny instalacji wentylacji, ponieważ zakresy przedstawione w obu plikach różnią się między sobą. Czy do wyceny należy przyjąć plik „KI – Instalacja wentylacji”, zawierający 420 pozycji, czy plik „CK sanitarne”, zawierający 364 pozycje?
Zamawiający wyjaśnia, że podstawą wyceny i realizacji przedmiotu zamówienia jest dokumentacja projektowa oraz pozostałe dokumenty zamówienia, natomiast przedmiary robót mają charakter pomocniczy. Zgodnie z zapisami wzoru umowy, w przypadku pominięcia określonych robót w przedmiarach Wykonawca nie może powoływać się na takie pominięcie, a w przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy różnymi częściami dokumentacji projektowej lub specyfikacji technicznej obowiązuje najszerszy zakres robót. W związku z powyższym Wykonawca powinien przyjąć do wyceny pełny zakres instalacji wentylacji wynikający z dokumentacji projektowej, niezależnie od różnic występujących pomiędzy poszczególnymi przedmiarami. W przypadku rozbieżności pomiędzy wskazanymi przez Wykonawcę przedmiarami należy przyjąć zakres najszerszy z uwzględnieniem wszystkich elementów wynikających z dokumentacji projektowej.
Prosimy o udostępnienie zestawienia materiałów wentylacyjnych, które umożliwi przygotowanie rzetelnej i kompletnej wyceny.
Zamawiający wyjaśnia, że nie przewiduje udostępnienia odrębnego zestawienia materiałów wentylacyjnych. Podstawą przygotowania oferty jest dokumentacja projektowa oraz pozostałe dokumenty zamówienia. Przedmiary robót mają charakter pomocniczy i nie mogą stanowić podstawy do pominięcia robót, materiałów lub urządzeń wynikających z dokumentacji projektowej. Wykonawca zobowiązany jest zatem do uwzględnienia w cenie ofertowej wszystkich materiałów, urządzeń i robót niezbędnych do prawidłowego wykonania kompletnej instalacji wentylacji zgodnie z dokumentacją projektową.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o potwierdzenie, czy Zamawiający dopuści, jako spełniające warunek udziału w postępowaniu dotyczący zdolności technicznej lub zawodowej, doświadczenie w realizacji zamówienia polegającego na przebudowie lub remoncie budynku ujętego w gminnej ewidencji zabytków, o wartości robót nie niższej niż 10 000 000,00 zł brutto, zamiast wymaganego w SWZ budynku wpisanego do rejestru zabytków. Prośbę uzasadniamy tym, że roboty prowadzone przy obiektach ujętych w gminnej ewidencji zabytków również wymagają zachowania szczególnych zasad prowadzenia prac przy obiektach posiadających walory zabytkowe, a zdobyte przy tego rodzaju inwestycjach doświadczenie może być adekwatne do charakteru i zakresu przedmiotowego zamówienia. Dopuszczenie również doświadczenia przy obiektach ujętych w gminnej ewidencji zabytków pozwoliłoby na poszerzenie kręgu potencjalnych wykonawców, przy jednoczesnym zachowaniu wymogu odpowiedniego doświadczenia w realizacji robót przy obiektach o charakterze zabytkowym. W związku z powyższym prosimy o zmianę warunku udziału w postępowaniu poprzez dopuszczenie doświadczenia dotyczącego budynków wpisanych do rejestru zabytków lub ujętych w gminnej ewidencji zabytków.
Zamawiający nie dopuszcza doświadczenia dotyczącego budynków ujętych w gminnej ewidencji zabytków.
Zwracamy się z uprzejmą prośba o zmianę zapisu wymagań ujętych w SWZ dot. referencji z: „nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej: - jedno zamówienie polegające na budowie, przebudowie lub remoncie budynku/budynków o kubaturze min. 10 000 m3 i wartości nie niższej niż 10 000 000,00 zł brutto (dziesięć milionów złotych) - jedno zamówienie polegające na przebudowie lub remoncie budynku/budynków wpisanego/ych do rejestru zabytków o wartości nie niższej niż 10 000 000,00 zł brutto (dziesięć milionów złotych); - jedno zamówienie polegające na budowie, przebudowie lub remoncie sali widowiskowej o liczbie miejsc nie mniejszej niż 400 wraz z robotami obejmującymi mechanikę sceny o wartości mechaniki sceny nie niższej niż 700 000,00 zł brutto (siedemset tysięcy złotych).’’ na: „ nie wcześniej niż w okresie ostatnich 9 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej: - jedno zamówienie polegające na budowie, przebudowie lub remoncie budynku/budynków o kubaturze min. 10 000 m3 i wartości nie niższej niż 10 000 000,00 zł brutto (dziesięć milionów złotych) - jedno zamówienie polegające na przebudowie lub remoncie budynku/budynków wpisanego/ych do rejestru zabytków lub Gminnej Ewidencji Zabytków o wartości nie niższej niż 8 500 000,00 zł brutto (osiem milionów pięćset tysięcy złotych); - jedno zamówienie polegające na budowie, przebudowie lub remoncie sali widowiskowej o liczbie miejsc nie mniejszej niż 190 wraz z robotami obejmującymi mechanikę sceny o wartości mechaniki sceny nie niższej niż 700 000,00 zł brutto (siedemset tysięcy złotych).
Zamawiający nie wyraża zgody na wprowadzenie zmian zaproponowanych przez Wykonawcę.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o doprecyzowanie zasad naliczania waloryzacji. Prosimy o informację czy po przekroczeniu określonego progu zmiany wskaźnika waloryzacja obejmuje cały wzrost wskaźnika liczony od wartości pierwotnej, czy wyłącznie część przekraczającą wskazany próg.
Zgodnie z treścią § 13 ust. 3 pkt 3 Załącznika Nr 7 do SWZ – Wzór umowy, waloryzacja wartości umowy odnosi się wyłączenie do części Przedmiotu Umowy jeszcze niezrealizowanego na dzień złożenia wniosku o zmianę Wynagrodzenia.
Zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmniejszenie wadium z 200 000,00zł na 100 000,00zł.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że nie dokonuje zmian SWZ w powyższym zakresie.
Zwracamy się z uprzejma prośbą o zmianę wymagań dotyczących zabezpieczenia należytego wykonania umowy i tym samym zmniejszenie zabezpieczenia należytego wykonania umowy z 5% ceny całkowitej podanej w ofercie na 3%.
W odpowiedzi na pytanie Wykonawcy Zamawiający informuje, że nie dokonuje zmian SWZ w powyższym zakresie.
Czy Zamawiający wyrazi zgodę aby zgodnie z Art.452. 4 PZP zabezpieczenie było tworzone przez potrącenie z należności, a Wykonawca wniósł z dniem zawarcia umowy zabezpieczenie co najmniej 30% zgodnie z Art. 452.5 PzP?
Zgodnie z art. 452 ust 4 ustawy Prawo zamówień publicznych „Jeżeli okres realizacji zamówienia jest dłuższy niż rok, zabezpieczenie, za zgodą zamawiającego, może być tworzone przez potrącenia z należności za częściowo wykonane dostawy, usługi lub roboty budowlane”. Zamawiający nie wyraża zgody na tworzenie zabezpieczenia przez potrącenie z należności za częściowo wykonane roboty budowlane i nie dokonuje zmian SWZ w powyższym zakresie.
Czy Zamawiający przewiduje możliwość częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 PZP.
Zamawiający nie przewiduje możliwości częściowego zwrotu zabezpieczenia po wykonaniu części zamówienia zgodnie z art. 453 ust. 4 ustawy Pzp.
Czy Zamawiający dopuszcza możliwość rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc? W myśl postanowień ustawy o VAT firmy prowadzące działalność budowlaną zobowiązane są do rozliczania podatku od towarów i usług w terminie 30 dni od dnia wykonania usługi, a przedmiotowe deklaracje na podatek winny być składane raz w miesiącu. Rzadsze przeprowadzanie odbiorów skutkuje tym, iż Wykonawca nie może wystawić faktury a mimo to musi opłacić podatek VAT za wykonaną pracę. Powyższe naraża Wykonawcę na odpowiedzialność karnoskarbową z tytułu nierozliczenia przedmiotowego podatku.
Zamawiający nie dopuszcza możliwości rozliczania się z Wykonawcą raz na miesiąc.
Czy Zamawiający dopuści faktury częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót.
Zamawiający nie wyraża zgodę na fakturowanie częściowe do wysokości 90% wykonanych i potwierdzonych przez Inspektorów robót.
Jaką kwotę Zamawiający zamierza przeznaczyć na przedmiotowe zadanie?
Zamawiający poda kwotę, którą zamierza przeznaczyć na sfinansowanie przedmiotowego zamówienia najpóźniej przed otwarciem ofert w postępowaniu (zgodnie z treścią art. 222 ust. 4 ustawy Pzp).
Zgodnie z zapisami SWZ, Zamawiający w przedmiotowym postępowaniu jako kryterium oceny oferty przyjmuje gwarancję na roboty budowlane. Wykonawcy, którzy zadeklarują w swojej ofercie 84 miesiące gwarancji otrzymają maksymalną liczbę punktów w danym kryterium. Wnosimy o skrócenie maksymalnego okresu gwarancji do 60 miesięcy. Ustalenie zbyt długiego okresu gwarancji w rzeczywistości działa na szkodę Zamawiającego, gdyż powoduję wyższą cenowo ofertę. Nadto obowiązkiem Zamawiającego będzie przestrzeganie wszelkich wytycznych dotyczących prawidłowego użytkowania obiektu w tym okresie, co będzie generowało dodatkowe koszty po stronie Zamawiającego. Nadto nieprzestrzeganie zasad użytkowania określonych w gwarancji przez cały okres jej trwania spowoduje utratę tejże gwarancji. Wskazać należy, iż dłuższe niż 60 miesięcy okresy gwarancji są nierealne do spełnienia, zwłaszcza co do urządzeń. Żaden producent nie daje gwarancji na swoje urządzenia na okres dłuższy niż 60 miesięcy, ani nie zapewnia części zamiennych na dłuższy okres. Ponadto, Towarzystwa Ubezpieczeniowe udzielają maksymalnej gwarancji do 60 miesięcy. W związku z powyższym zwracamy się z uprzejmą prośbą o zmianę kryteriów oceny ofert i wyznaczenie 60 miesięcy gwarancji jako maksymalną.
Zamawiający pozostawia kryteria oceny ofert bez zmian.
