Postępowanie jest prowadzone w trybie podstawowym bez negocjacji na podstawie art. 275 pkt 1 ustawy Pzp. Zamawiający nie przewiduje aukcji elektronicznej ani zawarcia umowy ramowej. Zamówienie nie jest przeznaczone wyłącznie dla wykonawców, o których mowa w art. (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie podał w dokumentacji SWZ wartości szacunkowej zamówienia ani budżetu przeznaczonego na sfinansowanie zadania w momencie publikacji ogłoszenia. Zamawiający poinformuje o kwocie, jaką zamierza przeznaczyć na sfinansowanie zamówienia, najpóźniej przed otwarciem ofert.
Rozliczenia prowadzone są w walucie polskiej (PLN). (+ 3 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Zamawiający nie stawia warunków w zakresie zdolności do występowania w obrocie gospodarczym, uprawnień do prowadzenia określonej działalności gospodarczej lub zawodowej oraz sytuacji ekonomicznej lub finansowej.
W zakresie zdolności technicznej lub zawodowej Zamawiający wymaga spełnienia następujących warunków:
Doświadczenie: Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) co najmniej jednej roboty budowlanej realizowanej na czynnym obiekcie, polegającej na remoncie, przebudowie lub modernizacji budynku lub pomieszczeń o charakterze sportowo-rekreacyjnym wraz z zapleczem sanitarnym o powierzchni minimum 300 m2, o wartości co najmniej 165 000,00 zł brutto, obejmującej modernizację/przebudowę/remont pomieszczeń oraz wymianę/montaż instalacji: elektrycznych, teletechnicznych, sanitarnych oraz wentylacji i klimatyzacji. (+ 2 zdania — pełna treść po zalogowaniu)
Podwykonawstwo: Dopuszczalne; wykonawca musi wskazać w ofercie części zamówienia do powierzenia oraz (o ile znane) nazwy podwykonawców. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za ich działania (s. 5).
Zmiany umowy: Przewidziano możliwość zmian na podstawie art. 454-455 ustawy Pzp oraz wzoru umowy (s. 20).
Klauzule społeczne: Zamawiający wymaga zatrudnienia na podstawie stosunku pracy osób wykonujących roboty budowlane, elektryczne/teletechniczne oraz sanitarne (s. 3).
Termin realizacji: Do 6 tygodni od daty zawarcia umowy (s. 6).
Z każdej z 11 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 31 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Modernizacja sali fitness w MOSiR w Kołobrzegu obejmująca roboty ogólnobudowlane, sanitarne, elektryczne oraz montaż klimatyzacji.
Prace ogólnobudowlane: wymiana wykładzin podłogowych, prace wykończeniowe ścian i podłóg w szatniach i sanitariatach, przesunięcie ścianki działowej, wymiana drzwi oraz malowanie sufitów.
Instalacje sanitarne: wymiana armatury oraz modernizacja podejść wodno-kanalizacyjnych.
Instalacje elektryczne: wykonanie oświetlenia oraz montaż gniazd.
System klimatyzacji: dostawa i montaż 1 jednostki zewnętrznej oraz 4 jednostek wewnętrznych (kasetonowych).
Prace towarzyszące: organizacja placu budowy, utylizacja materiałów z rozbiórki oraz przygotowanie dokumentacji powykonawczej.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Warunek wymaga doświadczenia przy robotach w budynku lub pomieszczeniach „o
charakterze sportowo-rekreacyjnym”.
Rozumiemy, że intencją Zamawiającego jest pozyskanie wykonawcy zdolnego do
prowadzenia skoordynowanych robót wykończeniowo-instalacyjnych w czynnym obiekcie
publicznym, z zapleczem sanitarnym, przy zachowaniu bezpieczeństwa użytkowników.
Zwracamy uprzejmie uwagę, że zgodnie z § 3 pkt 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z
dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie, sport jest jedną z funkcji budynku użyteczności publicznej —
obok oświaty, kultury, administracji publicznej czy opieki społecznej. Obiekt sportowo-
rekreacyjny stanowi zatem podkategorię tej samej, szerszej kategorii.
Czy Zamawiający rozważy zmianę wymogu dotyczącego budynku lub pomieszczeń o
charakterze sportowo-rekreacyjnym na wymóg dotyczący budynku użyteczności publicznej
lub pomieszczeń znajdujących się w takim budynku — przy zachowaniu pozostałych
elementów warunku, w szczególności wymogu realizacji roboty na czynnym obiekcie,
zaplecza sanitarnego, progu powierzchni oraz wartości co najmniej 165 000,00 zł brutto?
Roboty wykończeniowe i instalacyjne prowadzone w szkole, przedszkolu, ośrodku kultury
czy budynku administracji mają porównywalny charakter techniczny i organizacyjny — w
szczególności w zakresie etapowania robót, zabezpieczenia użytkowników, prowadzenia prac
instalacyjnych i wykończeniowych oraz utrzymania funkcjonowania obiektu. Proponowana
zmiana zwiększyłaby konkurencyjność postępowania, nie obniżając poziomu zdolności
wymaganej od wykonawców.
Uwagi dotyczące katalogu wymaganych branż przedstawiamy w pytaniach 2 i 3 poniżej.
Zamawiający modyfikuje zapisy SWZ w zakresie warunków udziału w
postępowaniu w następujący sposób. Rozdział VIII ust. 2 pkt 4) lit. a otrzymuje
brzmienie:
1) zdolności technicznej lub zawodowej:
a. Doświadczenie Wykonawcy:
Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5
lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest
krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą
na remoncie, przebudowie lub modernizacji budynku ZESPOŁÓW BUDYNKÓW lub
POMIESZCZEŃ W OBIEKTACH UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ o ŁĄCZNEJ powierzchni ROBÓT
BUDOWLANYCH minimum 250 m2, w którym były realizowane prace oraz o wartości co
najmniej 165 000,00 zł brutto.
Zakres ww. robót obejmował łącznie co najmniej:
- modernizację lub przebudowę lub remont pomieszczeń,
- wymianę lub montaż instalacji elektrycznych,
- wymianę lub montaż instalacji sanitarnych,
- wymianę lub montaż instalacji wentylacji i/lub klimatyzacji.
Warunek wymaga, aby robota referencyjna obejmowała „wymianę lub montaż instalacji
wentylacji i klimatyzacji” — a więc obu tych instalacji łącznie, w ramach jednego
zamówienia.
Obie instalacje mieszczą się w tym samym obszarze robót instalacyjnych i są objęte tą samą
specjalnością budowlaną — instalacyjną w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych,
wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych. Wykonawcy realizujący
roboty w tej branży dysponują z reguły potencjałem pozwalającym na wykonanie zakresu
przewidzianego w niniejszym postępowaniu, niezależnie od tego, która z tych instalacji
przeważała w ich wcześniejszych realizacjach.
Czy Zamawiający rozważy zmianę tego elementu warunku na „wymianę lub montaż instalacji
wentylacji lub klimatyzacji” (ewentualnie „wentylacji i/lub klimatyzacji”)?
Istotą naszej wątpliwości nie jest sam wymóg doświadczenia w tej branży, lecz obowiązek,
aby obie instalacje wystąpiły łącznie w ramach jednej wcześniejszej realizacji. To właśnie
kumulacja — a nie poziom wymagań — zawęża krąg wykonawców, nie zwiększając przy
tym pewności należytego wykonania zamówienia. Podkreślamy, że nie wnosimy o rezygnację
z tej branży ani o obniżenie wymagań: proponowane brzmienie nadal pozwoli zweryfikować
doświadczenie wykonawcy w branży właściwej dla przedmiotu zamówienia.
Zamawiający dokonał modyfikacji warunku w tym zakresie w odpowiedzi
na pytanie nr 1 – dokonano zmiany zapisu na: „wymianę lub montaż instalacji
wentylacji i/lub klimatyzacji”.
Warunek wymaga, aby robota referencyjna obejmowała „wymianę lub montaż instalacji
teletechnicznych”.
Z analizy Opisu Przedmiotu Zamówienia, wykazu kodów CPV oraz przedmiaru robót
wynika, że zasadnicze branże objęte zamówieniem to roboty ogólnobudowlane, elektryczne,
sanitarne oraz wentylacyjno-klimatyzacyjne. Nie zidentyfikowaliśmy natomiast odrębnego,
istotnego zakresu robót teletechnicznych — takich jak okablowanie strukturalne, sieci LAN,
monitoring wizyjny, systemy alarmowe czy inne instalacje niskoprądowe. Jeżeli element o
takim charakterze w zamówieniu występuje, wydaje się on stanowić nieznaczący margines
całości zakresu.
Jeżeli przedmiot zamówienia nie obejmuje wykonania lub modernizacji instalacji
teletechnicznych — bądź obejmuje je jedynie w marginalnym zakresie — prosimy o
rozważenie usunięcia tego elementu z katalogu obowiązkowych robót referencyjnych.
Wymaganie doświadczenia w branży, która w przedmiocie zamówienia nie występuje lub ma
znaczenie marginalne, nie zwiększa możliwości oceny zdolności wykonawcy do realizacji
tego zadania, a może ograniczać dostęp wykonawcom posiadającym odpowiednie
doświadczenie w zasadniczych branżach objętych zamówieniem.
Zamawiający dokonał modyfikacji warunku w tym zakresie w odpowiedzi
na pytanie nr 1 – usunięto wymóg dot. wymiany lub montażu instalacji teletechnicznych.
Warunek posługuje się sformułowaniem: „…wraz z zapleczem sanitarnym o powierzchni
minimum 300 m², w którym były realizowane prace”.
Zwrot „w którym były realizowane prace” odczytujemy jako wskazujący, że próg 300 m²
dotyczy powierzchni budynku (obiektu), w którym wykonywano roboty, a nie wyłącznie
powierzchni pomieszczeń bezpośrednio objętych robotami. Uprzejmie prosimy o
potwierdzenie, czy warunek może zostać wykazany realizacją robót w budynku o
powierzchni co najmniej 300 m² — również w przypadku, gdy roboty obejmowały
wyodrębnioną część tego budynku.
Za takim odczytaniem przemawia również skala niniejszego zamówienia: zgodnie z
zestawieniem pomieszczeń sali fitness zawartym w opracowaniu technicznym, łączna
powierzchnia sali ćwiczeń wraz z zapleczem wynosi 294,21 m². Gdyby zatem próg 300 m²
odnosić do powierzchni objętej robotami, oznaczałoby to, że od wykonawcy wymaga się
doświadczenia w robotach o powierzchni większej niż zakres samego zamówienia — co, jak
sądzimy, nie było intencją Zamawiającego.
Zamawiający dokonał modyfikacji warunku, zgodnie z odpowiedzią na
pytanie nr 1, usunięto zapis.
Warunek z rozdziału VIII pkt 2.4 lit. b SWZ wymaga od kierownika budowy doświadczenia
na robocie polegającej na budowie, przebudowie lub modernizacji „pomieszczeń o
charakterze sportowo-rekreacyjnym wraz z zapleczem sanitarnym o powierzchni minimum
300 m²”.
Zwracamy uwagę, że oba warunki — dotyczący Wykonawcy (lit. a) oraz dotyczący
kierownika budowy (lit. b) — odnoszą się do doświadczenia zdobytego przy porównywalnym
rodzaju inwestycji, jednak zostały sformułowane w odmienny sposób.
W lit. a próg powierzchni opatrzono zwrotem „w którym były realizowane prace”,
wskazującym na powierzchnię obiektu; w lit. b zwrotu tego brak, przez co próg 300 m² zdaje
się odnosić do samych pomieszczeń.
Czy Zamawiający rozważy ujednolicenie obu warunków — tj. (1) zastąpienie charakteru
„sportowo-rekreacyjnego” budynkiem użyteczności publicznej również w lit. b oraz (2)
doprecyzowanie, że próg 300 m² odnosi się — tak samo jak w lit. a — do powierzchni
budynku, w którym realizowane były roboty? Kierowanie robotami wykończeniowo
instalacyjnymi w czynnym budynku użyteczności publicznej wymaga tych samych
kompetencji niezależnie od funkcji obiektu, a spójność obu warunków pozwoli uniknąć
wątpliwości co do sposobu ich oceny.
Zamawiający modyfikuje zapisy SWZ w zakresie warunków udziału w
postępowaniu w następujący sposób. Rozdział VIII ust. 2 pkt 4) lit. b otrzymuje
brzmienie:
b. Osoby skierowane do realizacji zamówienia:
Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował do realizacji
zamówienia osobami uczestniczącymi w wykonaniu zamówienia posiadającymi co najmniej
następujące kwalifikacje i doświadczenie:
- co najmniej jedną osobą - kierownikiem budowy posiadającą uprawnienia budowlane do
kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez
ograniczeń oraz posiada doświadczenie zawodowe na stanowisku kierownika budowy na -
minimum jednej robocie budowlanej polegającej na remoncie, przebudowie lub modernizacji
budynku ZESPOŁÓW BUDYNKÓW lub POMIESZCZEŃ W OBIEKTACH UŻYTECZNOŚCI
PUBLICZNEJ o ŁĄCZNEJ powierzchni ROBÓT BUDOWLANYCH minimum 250 m2.
