Przejdź do treści
Załóż darmowe kontoDarmowe konto
← Wróć do listy
RozstrzygniętyPodstawowy bez negocjacji2026/BZP 00311549/01

Modernizacja sali fitness w MOSiR w Kołobrzegu

Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji w Kołobrzegu1 aktualny · 5 w archiwum·NIP 6711869528·zachodniopomorskie
Składanie ofert: 16 lipca 2026

Rozstrzygnięcie

Kto wygrał, za ile i ilu było chętnych.

WygrałaWisar Sp. z o.o.
NIP zwycięzcy6711842328
Kwota oferty341 083,82 zł
Złożonych ofert3
Widełki ofert341 083,82 zł – 384 359,76 zł
Najtańsza oferta wygrałatak

Przedmiot zamówienia

AI
  • Modernizacja sali fitness w MOSiR w Kołobrzegu obejmująca roboty ogólnobudowlane, sanitarne, elektryczne oraz montaż klimatyzacji.
  • Prace ogólnobudowlane: wymiana wykładzin podłogowych, prace wykończeniowe ścian i podłóg w szatniach i sanitariatach, przesunięcie ścianki działowej, wymiana drzwi oraz malowanie sufitów.
  • Instalacje sanitarne: wymiana armatury oraz modernizacja podejść wodno-kanalizacyjnych.
  • Instalacje elektryczne: wykonanie oświetlenia oraz montaż gniazd.
  • System klimatyzacji: dostawa i montaż 1 jednostki zewnętrznej oraz 4 jednostek wewnętrznych (kasetonowych).
  • Prace towarzyszące: organizacja placu budowy, utylizacja materiałów z rozbiórki oraz przygotowanie dokumentacji powykonawczej.
Trudność: średnia

Zakres zamówienia wymaga koordynacji prac wielu branż (ogólnobudowlana, instalacyjna, HVAC) w funkcjonującym obiekcie sportowym, co wiąże się z koniecznością ścisłego harmonogramowania robót.

Terminy realizacji

Czas realizacji
do 6 tygodni od daty zawarcia umowy
Przekazanie placu budowy
do 7 dni roboczych od daty podpisania umowy
Okres gwarancji
min. 36 miesięcy, do oceny maks. 60 miesięcy

Warunki udziału

AI
1Doświadczenie: Wykonanie w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert (a jeśli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie) co najmniej jednej roboty budowlanej realizowanej na czynnym obiekcie, polegającej na remoncie, przebudowie lub modernizacji budynku lub pomieszczeń o charakterze sportowo-rekreacyjnym wraz z zapleczem sanitarnym o powierzchni minimum 300 m2, o wartości co najmniej 165 000,00 zł brutto, obejmującej modernizację/przebudowę/remont pomieszczeń oraz wymianę/montaż instalacji — elektrycznych, teletechnicznych, sanitarnych oraz wentylacji i klimatyzacji.
2Kadra: Dysponowanie co najmniej jedną osobą (kierownik b — udowy) posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń oraz doświadczenie zawodowe na stanowisku kierownika budowy na co najmniej jednej robocie budowlanej polegającej na budowie/przebudowie lub modernizacji pomieszczeń o charakterze sportowo-rekreacyjnym wraz z zapleczem sanitarnym o powierzchni minimum 300 m2.

Kryteria wyboru oferty

AI

Wagi punktowe, według których zamawiający oceni oferty.

CenaCena oferty brutto
60%
Gwarancja na wykonanie robót budowlanychminimalnie 36 miesięcy, maksymalnie 60 miesięcy
40%

Czerwone flagi

AI

Sygnały, na które warto zwrócić uwagę przed startem.

Termin składania ofert przypada na okres wakacyjny (16 lipca)
Termin w okresie wakacyjnym (lipiec-sierpień) może ograniczać liczbę oferentów ze względu na urlopy.

Kary i sankcje

AI
  • Wadium: 2 000,00 PLN.
  • Zabezpieczenie należytego wykonania umowy: 5% ceny całkowitej brutto oferty.
  • Zwrot zabezpieczenia: 70% po wykonaniu i odbiorze robót, 30% na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi lub gwarancji.

Pozostałe 3 zapisy o karach po założeniu darmowego konta.

Pytania i odpowiedzi

5

Wyodrębnione z wyjaśnień treści SWZ.

1Warunek wymaga doświadczenia przy robotach w budynku lub pomieszczeniach „o charakterze sportowo-rekreacyjnym”. Rozumiemy, że intencją Zamawiającego jest pozyskanie wykonawcy zdolnego do prowadzenia skoordynowanych robót wykończeniowo-instalacyjnych w czynnym obiekcie publicznym, z zapleczem sanitarnym, przy zachowaniu bezpieczeństwa użytkowników. Zwracamy uprzejmie uwagę, że zgodnie z § 3 pkt 6 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, sport jest jedną z funkcji budynku użyteczności publicznej — obok oświaty, kultury, administracji publicznej czy opieki społecznej. Obiekt sportowo- rekreacyjny stanowi zatem podkategorię tej samej, szerszej kategorii. Czy Zamawiający rozważy zmianę wymogu dotyczącego budynku lub pomieszczeń o charakterze sportowo-rekreacyjnym na wymóg dotyczący budynku użyteczności publicznej lub pomieszczeń znajdujących się w takim budynku — przy zachowaniu pozostałych elementów warunku, w szczególności wymogu realizacji roboty na czynnym obiekcie, zaplecza sanitarnego, progu powierzchni oraz wartości co najmniej 165 000,00 zł brutto? Roboty wykończeniowe i instalacyjne prowadzone w szkole, przedszkolu, ośrodku kultury czy budynku administracji mają porównywalny charakter techniczny i organizacyjny — w szczególności w zakresie etapowania robót, zabezpieczenia użytkowników, prowadzenia prac instalacyjnych i wykończeniowych oraz utrzymania funkcjonowania obiektu. Proponowana zmiana zwiększyłaby konkurencyjność postępowania, nie obniżając poziomu zdolności wymaganej od wykonawców. Uwagi dotyczące katalogu wymaganych branż przedstawiamy w pytaniach 2 i 3 poniżej.
Zamawiający modyfikuje zapisy SWZ w zakresie warunków udziału w postępowaniu w następujący sposób. Rozdział VIII ust. 2 pkt 4) lit. a otrzymuje brzmienie: 1) zdolności technicznej lub zawodowej: a. Doświadczenie Wykonawcy: Wykonawca spełni warunek udziału w postępowaniu, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonał należycie co najmniej jedną robotę budowlaną polegającą na remoncie, przebudowie lub modernizacji budynku ZESPOŁÓW BUDYNKÓW lub POMIESZCZEŃ W OBIEKTACH UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ o ŁĄCZNEJ powierzchni ROBÓT BUDOWLANYCH minimum 250 m2, w którym były realizowane prace oraz o wartości co najmniej 165 000,00 zł brutto. Zakres ww. robót obejmował łącznie co najmniej: - modernizację lub przebudowę lub remont pomieszczeń, - wymianę lub montaż instalacji elektrycznych, - wymianę lub montaż instalacji sanitarnych, - wymianę lub montaż instalacji wentylacji i/lub klimatyzacji.
2Warunek wymaga, aby robota referencyjna obejmowała „wymianę lub montaż instalacji wentylacji i klimatyzacji” — a więc obu tych instalacji łącznie, w ramach jednego zamówienia. Obie instalacje mieszczą się w tym samym obszarze robót instalacyjnych i są objęte tą samą specjalnością budowlaną — instalacyjną w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych. Wykonawcy realizujący roboty w tej branży dysponują z reguły potencjałem pozwalającym na wykonanie zakresu przewidzianego w niniejszym postępowaniu, niezależnie od tego, która z tych instalacji przeważała w ich wcześniejszych realizacjach. Czy Zamawiający rozważy zmianę tego elementu warunku na „wymianę lub montaż instalacji wentylacji lub klimatyzacji” (ewentualnie „wentylacji i/lub klimatyzacji”)? Istotą naszej wątpliwości nie jest sam wymóg doświadczenia w tej branży, lecz obowiązek, aby obie instalacje wystąpiły łącznie w ramach jednej wcześniejszej realizacji. To właśnie kumulacja — a nie poziom wymagań — zawęża krąg wykonawców, nie zwiększając przy tym pewności należytego wykonania zamówienia. Podkreślamy, że nie wnosimy o rezygnację z tej branży ani o obniżenie wymagań: proponowane brzmienie nadal pozwoli zweryfikować doświadczenie wykonawcy w branży właściwej dla przedmiotu zamówienia.
Zamawiający dokonał modyfikacji warunku w tym zakresie w odpowiedzi na pytanie nr 1 – dokonano zmiany zapisu na: „wymianę lub montaż instalacji wentylacji i/lub klimatyzacji”.
3Warunek wymaga, aby robota referencyjna obejmowała „wymianę lub montaż instalacji teletechnicznych”. Z analizy Opisu Przedmiotu Zamówienia, wykazu kodów CPV oraz przedmiaru robót wynika, że zasadnicze branże objęte zamówieniem to roboty ogólnobudowlane, elektryczne, sanitarne oraz wentylacyjno-klimatyzacyjne. Nie zidentyfikowaliśmy natomiast odrębnego, istotnego zakresu robót teletechnicznych — takich jak okablowanie strukturalne, sieci LAN, monitoring wizyjny, systemy alarmowe czy inne instalacje niskoprądowe. Jeżeli element o takim charakterze w zamówieniu występuje, wydaje się on stanowić nieznaczący margines całości zakresu. Jeżeli przedmiot zamówienia nie obejmuje wykonania lub modernizacji instalacji teletechnicznych — bądź obejmuje je jedynie w marginalnym zakresie — prosimy o rozważenie usunięcia tego elementu z katalogu obowiązkowych robót referencyjnych. Wymaganie doświadczenia w branży, która w przedmiocie zamówienia nie występuje lub ma znaczenie marginalne, nie zwiększa możliwości oceny zdolności wykonawcy do realizacji tego zadania, a może ograniczać dostęp wykonawcom posiadającym odpowiednie doświadczenie w zasadniczych branżach objętych zamówieniem.
Zamawiający dokonał modyfikacji warunku w tym zakresie w odpowiedzi na pytanie nr 1 – usunięto wymóg dot. wymiany lub montażu instalacji teletechnicznych.
4Warunek posługuje się sformułowaniem: „…wraz z zapleczem sanitarnym o powierzchni minimum 300 m², w którym były realizowane prace”. Zwrot „w którym były realizowane prace” odczytujemy jako wskazujący, że próg 300 m² dotyczy powierzchni budynku (obiektu), w którym wykonywano roboty, a nie wyłącznie powierzchni pomieszczeń bezpośrednio objętych robotami. Uprzejmie prosimy o potwierdzenie, czy warunek może zostać wykazany realizacją robót w budynku o powierzchni co najmniej 300 m² — również w przypadku, gdy roboty obejmowały wyodrębnioną część tego budynku. Za takim odczytaniem przemawia również skala niniejszego zamówienia: zgodnie z zestawieniem pomieszczeń sali fitness zawartym w opracowaniu technicznym, łączna powierzchnia sali ćwiczeń wraz z zapleczem wynosi 294,21 m². Gdyby zatem próg 300 m² odnosić do powierzchni objętej robotami, oznaczałoby to, że od wykonawcy wymaga się doświadczenia w robotach o powierzchni większej niż zakres samego zamówienia — co, jak sądzimy, nie było intencją Zamawiającego.
Zamawiający dokonał modyfikacji warunku, zgodnie z odpowiedzią na pytanie nr 1, usunięto zapis.
5Warunek z rozdziału VIII pkt 2.4 lit. b SWZ wymaga od kierownika budowy doświadczenia na robocie polegającej na budowie, przebudowie lub modernizacji „pomieszczeń o charakterze sportowo-rekreacyjnym wraz z zapleczem sanitarnym o powierzchni minimum 300 m²”. Zwracamy uwagę, że oba warunki — dotyczący Wykonawcy (lit. a) oraz dotyczący kierownika budowy (lit. b) — odnoszą się do doświadczenia zdobytego przy porównywalnym rodzaju inwestycji, jednak zostały sformułowane w odmienny sposób. W lit. a próg powierzchni opatrzono zwrotem „w którym były realizowane prace”, wskazującym na powierzchnię obiektu; w lit. b zwrotu tego brak, przez co próg 300 m² zdaje się odnosić do samych pomieszczeń. Czy Zamawiający rozważy ujednolicenie obu warunków — tj. (1) zastąpienie charakteru „sportowo-rekreacyjnego” budynkiem użyteczności publicznej również w lit. b oraz (2) doprecyzowanie, że próg 300 m² odnosi się — tak samo jak w lit. a — do powierzchni budynku, w którym realizowane były roboty? Kierowanie robotami wykończeniowo instalacyjnymi w czynnym budynku użyteczności publicznej wymaga tych samych kompetencji niezależnie od funkcji obiektu, a spójność obu warunków pozwoli uniknąć wątpliwości co do sposobu ich oceny.
Zamawiający modyfikuje zapisy SWZ w zakresie warunków udziału w postępowaniu w następujący sposób. Rozdział VIII ust. 2 pkt 4) lit. b otrzymuje brzmienie: b. Osoby skierowane do realizacji zamówienia: Wykonawca spełni warunek, jeżeli wykaże, że dysponuje lub będzie dysponował do realizacji zamówienia osobami uczestniczącymi w wykonaniu zamówienia posiadającymi co najmniej następujące kwalifikacje i doświadczenie: - co najmniej jedną osobą - kierownikiem budowy posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń oraz posiada doświadczenie zawodowe na stanowisku kierownika budowy na - minimum jednej robocie budowlanej polegającej na remoncie, przebudowie lub modernizacji budynku ZESPOŁÓW BUDYNKÓW lub POMIESZCZEŃ W OBIEKTACH UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ o ŁĄCZNEJ powierzchni ROBÓT BUDOWLANYCH minimum 250 m2.

Historia zmian

29.06.2026 — publikacja ogłoszenia
15.07.2026 — wyjaśnienia treści SWZ
16.07.2026 — upływ terminu składania ofert
18.08.2026 — ogłoszenie o wyniku postępowania
Janusz wypełni Twoje przetargiWgraj SWZ — dostaniesz warunki, wycenę i komplet dokumentów. 14 dni za darmo, bez karty.
Wypróbuj 14 dni