Archiwum Baza KonkurencyjnościCPV 71000000 · Usługi architektoniczne i inżynieryjne Lubelskie FELU
Nadzór nad remontem i rozbudową zabytkowego budynku – Lublin
Pełna nazwa postępowania: „Kompleksowa usługa nadzoru nad realizacją robót w ramach zadania pn.: „Remont, rozbudowa i przebudowa istniejącego zabytkowego budynku usługowo-biurowego (budynek główny) i oficyny południowej z przystosowaniem obiektów do pełnienia funkcji Solidarnościowego Centrum Wsparcia Eksperckiego. ”
Region Środkowo-wschodni NSZZ Solidarność·NIP 9461840518·Lublin
Wartość szac.
—
nie podano
Termin składania
09.06.2026
postępowanie zakończone
Otwarcie ofert
—
nie podano
Opublikowano
2 czerwca 2026
źródło: Baza Konkurencyjności
Streszczenie SWZ
Streszczenie AI · Janusz
Widzisz połowę każdej z 9 sekcjiDruga połowa — łącznie 12 zdań z warunkami, dokumentami i analizą ryzyka — odsłania się po założeniu darmowego konta.
Tryb: zapytanie ofertowe, prowadzone na podstawie Wytycznych kwalifikowalności wydatków 2021–2027 (PZP nie zastosowano). - Postępowanie: zgodne z zasadą konkurencyjności z podrozdz. (+ 1 zdanie — pełna treść po zalogowaniu)
Finansowanie: projekt „Solidarnościowe Centrum Wsparcia Eksperckiego
5
Terminy
Pełna treść
Termin wykonania: do 30.11.2027 r. (nadzór wydłuża się automatycznie przy przedłużeniu robót). - Okres gwarancyjny:60 miesięcy — nadzór w gwarancji bez odrębnego wynagrodzenia.
6
Warunki udziału
Widoczne 50%
Personel: inspektorzy nadzoru konstrukcyjnego, elektrycznego, sanitarnego i archeologicznego z uprawnieniami budowlanymi i wymaganym doświadczeniem
Nadzór archeologiczny: min. 10 lat doświadczenia; w ostatnich 3 latach min. 1 nadzór przy robotach ziemnych na obiektach miejskich wpisanych do rejestru zabytków (art. 37e)
Z każdej z 9 sekcji pokazujemy połowę. Załóż darmowe konto, żeby odsłonić pozostałe 12 zdań — pełne warunki udziału, dokumenty i analizę ryzyka Janusza. Bez karty, 14 dni za darmo.
14 dni za darmo Bez karty płatniczej Rezygnacja w 1 klik
Opis przedmiotu zamówienia
Streszczenie AI · Janusz
Usługa (nadzór inwestorski): kompleksowy, wielobranżowy nadzór nad remontem, rozbudową i przebudową zabytkowego budynku usługowo-biurowego (budynki główny + oficyna południowa), z przystosowaniem do Centrum Wsparcia Eksperckiego — od podpisania umowy do odbioru końcowego i gwarancyjnego, z udziałem w odbiorach i przeglądach.
Personel: koordynator-inspektor branży konstrukcyjnej, inspektor elektryczny, sanitarne oraz inspektor nadzoru archeologicznego (min. 10 lat doświadczenia, art. 37e ustawy o ochronie zabytków).
Obecność na budowie: min. 2×/tydzień, reakcja awaryjna w ciągu 5 h.
Nadzór gwarancyjny: 60 mies., bez odrębnego wynagrodzenia.
OC: suma ubezpieczeniowa nie mniejsza niż wartość umowy.
Pytania i odpowiedzi
Wyjaśnienia treści SWZ udzielone przez zamawiającego. Odpowiedzi wiążą wszystkich wykonawców — także tych, którzy nie zadali pytania.
Zwracamy się z wnioskiem o zmianę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego wymagań dla osoby pełniącej funkcję archeologa. Obecny warunek wymagający, aby archeolog: - posiadał minimum 10-letnie doświadczenie w pełnieniu funkcji archeologa w nadzorach inwestorskich oraz - w okresie ostatnich 3 lat przed terminem składania ofert minimum jednokrotnie pełnił nadzór archeologiczny przy miejskich obiektach kubaturowych, gdzie przedmiotem była budowa windy zewnętrznej w strefie ochrony konserwatorskiej poprzez wpis do rejestru zabytków, jest to warunek nadmiernie szczegółowy oraz nieproporcjonalny do przedmiotu zamówienia, co w praktyce skutecznie ogranicza konkurencję. W szczególności wymaganie dotyczące realizacji obejmującej budowę windy zewnętrznej przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków stanowi bardzo wąskie i incydentalne doświadczenie, które nie przekłada się bezpośrednio na rzeczywiste kompetencje archeologa w zakresie prowadzenia nadzorów archeologicznych przy inwestycjach realizowanych w strefach ochrony konserwatorskiej. Z informacji uzyskanych od osób wykonujących zawód archeologa wynika, że spełnienie tak sformułowanego warunku jest wyjątkowo trudne i może prowadzić do nieuzasadnionego ograniczenia liczby podmiotów mogących ubiegać się o zamówienie. Wnosimy zatem o zmianę przedmiotowego warunku poprzez jego uogólnienie, np. do wymogu posiadania doświadczenia w pełnieniu nadzoru archeologicznego przy robotach budowlanych realizowanych w obiektach lub obszarach objętych ochroną konserwatorską albo wpisanych do rejestru zabytków, bez zawężania go do budowy windy zewnętrznej. Powyższa zmiana pozwoli zachować zasadę uczciwej konkurencji i proporcjonalności określoną w ustawie Prawo zamówień publicznych, przy jednoczesnym zapewnieniu odpowiedniego poziomu doświadczenia personelu.
Zamawiający dokonuje zmian w zapytaniu ofertowym. Szczegóły zmian zostały określone w pkt B.
Bardzo proszę o udzielenie informacji, czy inspektor nadzoru archeologicznego, oprócz obligatoryjnego, wynikającego z przepisów prawa doświadczenia zawodowego, winien wykazywać się doświadczeniem i uczestnictwem przy realizacji wind w sensie literalnym? Powyższe z punktu widzenia celu jakiemu ma służyć udział inspektora nadzoru archeologicznego w procesie inwestycyjnym o takim charakterze wydaje się nieuzasadnione. Praca eksperta tej branży, nie powinna wiązać się, w naszym przekonaniu w sposób ścisły z zakresem robót, a raczej odnosić się do uwarunkowań o charakterze ogólnym wynikających ze stosownych przepisów prawa w tym obszarze.
Zamawiający dokonuje zmian w zapytaniu ofertowym. Szczegóły zmian zostały określone w pkt B.
Wnioskujemy o zmianę Zapytania ofertowego dot. pkt. 6.1.2. d) Ze względu na fakt, iż archeolog nie jest inżynierem i w związku z powyższym nie posiada uprawnień budowlanych, wiec wpisany wymóg z Zapytania, że osoba ma spełniać wymagania wskazane w art. 37c ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, jest niemożliwy do realizacji. Archeolog kończy studia na kierunku Archeologia i odbywa 12 miesięczny staż, po czym może wykonywać swój zawód (art. 37e ww. ustawy). Dodatkowo warunek posiadania doświadczenia przy nadzorze budowy windy zewnętrznej w strefie ochrony konserwatorskiej dla Archeologa jest wymogiem ograniczającym konkurencję i eliminujących doświadczonych archeologów. Archeolog nie nadzoruje budowy wind lecz nadzoruje różne prace ziemne związane z realizacją projektu. Posiadając doświadczenie i praktykę w badaniach jego działalność ogranicza się do weryfikacji struktury gruntu, zabezpieczenia zabytków archeologicznych, sporządzenia dokumentacji zgodnej z obowiązującymi standardami itp. Jednocześnie zaznaczamy że budowa dźwigu osobowego zasadniczo nie różni się pod względem wykonania w budynku zabytkowym czy w budynku np. użyteczności publicznej. W związku z powyższym niezrozumiałym jest wymóg posiadania takiego doświadczenia przez archeologa, którego praca ogranicza się do badania gruntu a nie nadzoru samej budowy dźwigu. Wnioskujemy o wprowadzenie zapisu: d) min. jedną osobę (która będzie sprawować nadzór archeologiczny), spełniająca wymagania zawodu Archeolog., a w przypadku Wykonawców zagranicznych – uprawnienia równoważne do wyżej wskazanych oraz posiada minimum 10 letnie doświadczenie w pełnieniu funkcji archeologa w nadzorach inwestorskich oraz w okresie ostatnich 3 lat przed terminem składania ofert minimum jednokrotnie pełniła nadzór archeologiczny przy miejskich obiektach kubaturowych wpisanych do rejestru zabytków.
Zamawiający dokonuje zmian w zapytaniu ofertowym. Szczegóły zmian zostały określone w pkt B.
Projekt unijny, z którego finansowane jest to zamówienie
Solidarnościowe Centrum Wsparcia Eksperckiego
Beneficjent
Region Środkowo-Wschodni NSZZ "Solidarność"
Program
Fundusze Europejskie dla Lubelskiego 2021-2027
Działanie
Rewitalizacja zdegradowanych obszarów miejskich
Budżet całego projektu
11 587 330 zł
Dofinansowanie z UE
8 560 352 zł (85%)
Okres realizacji
2024-08-30 – 2028-12-31
Kwoty dotyczą całego projektu, nie tego pojedynczego zamówienia — jeden projekt zwykle obejmuje wiele zakupów. Numer umowy: FELU.11.01-IZ.00-0002/24. Dane z listy projektów Funduszy Europejskich 2021–2027 (Ministerstwo Funduszy i Polityki Regionalnej, stan na 2026-10-02).
